不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

スマホよりパソコンを持とう

 

 

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こんにちは。

 

フミです。

 

 

私は定期的にスマホの価格を見るようにしています。

 

次に買うであろう機種に目星をつけておいて、定点観測するようにしています。

 

壊れてから対応すると大体高値掴みになるので、それが嫌でケチ臭くやっております(笑)

 

 

しかしiPhoneの新型も本当に高くなりました。

 

ハイエンドになると30万くらいしたりするものもあったりします。

 

そして驚くのが若い子がかなりそういうものを持っているということです。

 

でもそういう人に限ってパソコンは持ってなかったりします。

 

 

私の意見ですが、スマホはパソコンの簡略版でしかないと思っております。

 

スマホだとファイルが開けないものもありますし、パソコンに比べれば処理スピードも遅いです。

 

まして文章なんてやってられません(笑)

 

なのでスマホの値段を大きく落として、パソコンとプリンターくらいは各自持っておくべきだと思うのです。

 

おそらくパソコンをいらないという人は、ほぼ娯楽のために使っているのが大半ではないかと思います。

 

動画、音楽、ゲーム、検索、チャット、電話といったところでしょうか。

 

 

不動産投資をしているのにパソコン持っていないという人がいたりしますのでビックリしてしまいます。

 

 

娯楽のためだけに投入する金額としては少々大きすぎると思います。

 

お金がある人は別に両方持てばいいだけのことですので問題ないですが、そういった人に限って困窮していたりするものです。

 

何か仕事をしようと思ってもスマホしかないという状況では何も成し遂げられないと思います。

 

何事もまずは環境からだと思います。

不動産売却後の税金

 

 

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こんにちは。

 

フミです。

 

 

最近不動産を短期で売却する人を見かけるようになりましたが、見ていないのではないかな?というところがありましたので書いてみたいと思います。

 

それは税金です。

 

物件を売却すると瞬間的に大きなお金が入ったりすることもあるので、なんとなく豊かになった気がすると思います。

 

しかし個人でも法人でも売却益には課税がかけられます。

 

個人は短期譲渡であれば39%、長期譲渡であれば20%

 

法人は利益の合計に対して税率が変わります。

 

 

なんとなくですが見ていると、納税のことをあまり考えていない人が多いように思います。

 

そして決算が来ると納税がヤバい・・・ということになっているのを見たりします。

 

場合によっては予定納税もすぐにきます。

 

売却した金額は基本的にプールしておかないと、いざ納税がくると大きな金額になるケースもあるので対応できなくなってしまい、不動産投資というゲームから退場になります。

 

 

少しでも早くお金を作りたいという気持ちはわからなくはないですが、転売ありきのような昨今のやり方は長い目で見るとあまりいい結果を生まないような気がしています。

 

 

長期的視点を持つ

 

 

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こんにちは。

 

フミです。

 

 

世の中には上手くいっている人と上手くいっていない人がいます。

 

誰でも上手くいきたいですし、そうありたいと思うはずです。

 

上手くいくための考え方の一つに、長期的視点を持つ事が挙げられます。

 

 

上手くいってない人の特徴として、短期目線の人が非常に多いです。

 

とにかく目先の利益を重視します。

 

転売などはいい例かもしれません。

 

たしかに1,000円で仕入れた物を10,000円で売れれば9,000円の利益です。

 

しかしこれを継続させるのは至極難しいと思います。

 

不動産で例えると、空室が出る度に一喜一憂する事だったり、突発的な修繕だったりとどうしてもついて回る突然の出銭が気になるということです。

 

たしかに支出はない方がいいに決まってますが、大局的に見ればささいな事だったりします。

 

 

また、相談を受けたりすると長期的目標がはっきりしておらず、人の意見に右往左往して方針がブレている人を多く見かけます。

 

意見を聞くことは大事ですが、自分はどうなりたいのかという肝心な部分が抜けているように思えますし、本を読めばすぐわかるようなこともわからない勉強不足の人が非常に多いです。

 

ゴールがわからなければ目的地にたどり着く事はできません。

 

大切なのは逆算の考え方だと思います。

 

 

行動も大事ですが、まずは自分の目標をきちんと決めて行動する事が大事だと思います。

ネットショッピングが最適とは限らない

 

 

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こんにちは。

 

フミです。

 

 

また物価高の続きになります。

 

今回はネットショッピングについてお話したいと思います。

 

もはや生活から切り離せないものになったネットですが、店舗で買うよりも安い事が多くなったこともありネットで多くの買い物をする人もいると思います。

 

コスパ、タイパという部分においてはネットに優るものはないかもしれません。

 

しかし、ネットが普及したことによりなくしたものもあると思います。

 

 

それは様々なものを目にする機会です。

 

 

買い物に行くときに目的のものがあったとしても、実際見たり触ったりするとちょっと違ったりすることもあります。

 

店員さんとお話したりしてより良いものが買える事もあります。

 

知らない事を知る機会になったりする事もあります。

 

興味のなかったものを目にする機会にもなります。

 

