ユニットバス 階下漏水修理 北広島市


本日は北広島市のマンションで行いましたユニットバスの漏水修理についてご紹介致します。


4階建てのマンションで、3階の浴室天井部分に原因不明の漏水が続いており、管理人様でいろいろと調べたそうですがはっきりとした原因がわからない状態となっていたようです。


築年数からすると配管からの漏水の可能性は低いため、あらゆる可能性を視野に調べました。


すると、浴槽のゴム栓用の鎖取付金具が緩んでいることがわかりました。

浴槽に水を張り浴槽裏を確認します。

極わずかですが水が漏れ始め浴槽裏に水がたまり始めました。

入居者様のお話では、ほぼ毎日のように浴槽に湯を張るそうで、この水が浴室前の床に漏れ出していたようです。


非常に珍しい事例ですが、気づかないうちに緩み、漏水することは実際起こりうる構造です。


新しいゴム栓と鎖を用意し交換しました。

再度、浴槽に水を張り漏水がないことを確認して終了です。



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新年のご挨拶

新年あけましておめでとうございます。

昨年は格別のお引立てを賜り厚く御礼申し上げます。

本年も昨年同様、年末年始・大型連休などにかかわらず年中無休24時間受付体制で、様々なトラブルに素早く対応することを心がけます。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

令和8年　元旦

旧年中は大変お世話になりました。

いよいよ年の瀬も迫り、
お忙しい日々をお過ごしのことと存じます。
皆様には格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。

