Asuntomarkkinassa näkyy elpymisen merkkejä, mutta asuntohintojen ja vuokrien toipuminen on hidasta, todetaan ammattimaisia kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Rakli:n tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessa.
Asuntojen tarjonnan ja hintojen kehitys on Oulussa ollut koko maan tasoa ja pääkaupunkiseutua tasaisempaa, raportissa todetaan.
– Samalla Oulussa asuntokauppa on toki piristynyt monta muuta kaupunkia ripeämmin, ja käytännössä odotetaan, että se vähäinen tarjonta ja asuntokaupan piristyminen antaa nostetta sitten Oulun asuntohintoihin ensi vuonna, kertoo Rakli:n pääekonomisti Julia Ruotsi.
Julia Ruotsin mukaan liikatarjonta omistusasunnoissa koskee lähinnä pääkaupunkiseutua. Oulussa tarjonnan kehitys on ollut huomattavasti tasaisempaa.
– Alkuvuoden aikana nähtiin, että myynti-ilmoitukset kääntyivät miinukselle Oulussa, kertoo Julia Ruotsi.
Oulussa vuokrien kehitys on ollut Ruotsin mukaan huomattavasti koko maan tasoa ja pääkaupunkiseutua vahvempaa.
– Oulussakin väestönkasvu on melko vahvaa, vaikka se on ehkä jäämässä hieman alle ennusteen kuluvan vuoden aikana. Samalla nähdään, että vuokra-asuntojen tarjonta siellä pikkuisen vielä lisääntyy verrattuna vuoden takaiseen, Ruotsi toteaa.
Vapaarahoitteisten vuokrien kehitys on vahvempaa Oulussa kuin esimerkiksi Pääkaupunkiseudulla.
– Toki kuluvana vuonna kehitys on melko hidasta, kun ylimääräinen tarjonta hidastaa vuokrien kehitystä.
Ruotsin mukaan kokonaisuudessaan asuntomarkkinoiden kehitys näyttää kaksijakoiselta.
– Esimerkiksi omistusasuntomarkkinassa selkeästi asuntojen kysyntä on piristynyt ja kauppa käy, mutta samalla nähdään, että asuntojen hinnat ovat edelleenkin miinuksella. Vuokra-asuntomarkkinoilla on vähän samantyyppinen tilanne.
Oulussa asuntojen keskimääräisten neliöhinnat ovat pysyneet koko maan tasoa ja kasvukolmion kaupunkeja alhaisempina viimeisen 10 vuoden aikana. Kuitenkin neliöhinnat ovat nousseet verrokkikaupunkeja Jyväskylää ja Kuopiota korkeammalle tasolle.
Raklin elinvoimaindeksin tulosten mukaan Oulun elinvoimaisuus on hieman Tamperetta ja Turkua heikommalla tasolla, mutta verrokkikaupunkeja Kuopiota ja Jyväskylää korkeammalla tasolla.