Real Estate Indices: the good and the bad
odilon costa2017, 17ª Conferência Internacional da LARES
Sign up for access to the world's latest research
checkGet notified about relevant papers
checkSave papers to use in your research
checkJoin the discussion with peers
checkTrack your impact
Abstract
Este estudo tem como objetivo investigar os índices de preços imobiliários disponíveis no mercado brasileiro, avaliar suas utilidades e limitações, e, por fim, sugerir melhorias com base na literatura imobiliária moderna. Os índices imobiliários muitas vezes dependem de fortes pressupostos de qualidade constante e são muito gerais para serem cuidadosamente considerados pelos investidores. As técnicas hedônicas são mais rigorosas do que as medidas de preço médio para controlar a qualidade e local dos ativos que são colocados no mercado em momentos diferentes. Esta pesquisa explica como essas limitações afetam a utilidade dos indicadores disponíveis no mercado brasileiro e como os índices especializados e tecnicamente superiores (e relativamente fáceis de empregar) podem contribuir para melhorar a mensuração do desempenho em mercados imobiliários emergentes. Para isso, utilizamos um conjunto de dados de aluguel de São Paulo para criar dois modelos hedônicos de índice de preços para propriedades comerciais seguindo a literatura existente. Assim, criamos um primeiro modelo que denominamos padrão e um segundo modelo denominado efeito fixo. Demonstramos como o mercado comercial de São Paulo pode ser avaliado com maior critério com base na amostra do estudo além de visualizar os movimentos de mercado recentes. Nossos resultados reforçam que as medidas obtusas disponíveis muitas vezes não conseguem desmembrar aspectos específicos dos ciclos imobiliários, que tendem a ser bastante proeminentes nos mercados imobiliários emergentes.
Related papers
Os fundos de pensão como agentes da produção do espaço das cidades brasileiras: uma análise através de sua atuação no mercado imobiliário comercial
6° SEMINÁRIO INTERNACIONAL FINGEO GEOGRAFIA, FINANÇAS E DESENVOLVIMENTO DESIGUAL 6 th FINGEO GLOBAL SEMINAR GEOGRAPHY, FINANCE AND UNEVEN DEVELOPMENT, 2019
O Seminário Internacional Geografia, Finanças e Desenvolvimento Desigual (6º Seminário Global FinGeo) pretende retomar e ampliar as discussões no campo da geografia das finanças, bem como consolidar o debate interdisciplinar que ele envolve. Este campo do saber vem gerando diálogos relevantes no âmbito de diversas ciências sociais, como a economia, a sociologia, a história, o urbanismo, e a própria geografia humana. Intelectuais de grande prestígio tem chamado a atenção para a importância que as finanças vêm ganhando na estruturação do capitalismo contemporâneo, dando distintos nomes para este processo (financeirização, capitalismo com dominância financeira, globalização financeira, entre outros). Desde a década de 1990 vem sendo destacada com mais ênfase a importância da dinâmica financeira na determinação do poder de Estados nacionais, empresas, organizações da sociedade civil e famílias/indivíduos. Variáveis como o crédito, os financiamentos, o endividamento, as bolsas de valores, as ações e títulos financeiros, têm se tornado cada vez mais centrais para o entendimento do mundo atual e das enormes desigualdades econômicas entre países, regiões, cidades e classes sociais, no mundo como um todo. Nesse contexto, têm sido escritas obras fundamentais para o entendimento destes processos desde suas escalas mais amplas (no âmbito da geopolítica do sistema capitalista) até as mais pulverizadas e localizadas, que afetam a vida cotidiana dos agentes econômicos mais simples -incluindo as populações de baixa renda -em seus respectivos lugares de vida.
Padrões Espaciais Da Economia Criativa No Brasil
Revista Brasileira de Gestão e Desenvolvimento Regional
O objetivo deste artigo é analisar a estrutura espacial da Economia Criativa no Brasil e apresentar os padrões geográficos de localização deste setor. Utilizando dados de emprego para o ano de 2018 para as 558 microrregiões brasileiras, será elaborada uma Análise Exploratória de Dados Espaciais (AEDE) apresentando os padrões geográficos por percentis, e por aglomerações (análise LISA) para o setor de Economia Criativa como um todo, bem como para cada um de seus quatro subsetores (Consumo, Cultura, Mídia e Tecnologia). Foi observado que, em linha com resultados de outras partes do mundo, o emprego em Economia Criativa no Brasil tende a se concentrar nas principais regiões metropolitanas, principalmente na região metropolitana de São Paulo. Observou-se também que há enclaves de emprego em regiões vizinhas às regiões metropolitanas, como nos subsetores de consumo e cultura, e nas regiões com presença de universidades e centros de pesquisa de ponta, como no subsetor de tecnologia.
