Bostadsmäklare Tiina Björkman tycker att mässan nog syns i affärerna. Hon har märkt att köparna från huvudstadsregionen blivit fler.
– Bostadsmässan, invigningen av Victoriaplatsen och evenemanget Lovisa historiska hus har hämtat massor med positiv publicitet. Att bo i Lovisa och jobba i huvudstadsregionen är inte längre ett så stort hinder då fler börjat distansjobba, säger Björkman.
Bostadsmäklare Tom Lindfors anser däremot att Lovisa bostadsmässa inte påverkat bostadsaffärerna i staden.
– Det ser ut som att bostadsmässan hade hemskt liten påverkan på vad det hände i Lovisa. Det har åtminstone inte varit någon märkbar ökning, säger Lindfors.
Lite svårtolkad statistik
Den tredje bostadsmäklaren Yle Östnyland talat med, Jussi Peltonen, tar fram statistik från Centralförbundet för fastighetsförmedlingen som visar att bostadsköpen i Lovisa de facto minskat rejält år 2023 jämfört med året innan.
Här kommer vi ändå till något slags hönan och ägget-scenario: Det går inte att veta om bostadsmässan boostat fastighetsköpen, för under samma tid har lågkonjunkturen skuffat antalet köp neråt. Nu mot hösten 2024 har räntesänkningarna så småningom börjat få marknaden att piggna till.
Under coronaåren ökade fastighetsaffärerna rejält, nu ser det ut att gå mer mot något slags normalläge igen. I år ser det ut att bli ett likadant eller lite bättre år än i fjol.
Eventuellt kan personer som fått upp ögonen för Lovisa under bostadsmässan lockas att göra verklighet av flyttdrömmarna senare.
I och med bygget av bostadsmässområdet Drottningstranden fick också Märlax och området kring Trollbergsvägen en ny närbutik. Enligt Peltonen är det vanligt att området runtomkring bostadsmässan börjar intressera eftersom det kan dra nytta av hajpen och nya tjänster utan att hålla lika hög prisnivå.
Peltonen tycker bostadsmässan var lyckad, trots att den inte påverkat fastighetsköpen märkbart. Han tycker det är fint att mässan gick att genomföra trots höga priser på byggnadsmaterial och annat.
– Jag tror bostadsmässan kan påverka fastighetsköpen under kommande år. Den lyckades med att skapa bra stämning och diskussion om Lovisa, säger Peltonen.
Tomtförsäljningen går trögt
Att mässan gett staden synlighet, det säger också Lovisas stadsplaneringschef Marko Luukkonen.
– Om man funderar på varför kommuner ordnar bostadsmässor så är det den allmänna synligheten och kändheten kommunen får, säger Luukkonen.
Hur mycket mässan inverkat på fastighetsmarknaden har han svårt att säga. Den största potentialen finns i färdigt byggda bostäder, särskilt småhus, som mäklarna har bättre koll på. Vad gäller stadens tomter har försäljningen gått trögt.
– Det allmänna ekonomiska läget har säkert inverkat så att tomtförsäljningen gått långsammare än innan mässan, säger Luukkonen.
De flesta av stadens tomter finns ute i byarna, i Liljendal, Tessjö och i Forsby. Det finns också en del tomter i Valkom.
– Om tomten ligger avlägset så inverkar det på efterfrågan, även om området skulle vara fint. För en del tomter spelar det inte roll fast de skulle vara gratis, säger Luukkonen.
Staden har funderat på att till exempel börja samarbeta med bostadsmäklare för att få fart på tomtförsäljningen på landsbygden.
Fler tomter nära centrum
Enligt Luukkonen riktade sig mässbesökarnas intresse främst till tomter nära centrum.
– Det skulle ha funnits stor efterfrågan på strandtomter i centrum då bostadsmässan också var vid stranden. Tyvärr har vi inte utbud på sådana, endast några som också blev sålda, säger Luukkonen.
Staden ska satsa på att skapa fler tomter nära centrum. I investeringsförslaget för kommande år finns detaljplaneringen av Ulrikasområdet med.
Det ligger nära Drottningstranden, norr om Mannerheimgatan och ska få småhustomter. Luukkonen tror det kommer att locka köpare.
Vissa mässbesökare, och andra intresserade, kanske skulle ha slagit till tidigare om staden haft fler lediga tomter nära centrum redan i fjol.
Luukkonen jobbade inte för staden då mässområdet planerades, men enligt honom är det vanligt att städer och kommuner inte sätter liknande tomter på andra områden till salu då man försöker styra byggarna till bostadsmässområdet.
Nu, snart ett och ett halvt år efter bostadsmässan, är alla småhustomter på mässområdet reserverade eller byggda medan flervåningshus- och radhustomterna står tomma. När tiderna är dåliga vill företag inte satsa.
– Ju mer byggrätt det finns på tomten, desto mer utmanande är genomförandet. Byggföretagen vill ofta att minst hälften av bostäderna ska vara bokade på förväg, säger Luukkonen.
Om radhuskvarteret, de två flervåningshusen och kvarteret med små flervåningshus byggs så betyder det mellan sextio och åttio bostäder till i Drottningstranden.