~ WY CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 3794-2014 LIMA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO SUMILLA: Prescripcion Adquisitiva de Dominio. EI Pago pone de manifiesto que el beneficiario de la prescripcién esta. desplazando notoriamente al propietario en el desemperio de uno de sus compromisos inherentes a su condicién, pues la calidad de contribuyente solo evidenciaria una relacién bilateral pasiva entre contribuyente y ente recaudador. ~~ _AGmna, cinco de octubre de dos mil quince.~ LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA; Vista la causa numero tres mil setecientos noventa y cuatro — /[Hos mil catorce, en audiencia de la fecha; y producida la votacion con arreglo a MATERIA DEL RECURSO: ™ Se trata del recurso de casacin de fojas setecientos treinta y cinco interpuesto por Guillermo Puppi Villalobos y Luisa Victoria Lpez Guinguer de Puppi, contra la sentencia de vista de fojas setecientos trece, de fecha treinta de julio de dos mil catorce, expedida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, la misma que revocando la sentencia de primera instancia de fojas quinientos ocho, su fecha veinticuatro de abril de dos mil doce, declara | infundada la demanda sobre Prescripcion Adquisitiva de Dominio, FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Mediante resolucién suprema de fecha catorce de abril de dos mil quince, se declaré procedente el recurso presentado por Guillermo Puppi Villalobos y Luisa Victoria Lopez Gi jinguer de Puppi, por los siguientes agravios: a) Infraccion normat /a procesal de los articulos 122 incisos 3 y 4 del Cédigo Procesal Civil y 139 incisos 3 y § de la Con: itucion Politica del Peri, bajo el cual se ha alegado que la Sala Superior ha vulnerado el Principio de Motivacion de las Resoluciones Judiciales dado que no ha cumplido con el mandato contenido enCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA, SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 3794-2014 LIMA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO la Ejecutoria Suprema niimero 1318-2013/LIMA de fecha veinte de enero de dos mil catorce, a través de la cual se amparé su recurso de casacién y en ‘gonsecuencia, se dispuso que se emita nuevo fallo considerando si el hecho de estar consignados como contribuyentes en la fechas anotadas en los talonarios del impuesto predial obrantes en autos, implica el ejercicio de la pose titulo de propietario: agregan que la recurrida no ha indicado por qué la partida de nacimiento de su hija y el acta de matrimonio de los recurrentes que data de! afio mil novecientos sesenta y ocho en las que aparece el inmueble sub judice _-komo domicilio de la codemandante, los recibos de servicio telefénico del mes i mayo de mil novecientos noventa y ocho, la memoria descriptiva presentada a\ la Municipalidad Distrital de La Victoria en la que se descnbe las canstrucciones existentes sobre el bien (dos pisos de material noble), las “Notografias del inmueble sub judice y las declaraciones testimoniales de las personas que dan fe de la posesion que ejercen sobre el bien desde hace cuarenta afios no denotan una posesién publica; y b) Infraccién normativa material del articulo 950 del Cédigo Civil, bajo el cual se ha argiido que si bien se ha reconocido que vienen ejerciendo la posesion del inmueble en forma pacifica al haber desestimado las alegaciones del litisconsorte necesario Gerardo Chiclla Torres respecto a la demanda de desalojo por ocupacion precaria que éste instaurara, la recurrida sefiala que no esta acreditada la posesién piiblica como propietario que exige el dispositivo legal denunciado: razonamiento que pretende ser sustentado a través del Unico argumento de que los recibos obrantes de fojas quince a veintiuno solo acreditan el pago del impuesto predial desde el afio dos mil cinco, pese a corresponder a periodos que datan del afl dos mil uno, obviando las motivaciones expresadas en la Ejecutoria Suprema numero 1318-2013/LIMA de fecha veinte de enero de dos mil catorce, en la cual se dispuso que se evalue si el hecho de estar consignados como contribuyentes implicaria el ejercicio de la posesién a titulo de propietarios, lo que exigia la observancia del articulo 9 del Decreto Legislative nimero 776 — Ley de Tributacién Municipal, asi como del hecho de que las demandadas Compafia de Inversiones Lima Sociedad Anénima y(( CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 3794-2014 . LIMA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO Compania de Inversiones San Francisco Sociedad Anénima (propietarias registrales del inmueble sub judice) no figuran como contribuyentes municipales. CONSIDERANDO: PRIMERO: E! debido proceso a que se contrae el numeral 3 del articulo 139 de la Constitucién Politica de! Perti, esta concebido como el cumplimiento de todas las garantias, requisitos y normas de orden piiblico que deben observarse en las instancias procesales de todos los procedimientos, incluidos los administrativos, a fin de