Osa artikkelin sisällöstä ei ole välttämättä saavutettavissa esimerkiksi ruudunlukuohjelmalla.
Tampereen keskustasta saa nyt vuokrattua kaksion aiempaa halvemmalla.
Tampere on samassa tilanteessa kuin moni muukin iso kaupunki: tarjontaa on enemmän kuin vuokralaisia riittää.
Syy hintahalpuutukseen ei kuitenkaan ole yksin ylitarjonta.
Ratikka on mahdollistanut sen, että liikkuminen keskustaan on helpompaa. Asunto voi siis olla etäämmällä, mutta ratikalla pääsee silti helposti keskustan palveluiden ääreen.
Viimeksi ratikka alkoi kulkea keskustan länsipuolelle, ensin Santalahteen ja myöhemmin Niemenrantaan ja Lentävänniemeen saakka.
– Hyvin nopeilla yhteyksillä pääsee keskustasta ulos uusiin asuntoihin järvenrantamaisemiin. Usein uudet asunnot ovat hieman pienemmillä neliöillä, ja myös neliömäärä vaikuttaa vuokrapyyntöön, sanoo Vuokraturvan vuokravälittäjä Vesa Rinne.
Pysäköintipaikat kiven alla
Yksi syy vuokramarkkinoiden siirtymiseen keskustan laitamille on Rinteen mukaan pysäköinti. Usein taloyhtiön omat pysäköintipaikat on varattu, eikä ydinkeskustassa voi välttämättä ostaa edes asukaspysäköintitunnusta.
Mahdollisen autohallipaikan vuokraaminen keskustasta on iso lisäkulu asunnon vuokran päälle.
Ylen tekemän selvityksen mukaan yksityisten vuokra-asuntojen hinnat kääntyivät laskuun loppuvuodesta koko maassa.
Esimerkiksi Tampereen keskusta-alueella 40-neliöisen kaksion vuokrahinta on keskimäärin 590 euroa. Tämä on noin 70 euroa vähemmän kuin noin vuosi sitten.
Sijoittaja voi pettyä
Hintahalpuutus on Rinteen mukaan monelle asuntoa vuokraavalle pettymys. Tarvetta vuokrahinnan nostolle olisi, sillä myös omistajan kulut ovat nousseet.
Taloyhtiöt ovat voineet nostaa vastikkeita. Jos asunnosta on vielä velkaa, korkojen nousu tuntuu sekin kukkarossa.
Kustannukset ja vuokratulot eivät aina kohtaa.
– Valitettavasti usein joudumme sijoittajien ruusunpunaisia kuvitelmia ampumaan alas, Rinne kertoo.
Rinteen mukaan asuntojen omistajat tottuivat aiemmin siihen, että he voivat vuokralaisen vaihtuessa aina nostaa vuokraa hieman.
– Viime aikoina on sellainenkin ihme nähty, että joudutaan jopa laskemaan vuokraa, kun uutta vuokralaista haetaan, Rinne sanoo.
Vuokran mahdollisen korottamisen kanssa kannattaa nyt olla varovainen. Talvi on Rinteen mukaan ehdottomasti väärä aika yrittää nostaa vuokraa, koska kysyntä on vähäistä.
Vuokralainen äänestää helposti jaloillaan ja muuttaa muualle.
– Sitten tulee pari-kolme kuukautta tyhjää, ja asunto joudutaan vuokraamaan halvemmalla kuin vuokra oli ennen korotusta, Rinne sanoo.