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Cruz y Gonzalez 1

El objetivo de esta comunicación es presentar una forma de flexibilizar el mercado de los préstamos hipotecarios. Para ello, la metodología que proponemos consiste en dar la posibilidad al prestatario de que elija qué porcentaje del montante total del préstamo desea pagar y en qué período de la vida del préstamo desea hacerlo. Adicionalmente, el prestatario tendría la posibilidad de elegir cualquiera de los métodos clásicos de amortización de préstamos (francés, cuotas de amortización constantes, americano, etc.) y calcular el porcentaje anterior bien sobre los términos amortizativos a pagar o bien sobre las cuotas de amortización, dando lugar a diversas variantes de la metodología que proponemos. El trabajo se completa con un estudio de las entidades financieras que, en la actualidad, ofrecen un tipo de producto similar, estudiando sus analogías y diferencias, sus ventajas e inconvenientes, etc. Por último, se presentan diversas simulaciones que exponen el método presentado así como su evolución a lo largo de la vida de la operación.