Explorando o Papel da Qualidade de Ativos na Maximização da Renda no Mercado de Escritórios Comerciais
15ª Conferência Internacional da LARES, 2015
We use a unique dataset of c. 2200 commercial towers located in the city of Sao Paulo from 2005:Q3 to 2014:Q3 to study the relationship between asset quality and potential income in different niches of the office market. Our evidence suggests a rent premium in the market for larger office space (corporate) and that building quality is more relevant in this segment. We hypothesize such difference is due to larger competition and commoditization in the market for smaller office space (office) as income in this segment tends to be insensible to different levels of asset quality when we control for spatial variation. We also find that rent premiums associated with building class are monotonically increasing, but not strictly positive across certain quality thresholds. Thus, landlords and developers should take into consideration the market niche and acceptable target building class levels when designing their investment plans in order to maximize income.
Real estate dynamics in neighborhoods adjacent to downtown Porto Alegre, state of Rio Grande do Sul
Cadernos Metrópole, 2022
Resumo As transformações urbanas oriundas do processo de financeirização da habitação influenciaram na dinâmica espacial das metrópoles brasileiras. Desde então, setores das grandes cidades brasileiras com terras passíveis de incorporação de novos produtos imobiliários ou suscetíveis a projetos de requalificação urbana tornaram-se alvo de ações intensivas por parte de incorporadoras imobiliárias. Contribuíram para ações similares os investimentos em infraestrutura que integraram os projetos de interesse social, por parte do Estado, em áreas pouco atraentes ao capital imobiliário. Este artigo tem como objetivo discutir a atuação do setor imobiliário no IV Distrito de Porto Alegre, entre 2007 e 2016, através da compreensão dos efeitos dos arranjos imobiliários no espaço de moradia e na tentativa vigente de ressignificar esse setor.
A sintaxe espacial como instrumento para a construção de cenários urbanos: o caso da Lapa (RJ, Brasil)
Strategic Design Research Journal, 2014
This paper explores the use of scenarios building as a resource for structuring the urban project process in a complex and open perspective in a design approach. It is based on a case study of the Lapa neighborhood in the city of Rio de Janeiro, in Brazil and is the product of an ongoing research theme on public policies and territory at the Urban and Regional Graduate Program (PROPUR) of Federal University of Rio Grande do Sul (UFRGS). The method proposed includes the problematization of the project by scenarios vis-à-vis the space syntax analyses in order to establish the common points, as well as to generate data about accessibility and spatial integration. The intersection of these methodological approaches point out to the possibilities of syntax theory used toward the structuring of project process based on scenarios building by design. In doing so, we consider the following criteria: the local-global relationship; social integration; strategic dialogues; and co-responsibility on decision-making and new structures of governance. The main interest is to bring together for examination at the level of ideas distinct scenarios, as mental constructo drawn from social processes in order to highlight their differences and uncover distinct courses of action as guidelines for the project. The space syntax theory Resumo Através deste artigo, busca-se discutir a utilização dos cenários como recurso de estruturação do processo de projeto urbano em uma perspectiva complexa e pela abordagem do design. Utiliza-se como estudo de caso o recorte espacial do Bairro da Lapa, localizado na cidade do Rio de Janeiro, Brasil. Esse bairro situa-se próximo ao centro histórico e administrativo da cidade, constituindo-se em espaço atrativo pelos apelos noturnos dos bares e das boates, pelo seu valor patrimonial histórico e seu potencial imobiliário. O método proposto inclui a problematização do projeto por cenários vis-à-vis à análise através da sintaxe espacial visando estabelecer pontos de análise comuns, assim como gerar informações sobre