Karkkilan Haapalan kaupunginosassa kuuluu keskellä päivää käen kukkumista ja fasaanin kiekumista.
Kaupungin mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Jani Hallenberg asuu täällä monesta syystä.
– Luonto on lähellä, mutta myös kaupungin palvelut. Itse asiassa koko Karkkilan kaava-alue mahtuu torilta mitattuna kolmen kilometrin säteen sisään.
Idyllisen ja rauhallisen oloiselle alueelle on jäänyt vuosien saatossa parikymmentä myymätöntä tonttia.
Vastaavia esimerkkejä löytyy ympäri kaupunkia, ja muun muassa siksi Karkkila on päättänyt käynnistää omakotitonttien alennusmyyntikampanjan. Toinen syy on uusien asukkaiden houkutteleminen.
Kaikkien kaupungilla myynnissä olevien tonttien hintaa on laskettu reilusti alaspäin. Lisäksi osa tonteista myydään vain tuhannella eurolla. Esimerkiksi Haapalassa tällaisia tonnin tontteja on tarjolla viisi kappaletta.
Muiden alueella myynnissä olevien tonttien hinnat on pudotettu puoleen alkuperäisestä.
Alennetut hinnat vaihtelevat 7 000 ja 15 000 euron välillä. Pienimmät tontit ovat vajaan 1 000 neliön kokoisia ja suurimmat lähes 2 000 neliötä.
Hallenbergin mukaan alueen houkuttelevuutta voi karsia esimerkiksi mielikuva siitä, että se olisi kaukana päätiestä.
– Tässä voi ehkä kuvitella, että alue olisi syrjässä sekä kaupungin keskustasta että Porintiestä, mutta se ei pidä paikkaansa.
Enemmistö omakotitaloista nousee pääkaupunkiseudulle
Omakotitalorakentaminen on harvinaista Karkkilassa. Viimeisen yli vuoden aikana kaupunkiin ei ole haettu eikä myönnetty yhtään rakennuslupaa omakotitalolle.
Koko maassa omakotirakentaminen väheni tilastoidun historian alhaisimmalle tasolle viime syksynä.
Pientaloteollisuus PTT:n johtaja Kimmo Rautiainen toteaa, että suunnan on väistämättä muututtava pian.
– Ei suomalaisten haave omakotitalosta ole kadonnut mihinkään. Nyt vain maailman tilanne pitää sekä ihmiset että pankit varpaillaan, eli lainan saaminen voi olla hankalaa. Lisäksi asuntojen hinnat ovat laskeneet, joten siirtyminen asunnosta omaan taloon voi olla siksikin haastavaa.
Suomessa on rakennettu korona-ajan nostattaman lievän rakennusbuumin jälkeisenä aikana alle 4 000 omakotitaloa vuodessa.
Rautiainen pitää tätä pohjalukemana, eli tämän vähäisemmäksi rakentaminen ei hänen mielestään voi enää mennä.
Käytännössä useampi kuin joka neljäs Suomeen rakennettavista omakotitaloista nousee tällä hetkellä pääkaupunkiseudulle. Eniten omakotitaloja Helsingin lähialueella rakennetaan tällä hetkellä Espooseen, vähiten nimenomaan Karkkilaan.
Muualla Suomessa omakotirakentamisen kehtoina erottuvat Tampereen, Jyväskylän, Oulun ja Rovaniemen seutukunnat.
Karkkilan tonttikampanjaa Rautiainen tervehtii ilolla.
– Minun mielestäni tämä ihan mahtava juttu, toivottavasti saavat uusia asukkaita ja lapsiperheitä. Itse uskon, että pikkuhiljaa kerääntyy myös tietynlaista omakotitalovajetta, kun niitä ei ole rakennettu, eli kysyntä kääntyy pian nousuun.
Osalla tonteista on pihapuut valmiina
Karkkilan kaupungin mittaus- ja kiinteistöpäällikkö esittelee vielä toisen kohteen Nahkiossa. Tämän tonnin tontin koko on vajaa 1 700 neliötä.
– Tähän olisin voinut itsekin rakentaa, tässä on paljon puustoa ja tontin takana jokisuisto, eli tähän viereen ei koskaan rakenneta mitään muuta, Jani Hallenberg toteaa.
Osa Karkkilan kaupungin myynnissä olevista tonteista muistuttaakin huomattavasti enemmän metsää kuin valmista rakennuspaikkaa.
Myös tämä on saattanut säikäyttää osan mahdollisista ostajista, Hallenbergin mukaan turhaan.
– Kyllähän puusta aina eroon pääsee ja esimerkiksi kaupungin kautta voi pyytää apua tontin raivaamiseen.
Karkkilan tonttikampanja näyttäisi pikkuhiljaa kantavan hedelmää, sillä kaupunki on jo saanut jonkin verran tavanomaista enemmän kyselyitä omakotitonteista.