que las personas estén en condiciones de defender /(Apecuadamente sus derechos ante cualquier acto del Estado que pueda afectarlos. Uno de los contenidos del Derecho al Debido Proceso es el derecho We obtener de los érganos judiciales una respuesta razonada, motivada y \e Gongruente con las pretensiones oportunamente deducidas por las partes en “cualquier clase de procesos, tal y conforme lo dispone el numeral 5 del citado \ articulo 139, normas que resultan concordante con los incisos 3 y 4 del articulo }-122 del Cédigo Procesal Civil que prevén que toda resolucién judicial debe contener la mencién sucesiva de los puntos sobre los que versa la resolucion con las consideraciones, en orden numérico correlativo, de los fundamentos de hecho que sustentan la decisién, asi como la expresi6n clara y precisa de lo que se decide u ordena, respecto de los puntos controvertidos. ~ ‘SEGUNDO: Por escrito de fecha cuatro de marzo de dos mil nueve, obrante a fojas cuarenta y uno Guillermo Puppi Villalobos y Luisa Victoria Lopez Guinguer de Puppi pretenden que se les declare, via usucapién', propietarios del lote de terreno de un area aproximada de ochenta y nueve metros cuadrados (89.00 m*), ubicado en la Avenida Luna Pizarro numero mil ciento sesenta, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima; y como consecuencia de ello, se inscriban sus derechos de propiedad en los Registros Publicos. Argumentan que vienen poseyendo el inmueble sub judice desde hace mas de cuarenta afios con las caracteristicas que exige el articulo 950 del Codigo Civil {Es modo de adquirir la propiedad de un bien a través de su ejercicio con las condiciones determinadas enialey,CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 3794-2014 - LIMA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO TERCERO: Mediante sentencia de vista corriente a fojas setecientos trece, el _ Colegiado de la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima al “/_xéuocar la apelada y declarar infundada la demanda, concluy6, bajo la premisa f/ . A / de que para que se pueda considerar a la posesién publica con animus domini debe acreditarse la exteriorizacién de tales actos posesorios como lo haria el titular de un derecho; que en el caso de autos no concurre tal presupuesto, dado que el cumplimiento del pago del impuesto predial data desde el afio dos il cinco, asi como que las partidas de nacimientos, documentos de identidad y |scibos de servicios telefénicos que se han anexado, solo evidencian una \yposesion sobre el bien mas no que ésta tenga la condicién de ser publica tal \V gomo lo exige el articulo 950 del Codigo \.adjuntando medios probatorios que acrediten su conduccion sobre el bien como I, agregando que los actores no han propietarios; por ejemplo, instrumentales que prueben que se han realizado construcciones sobre el bien o que se han efectuado los tramites respectivos |. para su independizacién, habida cuenta que registralmente fluye que dicho \<_” predio pertenece a un area de mayor extension. — CUARTO: Al haberse hecho referencia en el recurso de casacién a la Ejecutoria Suprema numero 1318-2013/LIMA emitida en este proceso con fecha veinte de Jenero de dos mil catorce, corriente a fojas seiscientos setenta y cinco, cofresponde que se analicen los fundamentos y disposiciones que ésta | contiene. QUINTO: Del texto de la mencionada ejecutoria, es de advertirse que a través de la misma esta Suprema Sala declard fundado el recurso de casacion interpuesto por los ahora también recurrentes y en consecuencia decreto la nulidad de la sentencia de vista de fecha diez de enero de dos mil trece, corriente a fojas quinientos noventa y nueve, ordenando que se expida un /]) nuevo pronunciamiento, tras estimar que la Sala Superior no habia cumplido: i) Con verificar si el hecho de que los recurrentes aparezcan consignados como contribuyentes en las fechas anotadas en los talonarios por concepto de impuesto predial que obran en autos, implica el ejercicio de actos posesorios * Intencibn de comportarse con respecto a una cosa como duefio de ellaCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA, SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 3794-2014 LIMA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO como,propietarios sobre el inmueble sub litis; ii) Con especificar a qué medios probatorios se referia cuando hizo alusién a “los otros medios que se adjuntan A rac que no habia precisado por qué “tales medios” no denotarian una pe osesion pacifica, continua y publica, y; iii) Con expresar a qué proceso se referia cuando sefalé que los actores habian sido emplazados judicialmente i para desocupar el inmueble sub judice, ya que el escrito de demanda de e desalojo instaurada por Gerardo Chiclla Torres (tercero en la litis) data de abril jos mil nueve; esto es, con posterioridad a la interposicién de la presente /\ / accion. G sEXTO: Hechas estas precisiones, es del caso verificar si tales directivas han sito tomadas en cuenta o no por parte del