Asuntojen hinnoissa nähdään tänä vuonna varovaista nousua, ennustaa tänään asuntomarkkinaennusteen julkistanut Pellervon taloustutkimus PTT.
Ennusteen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisten hintojen ennustetaan nousevan tänä vuonna 1,5 prosenttia ja vapaarahoitteisten vuokrien 1,6 prosenttia.
Asuntokauppaa vauhdittaisi kotitalouksien patoutuneiden asunnonhankinta- ja vaihtotarpeiden purkautuminen. Sijoittajien ei vielä odoteta isoissa määrin palaavan markkinoille.
PTT:n mukaan asuntotarjontaa on edelleen runsaasti, mikä hillitsee sekä hintojen että vuokrien nousua.
– Korkotaso on edelleen laskusuuntainen ja kotitalouksien käytettävissä olevat tulot kehittyvät hyvin, mikä tukee asunnonostopäätöksiä. Mikäli maailmantilanteen yleinen epävarmuus ei riistäydy käsistä, talouskasvun virkoaminen ja työllisyyden koheneminen kirkastavat kotitalouksien näkymiä ja vilkastuttavat asuntokauppaa. Se kääntää myös hinnat nousuun, sanoo PTT:n vanhempi ekonomisti Veera Holappa tiedotteessa.
Asuntojen hintakehityksessä on tänä vuonna isoa kaupunkikohtaista vaihtelua. PTT:n mukaan nopeiten hinnat nousisivat Espoossa ja Oulussa. Helsingissä asunnoista on vielä jonkin verran ylitarjontaa. Vantaalla hintojen nousu jää vielä hyvin vaisuksi, koska omistusasuntokysyntä on heikkoa.
Espoossa hintojen nousua tukee Helsinkiä ja Vantaata vähäisempi asuntosijoittajien rooli.
| 2024, % | 2025, % | |
| Koko maa | -3,7 | 1,5 |
| Helsinki | -4,3 | 1,5 |
| Espoo-Kauniainen | -3,6 | 2,7 |
| Vantaa | -6,9 | 0,4 |
| Turku | -3,3 | 1,4 |
| Tampere | -4,0 | 1,0 |
| Lahti | 0,3 | 0,8 |
| Kuopio | -1,7 | 1,9 |
| Jyväskylä | -2,2 | 0,2 |
| Oulu | -1,8 | 2,6 |
Vuokrat melko maltillisessa nousussa
Ennusteen mukaan vuokrat nousevat tänä vuonna, mutta varsinkin pääkaupunkiseudulla runsas vuokra-asuntojen tarjonta hidastaa vuokrien nousua.
Turussa ja Tampereella vuokrat jatkavat nousuaan suunnilleen viime vuoden vauhdilla. Erityisesti Tampereella vapaiden vuokra-asuntojen määrä on PTT:n mukaan jo rajallinen.
Valtion tuella rahoitetuissa ara-asunnoissa vuokrat nousevat vapaarahoitteisia asuntoja nopeammin. Korkotason vuoksi monissa ara-yhtiöissä on edelleen merkittäviä vuokrien nostopaineita.
| 2024, % | 2025, % | |
| Koko maa | 1,3 | 1,6 |
| Helsinki | 0,5 | 1,3 |
| Espoo-Kauniainen | 0,5 | 1,3 |
| Vantaa | 0,2 | 0,6 |
| Turku | 2,3 | 2,4 |
| Tampere | 2,5 | 2,5 |
| Lahti | 1,3 | 1,0 |
| Kuopio | 2,0 | 2,0 |
| Jyväskylä | 1,8 | 1,9 |
| Oulu | 2,7 | 2,4 |
Ylen aamussa keskusteltiin joulukuussa asuntomarkkinoiden näkymistä ja korkomuutosten vaikutuksista.