acessibilidade e integração espacial. Os resultados das interrelações entre diferentes formas de abordagens metodológicas e o objeto de análise apontam para as possibilidades do uso da teoria da sintaxe como um instrumento auxiliar na estruturação de projetos baseados em cenários pelo design. Nesse sentido, consideram-se como principais critérios: a relação global-local, a integração social, diálogos estratégicos e corresponsabilidades na tomada de decisão e novas estruturas de governança. O principal interesse aqui é examinar, no nível das ideias, enquanto um constructo mental defi nido por processos sociais, distintos cenários capazes de orientar dife-The use of spatial syntax as a tool for scenario building: The case of Lapa District in Rio de Janeiro (Brazil)
La ganadería y el acceso al mercado en una región lejana, Mato Grosso, Brasil, c. 1900 a 1940
Historia Critica, 2013
Por décadas historiadores economicos de América Latina han estudiado las materias primas, para explicar el carácter de las conexiones comerciales internacionales de la región, pero muy pocas han reflexionado sobre la ganadería. En este artículo se propone que esta falta de interés se encuentra relacionado con las características propias de las regiones ganaderas. Por ejemplo, examinando el estado brasileño de Mato Grosso, se observa que las dificultades para ingresar en el mercado están relacionadas directamente con la combinación de prioridades contradictórias, ineficiencias, e ideas preconcebidas. Se concluye que esta falta de dinamismo oculta las transformaciones que impactaron de manera significativa otras regiones ganaderas, que merecen más atención en un momento en el que los efectos de la ganadería tropical capta la atención pública.
Corrupção e valor de mercado: os efeitos da Operação Lava Jato sobre o mercado de ações no Brasil
REVISTA CATARINENSE DA CIÊNCIA CONTÁBIL, 2018
Este trabalho tem por objetivo identificar quais são os efeitos causados pela divulgação de eventos de corrupção sobre o valor de mercado das empresas listadas na Bolsa de Valores brasileira. Para tanto, utilizou-se a metodologia de estudos de eventos, a fim de avaliar a influência da divulgação das fases de uma das maiores operações anticorrupção brasileira (Operação Lava Jato) sobre o retorno anormal acumulado das ações, tanto de companhias citadas nas investigações (envolvimento direto) quanto de companhias listadas nos setores das companhias citadas. Os resultados indicam que a Lava Jato reduziu o valor de mercado das empresas diretamente envolvidas com os escândalos de corrupção acima de variações que ocorreram no mercado. Já, para as demais empresas dos setores envolvidos, evidenciou-se um efeito positivo sobre o retorno anormal acumulado. Tais resultados sugerem que a deflagração de operações anticorrupção como a Lava Jato tem potencial para reduzir diferenças de precificação...
A Hipérbole Mercantil Da Expansão Urbana e Suas Implicações Ambientais
Mercator, 2015
A conjuntura formada pelo avanço da fronteira agrícola brasileira, pelo consequente e franco processo de urbanização do território e pelas recentes políticas públicas federais voltadas ao setor habitacional, tem feito com que as principais cidades do Estado do Tocantins apresentem uma expansão urbana por vezes exagerada. A cidade de Porto Nacional, por sua vez, constitui um notório exemplo desse fenômeno. Tal expansão urbana tem sido baseada em um caráter mercantil excessivo, levando a um parcelamento do solo, por intermédio de loteamentos, que nitidamente ultrapassa a demanda local por novas moradias. A deliberada aquisição de terrenos urbanizados assume a forma de prática especulativa, conduzindo à formação de vazios urbanos. Os principais agentes envolvidos na implantação desses loteamentos adotam estratégias capazes de maximizar a extração de renda da terra, em detrimento de critérios técnicos de ordem urbanística e ambiental. Com o auxílio de ideias oriundas tanto da Geografia Humana quanto da Geografia Física, o presente artigo busca realçar as ligações entre esse modelo de expansão urbana e os impactos ambientais decorrentes. Logo, são problematizadas as atuais e as potenciais consequências negativas à qualidade ambiental urbana, tomando a cidade de Porto Nacional como referência empírica.
