Kerrostaloyhtiöiden hoitokuluissa on suuria eroja Helsingissä, selviää kiinteistöalan konsultti- ja ohjelmistoyhtiö Optimaten vertailusta.
Ero voi olla taloyhtiöiden välillä yli 22 euroa neliömetriä kohden vuodessa, Optimate laskee.
Esimerkiksi 60 neliön kokoisessa asunnon hoitovastikkeessa se voi tarkoittaa yli sadan euron eroa kuukaudessa.
Laskelma perustuu lähes 500 helsinkiläisen ja jyväskyläläisen kerrostaloyhtiön tilinpäätöksiin vuodelta 2024.
Vertailuun otettiin vain yli 20 asunnon yhtiöitä, ja kaikkein edullisimmat ja kalleimmat jätettiin vertailusta pois. Myös remonttikulut jätettiin vertailun ulkopuolelle.
Jyväskylässä taloyhtiöiden väliset erot hoitokuluissa olivat huomattavasti pienemmät kuin Helsingissä, hieman alle seitsemän euroa neliöltä.
Satojen prosenttien ero siivouksen hinnassa
Suurimmat hintaerot ovat siivouksessa, piha-alueiden hoidossa ja henkilöstökuluissa.
Vertailussa taloyhtiöiden edullisin neljännes maksaa siivouksesta keskimäärin 0,89 euroa ja kallein yli neljä euroa neliömetriä kohden.
Valtavaa hintaeroa selittävät taloyhtiöiden erilaiset palvelusopimukset, sanoo Optimaten operatiivinen johtaja Elina Liimatainen.
– Taloyhtiöllä voi olla jopa kymmeniä vuosia sitten tehtyjä sopimuksia esimerkiksi siivouksesta. Siinä on aika monta hinnankorotusta ehtinyt tulla päällekkäin.
Liimatainen tuntee hoitokulut, sillä hän on työskennellyt aiemmin isännöintiyrittäjänä.
Henkilöstökulujen suuri ero johtuu siitä, että osassa taloyhtiöistä hallitus ei saa palkkiota lainkaan, hän sanoo.
– Joissain taas saatetaan palkata ulkopuolinen asiantuntija vaativaa projektia varten.
Ydinkeskustassa huoltokin voi maksaa enemmän
Myös sijainnilla on merkitystä. Helsingin ydinkeskustassa monet palvelut ovat kalliimpia, Liimatainen sanoo.
– Pysäköinti ja siirtyminen paikasta toiseen ovat haastavampia, joten esimerkiksi huoltokäynnit voivat olla kalliimpia.
Lisäksi keskustassa on paljon vanhoja, jopa suojeltuja rakennuksia, joiden lämmitys voi olla kalliimpaa ja remontointi vaativampaa, Liimatainen listaa.
Kustannukset taloyhtiöiden välillä vaihtelevat myös kiinteistöjen kunnon ja esimerkiksi lämmitystavan mukaan. Vuokratonttikin nostaa kustannuksia.
Isoja eroja Optimate löysi myös taloyhtiön vakuutuskuluista. Niihin vaikuttaa merkittävästi se, miten taloyhtiötä johdetaan, Elina Liimatainen sanoo.
Vakuutuksen voi saada halvemmalla, jos putkiremontti on tehty eikä taloyhtiössä jäädä odottelemaan paikkojen rikkoutumista, vaan tehdään korjauksia ennakoivasti, hän sanoo.
– Vakuutuksen hinta määräytyy pitkälle vahinkohistoriasta.
Kannattaa myös tarkistaa, että taloyhtiön isot remontit on ilmoitettu vakuutusyhtiölle.
Vertailua vain oman talon lukuihin
Taloyhtiöissä vertaillaan monesti hoitokuluja vain edelliseen vuoteen, kun vertailu kannattaisi tehdä laajemmin esimerkiksi oman alueen taloyhtiöiden kuluihin, Liimatainen sanoo.
Osaan maksuista, kuten kiinteistöveroon tai vesimaksuun, taloyhtiö ei voi suuresti vaikuttaa. Palvelusopimuksia kilpailuttamalla kustannuksia voi saada painettua alemmaksi.
Taloyhtiön hallituksen on tärkeä tietää, mitä sopimuksia on tehty ja millaisesta palvelusta on sovittu.
– Harvassa taloyhtiössä on välttämätön esimerkiksi siivoussopimus, johon kuuluu kaikki mahdollinen kiinteään hintaan.
Laajan sopimuksen toteutumisen valvominen voi olla haastavaa, Liimatainen toteaa.
– Voi olla fiksumpaa tilata lisää siivouspalvelua erillisveloituksella sitten, kun sitä tarvitaan.
Kiinteistöliitto: Sopimuksia kannattaa tarkastella joka vuosi
Kiinteistöliiton johtava talousasiantuntija Juho Järvinen tunnistaa taloyhtiöiden väliset suuretkin erot hoitokuluissa.
Uudellamaalla on hänen mukaansa paljon hyvin hoidettuja taloyhtiöitä, mutta parannettavaakin on.
Kulujen erilaisuutta selittää sopimusten vanhentumisen lisäksi se, että taloyhtiöt ovat keskenään erilaisia ja ostavat laadultaan erilaisia palveluja.
Jos pihalla on vain nurmikkoa, sen hoitaminen voi olla halvempaa kuin monimutkaisten istutusten hoito.
– Osassa taloyhtiöistä hallitus tekee itse enemmän ja osa ostaa palveluita.
Hoitokulut vaihtelevat myös eri kuntien välillä suuresti, hän muistuttaa. Sitä selittävät kuntakohtaiset maksut, kuten kiinteistöverot ja vesi- ja kaukolämpömaksut.
Osan sopimuksista taloyhtiö voi kilpailuttaa. Sopimukset kannattaa vuosittain käydä läpi yhdessä isännöitsijän kanssa ja tarvittaessa kilpailuttaa, Järvinen sanoo.
Mitään tarkkaa vuosimäärää hän ei anna. Kymmenen vuotta on kuitenkin jo liikaa, Järvinen arvioi.
– Jos sopimusta ei ole kymmeneen vuoteen tarkasteltu, kasvaa riski sille, että hinnat karkaavat korkeammiksi kuin muilla.
Hän kaipaa taloyhtiöiltä myös pidemmän aikavälin suunnitelmallisuutta, jotta niillä on toimintaedellytykset vielä kahdenkymmenenkin vuoden päästä.
– Pitää katsoa, että isommat tulevat korjaukset pystytään toteuttamaan, ja varmistaa, että rahoitusta korjauksille on saatavilla.
Kuuntele alta, millaisia neuvoja Juho Järvinen antaa taloyhtiön osakkaalle hoitokuluihin vaikuttamiseen: