Небольшой многоквартирный дом находится в живописном месте на берегу озера Иммаланъярви в Иматра. Примечательно, что из десяти квартир в этом жилищном кооперативе семь принадлежат гражданам России или Беларуси.
Председатель правления ЖК Тимо Панкка приглашает в гости и обещает рассказать, что происходило в последние годы в доме с преобладающим российским участием.
Панкка живет в собственной квартире площадью около 70 квадратных метров на верхнем этаже дома. Часть других владельцев квартир постоянно проживает в России, некоторые – в других странах.
Многие из них не приезжали сюда после закрытия восточной границы, то есть уже более двух лет.
Этот же дом на десять квартир фигурировал в расследовании телепрограммы Yle MOT, посвящённом недвижимости, принадлежащей россиянам в Финляндии. В ходе расследования рассматривались случаи, которые вызывали, в частности, вопросы о происхождении средств.
В этом материале мы также расскажем, как некоторые сделки с квартирами в доме на озере Иммаланъярви связаны с российским агентом по недвижимости, осуждённым за тяжкие преступления.
Жилищный кооператив был на грани банкротства
Тимо Панкка подчёркивает, что роль председателя правления ему не по душе.
– У меня не было другого выхода, – отмечает он.
Из-за антироссийских санкций ЕС переводы денег от российских владельцев квартир в Финляндию оказались заблокированы. В результате начала накапливаться задолженность по коммунальным платежам.
Здание старое, требует ремонта, но банки отказались выдавать кредит.
Затем последовала неприятная неожиданность со стороны местного водоканала. При замене водосчётчиков выяснилось, что на протяжении многих лет водопотребление занижалось по сравнению с фактическим. Ни прежнее правление, ни управляющий, ни водоканал вовремя не заметили проблему. Когда около двух лет назад ситуация прояснилась, водоканал выставил ЖК огромный корректирующий счёт – почти 30 тысяч евро.
В какой-то момент, по словам Панкка, казалось, что жилищный кооператив неминуемо ждёт банкротство.
Показательно, что когда Панкка искал новую управляющую компанию, почти все отказали, кроме одной.
По инициативе нового управляющего и с согласия владельцев квартир удалось организовать схему, при которой жилищный кооператив сам сдаёт в аренду квартиры, принадлежащие россиянам. Доходы от аренды позволяют погашать долг за воду и оплачивать текущие расходы.
Этот механизм должен помочь продержаться ещё несколько лет.
– Возможно, к тому времени граница снова откроется, – размышляет Панкка.
Расположение между границей и штабом Погранслужбы
Владение этим зданием вызывает ряд вопросов, связанных, в том числе, с его расположением рядом с объектами, важными для национальной обороны.
Граница с Россией проходит сразу за озером, менее чем в десяти километрах от дома.
В нескольких сотнях метров в другую сторону, на огороженной территории, расположены штаб Юго-Восточного пограничного управления, одно из отделений штаба Пограничной службы, а также Пограничной и морской академии.
Дом был построен в 1930-х годах как общежитие для лётного состава гарнизона Иммола. Позже здание перешло в пользование пограничников.
До начала 2000-х годов строения бывшего военного городка оставались в государственной собственности. Затем госкомпания Senaatti начала избавляться от ненужных объектов, и они были проданы в частные руки.
Связь с осуждённым риэлтором
В прошлом году уездный суд Южной Карелии приговорил россиянина, руководившего агентством недвижимости Vipcon LKV в Иматра, к условному сроку за особо тяжкое нарушение бухгалтерского учёта и крупное уклонение от уплаты налогов.
В ходе расследования установили, что на личные счета руководителя фирмы и членов его семьи за три года было переведено более 200 тысяч евро неясного происхождения.
Три сделки с квартирами в этом небольшом доме, о котором идет речь в материале, связаны с этим риэлтором. Например, в одном случае компания, которой он владел, продала квартиру в упомянутом доме фирме нынешнего владельца. При этом комиссионное вознаграждение не было отражено в бухгалтерии Vipcon.
На суде риэлтор пояснил, что помогал знакомым с покупкой квартир. Приговор суда вступил в законную силу.
Деятельность Vipcon продолжилась и после вынесения приговора. Сейчас фирма принадлежит жене бывшего руководителя, а исполнительным директором является проживающая в Иматра россиянка. Никто из представителей компании не ответил на запрос Yle о комментариях.
В программе Yle MOT прошлой осенью выяснилось, что Vipcon рекламирует на популярном российском сайте услуги по покупке недвижимости в Финляндии. Также на своем сайте компания предлагает помощь в получении вида на жительство, например, через открытие бизнеса. В рамках журналистского расследования представитель Vipcon предложил журналистке, выступавшей в роли покупателя, и другие сомнительные способы оформления вида на жительство.
Посмотреть документальный фильм MOT о сделках россиян с недвижимостью в Финляндии можно на портале Yle Areena.
Министерство не планирует контролировать сделки с квартирами
Министр обороны Антти Хяккянен (КП) в ноябре заявил, что риски для безопасности, связанные с квартирами, принадлежащими россиянам, начнут изучать еще в течение этого срока правительства.
В министерстве пока не предпринимается никаких шагов по этому вопросу. По словам эксперта Минобороны Рикарда Линдхолма, сейчас в министерстве нет инициативы, целью которой было бы контролирование квартир, находящихся в собственности россиян в Финляндии.
Линдхольм отмечает, что с точки зрения законодательства контроль за владением акциями на квартиру отличается от контроля за недвижимостью, который уже был ужесточён.
– Сама по себе квартира не обязательно влияет на ситуацию с безопасностью. Поэтому ограниченные ресурсы разумнее направлять на контроль за недвижимостью, а не за куплей-продажей квартирных акций, – объясняет Линдхолм.
