Vaasan tyhjä siilotontti odottaa rakentamisen aloittamista ja saa todennäköisesti odottaa vielä pitkään.
Rakentamisaikataulusta ei ole mitään tietoa.
– Asunto- ja rahoitusmarkkinat näyttävät, mitä tapahtuu ja milloin. Nyt näyttää haastavalta. Asuntorakentamisen liiketoiminta on toistaiseksi sukupuuttoon kuollut, muotoilee rakennusyhtiö Fincap Rakennuksen toimitusjohtaja Juha Pöntinen.
Meren rantaan on suunniteltu 12-kerroksista asuinkerrostaloa.
Tontilta purettiin 18 siiloa. Puolisen vuotta kestänyt urakka valmistui vuoden 2024 toukokuussa.
Siilojen purkamisesta tai säilyttämisestä jossain muodossa väiteltiin vuosia.
Fincapin kiinteistökehitysyhtiön ja Vaasan kaupungin sopimukseen on kirjattu, että uudisrakennuksen pitäisi olla valmis vuoden 2027 lopulla. Rakentamiseen on jo kerran saatu lykkäystä.
Toistamiseen sitä ei ole haettu.
– Hankkeeseen ollaan edelleen sitoutuneita. Maailmantilanteen muutosta odotetaan ja toivotaan, sanoo Pöntinen, joka on myös tontin omistavan asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja.
Hanke ei vielä kanna?
Toimitusjohtajan mukaan riski on tällä hetkellä liian suuri.
– Jos asuinkerrostalo maksaa vaikkapa 20–30 miljoonaa, niin hankkeella pitää olla kaupalliset edellytykset.
Tontti maksoi 5 miljoonaa euroa ja purkutyöt miljoonan.
Pöntinen kuvailee tonttia vanhan Vaasan läänin ykköspaikaksi. Suurin jarruttaja löytyy asuntojen hitaasta liikkumisesta ja myyntihintojen tippumisesta.
– Yhden kerrostaloasuntokaupan toteutuminen voi edellyttää jopa viiden muun asuntokaupan toteutumista. On saatava kaupaksi omakotitalo, toisen taas jokin muu asunto. Myynnin pitää vetää, että kaikki kaupat saadaan maaliin.
Lisää: Rakennusteollisuus kertoo tyhjistä työmaista – asuntorakentaminen elpyy surkean hitaasti
Pöntinen muistuttaa, että ihmiset ovat saaneet nauttia nollakoroista. Nyt tilanne on jotain muuta, ja siitä toipumiseen menee aikaa.
Voiko sopiva hetki rakentamiselle olla jo ensi vuonna?
– En tiedä. Ehkä viiden vuoden päästä? Kristallipalloa ei ole. Kysyntää pitää löytyä tarpeeksi Pohjanmaalta ja vielä laajemminkin. Maitohapon pitää olla lähtenyt ihmisten lompakoista, heittää Pöntinen.
Kun hankkeelle haettiin rakennuslupaa, arviona oli, että rakennukseen tulisi yli 70 asuntoa. Myös asuntojen kokoja mietittiin.
– Puolitoista vuotta sitten työnsin paperit syvälle pöytälaatikkoon. Kun ne seuraavan kerran kaivetaan esille, mietitään suunnitelmaa uusiksi. Parasta olisi laittaa vielä pommi asemakaavan alle, niin siihen saisi järkeä.
Sen tarkemmin Pöntinen ei kaavaan toivomiaan muutoksia vielä paljasta.