Experiências urbanísticas no Brasil contemporâneo: planejamento e projeto em diferentes escalas
EDUSP, 2023
Experiências Urbanísticas no Brasil Contemporâneo é resultado de trabalho coletivo da rede de pesquisadoras e pesquisadores Laboratório de Experiências Urbanísticas (LEU) e tem por objetivo discutir a experimentação técnica, política e reflexiva de planos e projetos. No livro, são apresentadas nove experiências desenvolvidas por oito universidades públicas em doze municípios distribuídos em todas as cinco macrorregiões do país. O conteúdo está organizado em três seções de modo a proporcionar leituras independentes de cada uma delas. Na Seção 1, o leitor poderá conhecer detalhes de cada uma das nove experiências por meio de fichas técnicas; na Seção 2, são apresentados seis capítulos que problematizam os principais temas comuns a cada uma das experiências; e na Seção 3, encontram-se diálogos críticos com pensadores, pesquisadores, gestores e acadêmicos que trazem importantes dados e conclusões sobre políticas públicas urbanas e regionais, nacionais e internacionais. A finalidade é proporcionar uma leitura cujo percurso seja definido pelos próprios interesses do leitor, dada a diversidade de assuntos decorrente da dimensão continental brasileira. Essas nove experiências vinculam-se a estudos históricos urbano-regionais; projetos de extensão; exercícios acadêmicos na área de ensino de urbanismo; assessorias e consultorias a órgãos públicos e entidades privadas; e processos participativos em conselhos municipais e com assentamentos precários. Elas ocorreram em regiões metropolitanas, aglomerações urbanas, microrregiões, zona de fronteira, cidades de portes pequeno, médio e grande, capitais estaduais, centros regionais, polos e metrópoles. Caracterizam-se por estudos sobre a expansão de infraestrutura urbana e regional, pelos conflitos fundiários e ambientais, pela precariedade habitacional, pela vulnerabilidade social e pelas contradições da gestão pública.
Da crítica à superquadra ao quarteirão murado: o caso de Águas Claras em Brasília
Pós. Revista do Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo da FAUUSP
Este artigo discute processos envolvidos na transformação da materialidade de Águas Claras, bairro planejado em Brasília, Distrito Federal, cujo projeto aspirava mimetizar as ruas e as avenidas com largas calçadas típicas das ditas “cidades tradicionais” em contraposição ao modelo urbanístico de matriz modernista – amplos espaços verdes, vias separadas dos fluxos de pedestres e edifícios isolados – que caracteriza o Plano Piloto de Brasília, localizado apenas a 19 quilômetros do sítio analisado. Para além da crítica estabelecida acerca de Brasília enquanto tema urbanístico, Águas Claras caracteriza-se como ruptura na paisagem metropolitana da região, antes marcada pela horizontalidade de suas cidades satélites e pela ocupação dispersa no território. A intensa verticalização, muito superior aos 12 pavimentos previstos inicialmente no projeto de Paulo Zimbres contratado em 1991, configura quadras muradas como pequenos condomínios fechados, apesar das premissas de profusos espaços públ...
Avaliação econômica de projeto de investimento em usina termelétrica a partir de coco da baía: uma abordagem pela teoria das opções reais
Revista Brasileira de Energia, 2020
A geração de energia é um fator estratégico para promoção do crescimento e desenvolvimento econômico. Dentre as fontes de biomassa disponíveis no Brasil, destaca-se a casca de coco da baía. O coqueiro é uma planta de grande importância socioeconômica para o país. Além de produzir alimentos, a cadeia produtiva dessa cultura gera ampla quantidade de resíduos, entre eles a casca, que se descartada de modo incorreto contribui para disseminação de doenças, procriação de animais peçonhentos e poluição do meio ambiente. Diante do exposto, este estudo teve como objetivo realizar a avaliação econômica e financeira de um empreendimento de uma usina de geração de energia elétrica a partir de casca de coco da baía, utilizando estratégias com e sem flexibilidades financeiras. Para a estratégia sem flexibilidade foi utilizada a metodologia do Fluxo de Caixa Livre. Já para as estratégias flexíveis e com presença de incerteza, foi adotada a metodologia das Opções Reais, incorporando incertezas iner...
Imperfeições De Mercado Em Economia Espacial: Alguns Resultados Experimentais II
Ensayos sobre Política Económica, 2009
Palabras clave: modelo de equilibrio general, estructura de transporte, economías escala.
