İnşaat Sözleşmesinde Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanması

Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi dergisi, 2004

Đsviçre Federal Mahkemesi, BK. m. 358/II'nin uygulanmasıyla ilgili olarak önüne gelen bir olayda, iş sahibinin avans isteme hakkına sahip olup olmadığı konusunu çözümsüz bırakmıştır. Bkz. BGE 126 III 236. Koller'e göre (Ersatzvornahme, s. 19, dn. 39), iş sahibinin avans isteme hakkı kabul edilmese bile, ilk müteahhide ücretin henüz tamamını ödememiş olan iş sahibine, bu ücretin işin başkasına yaptırılması için gerekli olan kısmını BK. m. 81'e dayanarak ödemekten kaçınma hakkı tanınmalıdır.

2004

Mitos Üyeleri. Ankara Üniversitesi Açık Erişim Sistemi; Atatürk Üniversitesi Açık Erişim Sistemi; Atılım Üniversitesi Açık Erişim Sistemi; Bahçeşehir Üniversitesi Açık Erişim Sistemi; Çukurova Üniversitesi Açık Erişim Sistemi; Dokuz ...

2015

Social and economic necessities have led to emergence of a type of contract called “Construction Agreement in Return for Land Share”. Thanks to this type of contract, land owner who frequently does not have enough money become owner of a flat in exchange for transferring his/her land share to the contractor, and also, contractor makes profit by selling single spaces that he/she obtains over these land shares. In the event that contractor sells his/her single spaces to the third parties after gaining property right, any legal disputes will not arise. However, in the event that contractor sells his/her prospective single space to the third parties before construction is completed, some legal disputes might arise. It is called as “transfer of claims” that contractor sells his/her rights to the third parties. In order that contractor can transfer his/her land share claim to the third party, “a valid agreement”, “existence of transferred claim” and “absence of transfer obstacle” are requ...

Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, 2015

İş kazaları, can kayıpları ve ciddi sakatlıklara yol açması bakımından önemli bir sosyal sorun durumundayken, işletmeler için büyük miktarda maddi kayıp anlamına da gelmektedir. İş kazaları sonrasında çalışanların işe devamsızlıkları nedeniyle ortaya çıkan iş günü kayıpları da bu maliyetlerin önemli bir parçasıdır. İş kazalarının önlenmesi için yapılan çalışmalar, iş günü kaybı gibi doğrudan maliyetleri azaltmakta, çalışanların devamlılığını ve emek verimliliğini arttırarak işletme kârının artmasına katkıda bulunmaktadır. İnşaat sektöründe her iş günü yaklaşık 22 iş kazası meydana gelmekte, 1,2 kişi sürekli işgöremez duruma düşmekte ve bir kişi de kaza sonucu yaşamını yitirmektedir. İş kazaları nedeniyle şantiyelerde büyük miktarda maddi kayıp ortaya çıkmaktadır. Araştırmanın yapıldığı şantiyede, 2,5 yıllık proje süresi içinde meydana gelen iş kazaları nedeniyle toplam 1946,5 saat işgücü kaybı yaşanmış olup, bu kayıpların yol açtığı maddi kaybın miktarı 14.268 TL'yi bulmuştur. Ölümlü veya ciddi yaralanmalı bir iş kazasının işverene maliyetinin yüzbinlerce lirayı bulduğu düşünüldüğünde, çalışan sağlığı ve güvenliği için yapılacak önleyici çalışmaların aslında maliyetleri düşürdüğü, verimliliği ve devamlılığı arttırdığı bu sonuçlardan da anlaşılmaktadır.

Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, 2019

Hem günlük işlem yoğunluğu boyutuyla pratikte hem de teorik boyutuyla borçlar hukuku özel hükümler içerisinde yer alan en önemli konularda bir tanesi satış sözleşmeleridir. Satış sözleşmeleriiçerisindeki en önemli meselelerden bir tanesi ise ayıp hususudur1 . Satış sözleşmelerinde satıcının ayıptan sorumlu olabilmesi için bazı şartların mevcut olması gerekir. Konumuz ise özel olarak, satış sözleşmelerinde satıcının ayıptan dolayı sorumluluğunun şekli şartlarının incelenmesine ilişkindir. Bu kapsamda çalışmamızda, öncelikle satış sözleşmesinde satıcının ayıptan sorumluluğunun şekli şartları olan gözden geçirme ve bildirim külfetleri incelenecektir. Son olarak ise bu külfetlerin yerine getirilmemesinin sonuçlarına değinilecektir. Çalışmamızda esas olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun satış sözleşmesi hükümleri incelenmektedir. Diğer taraftan, ilgili noktalarda, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’daki düzenlemeler de kısaca karşıl...

Hasan Erman’a Armağan, 2015

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin, sözleşmeye uygun olarak işin bitiminde kendisine isabet edecek olan bağımsız bölüme ilişkin arsa paylarını “temelden”, diğer bir deyişle daha inşaat safhasındayken üçüncü kişilere satması, uygulamada sıklıkla rastlanan bir durumdur. Yüklenici bu sayede inşaatı tamamlamak için ihtiyaç duyduğu mali güce kavuşmaktadır. Ancak, bu durum, uygulamada bazı hukuki sorunlara yol açmaktadır. Özellikle yüklenicinin temerrüde düşmesi sebebiyle arsa sahibinin sözleşmeden dönmesi ya da fesih halinde, yükleniciden arsa payı satın almış olan üçüncü kişilerin hukuki durumunun ne olacağının incelenmesi gereklidir. Zira konu, uygulamada geniş bir şekilde karşımıza çıkmakta, çeşitli Yargıtay kararlarında ele alınmaktadır. Bu makalede, konu ayrıntısıyla ele alınacaktır. In land share sale contracts for construction, it’s highly common that the contractor sells his land share (the flats that he will build), at the beginning or during the construction phase in order to obtain economic power that he needs to construct the building. However, legal problems arise from that practice. Especially in case of cancellation of the contract because of non-performance of the contractor, it’s important to examine legal situation of third parties who have bought land shares from the contractor. This issue emerges often in this type of contractual relationships and is discussed in several Turkish Court of Appeals decisions.

