Carrefour group in its annual report for investment property.
That assessment of
the fair value of investment properties is performed on an annual basis by applying
a multiple that is a function of the calculated proftability of each shopping mall and
a country specifc capitalization rate to the annualized gross rents generated by
each investment property
1. why can Carrefour group assess the fair value of its investment property on an
annual basis. Instead of assess it at each balance sheet date to reect the mar!et
conditions at that date "
#. how does an entity determine the fair value of investment property "
Carrefour !elompo! dalam laporan tahunannya untu! properti investasi. $ahwa
%penilaian nilai wa&ar properti investasi dila!u!an secara tahunan dengan
menerap!an beberapa yang merupa!an fungsi dari proftabilitas dihitung dari setiap
pusat perbelan&aan dan !apitalisasi ting!at negara tertentu untu! sewa bruto
tahunan yang dihasil!an oleh masing'masing properti investasi%
1. mengapa bisa group Carrefour menilai nilai wa&ar properti investasi pada basis
tahunan. (lih'alih menilai hal itu pada setiap tanggal neraca untu! mencermin!an
!ondisi pasar pada tanggal tersebut"
#. bagaimana suatu entitas menentu!an nilai wa&ar properti investasi"
)elody property limited owns a right to use land together with a building from #***
to #*+,. (nd the carrying amount of the property was -. million with a revaluation
surplus of -# million at the end of #**,. /o revaluation was made in #**0. 1n #
may #**23 when the fair value of the property increased to -... million3 melody
signed a lease to rent out the property for rental purposes. 4iscuss the accounting
treatment for this transfer and suggest &ournal entries.
)elody properti terbatas memili!i ha! untu! mengguna!an tanah bersama'sama
dengan bangunan #***'#*+,. 4an ¨ah tercatat properti adalah - . &uta dengan
surplus revaluasi sebesar - # &uta pada a!hir tahun #**,. 5evaluasi ada dibuat pada
tahun #**0. 6ada tanggal # )ei #**23 !eti!a nilai wa&ar dari properti mening!at
men&adi - .3. &uta3 melodi menandatangani sewa untu! menyewa!an properti untu!
tu&uan sewa. 4is!usi!an perla!uan a!untansi untu! transfer ini dan menyaran!an
entri &urnal.
In #**2. Tony investment property group purchased a freehold property in country (
at a cost of -1* million. It has not determined the usage of the property but
considers that the value of the property will increase. 7owever3 due to the sub'
prime loan crisis in the 8nited 9tates and worldwide3 the fair value of the property
decreases to -0.. million on :1 march #**;. Tony ton3 the chairman of the group3
proposes to use the cost model to avoid any fair value recognized in proft or loss.
<valuate and discuss the proposed accounting treatment of tony ton.
6ada tahun #**2. Tony investasi !elompo! properti membeli properti freehold di
negara ( dengan biaya sebesar - 1* &uta. Ia belum menentu!an penggunaan
properti tetapi menganggap bahwa nilai properti a!an mening!at. /amun3 !arena
!risis !redit sub'prime di (meri!a 9eri!at dan di seluruh dunia3 nilai wa&ar properti
menurun men&adi - 03. &uta :1 )aret #**;. Tony ton3 !etua !elompo!3 mengusul!an
untu! mengguna!an model biaya untu! menghindari nilai wa&ar dia!ui dalam
laporan laba rugi. )engevaluasi dan mendis!usi!an perla!uan a!untansi yang
diusul!an ton tony.
$onnie fantastic inc. owns freehold land for its operation of an entertainment par!.
$ecause of the change in strategic focus. $onnie has decided to cease to operate
the entertainment par! itself. $ut see! to rent out the whole par! to another
operator. $onnie will only charge rent on the par! and royalty fee on the use of its
par! name and brand. The managing director3 bonnie hung3 is drafting a proposal to
cease and solicit tender o=ers for the par! operation. $onnie hung considers that
the company has changed the usage of the land and the land should be transferred
as an investment property and mar!ed up to the fair value. (round .*> higher than
current carrying amount. 4iscuss the arguments of bonnie hung and suggest the
proper accounting treatment on the land and the par!.
$onnie fantastis inc. memili!i tanah freehold untu! operasi dari sebuah taman
hiburan. ?arena perubahan fo!us strategis. $onnie telah memutus!an untu!
berhenti beroperasi taman hiburan itu sendiri. Tapi berusaha untu! menyewa!an
seluruh taman !e operator lain. $onnie hanya a!an di!ena!an biaya sewa di taman
dan royalti atas penggunaan nama taman dan mere!. )anaging director3 $onnie
tergantung3 sedang menyusun proposal untu! berhenti dan meminta penawaran
tender untu! pengoperasian taman. $onnie tergantung menganggap bahwa
perusahaan telah mengubah penggunaan tanah dan tanah harus ditransfer sebagai
properti investasi dan mar! up !e nilai wa&ar. 9e!itar .*> lebih tinggi dari ¨ah
membawa arus. 4is!usi!an argumen bonnie hung dan menyaran!an perla!uan
a!untansi yang tepat atas tanah dan taman.