Reputação Corporativa e Risco De Mercado: Evidências No Mercado De Capitais Brasileiro
Revista Contabilidade e Controladoria, 2021
A reputação corporativa vem atraindo considerável atenção dos investidores, seu valor é relevante, uma vez que há indícios em que empresas com elevado nível de reputação melhoram seus valores de mercado. Diante desse contexto, o objetivo da presente pesquisa consistiu em analisar se a reputação corporativa influencia o risco de mercado de companhias de capital aberto no Brasil, no período de 2010 a 2018. Diante disso, em seus aspectos metodológicos, quanto aos objetivos o presente estudo caracteriza-se como uma pesquisa descritiva. Quanto aos procedimentos são bibliográficos e documentais. Os dados foram coletados e tratados por meio de método quantitativo, coletados durante o primeiro trimestre de 2019, parâmetro fundamental para definir a amostra da pesquisa, formada por 59 empresas de capital aberto sediadas no Brasil. Como técnicas de análise dos dados foram utilizadas a análise descritiva e a análise da regressão com dados em painel. Para a análise de dados em painel, foram uti...
Uso de variável subjetiva como critério de segmentação do mercado turístico: o caso de Jericoacoara no Ceará
Turismo Visão e Ação, 2004
Uso de variável subjetiva como critério de segmentação do mercado turístico: o caso de Jericoacoara no Ceará The use of subjective variables as a criterion for tourism market segmentation: the case of Jericoacoara in Ceará *Doutora em Administração de Empresas Docente do Mestrado em Administração da Universidade de Fortaleza (UNIFOR) e do curso de graduação em Administração da Universidade Estadual do Ceará (UECE). *Doctor of Business Administration Member of the teaching body of the Masters Program in Administration at the University of Fortaleza (UNIFOR) and of the undergraduate course in Administration at the State University of Ceará (UECE).
URBANIZATION-METROPOLIZATION AND HOLIDAY RESORTS ON THE NORTHEAST COAST OF BRAZIL urbanização-metropolização e vilegiatura no litoral nordestino brasileiro
Resumo O gosto e, consequentemente, a realização das práticas marítimas engendram estruturas diversas e resultam em espacialidades urbanas em função do lazer no contexto metropolitano. Aqui, as reflexões abordam a costa nordestina brasileira como caso de estudo, todavia não deixam de estabelecer conexões com outros espaços nacionais e internacionais. Parte-se da construção empírico-conceitual do processo e são estabelecidas duas dimensões de análise: a dimensão da morfologia urbana e a das práticas sociais. Abstract The preference for and consequent exercise of maritime practices give birth to diverse structures and result in leisure focused urban spaces in the metropolitan context. The reflections here deal with the Northeast coast of Brazil as a case study; however they do not avoid making connections with other national and international spaces. The starting point is the empirical-conceptual construction of the processfrom which dimensions of analyses are established: the dimension of urban morphology and that of social practices. Resumen El gusto y, consecuentemente, la realización de las prácticas marítimas engendran estructuras diversas y resultan en espacialidades urbanas en función del ocio en el contexto metropolitano. Aquí, las reflexiones abordan la costa del nordeste brasileño como caso de estudio, pero no dejan de establecer conexiones con otros espacios nacionales e internacionales. Se inicia a partir de la construcción empírico-conceptual del proceso y son establecidas dos dimensiones de análisis: la dimensión de la morfología urbana y la de las prácticas sociales.
Uso de imagens de alta resolução espacial e análise orientada a objeto para caracterização socioeconômica do espaço residencial construído
This work analyzed the residential area of the city São José dos Campos using a thematic map containing the following intra-urban classes: vegetation, types of roofs (metal, concrete, asbestos, ceramic tiles, etc.), swimming pools, shadow, asphalt, bare soil. The thematic map was obtained by a multi scale segmentation and object-oriented classification of a QuickBird image with 0.61 m spatial resolution using software e-Cognition 4.0. Samples of residential blocks were obtained and the attributes of the land cover classes were analyzed to characterize the final classes of interest. A threshold of each intra-urban class in the sample was used to create the description of the blocks occupied by low, medium and high income population. The results were statistically evaluated through the error matrix and the calculation of Kappa coefficient using as reference a map thematic obtained through visual interpretation and field research. It was observed that there is high correlation between the intra-urban class configuration in the samples blocs and the different patterns of the residential builtup areas. This is the motivation for further studies.
