Jyväskylän kävelykadulla sijaitseva kauppakeskus Jyväskeskus vaihtaa omistajaa.
Keski-Suomen Osuuspankki on omistanut Jyväskylän Kassatalo -nimisen yhtiön kautta noin puolet Jyväskeskuksen kiinteistön osakkeista.
Nyt sen osuus on myyty Business Network Oy:lle, jonka toimitusjohtaja on jyväskyläläinen kiinteistösijoittaja Timo Häll.
Häll on yhtiöidensä kautta yksi Jyväskylän merkittävimmistä liike- ja toimistokiinteistöjen omistajista, jonka hallinnassa on Jyväskeskuksen lisäksi muun muassa Torikeskuksen ja Väinönkeskuksen tiloja.
Toisen puolen Jyväskeskuksesta omistaa kiinteistöhallintoyhtiö NK Keskisuomi.
Tänään tehdyssä kaupassa Business Networkin omistukseen siirtyi Jyväskeskuksesta niin sanottu Finnkinon ja McDonald'sin puoli.
Osuupankin mukaan Jyväskeskuksen myynnin syynä on se, että pankki haluaa vähentää kiinteistöomaisuuttaan ja keskittyä ydinliiketoimintaansa.
Keskusta ja Seppälä kehittyvät vuorovedoin
Jyväskeskuksen osakkeiden kauppahintaa ei kerrota julkisuuteen, mutta Häll antaa ymmärtää, että Jyväskylän keskustan liiketiloissa on tällä hetkellä ostajan markkinat.
Viime vuosina liike-elämässä on ollut meneillään siirtymä keskustasta Seppälän alueelle.
– Jyväskylän keskusta ja Seppälä ovat aina kulkeneet epätahtiin. Kun toinen menestyy, se syö toista, Häll sanoo.
Kokenut kiinteistösijoittaja ei kuitenkaan usko, että Jyväskylän keskusta näivettyy, vaan se muuttaa muotoaan. Sama on tapahtunut ennenkin.
Häll muistelee, että 1970-luvulla Jyväskylän keskustassa oli autokauppoja, mutta ne siirtyivät tilanpuutteen vuoksi Seppälän alueelle. Sama tapahtui huonekaluliikkeille, jotka siirtyivät 1980-luvulla keskustasta Palokkaan.
Hällin näkemys on, että suurten tavaroiden kauppa ei logistiikan vuoksi enää onnistu keskusta-alueilla. Sen sijaan kiinteistöjen tulevaisuus on asumisessa ja palveluissa.
– Aina tulee tilalle jotain. Tämä on murrosvaihe, Häll sanoo.
Jyväskeskukseen tulossa remontti
Uusi omistaja kertoo, että arkkitehdit on jo palkattu suunnitelmaan Jyväskeskuksen tilojen uudistuksia. Kehitystyötä tehdään yhdessä toisen omistajan kanssa.
Jyväskeskus säilyy jatkossakin liike- ja toimistokäytössä, mutta kauppakeskuksen rakenteita on tarkoitus muuttaa niin, että asiakasvirrat tehostuvat ja tilojen toimivuus paranee.
Mitä se käytännössä tarkoittaa, selviää vasta suunnittelun edetessä. Myöskään remontin aikataulua ei Hällin mukaan ole löyty lukkoon. Tämän hetkisten vuokralaisten on tarkoitus jatkaa toimintaansa nykyisissä tiloissaan.
Ainoa varma asia on, että Jyväskeskuksen julkisivuremontti ajoitetaan samaan aikaa Kauppakadun remontin kanssa.
– Olen ilmoittanut arkkitehdille, että suunnittelun voi aloittaa, Häll sanoo.