Jyväskylä on Suomen suurista kaupungeista ainoa, jossa myytyjen asuntojen määrä pieneni vuonna 2025 edellisvuoteen verrattuna.
Asia selviää Kiinteistönvälitysalan keskusliiton vuosikatsauksesta.
Vertailussa oli mukana yhdeksän Suomen suurinta kaupunkia.
Koko maassa asuntokauppojen määrä kasvoi 10,7 prosenttia, mutta Jyväskylässä pudotusta oli noin viisi prosenttia.
Yrittäjä Jere Savolin jyväskyläläisestä Kiinteistönvälitys LKV Savolinista arvioi, että yksi syy on sijoittajien kiinnostuksen väheneminen Jyväskylän markkinoita kohtaan.
Jyväskylä on opiskelijakaupunki, joka on siksi aiemmin kiinnostanut sijoittajia. Viime vuosina erityisesti pienten asuntojen kauppa on laskenut selvästi.
Savolinin mukaan myös Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätion Koasin uudet opiskelija-asunnot ovat vaikuttaneet markkinaan.
Uudet, hyvin varustellut ja edulliset opiskelija-asunnot ovat vähentäneet yksityisiltä sijoittajilta vuokralaisten määrää.
– Se on osaltaan laskenut vuokratasoa ja tehnyt sijoittamisesta aiempaa kannattamattomampaa, Savolin sanoo.
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan mukaan myös opiskelijoiden asumistukimuutokset ovat selvästi vähentäneet yksityisasuntojen kysyntää.
– Se on vähentänyt etenkin uudiskohteiden ja yksiöiden kauppaa.
OP Koti Sisä-Suomen toimitusjohtajan Janne Särkän mukaan vanhojen ja uusien asuntojen hintaero on kasvanut Jyväskylässä selvästi viime vuosina. Rakennuskustannukset ovat nousseet, mutta käytettyjen asuntojen hinnat polkevat paikoillaan tai laskevat.
Särkkä kertoo, että uudiskohteiden merkitys korostuu asuntomarkkinoilla, koska uuden asunnon osto synnyttää usein ketjureaktion myös vanhojen asuntojen myynnissä.
Kun uusia kohteita valmistuu vähän, ketjuuntuvat kaupat jäävät syntymättä, ja se hiljentää markkinoita.
Tuomas Viljamaan mukaan Jyväskylän asuntomarkkinat kärsivät myös koko Suomen yhteisistä haasteista. Kuluttajaluottamus on heikko, inflaatio ja korkotaso nostavat asumiskuluja sekä epävarmuus työpaikoista varjostaa päätöksentekoa.
– Monen vuoden mollivoittoisen kehityksen jälkeen uskon kuitenkin, että pohjat on nyt nähty. Tästä vuodesta tulee parempi niin Jyväskylässä kuin muuallakin Suomessa.