Pohjois-Suomen hallinto-oikeus on kumonnut Rovaniemelle suunniteltujen 18-kerroksisen Arina-hotellin sekä 14-kerroksisen Rova-Pekka -rakennuksen kaavan. Rova-Pekassa olisi ollut asuin-, liike- ja majoituskiinteistöjä.
Hallinto-oikeuden mukaan kaavamuutoksessa oli kysymys merkittävästä muutoksesta kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan ja maisemaan osana rakennettua ympäristöä. Oikeuden mukaan selvityksissä ja vaikutusten arvioinneissa piti kiinnittää erityistä huomiota kaavamuutoksen toteuttamisesta aiheutuviin vaikutuksiin.
Yle kertoi jo aiemmin, että kaavan vaikutusten arvioinnista oli poistettu kriittisiä arvioita siitä, miten tornitalot sopeutuvat ympäristöönsä ja miten kaavamuutos noudattaa osayleiskaavaa.
Hallinto-oikeuden mukaan selvitysten ja arviointien perusteella ei voitu luotettavasti arvioida korkean rakentamisen vaikutuksia pääosin pienipiirteiseen kaupunkikuvaan ja kaupunkirakenteeseen, keskusta-alueen kulttuurihistoriallisiin arvoihin sekä maisemaan osana rakennettua ympäristöä.
– Kaavamuutoksen perustana olevista selvityksistä ja vaikutusarvioinnista jäi varteen otettava epävarmuus siitä, oliko kaavamuutoksessa otettu huomioon yleiskaavan määräykset kaupunkikuvallisten arvojen säilyttämisestä ja kaupunkikuvan huomioon ottamisesta ja oliko yleiskaava siten ollut maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetulla tavalla ohjeena asemakaavaa laadittaessa, hallinto-oikeus perustelee.
Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavan kesällä 2024, mutta päätöksestä valitettiin hallinto-oikeuteen.
Asiasta uutisoi ensimmäisenä Lapin Kansa.
Arina: Paluu suunnittelupöytään, hanke viivästyy
S-ketjuun kuuluva Osuuskauppa Arina kertoo päätöksen tarkoittavan sitä, että hanke ei etene alkuperäisen aikataulun mukaisesti. Päätöksellä on vaikutuksia myös korttelikokonaisuuden osaksi suunnitellun uuden Sale-myymälän uudistamiseen.
Arina sanoo kunnioittavansa hallinto-oikeuden päätöstä.
– Nyt palaamme suunnittelupöydän ääreen ja mietimme seuraavat askeleet rauhassa, Osuuskauppa Arinan matkailu- ja ravitsemiskaupan toimialajohtaja Ulla Peltoniemi kommentoi asiaa tiedotteessa.
Arinan tavoitteena on löytää ratkaisu, joka huomioi alueen kehittämistarpeet, ympäristön erityispiirteet sekä asukkaiden näkemykset entistä paremmin.
Asunto Oy Rova-Pekan hallituksen puheenjohtaja Matti Henttunen oli vaitonainen eikä halunnut kommentoida hallinto-oikeuden päätöstä.
Valtuuston puheenjohtaja: päätös huomioidaan yleiskaavatyössä
Rovaniemen kaupunginvaltuuston puheenjohtaja Eemeli Kajula (sdp.) sanoo, että hallinto-oikeuden päätös huomioidaan käynnissä olevassa yleiskaavatyössä.
– En sano, että Arinan hanke mahdollistetaan, mutta toivon että määritellään kuitenkin, että kaupunkikeskustaa lähdetään korottamaan, Kajula sanoo.
Kajula toteaa, että Rovaniemeä ei voi äärettömästi laajentaa leveyssuunnassa.
– Se on mahdotonta, kun ajatellaan palveluja, kouluja ja julkista liikennettä. Lisäksi ihmiset muuttavat koko ajan keskustaan päin, hän perustelee.