Colegiado Superior al expedir la sentencia de vista de fecha treinta de julio de dos mil catorce (materia de impugnacién); ello a efecto de determinar a la luz de lo previsto en el articulo Lat 950 del Codigo Civil -por ser la norma sobre la cual se circunscribe la presente litis-, si existe armonia entre ambos pronunciamientos judiciales, lo que a su vez va a permitir examinar las causales denunciadas mediante el presente recurso de casacion. ~ SETIMO: Al establecer el articulo 950 de! Codigo Civil, que la propiedad se 1, _adquiere por prescripcion por medio de la posesién continua, pacifica y publica como propietario, lo que en buena cuenta esta informando es que la posesion como propietario no sea intermitente, que no se vea afectada por actos de violencia ni que tampoco haya sido objetada judicialmente y que sea reflejada hacia la colectividad a través de la manifestacién de actos positivos que sean exclusives del propietario del inmueble cuya adquisicion se pretende, es decir. actos que son propios de quien ostenta la calidad de propietario de un predio.—- OCTAVO: Un primer aspecto que cuestionan los recurrentes y que —a decir de €stos- no habria sido advertide por la Sala Superior —lo que incidiria segun refieren en la configuracin de las denuncias casatorias-, es que dicho organo jurisdiccional no habria dado cumplimiento a lo establecido en la Ejecutoria ‘Suprema de fecha veinte de enero de dos mil catorce, que dispuso que debia analizarse si aun cuando los abonos correspondientes se realizaron el dos milCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 3794-2014 - LIMA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO cinco, el hecho de que éstos correspondan al ejercicio gravable del dos mil uno. permitiria acreditar que la posesién se ejercié con el caracter de propietario que 7 exige el articulo 950 del Codigo Civil; ello en atencién a lo dispuesto en el articulo 9 del Decreto Legislativo nlimero 776 y al hecho de que las Companias de Inversiones Lima Sociedad Anénima y Compafia de Inversiones San Francisco Sociedad Anénima (personas que aparecen como propietarias registrales del inmueble sub litis) no estén registradas ante la entidad edil correspondiente. ~ ENO: Al respecto, cabe indicar que aun si se asumiria la tesis propuesta ‘or los recurrentes de que en virtud de Ia citada legistacién municipal, que \\Upreceptaa que son sujetos pasivos en calidad de contribuyentes, las personas aturales 0 juridicas propietarias de los predios y que por tal razon estaria acreditado el requisito del “animus domini” sobre el inmueble sub judice en atencién a que los recurrentes aparecen como contribuyentes en los talonarios por concepto de impuesto predial correspondiente al afio dos mil uno, ello no resultaria suficiente para modificar el sentido de la decis ion impugnada, pues la Sala de vista ha partido acertadamente de Ia premisa de que los requisitos que prevé el articulo 960 del Cédigo Civil resultan tener la calidad de concurrentes y copulatives, para establecer que la condicién de poseedor que se exige, ademas de que debe ser ejercida como propietario, debe ser puiblica.~ DECIMO: Bajo tales parametros, la recurrida ha establecido que el requisito en mencién solo puede ser superado, en el caso de autos, con el cumplimiento de una de sus obligaciones a cargo del propietario, que no es otra cosa que el pago del impuesto predial, ya que recién ahi se puede denotar un ejercicio activo y puiblico de uno de los comportamientos que le corresponde asumir al propietario de un predio, razonamiento que se cife al espiritu del articulo 950 del Cédigo Civil, si se tiene en cuenta que el pago pone de manifiesto que el beneficiario de la prescripcién esta desplazando notoriamente al propietario en el desempefio de uno de sus compromisos inherentes a su condicién, pues la calidad de contribuyente solo evidenciaria una relacién bilateral pasiva entre contribuyente y ente recaudador, deviniendo por ende en irrelevante, por laCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 3794-2014 LIMA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO conducta activa que se requiere a quien pretenda adquirir el bien por prescripcién, el hecho de que las propictarias registrales no figuren como ‘contribuyentes. DECIMO PRIMERO: De otro lado, la conclusién adoptada la Sala Superior en el sentido de que las partidas de nacimiento, documentos de identidad y recibos de servicios telefénicos aportados por la parte demandante, solamente acreditan actos de posesién sobre un determinado bien y no actos de pose: ica que se requiere en este tipo de proceso de presoripcion adauisitiva de minio, guarda estricta sujecion a lo dispuesto en el articulo 950 de! Codigo Civil, pues tal como ha quedado precisado, la posesién publica como propietario due se requiere, radica en que el comportamiento del poseedor no solo sea \\_ puesto de manifiesto hacia toda le colectividad, sino que ademas sea de ‘exclusividad del propietario de! predio materia de