CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

VĂN BẢN THỎA THUẬN VÀ GIAO KẾT

- Căn cứ Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 của Quốc
hội khóa XIII;
- Căn cứ khả năng và nhu cầu của các bên;
Hôm nay, ngày … tháng 04 năm 2023, chúng tôi, những người ký tên dưới đây, tự
nhận thấy có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi
hành vi của mình, gồm:
1. Bà: Nguyễn Thị Đông Sinh năm: 1975
Căn cước công dân số : 030175002300 do Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về
dân cư cấp ngày 19/12/2016;
Hộ khẩu thường trú tại: 18 Ngõ 26 Phố Đông Tác, Kim Liên, Đông Đa, Hà Nội.
2. Bà: Dương Thị Nhàn Sinh năm: 1985
Căn cước công dân số 027185000472 do Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về
dân cư cấp ngày 19/09/2016;
Hộ khẩu thường trú tại: TDP Nhật Tảo 3, Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Các thành viên có tên trên đã bàn bạc, thống nhất và tự nguyện lập văn bản này với
nội dung như sau:
I. Lý do thỏa thuận:
1. Bà Nguyễn Thị Đông, bà Dương Thị Nhàn cùng nhau góp vốn để nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ:
Khu Nhà ở thương mại và dịch vụ Việt Nhân Bắc Ninh, giai đoạn 2 (Dự Án Centa City) –
Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh tại Phù Chuẩn, Từ Sơn, Bắc Ninh. Thông tin cụ thể
như sau:
* Loại căn nhà: Biệt thự song lập
* Vị trí căn nhà:
- Thuộc dự án: Khu nhà ở thương mại dịch vụ Việt Nhân Bắc Ninh, giai đoạn 2;
- Căn nhà số: SL-07;
* Quy mô căn nhà, diện tích đất:
- Diện tích đất: 162m2. Trong đó:

1
 + Nguồn gốc sử dụng đất: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu
tiền sử dụng đất.
+ Mục đích: đất ở
+ Sử dụng riêng: 162m2;
+ Sử dụng chung: 0m2 (Bên mua được sử dụng các Khu vực chung và công trình tiện
ích theo quy định tại Nội quy);
+ Diện tích xây dựng (tầng 1): 67,5m2;
+ Tổng diện tích sàn xây dựng: 206,5m2;
+ Số tầng: 03 tầng.
* Mục đích: Để ở/kinh doanh (Để ở và kinh doanh)
* Đặc điểm căn nhà: Nhà được xây thô, trong đó:
+ Bên ngoài: được hoàn thiện phần trát, sơn và phần cửa ngoài;
+ Bên trong: tường bao xung quanh xây thô chưa trát.
Sau đây gọi tắt là “Tài sản”
Nguồn gốc tài sản: Do bà Nguyễn Thị Đông mua lại của ông Nguyễn Duy Vũ, bà
Ngô Tuyết Trang (theo Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành
trong tương lai lần 2, lập ngày 26/04/2022 tại Văn phòng Công chứng Hoàng Phong, tỉnh
Bắc Ninh số công chứng: 1589/2022/VBCN; Quyển số: 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD).
II. Nội dung thỏa thuận và cam kết:
1. Tổng số tiền nhận chuyển nhượng tài sản trên là: 9.600.000.000VNĐ (Bằng
chữ: Chín tỷ sáu trăm triệu đồng) sẽ được chia làm 02 phần, mỗi người đóng góp như
sau:
+ Bà Nguyễn Thị Đông góp số tiền là: 4.800.000.000VNĐ (Bằng chữ: Bốn tỷ tám
trăm triệu đồng) tương ứng với 50% và quản lý sở hữu 81m2;
+ Bà Dương Thị Nhàn góp số tiền là: 4.800.000.000VNĐ (Bằng chữ: Bốn tỷ tám
trăm triệu đồng) tương ứng với 50% và quản lý sở hữu 81m2.
2. Tài sản trên là tài sản chung của bà Nguyễn Thị Đông, bà Dương Thị Nhàn.
Hai bà thống nhất để bà Nguyễn Thị Đông là người đại diện đứng tên trên các giấy tờ liên
quan đến tài sản trên: Hợp đồng chuyển nhượng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sau đây gọi tắt là “Giấy chứng nhận”),
giấy tờ khác…phát sinh trong quá trình mua bán, thủ tục vay ngân hàng…
- Tài sản trên là tài sản riêng của bà Nguyễn Thị Đông do ông Nguyễn Đức Cường
(chồng bà Nguyễn Thị Đông) đã có Văn bản cam đoan tài sản trên tài sản riêng của bà
Nguyễn Thị Đông lập ngày 26/04/2022 tại Văn phòng công chứng Hoàng Phong, huyện
Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, số công chứng: 1598/2022/VBCĐ; Quyển số
01/2022TP/CCSCC/HĐGD (có bản photo kèm theo).

