Hallitus esittää ensiasunnon ostajia koskevan varainsiirtoverovapauden poistamista. Valtiovarainministeriön mukaan verovapauden poistamisella rahoitettaisiin osin verokantojen alentamista.
Ensiasunnon ostajan ei ole tarvinnut maksaa tähän mennessä asunnosta varainsiirtoveroa lainkaan, jos tietyt ostajalle asetetut ehdot täyttyvät. Kaupantekohetkellä ostajan täytyy olla esimerkiksi 18–39-vuotias ja omistusosuuden on oltava vähintään 50 prosenttia.
Pääministeri Petteri Orpon (kok.) mukaan verovapauden poisto on heikennys ensiasunnon ostajille, mutta sen vaikutusta yritetään lieventää hänen mukaansa asp-järjestelmän avulla.
Osa laajempaa varainsiirtoverotuksen muutosta
Ensiasuntojen varainsiirtovero poistuisi, mutta samalla hallitus esittää varainsiirtoverotuksen alentamista asunto-osakkeiden, kiinteistöjen ja arvopaperien osalta.
– Me toivomme tällä uudistuksella, että erittäin haitallisena asuntokaupalle pidettyä varainsiirtoveroa, kun sitä lasketaan, niin se piristäisi asuntokauppaa, Orpo perustelee.
Hallituksen esityksessä kiinteistöjen varainsiirtovero laskisi neljästä prosentista kolmeen. Muiden arvopapereiden varainsiirtovero alenisi nykyisestä 1,6 prosentista 1,5 prosenttiin.
Lisäksi muista kuin ensiasunnoiksi ostettavista asunto-osakkeista on maksettu aiemmin kaksi prosenttia varainsiirtoveroa. Esimerkiksi kerrostaloasunnon vero laskisi ensi vuoden alusta 1,5 prosenttiin.
Vaikutukset tuhansia euroja
Yksilölle verojen laskun vaikutukset ovat jopa tuhansia euroja. OP:n ekonomisti Joona Widgrénin mukaan uudistus saattaa piristää asuntokauppaa.
– Erittäin todennäköisesti se vähän lisää muuttoalttiutta. Ihmiset todennäköisesti muuttaa vähän herkemmin itselle sopivampaan asuntoon, kun varainsiirtovero laskee, Widgrén sanoo.
200 000 euron kerrostaloasunnosta on maksettu 4 000 euroa varainsiirtoveroa, mutta summa pienenee 3 000 euroon. Vastaavasti 300 000 euron omakotitalon vero on ollut 12 000 euroa, mutta summa laskee 9 000 euroon.
Muutosten on suunniteltu tulevan voimaan ensi vuonna. Alempia varainsiirtoverokantoja on kuitenkin tarkoitus soveltaa takautuvasti tästä päivästä eli 12. lokakuuta alkaen.
Ensiasuntojen kaupat verottomia vielä tänä vuonna
Ensiasunnon ostajien kohdalla uudistus tarkoittaa sitä, että he joutuvat maksamaan saman 1,5 prosentin varainsiirtoveron kuin muutkin ensi vuoden alusta alkaen.
Vuoden 2023 aikana tehdyt ensiasuntojen kaupat ovat vielä verottomia.
– Kun tämä tulee voimaan vasta vuoden alusta, niin tässä voi tulla syksyn ja alkutalven aikana tulla sellainen pieni piristyminen tuonne ensiasuntokauppaan, Widgrén arvioi.
Kello 17.58: Korjattu, että alempia verokantoja sovelletaan takautuvasti 12. lokakuuta lähtien.
Korjaus 12.10 kello 20.22: Korjattu virhe viimeisessä graafissa.
Osuuko verovapauden poisto sinuun? Voit keskustella aiheesta 13.10.2023 kello 23:een saakka.