Tampereella on liian paljon yksiöitä suhteessa muuhun asuntokantaan. Moni perhe joutuu etsimään kotia naapurikunnista.
– Tampereella on kyseenalainen kunnia olla Suomen yksiöpääkaupunki.
Näin toteaa yhdyskuntasuunnittelun teorian professori Panu Lehtovuori Tampereen yliopistosta.
Tampereelle vuosina 2015–2025 rakennetuista asunnoista lähes 43 prosenttia on yksiöitä. Kun mukaan lasketaan kaksiot, pienten kotien osuus on peräti 80 prosenttia.
Tampereella on jouduttu tilanteeseen, jossa suuremmista perheasunnoista on pulaa. Siksi kaupunki pistää nyt asuntopolitiikkaansa uusiksi.
Liian pieniä asuntoja liian monta vuotta
Suomen vetovoimaisin kaupunki Tampere on kuumeisesti edistänyt uusien asuntojen tuotantoa. Uusille ja nykyisille tamperelaisille on rakennettu yli 33 000 uutta asuntoa vuosina 2015–2025.
Kysyntä oli kovaa etenkin 2010-luvun jälkipuoliskolla, ja nollakorkojen aikana rakennusyhtiöt vastasivat huutoon rakentamalla suuria kerrostaloja toisensa viereen eri puolille Tamperetta.
Vuokrataso pysyi kohtuullisena, mutta vauhtisokeus iski, arvioivat niin tutkijat kuin kaupungin edustajat jälkiviisaina.
Panu Lehtovuoren mielestä kaupunki havahtui asuntokannan vinoumaan liian hitaasti.
– Liian pienten asuntojen tuottaminen sai jatkua liian monta vuotta, hän sanoo.
Kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara Helsingin yliopistosta kertoo, että Tampere ei ole ainoa virheitä tehnyt suomalaiskaupunki. Moniin kasvukaupunkeihin on rakennettu varsin pieniä yksiöitä, joita Vaattovaara kutsuu mikroasunnoiksi ja hotellihuoneiksi.
– Pienet yksiöt alittavat esimerkiksi valoisuuden kansainväliset standardit. Ne ovat pitkiä, kapeita ja huonosti kalustettavia.
Vaattovaara huomauttaa, että asuntojen kokokin on kutistunut.
– Reilussa kymmenessä vuodessa yksiöstä on lähtenyt yhden huoneen verran tilaa pois.
”Mentiin ehkä liian pitkälle”
Tampere on yrittänyt korjata tilannetta jo viitisen vuotta. Kaupunginhallitus teki vuoden 2021 alussa asuntojakauman monipuolisuutta parantavan ohjauspäätöksen, mutta sen vaikutukset ovat olleet toistaiseksi vähäisiä.
Asuntojen keskipinta-ala on tosin lähtenyt hienoiseen nousuun.
Asuntopolitiikasta vastaava apulaispormestari Jaakko Mustakallio (vihr.) muistuttaa, että Tampere on suuri opiskelijakaupunki, jonka asukkaista yli puolet asuu yhden hengen talouksissa.
– Siihen kysyntään näitä yksiöitä on lähdetty rakentamaan. Mutta on totta, että mentiin ehkä hieman liian pitkälle matalan korkotason sijoittajavetoisessa rakentamisessa, Mustakallio myöntää.
Professori Panu Lehtovuoren mielestä Tampereelle nyt rakennetut pienet yksiöt jättävät pitkän jäljen kaupunkikuvaan ja -kulttuuriin.
– 2010-luvun yksiöbuumin perintö on ongelmallinen. Ensinnäkin meillä on kokonaisia taloyhtiöitä, joissa on lähes pelkästään yksiöitä. Se on sosiaalinen ongelma, kun suurimmassa osassa asunnoista asuu lyhytaikaisia vuokralaisia.
Toinen ongelma on se, että asunnot eivät ole muunneltavissa, kun elämäntilanne muuttuu.
– Nämä on kirjaimellisesti valettu betoniin. Rakennusteollisuus on tuottanut halvimmalla tavalla hyvin jäykkää, hankalasti muunneltavaa rakennuskantaa.
Tällaisten asuntojen suuri määrä leimaa Lehtovuoren mielestä vielä pitkän aikaa tiettyjä uusia asuinalueita tai -kortteleita. Hän nostaa esiin Niemenrannan ja Hervannan.
Lehtovuoren mielestä ongelmien syynä on se, että asuntorakentaminen on muuttunut vain rahantekovälineeksi.
– Perusperiaate ei ole tuottaa hyviä asuntoja, vaan maksimoida rakennetun pinta-alan vuokratuotto.
Monimuotoinen asuminen varmistetaan jatkossa
Professorit Mari Vaattovaara ja Panu Lehtovuori toivovat valtiolta ja kunnilta aiempaa jämäkämpää asuntopolitiikkaa.
– Tampere on aiemmin halunnut olla sijoittajamyönteinen eikä ole säännellyt rakentamista voimakkaasti. Rakennushankkeet ovat menneet läpi aika lailla sellaisenaan, Lehtovuori sanoo.
Tampereen kaupunginvaltuusto päättääkin pian uusista asuntopolitiikan linjauksista, joilla halutaan estää pienten vuokra-asuntojen keskittymät ja lisätä suurempien perheasuntojen määrää.
– Nyt varmistetaan se, että jatkossa asumisen laatuun panostetaan entistä enemmän ja monimuotoista asumista tuodaan kaikille asuinalueille riittävästi, apulaispormestari Jaakko Mustakallio sanoo.
Mari Vaattovaaran ja Panu Lehtovuoren mielestä luonnospaperissa on kiinnitetty huomiota oikeisiin asioihin.
– Tässä näyttäisi olevan hyvä mahdollisuus saada kaupunginvaltuustolta ensimmäinen strateginen avaus, että saadaan kaupunkiin aiempaa parempi asuntojakauma, Lehtovuori sanoo.
Uusia linjauksia käsitellään Tampereen asunto- ja kiinteistölautakunnassa huomenna torstaina.