usucapion, exigencias que desde luego no pueden ser satisfechas, en el caso concreto, con el solo merito de los documentos a los que se ha hecho referencia, en la medida que el elemento preponderante del “animus domini” no subyace de los mismos, toda vez que al poseedor no propietario de un inmueble se le permite anotar en + dichas instrumentales el domicilio que esta ocupando, asi como gozar del _xéferido servicio puiblico DECIMO SEGUNDO: Asimismo, debe destacarse que cuando el articulo 196 del Cédigo Procesal Civil establece como regia general que la carga de probar corresponde a quien afirma hechos o a quien los contradice alegando nuevos hechos, lo que esta instituyendo es que el deber de probanza esta a cargo de la parte que pretenda acreditar un determinado hecho en el proceso, lo que va a contribuir a que su pretensin sea amparable, principio que ha sido observado por la Sala Superior en armonia a la facultad que le confiere el articulo 197 del citado Codigo Procesal, consistente en que luego de efectuarse la valorizacion conjunta de los medios probatorios aportados al proceso, solo se expresaran en el fallo las valoraciones esenciales y determinantes que lo sustentan para determinar que los actores no han probado con medio probatorio idéneo que ejerzan la posesién publica como propietarios del inmueble sub judice, ya queCORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 3794-2014 LIMA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO conforme ha sido asumido dicho érgano jurisdiccional, aun cuando las medidas perimétricas y las fotografias del predio a las que se ha hecho alusion puedan corroborar la existencia de unas construcciones en el inmueble sub judice, aquellas no demostrarian que dichas edificaciones hayan sido realizadas por los demandantes, asi como que las direcciones que se aprecian en una partida de matrimonio solo probarian el domicilio de los contrayentes y no la condicién con la que se ejerce la posesién sobre el mismo, resultando insuficiente en este contexto, como lo establecié la recurrida, las declaraciones de los testigos recibidas en autos. ~ - DECIMO TERCERO: En tal orden de cosas, se puede concluir que el ronunciamiento de la Sala de vista emitido a través de la resolucion impugnada, ademés de guardar coherencia con las directivas contenidas en la \\U becutoria suprema de fecha veinte de enero de dos mil catorce, pues. en \ Sintesis: i) Ha razonado que aun cuando las mencionadas cartillas emitidas por ‘concepto de impuesto predial correspondan al ejercicio gravable del afio dos mil uno, éstos han sido presentados ante la autoridad edil para su abono recién en el aio dos mil cinco, por lo que esta data es la que ha de servir para poder acreditar la condicién de pilblica que se exige al ejercicio de la posesién como propietario, tal como lo prevé el articulo 950 del Codigo Civil; ii) Ha precisado que las otras pruebas estan referidas a las partidas de nacimiento, documentos de identidad y recibos de servicio telefénico que solo acreditan la posesion sobre el bien, mas no la condicién ptiblica como propietario que exige el dispositivo legal anotado; y iii) Ha indicado que el proceso donde se solicita la restitucién de la posesién de un predio, se trata de uno incoado por Gerardo Chiclla Torres, no obstante, puntualiz6 que en autos no se ha podido acreditar que el bien cuya restitucién se pretende sea el mismo respecto del cual ahora se solicita su adquisicién a través de la accién de prescripcion adquisitiva de dominio; se ha cefido a las garantias contenidas en los incisos 3 y 5 del articulo 139 de la Constitucién Poli y 4 del articulo 122 del Cédigo Procesal Civil, guardando sujecién al espiritu de! articulo 950 del Cédigo Civil. ~ a del Peri, normas concordantes con los incisos 3CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL TRANSITORIA CASACION 3794-2014 - LIMA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO DECIMO CUARTO: Consecuentemente, al no haberse acreditado ninguna de las causales denunciadas, corresponde desestimar el recurso de casacion interpuesto a tenor de lo previsto en el articulo 397 del Codigo Procesal Civil Por tales consideraciones, declararon: INFUNDADO el recurso de casacion de fojas setecientos treinta y cinco interpuesto por Guillermo Puppi Villalobos y Luisa Victoria Lopez Guinguer de Puppi; NO CASARON Ia sentencia de vista de fojas setecientos trece, de fecha treinta de Julio de dos mil catorce emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima DISPUSIERON la publicacion de la presente resolucién en el Diario Oficial "El Peruano”, bajo responsabilidad; en los seguidos por Guillermo Puppi Villalobos y otra con Compaiiia de Inversiones Lima Sociedad Anonima y olros, sobre Prescripcién Adquisitiva de Dominio; y los devolvieron. Ponente Senora Cabello Matamala, Jueza Suprema.- ss. MENDOZA RAMIREZ HUAMANI LLAMAS VALCARCEL SALDANA CABELLO MATAMALA (| / MIRANDA MOLINA ~~ ecto ‘SE PUBLICO CONFORME A 3 Br ALVARO CACERES PRADO sai cr rane CORTE SUPREMA