Vantaan seurakuntayhtymän pyytämä tonttivuokra Helsingin Lehtisaaressa sijaitsevalta kerrostaloyhtiöltä ei ollut kohtuullinen, linjaa Helsingin hovioikeus.
Vuokrasopimusta seurakuntayhtymän ja taloyhtiön välillä on soviteltu ja seurakuntayhtymä on velvoitettu palauttamaan liikaa maksettu maanvuokra taloyhtiölle, hovioikeus kertoo tiedotteessa.
Vuokraa lasketaan 40 prosenttia, kuten taloyhtiö on vaatinut. Tämä on sekä taloyhtiön että tontin omistajan mukaan kohtuullinen taso, hovioikeus arvioi.
Seurakuntayhtymä velvoitetaan myös palauttamaan taloyhtiölle liikaa maksettuja vuokria yli 150 000 euroa korkoineen.
Lisäksi hovioikeus päätti, että seurakuntayhtymä maksaa taloyhtiön oikeudenkäyntikulut ja palauttaa taloyhtiön aiemmin maksamat seurakuntayhtymän oikeudenkäyntikulut korkoineen. Näistä kertyy seurakuntayhtymälle maksettavaa vähintään reilut 270 000 euroa.
Helsingin käräjäoikeus hylkäsi kesällä 2023 Lehtisaaressa sijaitsevan asunto-osakeyhtiön vaatimukset tonttivuokran kohtuullistamisesta.
Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion tänään antamassaan päätöksessä.
Hovioikeus: Vuokraa verrattava lähialueiden tasoon
Seurakuntayhtymän tonttien vuokrat Lehtisaaressa olivat olleet vuosikymmeniä 60-luvun hintatasolla, kunnes tontin vuokrasopimuksen uusimisen ajankohta koitti vuonna 2019.
Seurakuntayhtymä korotti vuokria viiteen prosenttiin tontin arvosta. Tästä vähennettiin kymmenen prosenttia rakennetun maan vähennyksenä. Taloyhtiön mukaan korotus oli noin 400 prosenttia aiemmasta.
Asunto-osakeyhtiön kuukausittaiset asuinkustannukset nousivat satoja euroja korkeammiksi kuin lähistöllä Helsingin seurakunnan tonteilla sijaitsevissa rakennuksissa.
Hovioikeus katsoo, että käypää vuokratasoa tulee arvioida vertaamalla vuokraa lähialueen tonttivuokrien hintatasoon.
Lähialueiden vertailukelpoinen käypä vuokrataso on hovioikeuden mukaan enintään noin kaksi kolmasosaa Vantaan seurakuntayhtymän tontilla olevan taloyhtiön vuokrasta.
HO: Asuntojen myynnin hidastuminen kertoo liian korkeasta tonttivuokrasta
Tonttivuokrien nosto on korottanut monien Lehtisaaressa sijaitsevien asuntojen hoitovastikkeita rajusti, ja asuntoja on ollut vaikea saada myydyksi.
Vuokran määrä on noussut huomattavan korkeaksi taloyhtiön yksittäisten osakkeenomistajien maksuvelvollisuuden kannalta, hovioikeus katsoo.
Asuntokauppojen hidastuminen taloyhtiössä osoittaa, että tontin korkeasta arvosta huolimatta korkeisiin asumiskustannuksiin halukkaita uusia osakkeenomistajia ei ole löytynyt, hovioikeus arvioi.
Tämä viittaa osaltaan siihen, että taloyhtiön maanvuokran määrä ylittää vapaiden markkinoiden käyvän vuokratason määrän, hovioikeus katsoo.
Useita oikeuskäsittelyjä
Lehtisaarelainen taloyhtiö riitautti päättyvän vuokrasopimuksen jo vuosia aiemmin ja asiaa puitiin Helsingin käräjä- ja hovioikeudessa. Kummatkin oikeusasteet tekivät päätöksen seurakunnan eduksi.
Sittemmin taloyhtiö riitautti myös uuden vuokrasopimuksen, josta hovioikeus antoi tuomionsa tänään. Hovioikeuden tuomio ei ole lainvoimainen.