Näky on sanalla sanottuna lohduton.
Rikottuja lasiseiniä ja hotellihuoneiden ikkunoita, suihkemaaleilla tehtyjä töhryjä. Sisälle on murtauduttu ja paikkoja sotkettu.
Pieksämäen seuraelämän muinainen ylpeys, Pieksänjärven äärellä sijaitseva Hotelli Savonsolmu on mitä ilmeisemmin tiensä päässä.
Ylen tavoittama kiinteistön nykyinen omistaja ei suostu sanoittamaan seuraavia askeleita.
– Kerro sinä minulle, millainen taloustilanne on Suomessa tai Euroopassa ensi vuonna, niin minä kerron sinulle, mitä Savonsolmulle jatkossa tapahtuu, kuittaa liikemies Kalle Kroon, jonka Ruotsiin rekisteröity yritys Nordic Real Estate Management Kb osti hotellin toukokuussa 2021.
Hotelli Savonsolmun tontin omistaa Pieksämäen kaupunki.
Pieksämäkeläisiä ränsistyvä hotelli keskellä kaupunkia on luonnollisesti ärsyttänyt.
Kaupungin päättäjät ovat nyt reagoineet asukkaiden närkästykseen purkamalla hotellitontin vuokrasopimuksen. Omistajan pitäisikin nyt ennallistaa alue ja viedä myös rakennus mukanaan.
Hotelli Savonsolmulla voikin olla edessä sama kohtalo kuin Mikkelin Hotelli Varsavuorella, joka jäätyään heitteille ajautui kaupungin harmiksi. Lopulta paikallinen rakennusliike otti hoitaakseen purkutyön, jonka vastineeksi se rakentaa entisen hotellin paikalle asuntoja.
Kauppakeskus vaakalaudalla
Saman tahon hallinnassa on myös Pieksämäen keskustan paraatipaikalla sijaitseva suuri Kauppakadun liikekeskus. Siellä tilanne on sekava.
Parturi-kampaamo Nitan yrittäjä Anita Paunonen on muiden liiketilojen vuokralaisten tapaan pakannut tavaransa muuttoa varten.
– Kesällä huomasimme, ettei kiinteistössä käy enää siivoojia, huoltomiehiä tai vartiointia. Kävi ilmi, että taloyhtiö on jättänyt laskut maksamatta. Nyt edessä on myös sähköjen ja lämmityksen katkaisu, sanoo Paunonen.
Paunosen mukaan liiketilojen vuokralaiset ovat maksaneet vuokransa Kroonille sovitusti, mutta niistä ei ole saatu kuitteja.
– Liikekeskus toimii normaalisti, sähkö ja vedet toimivat. Asukkaita ja vuokralaisia on aivan turhaan peloteltu, väittää puolestaan Ylen puhelimitse tavoittama Kalle Kroon.
Kroonin mukaan liiketilojen vuokralaiset ja muutamat asukkaat ovat itse päättäneet lähteä pois kiinteistöstä, eikä hänellä ole mitään velvoitetta maksaa muuttokorvauksia tai palauttaa takuuvuokria.
Paunonen on itse keskustellut Kroonin kanssa huhtikuussa.
– Hän oli kohtelias ja kertoi uskottavasti, miten kiinteistöön tulee täydellinen remontti ja vuokralle tulee yrittäjiä ympäri Suomea, Paunonen kuvailee.
Ongelmakiinteistöt muiden riesaksi
Suurten kiinteistöjen kohtalo maakuntakaupungeissa eri puolilla Suomea on kiinnittänyt myös poliisin talousrikostutkinnan huomion.
– Yleisellä tasolla on havaittu, että monissa tapauksissa kiinteistöjen myyjillä on kyllä ollut tiedossa, ettei uusi omistaja tule ylläpitämään tai korjaamaan rakennusta, vaikka kauppahetkellä näin annetaan ymmärtää, sanoo rikosylikomisario Juha Siljamäki Sisä-Suomen poliisista.
Suomeen onkin nopeasti syntynyt ongelmallisten kiinteistöjen kauppoihin erikoistuneita toimijoita.
Monasti kauppahinta on halpa, ja se voidaan kattaa esimerkiksi myymällä irtaimisto ja rakennuksen kaikki mahdolliset kaupaksi käyvät osat.
Loppusotkun selvitys jää helposti muille, esimerkiksi tontin omistajalle tai kiinteistöyhtiön pienosakkaille.
Joissain tapauksissa halvat kiinteistöt tarjoavat mahdollisuuksia myös tekaistuilla kuiteilla tapahtuvaan rahanpesuun tai arvonlisäveron palautuksiin.
Kiinteistöjen arvon voimakas lasku kasvukeskusten ulkopuolella ja esimerkiksi nopeasti kohonneet lämmityskustannukset voivat lisätä isojen kiinteistöjenomistajien intoa päästä eroon ongelmallisista omistuksista.
– Kyllä tässä on nähty, että tätä ilmiötä vähän laajemminkin alkaa tapahtua eri kaupungeissa. Erityisesti haasteellisessa tilanteessa ovat ne liiketilat, jotka eivät sovellu nykyaikaiseen kaupankäyntiin. Tähän tilanteeseen pitäisi pohtia ratkaisua ihan valtakunnallisesti, sanoo Pieksämäen elinkeinojohtaja Markus Vesterinen.
Oletko havainnut ongelmia vanhenevien liikekiinteistöjen ylläpidossa? Voit keskustella aiheesta 10.9. klo 23.00 saakka.