Saldão Covid-19 para o mercado imobiliário!

São Paulo Pouco antes de receber o Prêmio Nobel de Economia, no ano passado, o americano Robert Shiller fez uma viagem a São Paulo. Shiller ganhou fama internacional como uma espécie de caçador de bolhas -aquele fenômeno financeiro marcado por preços que descolam da realidade para depois cair subitamente.

Brazilian Journal of Development

O mercado imobiliário brasileiro vem crescendo nos últimos anos, entretanto no inicio de 2020 todos os setores da sociedade em geral tiveram que se deparar e enfrentar um cenário novo: a pandemia mundial do COVID 19. Nessa perspectiva, este artigo tem como objetivo verificar o cenário da atual pandemia no setor e apresentar o panorama do mercado imobiliário nacional, isso por meio de uma revisão bibliográfica em publicações feitas por especialistas na área e um estudo de caso local da mesma em loteamentos da cidade de Sertanópolis/PR. O tema apresentado neste artigo é relevante porque está diretamente relacionado à economia do país e fornece informações atualizadas e confiáveis e, portanto, os resultados apresentados podem ajudar a sociedade e investidores interessados em todos os aspectos. Pelas análises realizadas, pode-se perceber que o setor imobiliário sofre impacto decorrente da crise, entretanto ainda é um mercado promissor.

Publicação cujo objetivo é divulgar resultados de estudos direta ou indiretamente desenvolvidos pelo Ipea, os quais, por sua relevância, levam informações para profissionais especializados e estabelecem um espaço para sugestões.

COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS (Brasil). O Mercado de Valores Mobiliários Brasileiro / Comissão de Valores Mobiliários, Comitê Consultivo de Educação. - Rio de Janeiro: CVM, 2013. 372p. ISBN

1981

RESUMO O presente artigo consiste no estudo dos determinantes econômicos que contribuem para a formação dos preços do mercado imobiliário da cidade de Fortaleza, Estado do Ceará, na ótica dos agentes econômicos de demanda, fundamentado na teoria dos preços hedônicos ou preços implícitos. O modelo proposto pelo trabalho investiga preços implícitos na curva de utilidade de um agente de demanda segmentado em dois grupos: consumidor direto do bem habitação e o investidor em imóveis, que incorpora adicionalmente atributos econômicofinanceiros que medem o grau de risco e retorno na formação dos preços hedônicos. O estudo estima os preços hedônicos através de uma regressão segmentada por tipo de imóvel dos preços observados contra os diversos atributos distribuídos nos vetores de características físicas, locacionais, econômicas e financeiras. A amostra selecionada para estimação do modelo é formada pelas transações imobiliárias de lançamentos ocorridas na cidade (período de 1995 a 2003), bem como terrenos urbanos (período de 1995 a 1998), perfazendo o montante de 4.467 ocorrências imobiliárias, sendo 876 apartamentos residenciais, 1969 flats, 539 terrenos e 1622 salas comerciais. O trabalho também estima a função de demanda imobiliária e analisa o risco imobiliário dos bairros da cidade de Fortaleza. Palavras Chave: Mercado Imobiliário, Demanda, Preços Hedônicos, Fortaleza ABSTRACT The present paper consists of the study of the economic determinants that contribute to the formation of the prices of the real estate market of the city of Fortaleza (Ceará), on the side of the economical agents of demand, based in the hedonic or implicit prices theory. The model considered for the work investigates implicit prices in the curve of utility of an agent of demand segmented in two groups: direct consumer of the good house and the investor in properties, that it incorporates economical-financial additionally that measure the degree of risk and return in the formation of the hedonic prices. The study esteem the hedonic prices through a regression segmented by type of property of the prices observed against the several attributes distributed in the vectors of physical, location, economical and financial characteristics. The sample selected for estimate of the model is formed by the real estate transactions of occured launchings in the city (period from 1995 to 2003), as well as urban lands (period from 1995 to 1998), totalize the sum of 4.467 real estate occurrences, being 876 residential apartments, 1969 flats, 539 lands and 1622 commercial rooms. The work it esteem the function of real estate demand for the city of Fortaleza and identifies the behavior of real estate risk of the quarters of the city of Fortaleza.

2017

Esse capitulo comeca revelando o efeito da (in)seguranca no mercado imobiliario usando como base estudos com modelos de precos hedonicos na literatura internacional e na Brasileira. Ele tambem disc ...

12ª Conferência Internacional da LARES, 2012

As mudanças climáticas causam impactos crescentes, muitos já conhecidos. Um deles é o aumento do nível do mar que, segundo os relatórios do IPCC-Intergovernmental Panel on Climate Change poderá ser entre 0,26 e 0,59 metros até o ano de 2100 e entre 4 a 6 metros até 2300. E ainda, com o degelo da Groenlândia e da Antártica Oeste, estima-se que este nível atinja 5 a 7 metros. O presente artigo tem como objetivo simular os possíveis prejuízos imobiliários decorrentes de efeitos climáticos na ilha de Florianópolis, estado de Santa Catarina, Brasil. A pesquisa se classifica como descritiva, tendo sido realizada por meio de pesquisa documental e de avaliação empírica simulada dos efeitos e dos custos envolvidos no aumento do nível do mar, com o estudo de caso na ilha de Florianópolis. A Ilha tem grande parte de seu território com baixas altitudes, sendo até 5 metros acima do nível do mar, especialmente, as praias de Jurerê Internacional, Campeche e Ingleses e as avenidas principais: Beira Mar Norte e Baía Sul. O aumento do nível do mar em até 0,59 metros não prevê grandes perdas de terra e de valores; porém, a previsão de aumento em 5 metros no nível do mar é muito grave, pois a ilha se dividirá e grande parte dos terrenos e empreendimentos de alto valor financeiro ficarão abaixo do nível do mar, dentre eles: o aeroporto internacional Hercílio Luz e muitas praias. Isto aumenta a possibilidade de especulação futura sobre as terras nas regiões afetadas. Amenizar impactos negativos é possível; contudo, isso ocasionará um alto custo e calculá-lo para os próximos 200 anos é inviável. Existem várias possibilidades técnicas para proteger a cidade, porém sua implantação envolve problemas políticos e custos. Assim, alerta-se o mercado imobiliário e seus parceiros sobre a importância de estudos quanto à influência do aumento do nível do mar e os possíveis riscos ao mercado.