Dinâmica na produção habitacional urbana pelo estado: reflexões sobre a formação do espaço
Revista Cerrados, 2020
As múltiplas estratégias visando à produção habitacional social e de mercado alteram a estrutura funcional e também social do espaço urbano. As articulações dos promotores imobiliários, o movimento do Estado e a demanda crescente pelas unidades, além de ampliar os negócios imobiliários, mediante espaços para circulação do capital, desperta a necessidade da reflexão sobre os interesses onde se localizam os empreendimentos. Este texto tem como objetivo refletir como o movimento e a produção favorecem a formação de espacialidades no âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida/PMCMV. Para fundamentar a análise foram estabelecidos argumentos pela combinação de fontes diversas, sistematizadas de forma a haver o cruzamento das contribuições teóricas, da observação em campo e das informações derivadas dos empreendimentos da Faixa 1 no PMCMV. O recorte territorial, configurado pelas cidades de Guarapuava, Londrina e Ponta Grossa, no Paraná, tem por fundamento a lógica do mercado, acentuando a f...
Espaço Urbano e Produção De Centralidades Socialmente Segmentadas: Em Que Se Firma a Centralidade De Campos Do Jordío, SP?
Revista Brasileira de Gestão e Desenvolvimento Regional, 2021
Com base em uma revisão do conceito de centralidade, apoiada em aportes da geografia e do urbanismo, objetiva-se ressaltar os atributos de centralidade da cidade de Campos do Jordão (SP), em distintas escalas de tempo e da organização espacial. Para isso, procedeu-se a uma leitura da história da cidade com o intuito de reconstituir a estruturação do espaço urbano, evidenciando a dinâmica demográfica e de atividades econômicas deflagrada pelo turismo, a produção de centralidades intraurbanas socialmente segmentadas e a centralidade de Campos do Jordão no espaço regional e microrregional. A metodologia utilizada inclui, além da pesquisa bibliográfica e documental, procedimentos de quantificação, uso de técnicas de geoprocessamento e análise espacial e observações in loco. As constatações empíricas possibilitaram fazer apontamentos para uma discussão sobre a racionalidade da cidade mercadológica que se impõe, simbólica e funcionalmente, sobre as dinâmicas da população moradora, alimen...
Development of the Urban Real Estate Market in Ribeirão Preto during the Old Republic (Brazil, 1889-1930)
Open Journal of Business and Management
Analysis of urban real estate market is made in the city of Ribeirão Preto, São Paulo, Brazil, due to the impact of coffee production and its development in the region.
DUEL OF THE TITANS: ANALYSIS OF THE POTENTIALS AND LIMITATIONS OF REAL ESTATE VERTICALIZATION IN BALNEÁRIO CAMBORIÚ (Atena Editora)
DUEL OF THE TITANS: ANALYSIS OF THE POTENTIALS AND LIMITATIONS OF REAL ESTATE VERTICALIZATION IN BALNEÁRIO CAMBORIÚ (Atena Editora), 2022
Since 1970, the Santa Catarina municipality of Balneário Camboriú has opted for a strategy of radical densification, allowing almost limitless verticalization on the central border. The city built a unique landscape, bringing together eight of the largest buildings in the country. This strategy is reflected in the master plans and legislation for land use and occupation, which opted for flexible urban control, seeking to manage the impact of large enterprises on a case-by-case basis. More recently, the municipality has been using urban planning instruments provided for in the City Statute to, on the one hand, maximize positive externalities arising from real estate development and, on the other hand, minimize impacts caused by the negative externalities of this urbanization process. To collectively appropriate benefits generated by real estate appreciation, the city has been using consortium urban operations to raise funds from the real estate sector for infrastructure works. The use of neighborhood impact studies, on the other hand, seeks to minimize and compensate for the socio-environmental and landscape impacts of large projects. The analysis of economic, tax and socio-environmental indicators seems to demonstrate that the municipality has achieved success in terms of economic and socio-environmental development, but it is observed that a better use of the available urban instruments would have the potential to increase the benefits for the population as a whole.
Related topics
Loading Preview
Sorry, preview is currently unavailable. You can download the paper by clicking the button above.