En tvist mellan markägare i stadsdelen Auvaisberg och S:t Karins stad kan överraskande leda till en lång rättsprocess. Dessutom kan beslutet få följder för framtida markköp inom staden.
Området det nu tvistas om är drygt 0,68 hektar stort. Det ska användas för grönområden, lättrafikleder och gator som byggs i samband med Pargasleden mellan Åbo och Pargas, ett vägprojekt som förbättrar förbindelserna från Åbo ut mot skärgården.
Det aktuella markområdet har tvångsinlösts och markägarna motsätter sig inte bygget av Pargasleden, men de anser sig har rätt till skäligt pris för den mark de är tvungna att avstå från.
Utredningarna ger olika resultat
I ett brev till staden anser markägarna att de enligt deras beräkningar borde få ett pris på 7,85 €/m² men S:t Karins stad anser att priset är för högt och staden är beredd att betala 2,5 euro €/m² för området. Skillnaden i pris är 5,35 €/m².
Den totala summan som parterna är oense om är drygt 36 000 euro.
Det ligger ingen dramatik i beslutet betonar platsområdeschef Sami Kääriäinen vid S:t Karins stad. Det är normalt att staden förhandlar med markägare. Ger inte det resultat så inleds en tvångsinlösningsprocess.
Kääriäinen förstår markägarnas missnöje, men stadens utredningar baseras på tidigare markköp i området och dessutom på prisnivåer på andra håll i staden.
– Vi hoppas kunna nå en kompromiss eftersom priset kommer att påverka fortsatta markköp som görs på grund av Pargasleden, säger Kääriäinen.
Ny lag ger markägare ett högre pris
Den nya lagen, som trädde i kraft i fjol, stärker markägarens rätt till ersättning som motsvarar marknadspriset, plus ett påslag på 25 procent. Det är något som landets kommuner ställt sig kritiska till eftersom det kan leda till förhöjda kostnader.
– Det finns inte mycket erfarenhet av den nya lagen så här långt. Om tvångsinlösningarna blir en prisökningsautomat där markägarna alltid förväntar sig ett högre pris påverkar det på sikt kommunernas planläggning eftersom det då måste reserveras mer pengar för markköp, säger Sami Kääriäinen.
Markägarna i Auvaisberg vill i nuläget inte kommentera tvisten men säger till Yle Åboland att de är redo att ta till rättsliga åtgärder för att få det rätta priset.
Om en kompromiss inte nås går tvisten vidare till jorddomstolen och slutligen till Högsta domstolen om det ges besvärsrätt.
– Det kan dröja ett par år innan vi fastställt ett pris, säger Kääriäinen.