2
 - Bà Nguyễn Thị Đông chỉ là người đại diện không được thế chấp, bán, nhận đặt cọc,
trao đổi, tặng cho, cho thuê, kê khai làm vốn của doanh nghiệp…tài sản trên cho bất cứ cá
nhân, tổ chức nào nếu không có sự đồng ý bà Dương Thị Nhàn bằng Văn bản. Trong mọi
trường hợp bà Nguyễn Thị Đông tự ý thực hiện các hành vi trên mà không có sự đồng ý
của bà Dương Thị Nhàn dưới bất kì hình thức nào thì giao dịch đó đương nhiên vô hiệu và
bà Nguyễn Thị Đông phải chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật.
3. Quá trình thanh toán tiền nhận chuyển nhượng tài sản:
3.1. Ngày 18/04/2022, bà Nguyễn Thị Đông và bà Dương Thị Nhàn đã nộp số
tiền: 500.000.000VNĐ (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng) bằng hình thức chuyển khoản
vào tài khoản của chủ đầu tư.
3.2. Số tiền còn lại là 9.100.000.000VNĐ (Bằng chữ: Chín tỷ một trăm triệu
đồng) bà Nguyễn Thị Đông, bà Dương Dương Thị Nhàn thống nhất: để bà Nguyễn Thị
Đông dùng tài sản trên thế chấp và là người đứng ra vay vốn theo hình thức tín dụng tại
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). Được ngân hàng giải ngân như
sau:
- Ngày 27/04/2022: Ngân hàng đã giải ngân số tiền 8.856.500.000VNĐ (Bằng chữ:
Tám tỷ tám trăm năm mươi sáu triệu năm trăm nghìn đồng);
- Số tiền còn lại là 243.500.000VNĐ (Bằng chữ: Hai trăm bốn mươi ba triệu năm
trăm nghìn đồng) sẽ được giải ngân khi nhận được thông báo làm sổ của chủ đầu tư.
4. Bà Nguyễn Thị Đông, bà Dương Thị Nhàn cam kết sẽ cùng nhau trả nợ:
9.100.000.000VNĐ (Bằng chữ: Chín tỷ một trăm triệu đồng) bằng hình thức:
+ Bà Nguyễn Thị Đông góp số tiền là: 4.550.000.000VNĐ (Bằng chữ: Bốn tỷ năm
trăm năm mươi triệu đồng) tương ứng với 50%;
+ Bà Dương Thị Nhàn góp số tiền là: 4.550.000.000VNĐ (Bằng chữ: Bốn tỷ năm
trăm năm mươi triệu đồng) cho bà Nguyễn Thị Đông tương ứng với 50%.
Số tiền trên giao cho bà Nguyễn Thị Đông để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân
hàng theo Hợp đồng vay đã ký.
5. Bản chính các hồ sơ, tài liệu, giấy tờ liên quan đến tài sản trên giao cho bà
Dương Thị Nhàn bảo quản, lưu giữ.
6. Trường hợp các bà có tên trên cùng thống nhất chuyển nhượng tài sản trên
cho Bên thứ 3 thì số tiền mỗi người được nhận từ việc chuyển nhượng sẽ tương đương với
phần tỉ lệ vốn góp sau khi đã trừ đi tiền vay ngân hàng (nếu chưa trả hết), thuế, phí, lệ
phí…và các chi phí hợp lý theo quy định của pháp luật.
7. Cam kết của bà Nguyễn Thị Đông:
- Đóng đầy đủ tiền tương ứng với tỉ lệ góp vốn của mình theo lộ trình thanh toán
khoản vay;

3
 - Khi nhận được tiền của bà …. Phải có trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng theo đúng
hợp đồng vay.
8. Cam kết của bà Dương Thị Nhàn:
- Số tiền mà bà Dương Thị Nhàn góp cùng bà Nguyễn Thị Đông để mua tài sản trên
là tiền riêng của bà Nhàn, không phải tài sản chung của bất kỳ mối quan hệ hôn nhân nào.
- Lưu trữ và bảo quản các Bản chính các hồ sơ, tài liệu, giấy tờ liên quan đến
tài sản trên. Trường hợp làm mất, hư hỏng,...bà Dương Thị Nhàn sẽ hoàn toàn chịu
trách nhiệm trước pháp luật.
- Đóng đầy đủ số tiền cho bà Nguyễn Thị Đông để thanh toán khoản nợ tại Ngân
hàng theo thỏa thuận.
9. Cam kết chung:
- Trường hợp một trong hai bên hoặc cả hai bà Nguyễn Thị Đông hoặc bà Dương Thị
Nhàn không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thì hai bà Nguyễn Thị Đông,
bà
Dương Thị Nhàn phải chấp nhận theo sự phát lại tài sản của Ngân hàng không được
tranh chấp, khiếu kiện gì.
- Trong quá trình thực hiện Văn bản này, nếu có người bị hạn chế, mất năng lực hành
vi dân sự hoặc bị chết thì người giám hộ, người đại diện hoặc những người thừa kế của
người đó đương nhiên phải tiếp tục thực hiện đầy đủ, nghiêm túc tất cả các quyền và nghĩa
vụ của người đó theo Văn bản đã lập. Sau khi ký Văn bản này, từng bên có nghĩa vụ thông
báo cho những người giám hộ hoặc thuộc diện thừa kế của mình biết về các quyền lợi họ
được hưởng và các nghĩa vụ họ phải thực hiện khi xảy ra sự kiện nêu trên mà không được
đòi hỏi bất kỳ quyền lợi, lợi ích và vật chất nào khác.
- Thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong Văn bản này.
- Những thông tin về nhân thân, về tài sản nêu trên là đúng sự thật.
- Việc giao kết Văn bản này là có thật, hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không
bị đe dọa và không bị cưỡng ép.
- Mọi sửa đổi, bổ sung các điều khoản Văn bản cam kết này chỉ có giá trị khi được
lập thành Văn bản và có chữ ký của các ông, bà trên.
Văn bản này được lập thành 02 (hai) bản chính. Mỗi bên giữ 01 (một) bản có giá trị
như nhau.
Các ông, bà trên đã tự mình đọc lại, hiểu rõ hậu quả pháp lý khi tham gia ký kết văn
bản này và công nhận toàn bộ nội dung Văn bản thỏa thuận này đúng như những điều đã
thoả thuận, cam kết và không có điều gì thắc mắc, cùng nhất trí từng người ký tên, điểm chỉ
dưới đây để làm bằng chứng.
NHỮNG NGƯỜI THAM GIA