Kuhmolaisissa Facebook-ryhmissä julkaistiin äskettäin huomiota herättäneitä asuntoilmoituksia: yksiö tarjolla eurolla ja kaksio peräti ilmaiseksi.
Ylen toimittajan huomaama ilmoitus euron yksiöstä rivitalossa on nyt poistettu eli asunto on ehkä saatu kaupaksi. Yle ei tavoittanut asunnon myyjää.
Kuhmossa oli myynnissä myös kerrostalokaksio – hintapyyntö nolla euroa, kertoi Taloussanomat.
Yle ei tavoittanut tämänkään asunnon yksityistä myyjää.
Samassa taloyhtiössä Peuranpolulla huoneistoa välittävä myyntineuvottelija Jouni Korhonen Kiinteistömaailmasta suostui kuitenkin kommentoimaan ilmoituksia.
– Ei ole tullut aiemmin ilmaista asuntoa vastaan. Se on kyllä yllättävää.
Sotkamossa ja Kuhmossa välittäjänä toimiva Korhonen pitää asuntojen antamista pois ilmaiseksi tai lähes ilmaiseksi huonona asiana alueen asuntojen hintakehitykselle.
– Se vaikuttaa koko alueen asuntokauppaan ja hintamielikuvaan, hän harmittelee.
Toisin sanoen nollahinnoittelu voi johtaa tinkimisen lisääntymiseen ja odotuksiin lähes ilmaisista asunnoista laajemminkin.
Hänellä on samassa taloyhtiössä myynnissä varsin edullisesti 71 neliön kolmio 19 000 eurolla. Välttävässä kunnossa olevan asunnon neliöhinta on vajaat 270 euroa.
”Ilmainen” asunto voi maksaa tuhansia euroja
Vuonna 1974 rakennetussa talossa on tehty korjauksia, mutta niitä on myös tulossa lisää. Syy asunnon pois antamiseen lieneekin kuluissa.
– On kuitenkin yhtiövastiketta ja rahoitusvastiketta hoidettavana, ja remontteja tulossa. Asunnon omistaja on varmaan arvellut, että jos ei ole itsellä käyttöä, niin on helpompi antaa ilmaiseksi eteenpäin, Korhonen sanoo.
Hän pohtii myös sitä, onkohan asunnot lopulta ihan niin halpoja kuin kuulostaa. Hän ei tiedä kummankaan asunnon taustoja, mutta muistuttaa, että taloyhtiölaina voi vaikuttaa hintalappuun.
– Jos on, niin todennäköisesti ”ostaja” ottaa taloyhtiön lainan vastatakseen. Tuskin nimittäin on niin, että myyjä antaa asunnon ilmaiseksi ja sitten kaupan päälle muutaman tonnin rahaa, jolla maksetaan taloyhtiön laina pois, Korhonen sanoo.
Näin ollen Peuranpolun ilmainen asunto ei ole ilmainen. Taloussanomien mukaan asunnossa olisi ollut vielä taloyhtiölainaa jäljellä käyttövesiputkiremontista lähes 5 000 euroa.
Annetaan tarpeettomana -ilmiön paluu
Kiinteistövälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa näkee Kuhmon nollahintaisissa asunnoissa paluun aikaan, jolloin ilmoituksissa lahjoitettiin sohvia, kaappeja tai puutarhatarvikkeita tarpeettomana eteenpäin.
– Annetaan tarpeettomana asunto on kuitenkin ollut harvinaisempaa.
Ilmiö tulee kuitenkin lähivuosina lisääntymään.
– Varmasti lisääntyy. Tämä kertoo käynnissä olevasta muutoksesta, jossa muuttotappioalueilla väki vähenee ja ikäihmisten asuntoja tyhjenee. Syntyy alueita, joilla asunnoilla ei ole enää oikein käyttäjiä, Viljamaa sanoo.
Samaa suuntausta ennusti äskettäin myös OP Pohjola asuntomarkkinakatsauksessaan.
Sen mukaan seuraavien 20 vuoden aikana markkinoille vapautuu arviolta lähes 30 prosenttia asuntokannasta.
Äärihalvat hinnat kertovat omaa kieltään myös jo vuosia jatkuneesta asuntomarkkinoiden alakulosta.
– Näissä tapauksissa, joissa asuntoja on myyty tonnilla tai kahdella ja nyt annettu jopa ilmaiseksi on ollut kysymys muuttotappioalueista ja remonttikohteista. Kaupungeissa olen kuullut euron myyntihinnoista tapauksissa, joissa kaupan päälle on kuitenkin tullut vielä iso taloyhtiölaina, Viljamaa sanoo.
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 4,3 prosenttia huhtikuussa 2026 verrattuna vuotta aiempaan. Edelliseen kuukauteen verrattuna hinnat kuitenkin nousivat 0,8 prosenttia.