国による規制は必要になってくるとは思います

東京だけでなく、他の主要都市の中心部にも言えるとは思います。
自治体による対応はどうしても要請レベルに留まるので、国による税制や取引における規制は必須になってくるでしょう。
不動産業界からの反発はあると思いますが。

もっとも、まずは不動産投資の過熱化がどこに起因しているかを冷静に分析する必要はあるでしょうが。
憶測でやみくもに規制を行っても効果は薄いでしょうし。
どのような商取引でも、規制を行うには公平性が保たれることが重要だと思いますね。