Vuokra-asuntojen hinnat eroavat Suomessa rajusti alueittain. Tilastokeskuksen mukaan Hämeenlinnan Keinusaaressa yksiöiden vuokrat ovat nousseet lähes 20 prosenttia vuodessa, kun taas Nurmijärven Rajamäellä vuokrat ovat laskeneet yli kuusi prosenttia.
Keinusaaren vuokrien nousua selittää alueen sijainti keskustan lähellä, uudehkot asunnot ja kova kysyntä. Rajamäen vuokrien laskun taustalla on puolestaan se, että alueella sijainti ja liikenneyhteydet eivät houkuttele vuokralaisia yhtä paljon kuin lähialueiden Hyvinkää ja Klaukkala, joista kulku Helsinkiin on nopeampaa.
Hämeenlinnan vuokra-asunnot kiinnostavat iäkkäitä
Yksi syy Hämeenlinnan Keinusaaren asuntojen kysyntään on ikääntyvän väestön muutto kyliltä kaupunkeihin. Alue ja sen asunnot ovat uudehkoja, ja vähäisen uudisrakentamisen vuoksi kaupungissa riittää niille kysyntää, arvioi Hämeenlinnan kaupungin maankäytön suunnittelujohtaja Jari Mettälä.
Keinusaari sijaitsee lähellä keskustan palveluita ja luonto on lähellä. Alueen asukkaat pitävät vuokratasoa maksamisen arvoisena.
Keinusaaren Asemanrannassa asuva Jami Kyöstilä kertoo, että viimeisin vuokrankorostus vuodenvaihteessa oli pieni.
– Se ei ole onneksi omaan talouteeni vaikuttanut, kertoo Kyöstilä.
Hämeenlinnan kaupungin vuokrataloyhtiön, Hämeenlinnan Asuntojen toimitusjohtajan Tuukka Tuomalan mukaan vuokra-asuminen kasvattaa suosiotaan.
Kynnys sitoutua omistusasumiseen on noussut, koska moni halua vaihtelua työelämään eivätkä pitkät urat saman työnantajan palveluksessa ole enää itsestäänselvyys.
Tuomala muistuttaa, että vuokratason nousua selittää myös vuokra-asuntojen laatuvaatimusten kasvu. Vuokra-asumiseltakin vaaditaan nykyään laadukkuutta.
Hämeenlinnan Asunnot rakentaa Keinusaareen uutta kerrostaloa, joka valmistuu joulukuussa. Taloon tulee 39 asuntoa.
– Hiljattain järjestimme avoimet ovet, joissa taloon pääsi tutustumaan ennalta. Tutustujia kävi noin 80, ja asuntohakemuksiakin jätettiin yli 80. Osa toki haki useampaa asuntoa, Tuomala kertoo.
Tarjonta ylittää kysynnän Rajamäellä
Nurmijärven Rajamäellä 25 neliön yksiöiden vuokrat ovat laskeneet reilut 6 prosenttia heinä-syyskuussa verrattuna vuoden takaiseen.
Nurmijärven kodit Oy:n toimitusjohtaja Mari Catanzaro arvioi, että yksi syy voi olla Rajamäen pienten vuokra-asuntojen vähäinen määrä. Yhtiö vuokraa Nurmijärven kunnallisia vuokra-asuntoja. Maalaismainen ympäristö houkuttelee lapsiperheitä, ja rivitaloasunnot ovat kysytyimpiä.
– Nurmijärven kunnan vuokra-asuntojen vuokrat eivät ole laskeneet, vaan niitä on tänäkin vuonna hieman korotettu. Catanzaro arvioi, että tilastoissa näkyvä vuokrien lasku johtuu todennäköisesti yksittäisistä tekijöistä, sillä asuntojen määrä on pieni.
Kiinteistövälittäjä Jenni Viitanen Remaxilta selittää ilmiötä asuntomarkkinoiden yleisellä tilanteella kun pienille asunnoille ei löydy ostajia, ne päätyvät vuokralle. Tarjonnan kasvaessa vuokrat laskevat.
Oma auto välttämättömyys Rajamäellä
Nurmijärven kunta jakautuu kolmeen taajamaan laajalla alueella. Pohjoisin niistä, Rajamäki, on harvaan asuttua lapsiperheiden suosimaa omakotivaltaista aluetta. Siellä asuminen edellyttää omaa autoa.
Viitasen mukaan bussilla Rajamäeltä Helsinkiin matkustaa yli tunnin, kun taas kunnan suurimmasta taajamasta Klaukkalasta matka taittuu puolessa tunnissa.
Viitanen sanoo, että Rajamäkeä lähellä olevat Hyvinkää ja Klaukkala ovat halutumpia asuinpaikkoja vuokralaisille kuin Rajamäki. Isommista taajamista liikkuminen julkisilla on nopeampaa ja niissä on paremmat palvelut.
– Rajamäelle vuokralle muuttavalla perheettömällä on yleensä jokin henkilökohtainen syy muuttaa alueelle, esimerkiksi siellä asuvat lapset tai vanhemmat. Vuokra-asunnoille on parempi kysyntä Hyvinkäällä ja Klaukkalassa.