店員さんと仲良くなり人脈が増えることもあります。

 

 

このように点がたくさん増える事により、一見無駄に思える事がたくさん積み重なるといつかそれが線につながり自分の知識につながっていくものです。

 

最近お話をしていると、結構物事をしらない人が多くなったように感じています。

 

 

ホームセンターに行けば売っているようなものも知らなかったりしますし、対応方法がわからないからすぐにネットで答えを探そうとします。

 

その結果、詐欺にあったり、無駄な支出につながったりするケースが多々あります。

 

 

便利な世の中になりましたが、機械はあくまで機械。

 

使い手次第で大きく変わります。

 

ネットも結局は使い手の知識力で大きく差が出ます。

 

 

無駄に思えるかもしれませんが、実際お店に行ってみることも大事な経験だと私は思います。

 

 

タダより高いものはない

 

 

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こんにちは。

 

フミです。

 

 

また物価高関連の話題ではありますが、タダより高いものはないということについてお話をしたいと思います。

 

お金を払わないで何かをもらったりするとうれしいと思うのが普通だと思います。

 

しかし基本的に赤の他人がタダで差し上げて終わりなはずがありません。

 

事業はボランティアではないのです。

 

例えばティッシュや風船などをあげている人がたくさんいますが、あれば自社の商品を買ってほしいからに他なりません。

 

受講料無料のセミナーなども基本的にはそういったものが多いです。

 

これはお仕事でやられているのですから当然のことだと思います。

 

でもたくさんの人に会っているとここがわからない人がかなり多くいらっしゃることに気が付きます。

 

何かやってもらうときにこのくらいタダでいいじゃん!といったことを平然と言う人が数多く存在します。

 

それを無料でやってもらったとしても、その人は対価として信用を失なっています。

 

次からは当然相手にされなくなります。

 

ですが本人は目先の利益しか見ていませんので気が付きません。

 

 

ビジネスだけでなく、基本的にそういった信用は一度失うと回復するのが非常に難しいです。

 

上手く行っている人はこういったところがしっかりできている人が多いと思います。

安物買いの銭失い

 

 

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こんにちは。

 

フミです。

 

 

前回物価高のお話をしましたが、今回は安ければいいわけではないことをお話したいと思います。

 

ショッピングモールなどを見ていると、だいぶ安いお店が多くなったように感じています。

 

100円ショップやファストファッションのお店がかなり幅を利かせているように思えます。

 

私もよく利用しますし、便利でとてもありがたいです。

 

しかし何でもかんでも安いものに飛びつくと、かえって高くつくこともあります。

 

 

まず激安系は耐久力が期待できないことが多いです。

 

筆記用具などを買ってもインクの出が悪かったりしますし、朱肉などもにじむことが多く使えないことが多かったです。

 

洋服もトレンドを追うならばいいと思いますが、洗濯や乾燥の度に痛みが早いように思います。

 

そうなってくると結局買う回数が増え、比べるとかえって高かったということも多数あります。

 

逆に高ければいいというわけではありませんし、本質を見極める力をつけることがとても大切なことだと思います。

 

何事においても見極めの力を養うことが資産形成には必要なスキルだと思います。

生活を変えずに支出を減らす

 

 

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こんにちは。

 

フミです。

 

 

最近物価高が顕著に出ており、家計が大変になっている人が多いと思います。

 

そうなると当然節約という話が出てくると思いますが、今までの生活を変えずに節約する方法というのは結構あるものです。

 

例えば洗剤を買うときには高いからと小さい袋を買う人がいますが、逆に大入り袋を買ったほうがお得な事はたくさんあります。

 

500gで1000円 1キロで1500円 

 

みたいな事はよくあります。

 

どうせ使うとわかっているものであれば量を買っても問題ないと思います。

 

また、まとめて買うと安くなるというものであれば、まとめて買ったほうがいいに決まっています。

 

 

ただし、使うかわからないものにまでバーゲンで安いからという理由で購入するのは無駄になりますので気を付けましょう。

 

 

携帯のキャリア変更も有効です。

 

三大キャリアは非常に高額になりがちですが、格安スマホなどを上手に使えば驚くほど安くなります。

 

何となく面倒、格安なのは不安という人も多いと思いますが、やってみるとそうでもありませんのでトライしてみる価値はあると思います。

 

 

節約というと何かと食費を切り詰めがちですが、健康は第一ですのでそれよりも見直せるものがたくさんあると思いますので一度確認してみるのもお勧めです。

低金利を求めて融資が出ない人

 

 

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こんにちは。

 

フミです。

 

 

最近金利が少しずつ上がってきており、変動金利で融資を組んでいる人はもれなく金利上昇になったと思います。

 

私ももれなく金利が上がました(-_-;)

 

やっぱり嫌なものですね(笑)

 

 

これから融資を受けようと思っている人は当然金利条件を求める人が多くなると思いますが、ここで注意しなければいけないのは、

 

誰でも金利が低くなるわけではない

 

ということです。

 

金利というのは物件と信用で決まるところがあります。

 