2020

A profissão de agente imobiliário considera a experiência diária de atividades exigentes e desgastantes. A conjugação das exigências relativas ao trabalho, com a ausência de experiências de recuperação poderá contribuir para que esta classe profissional experiencie elevados níveis de stress de forma continuada ou até burnout. O objetivo desta investigação, tendo por base o modelo de exigências-recursos laborais (Job Demands-Resources Model), é analisar a relação entre as exigências profissionais e o burnout. Procura ainda analisar o papel moderador das experiências de recuperação e a satisfação enquanto variável mediadora. Participaram no estudo 162 agentes imobiliários de todo o país, com idades compreendidas entre os 20 e os 69 anos (M=45,79; DP=10,94), tendo os participantes respondido a um questionário online. Para o efeito, como instrumentos de recolha de dados, foram aplicados um Questionário de levantamento de variáveis demográficas e laborais, o Questionário das Exigências L...

Cientistas sociais e Coronavírus. Boletim n. 64 , 2020

O tema do boletim n.64 gira em torno da habitação. João Paulo Castro (UniRio) e Roberta Guimarães (UERJ) tratam da forma como o mercado imobiliário e a construção civil operam no sistema neoliberal, apontando para as atualizações e adaptações destes setores frente a crise sanitária, expressas pela exploração dos trabalhadores, incentivo à competitividade e intensificação de modelos habitacionais segregados.

Revista de Economia e Administração, 2006

Este trabalho destina-se a realizar um estudo sobre as principais linhas teóricas existentes sobre modelos de preços hedônicos aplicados no mercado imobiliário. Com uma explanação inicial sobre as principais diferenças existentes entre as teorias clássicas do consumidor e a teoria dos atributos, os preços hedônicos utilizam dados do mercado provenientes de aquisições efetuadas por compradores para a determinação do valor dos atributos de um bem particular, e têm sido largamente utilizados para se avaliarem as características de mercados residenciais urbanos, já que se referem a valores implícitos de determinadas características em unidades residenciais. Duas correntes teóricas são fundamentais para o entendimento de muitos dos trabalhos sobre o tema, e referem-se aquela pertencente a Court, Griliches e Lancaster, que comporta os modelos de equação única, e aquela destinada a Rosen, que expõe os modelos de duas equações simultâneas. Palavras-chave: Preços hedônicos; Mercado imobiliário; Modelos de equação única; Modelos de duas equações; Teoria dos atributos.

Colloquium Socialis

RESUMO O cenário imobiliário no país atrai a atenção de pequenos e grandes investidores, porém a imprevisibilidade deste mercado pode prejudicar o desempenho do investidor de imóveis e das empresas que dependem desse bem para estabelecer seus investimentos. Com o agravante de não existir um índice regional para o Oeste Paulista, a região fica ainda mais vulnerável às possíveis oscilações que não conseguem ser acompanhadas de forma sistêmica. O trabalho tem por objetivo a coleta de dados para evidenciar e proporcionar uma análise sobre o impacto dos preços dos imóveis urbanos, rurais e comerciais através de um índice que possa ser comparado com outros fatores econômicos para que assim a informação seja condizente com a realidade regional. Dada a ausência de uma metodologia regional, a proposta apresentada foi criada especificamente para a região e, o método de pesquisa ficou definido como quantitativo de caráter exploratório-descritivo, com levantamento de dados semanais. Para cada tipo de imóvel (urbanos, rurais e comerciais), foram escolhidas as 6 cidades mais relevantes nos quesitos: maior população, maior extensão territorial e maior quantidade de comércios, respectivamente. De acordo com os resultados obtidos, pode-se afirmar que há um potencial imobiliário no Oeste Paulista devido ao aquecimento do setor urbano em reflexo do cenário socioeconômico, a sensação de melhora da segurança jurídica estabeleceu novos valores para terras devolutas no setor rural e o setor comercial aponta junto com o cenário de melhora na economia para novos patamares expressivamente melhores para a região. Palavras-Chave: índices imobiliários; imóveis urbanos; imóveis rurais; imóveis comerciais.

Radar, 2020

O mercado de crédito imobiliário brasileiro sofreu um grande crescimento nos últimos quinze anos, passando de 1,5% para quase 10% do produto interno bruto (PIB) entre 2003 e 2018. O crescimento expressivo do volume, aliado a um conjunto de políticas públicas do período, contribuiu para alterar o perfil da carteira, tanto em relação aos beneficiários quanto em relação à distribuição do crédito total na economia. Este texto visa caracterizar e analisar o perfil do mercado de crédito imobiliário sob a ótica dos tomadores de empréstimo. O entendimento dessas características pode servir de base para traçar estratégias de curto prazo para o setor, sobretudo para promover políticas de habitação ou ajustes nas políticas de crédito.