Erzincan Binali Yıldırım Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2008

I-GENEL OLARAK YAPI ĠPOTEĞĠ KAVRAMI VE YAPI ĠPOTEĞĠNĠN TESCĠLĠNĠ ĠSTEME HAKKININ HUKUKĠ NĠTELĠĞĠ A) KAVRAM Medenî Kanunumuzun 881. maddesine göre, halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber, doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak için sağladığı güvence fonksiyonu ile ipotek, alacakların ödenmesinde borçluları zorlayan önemli bir hukuki müessesedir. Bir alacağın teminatı olan ipotek, hukuki sebebe bağlılık noktasında bir hukuki işlemden ya da kanun hükmünden doğabilir. Kanunkoyucu, bazı alacaklar için alacak sahiplerine ihtiyaç duydukları korumayı sağlamak adına, MK m. 892 vd. maddelerinde kanunî ipotek haklarını hükme bağlamıştır. Medenî Kanunda yer alan kanunî ipotek hakları, tescile tabi kanunî ipotek hakları ve tescile tabi olmayan kanunî ipotek hakları olarak ikiye ayrılır. Medenî Kanunumuz, 893. maddesinin birinci fıkrasında tescile tabi kanunî ipotek haklarını sıralamış ve fıkranın üçüncü bendinde bu çalışmanın konusunu oluşturan yapı ipoteği kavramını hukuki dayanağa kavuşturmuştur. Medenî Kanunumuz, yapı alacaklılarını özellikle koruma gereği duymuştur 1. Yapı alacaklıları, bir yapının inşasında, onarılmasında, genişletilmesi ve değiştirilmesinde bir eser sözleşmesine bağlı olarak çalışan kişiler

Yapı alacaklısı ipoteğinin düzenlenme amacını şu şekilde ifade edebiliriz: İnşaat işlerinde yüklenici ve zanaatkârlar, yaptıkları işin karşılığı olan ücreti, genellikle işin başında değil sonunda alırlar. Bu durum itibariyle sanki kredi veren durumundadırlar. İnşaat işleri yapıyla ayrılmaz bir bütün haline geldiği için de ücretlerini malzeme veya eser üzerinden temin etmeleri ihtimali bulunmamaktadır. Taşınmaz malikinden ayni teminat istemeleri de işin niteliği gereği olası değildir. Müteahhit ve zanaatkârların karşılaşmış oldukları bu güçlüğü hafifletmek ve yaptıkları işin karşılığı olan ücreti alabilmelerini sağlamak maksadıyla bu düzenleme getirilmiştir.

2011

Son 25 yilda kisisel bilgisayarlar (PC) hayatimizin her evresine girmis, hem onemli faydalar saglamis, hem de genellikle goz ardi edilen problemlere yol acmistir. Bu arastirmanin temel amaci, gunumuzde isletmelerde sayilari hizli bir sekilde artan PC’lerin olusturdugu yonetsel sorunlar ve degisik cozum yollari ve yontemlerini ortaya koymak ve degerlendirmektir. Genel anlami ile firmalarda gorevli yoneticilerin kisisel bilgisayarlarin sundugu faydalarin farkinda oldugu, ancak problemler ve cozum onerileri konusunda yetersiz bilgiye sahip oldugu ve bilgisayarlar sistemlerinin yonetimini yonetsel bir problemden ziyade, teknik bir problem olarak algiladiklari ortaya cikmistir.

Feridun Yenisey'e Armağan, 2014

The most commonly used Conditions of Contract for international construction projects are published by the Fédération Internationale des Ingénieurs-Conseils (FIDIC), the International Federation of Consulting Engineers. The traditional FIDIC contract for civil engineering construction is the FIDIC “Conditions of Contract for Works of Civil Engineering Construction”, commonly known as “The Red Book”. This is intended to be used unchanged for every project. In this article, the conditions about completion and defects liability will be analyzed and compared with the correspondent articles of Turkish Code of Obligations (Law no. 6098). Uluslararası inşaat projelerinde en çok başvurulan sözleşme şartları, Milletlerarası Müşavir Mühendisler Federasyonu (Fédération Internationale Des Ingénieurs Conseils) tarafından hazırlanmış standart FIDIC kurallarıdır. “Kırmızı Kitap” olarak da bilinen “İşveren Tarafından Planlanan Bina ve Mühendislik İşleri için İnşaat İşleri Sözleşmesi Şartları” geleneksel olarak başvurulan FIDIC kuralları olarak karşımıza çıkar. Bu kurallar, değiştirilmeksizin her türlü inşaat projesine uygulanabilirler. Bu makalede, işin kabulü ve yüklenicinin ayıptan doğan sorumluluğuna ilişkin FIDIC şartları, bunlara karşılık gelen 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleriyle karşılaştırmalı olarak incelenecektir.