物件の金額が評価を下回ればリスクが上がりますし、信用、つまり財政状況が悪ければリスクが上がります。

 

そうなれば金利リスクヘッジするしか銀行には手がないわけです。

 

なので事業はじめたて、もしくは規模が小さい、お金もないという人は貸してもらえるだけありがたいと思わなければいけない部分もあると思います。

 

しかし、ここにこだわりすぎて融資がこけるという人も多く見てきています。

 

林を見て森を見ず

 

ということわざがありますが、まさにその通りだと思います。

 

信用が上がれば金利は少しずつ下がっていくものです。(手間はかかりますが)

 

最初から100点は無理ですので注意が必要です。

新しいものが優れているとは限らない

 

 

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こんにちは。フミです。

 

 

新商品が出るとつい気になってしまうものですよね。

 

家電だったり車だったりと新型のものは非常に斬新で、カッコいいものが多いので購買意欲がそそられます。

 

最近の車は近未来的なデザインで、メーターすらも液晶になっていたりナビの画面もとても大きいので魅力的です。

 

電気屋さんなどに行っても新商品はデザインもカッコいいのでもはや家具と言ってもいいかもしれませんね。

 

 

ただ私個人的には新商品、特に新機能が付いているものにはあまり手を出さないようにしています。

 

なぜなら新しいものが優れているとは限らないと思っているからです。

 

 

若い頃は家電が結構好きで、欲しいものがたくさんありました。

 

それで買ったものももちろんありますが、製造停止になったものもたくさん見てきました。

 

例えばテレビが薄型になったときに液晶とプラズマがありましたが、プラズマがいいと言われて我が家では購入しましたが、結局液晶の進化の方が勝ち、プラズマはなくなりました。

 

古い話ではVHSとベータも同じです。

 

 

また、耐久力という意味でも単純構造のものほど長持ちすると思っています。

 

昔、テレビデオというものがあり、テレビとビデオが一体になったものがありましたが、これも片方が壊れると両方買い替えることになります。

 

一つの商品に多機能化を求めるとリスクが上がります。

 

お掃除機能付きのエアコンなども、クリーニングを断られるケースもあります。

 

 

車などでも故障するケースが多いのはセンサー関係です。

 

アナログなエンジンはそう簡単には止まったりしませんが、センサーやデジタル製品はちょっとしたことで不動になります。

 

自分でちょっとした整備をしようと思っても、専門の工具がないとできないなどの整備性の悪さもあります。

 

 

このように便利さの反面、コストアップやメンテの問題などが出てくるケースがよくあります。

 

最新型のものが必ずしも旧型に優っているとは限らないと私は考えています。

 

 

どちらもメリットデメリットがありますので、よく考えて行動する事が大切です。

大家さんは監督業

 

 

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こんにちは。フミです。

 

 

大家さんを始めて13年になりますが、これまで色んな事を経験させて頂きました。

 

そんな中で大家さんで成功するには何が必要なのかを考えた時に行きついたのが

 

大家さんは監督業

 

ということです。

 

 

大家さんのお仕事は大半が外注する事ができます。

 

不動産屋さん、リフォーム屋さん、税理士さんといった感じでほとんど専門職がそろっています。

 

なので自分でやることをなくそうと思えばなくせてしまう仕事です。

 

故に副業に向いていると言われています。

 

 

もちろん最初はお金がない方が多いですので、セルフリフォームをしたり、帳簿も自分でやったりすると思いますが、規模が大きくなるとそうもいっていられなくなります。

 

規模が大きくなればなるほど、最終的には管理能力が問われます。

 

要するに監督です。

 

 

では監督に必要な能力とは何かと言えば、

 

全体を把握していること

 

に尽きます。

 

 

私は以前アパレルの店長をしていましたが、その時の経験がかなり活きています。

 

小さいながら店舗の中の切り盛り、数字管理、在庫管理、勤務管理などすべて把握している必要があります。

 

しかし売上に関してはそれなりにやるものの、スタッフの方が売れる人がいたりするのもザラです。

 

営業業界あるあるで、売れる人は昇進する事が多いですが、その人が必ずしも管理職に向いているかと言われれば答えはNOです。

 

スーパースター営業マンが管理職に昇進しても上手くいかなかったパターンをたくさん目の当たりにしてきました。

 

営業と管理は全く別の能力が必要になります。

 

 

監督に必要な全体を把握するためには、全部自分でやる必要はないが、大体全部わかっていないと把握はできません。

 

つまり知らないことがあると務まらないというポジションです。

 

ここが大半の人がストレスに感じるポイントではないでしょうか?

 

 

自営業をやるとわかりますが、わからなかったがあまり通じる世界ではありません。

 

サラリーマンと決定的に違うのがここではないかと思います。

 

 

大事なのは最終的なゴールがあって、そこから逆算して必要なものを洗い出し、必要な知識を付けることができればゴールにたどり着く事は達成できます。

 

そんなに難しい事ではありませんので、必要なものは何かを洗い出してみてはいかがでしょうか。