Liisa Haikala käyskentelee puutarhasakset kädessään omakotitalonsa takapihalla Lappeenrannan Uus-Lavolan omakotitaloalueella. Talon kuistin vieressä oleva kukkapuska harventuu naisen käsittelyssä.
Piha näyttää hyvin hoidetulta, vaikka Haikala on jo 83-vuotias.
– Kyllä tämän alkaa käydä jo työstä, Haikala puuskahtaa.
Tiilivuorattu omakotitalo on rakennettu 1960-luvulla. Haikalan mies oli silloin töissä Saimaan kanavan rakennustyömaalla. Töitä oli itärajankin takana, kun pariskunta rakensi taloa osittain hartiapankilla iltaisin ja viikonloppuisin.
Nyt talon ylläpitäminen yksin on jo liian vaikeaa Haikalalle. Hän haluaisi muuttaa Lappeenrannan keskustaan lyhyiden matkojen ja palvelujen ääreen.
Hinnat korkeita
Keskustaan muutto ei ole kuitenkaan niin yksinkertaista. Lappeenranta kuuluu elinvoimaisiin maakuntakeskuksiin, joissa asuntojen hinnat ovat suhteellisen korkealla varsinkin kaupungin keskustassa.
– Lappeenrannassa on kalliit asunnot, Liisa Haikala sanoo.
Hintoja pitää yllä yleinen kaupungistumiskehitys. Liisa Haikalan kaltaiset ikäihmiset muuttavat omakotitaloistaan kaupunkien keskustoihin. Myös työpaikat siirtyvät yhä enemmän kasvukeskuksiin ja työpaikkojen mukana myös ihmiset.
Lappeenrannassa kysyntää pienistä asunnoista pitävät yllä myös opiskelijat. Kaupungin 73 000 asukkaasta noin 10 000 on opiskelijaa. Kaupungissa on yliopisto, ammattikorkeakoulu ja ammattiopisto.
Asuntosijoittajat kiinnostuneita
Opiskelijat pitävät vuokra-asuntokysynnän tasaisena. Tämä puolestaan houkuttaa asuntosijoittajia. Sijoittajat ovatkin erittäin kiinnostuneita pienistä asunnoista Lappeenrannan keskustassa.
– Sijoittajia tuntuu olevan aika paljon liikkeellä, Liisa Haikala sanoo.
Samaa kertoo myös pitkän linjan lappeenrantalainen kiinteistönvälittäjä
– Kyllä suurin osa varsinkin yksiöistä menee sijoittajille. Voi sanoa, että ne viedään käsistä, jos kyse on hyvällä paikalla ja hyvässä taloyhtiössä sijaitsevasta asunnosta, SP-Kodin kiinteistönvälittäjä Jukka Rusanen kertoo.
Nopeaa kauppaa
Kauppa käy rivakasti.
– Myyntiajat ovat lyhyitä. Viikkokin voi olla pitkä aika, kun yksiötä myydään, Rusanen sanoo.
Keskustan kaksioista sijoittajat eivät ole aivan yhtä kiinnostuneita. Ne menevätkin hitaammin kaupaksi ja tarjontaa on myös enemmän. Niissäkin tuntuu kuitenkin kysynnän luoma hintapaine keskustassa.
– Keskustan kaksion hinnalla voi saada jo lähes kaksi yksiötä keskustan ulkopuolelta, Rusanen sanoo.
Sijoitusbuumi jatkuu
Vanhan kerrostaloyksiön neliömetrin keskihinta Lappeenrannan keskustassa on ollut tänä vuonna 2498 euroa. Viime vuonna neliöhinta oli 2574 euroa. Laskua on siis noin kolme prosenttia. Tämä viittaa siihen, että pienten asuntojen kysyntä on hieman vähentynyt.
Samaa kertoo myös asuntosijoittajia edustavan Rakli yhdistyksen syksyn vuokra-asuntobarometri. Sen mukaan vuokra-asuntojen sijoituskysynnässä on nähtävissä pieniä laantumisen merkkejä. Enää alle 60 prosenttia vastaajista arvioi lisäävänsä vuokra-asunto-ostoja seuraavien 12 kuukauden kuluessa, kun vielä keväällä vastaava osuus oli lähes 80 prosenttia.
Barometrin mukaan asuntosijoitusten kiivaimman kasvun arvioidaan olevan ohi. Asuntosijoitusten määrän odotetaan kuitenkin edelleen kasvavan.
Myös Suomen kiinteistönvälittäjien yhdistyksestä kerrotaan, että kiinnostus asuntosijoituksiin on edelleen vahvaa.
– Ei ole minkäänlaisia merkkejä siitä, että tilanne olisi jotenkin muuttunut. Jos ajatellaan esimerkiksi yksiöitä, niin kauppaa on käyty tasaisesti, Suomen kiinteistönvälittäjät ry:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg kertoo.