来る年もさらなるサービス向上を目指し、より一層の努力をしてまいりますので、
変わらぬご厚誼を賜りますよう、よろしくお願いいたします。

なお、弊社は年末年始も変わらず24時間受付致しております。

向寒の折から、お体を大切に、
どうぞ良いお年をお迎えください。

株式会社アーヴァンコーポレーション　社員一同

年末年始は大変混み合いお待たせする場合がございますが、可能な限り各案件をお受けしております。

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屋上防水シート 漏水応急処置作業 札幌市東区

本日は札幌のマンションで行いました漏水修理についてご紹介致します。


築45年のマンションで最上階の共用廊下天井から漏水が発生していたようです。


ほぼ5年に一度の割合で漏水し、ほとんどは屋上の防水切れによるものだったようです。


早速、屋上を確認します。


積雪の無い部分で防水しシートの繋ぎ目あたりが漏水しやすそうな雰囲気となっていました。

過去に部分的な復旧・交換工事をしているようです。


状態が悪くあらゆる部分から漏水していても不思議ではない感じです。

防水シートはいろいろな面で優れていることは間違いありませんが、半永久的なものではありませんので定期的な点検は必須です。


気候的に本格的な修繕は厳しい状況なので、通常の防水復旧工事の前に一時的な応急処置としてシーリング材による防水処置をして終了です。

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水道管 ピンホール水漏れ修理 江別市


本日は江別市の介護施設で行いました、給水管(銅管)のピンホール漏水修理についてご紹介致します。


築25数年の建物で浴室や流し台の床から水が漏れてくるという症状です。


流し台付近の配管経路から考えるとこの流し台付近は問題無いようでした。

次に浴室ですが、給水管が完全に壁内に隠蔽されているのでこのあたりからの漏水と判断されます。

浴室はユニットバスとなっており、簡単に解体・復旧はできません。


そこで無駄な復旧費用などをおさえるため、非破壊による検査をすることとなり遠隔カメラにて浴室壁内部を調査します。


まずは配管経路を順に調査してゆきます。


白く細長いのが給水管です。


これを上部から順番に点検してゆきます。


すると配管のつなぎ目(継手)付近から漏水していることが判明しました。

漏水している位置は偶然にも流し台側からアクセスできる位置なのでそちらから確認したところ、針孔程度の極小漏水ということがわかりました。

使用開始時間が迫っていることもあったため、翌日に漏水復旧工事することとなりました。



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天井漏水調査 札幌市東区


本日は札幌市東区のマンションで行いました天井からの漏水原因の調査についてご紹介致します。


1階はテナントで2階から12階までは住居となっているマンションです。


従業員の方が午前9時に出社したところ、天井から水がしたたり落ちていたとのことです。


確認すると天井のジプトーンから漏水していました。




漏水は極わずかですが、近くに煙探知機があるので誤作動を起こしかねない状況です。




まずは天井材の一部を取り外して漏水原因を探ります。




確認したところ、上階(2階)の給水管用のコンクリート貫通部より漏水していることがわかりました。

上階に訪問し止水栓にて給水停止したところ、徐々に漏水が止まり始めました。





1時間後に点検したところ、漏水が停まってたので上階からの漏水と確定しました。


上階の洗面化粧台内の配管から漏水しており翌日に修理することとなりました。



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流し台 排水管 つまり修理 札幌市南区

本日は札幌市南区の公営住宅で行いました流し台の排水管つまり修理についてご紹介致します。


築40年越えの建物で、室内の水回り全体的に排水の流れが良くないそうです。

生活に支障をきたすほどでもないのですが、流し台の排水状態はひどい状態だそうです。


数年前にも同じような状況になったとのことで、その際はご自身でパイプ洗浄剤等を駆使して改善されたようです。

今回もいろいろお試しになったようですが、改善には至らなかったようです。

流し台の収納庫内にある排水管接続は完全に密閉されていました。

この状態での接続であれば、シンク内が排水管つまりによって満水になったとしても床などから排水が漏れたり、階下に排水が漏れる心配はありません。

排水管のジャバラホースと塩ビ管の簡易接続(ゴムパッキン等)の場合は排水詰りを起こすと、排水漏れなどが発生する可能性が高くなります。

詰まり抜き作業を開始しますが、まずは圧搾空気を流し込み改善するか試してみます。

かなり良くなりましたが、大量に排水すると流れが悪いためまだまだ改善の余地がありそうなので詰り抜きワイヤーを挿入してみます。

2mほど挿入したところで反応があり、溜まっていた排水が一気に流れていきました。

反応があった地点は、抵抗があったため排水管の継手等があった辺りかもしれません。

継手は直線的な部材もあれば直角に曲がる部材もございます。

排水はこの曲がりの数が多いほど抵抗が増え、つまりの原因の一つとなる場合がございます。

ですので、配管はいかに曲がりの数を少なくするかが重要になってきます。

既存の配管は容易に変更することはできませんので、大きな障害が発生しない限りは、この辺りを注意しながらご使用になることとなります。

ご家庭でもひと手間で排水管つまりを予防することが可能です。

まずは、つまりの原因になりかねないようなものを流さないことです。

油脂類は時間の経過とともに排水管内で固まる場合がございます。

それを防止するために、お鍋１杯程度のぬるま湯(４０℃位)を流すことで固まりかけた油脂類を流してしまうことができる場合がございます。

お休み前の習慣とすることで排水管つまり防止を期待できます。

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シャワー水栓・排水ゴム栓交換 江別市

本日は江別市内にあります築32年のアパートで行いました、浴室の2ハンドルシャワー水栓交換と洗面化粧台排水用ゴム栓の交換についてご紹介致します。


まずは浴室ですが、お困りの症状は各ハンドル下からの漏水、シャワーヘッドからの漏水、切り替え弁の固着です。
非常に古い製品で各部の部品はまだ存在しますが、お客様は経年的なことを考慮し水栓交換をご希望されたことから今回は本体を交換致しました。

同一機種という事もあり、デザイン及び使い勝手はほとんど同じです。

次は洗面台の排水栓です。

滅多に使うことはないそうですが、たまに使用する際にゴムが溶け出し手を汚してしまうようです。


こちらも非常に古い製品で、ゴムの劣化により排水栓を使用しても水が溜まらないようです。

こちらも新しいゴム栓と交換しました。

今回、このゴム栓はメーカー純正を使用しましたが、カクダイ・三栄水栓という会社からも販売されており、ホームセンターでも購入可能です。

サイズも様々あり、一般の方はそのサイズを特定するのは難しい面がございます。


ゴム栓自体をホームセンターなどに持ち込むことが可能であれば、適合サイズを選定していただきご自身で交換することも可能です。



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水抜栓 水漏れ 修理 札幌市西区

本日は札幌市内の店舗で行いました、札幌市型水抜栓の漏水修理についてご紹介致します。

水道料金が10万円を越え、今もなお漏れ続けていると水道局の検針員の方からご指摘されたそうです。

まずは検針票を確認しました。

この店舗の水回りは、トイレと流し台以外設置されておらず、10万円を超える水道を使用することは通常ではありえません。

まずは水抜栓を確認致しました。

テナントビルは昭和60年代に建設され、設置されている水抜栓は当時のもので非常に古い製品です。

ごく微量の漏水の特定には、音聴漏水測定器を使用し探索致しますが、その必要が無いぐらいかなり強い水漏れ音がこの水抜栓周りから発せられておりました。

まずは内部を分解しピストンやパッキンの状態を調べます。

制御部のパッキンが変性・劣化しボロボロの状態となっていました。

ここまで劣化すると大量の水が漏れても不思議ではありません。

水が漏れるといっても、床上に出てくるわけではなく、床面から1メートル以上地下に本体の制御部が埋設されております。

よって、その漏水は地中に漏れ出しているため、なにかきっかけが無い限り気付くことはほとんどありません。

まずはピストンのパッキンを新しいものに交換しました。

すべて組み直し、通水確認をしたところ、漏水が完全に止まりました。

札幌市水道局に修繕工事施工届を提出し、漏れ出た水量分の減額請求を行いました。

夜間など静かな時間帯で、水を使用していないのにもかかわらず、水を使用しているような音がするようであれば漏水の可能性がございます。

おやっと思ったら、ご自身にて水抜栓などに耳を当て音を聞くことでも漏水を判別することもできます。

ご不明な点はお気軽にご相談ください。

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流し台 ドルゴ排水通気弁取付 札幌市北区

本日は札幌市内の一戸建てで行いました、キッチン排水管のダブルトラップ解消のための通気弁取付についてご紹介致します。


流し台にて大量に排水すると、排水口からゴボゴボと異音を立てて、封水が抜けているという症状です。

排水管の詰りは無いようですが、パイプのどこかで水が溜まり排水に支障をきたしているようです。


排水管のジャバラと床の塩ビ管部分は臭気留めにて密結されているので、症状はさらに増幅されていました。

流し台のトラップ(臭気留め蓋)を取り外すと異音は収まるのでどこかで水が溜まっているダブルトラップ状態となっていることは間違いないようです。

このような場合は、排水をスムーズに行うことができるようにするように空気を取り込むための通気弁を取り付けることにより解決できることがあります。


この通気弁は、排水や臭気の逆流を確実に防ぎ、吸気を確実に行い排水をスムーズにさせる装置です。

この装置を取り付けた後、大量に排水試験をしました。


異音、漏水もなくスムーズに排水されるようになりました。


流し台収納庫内に異常が無いか確認して終了です。

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洗濯機給水ホース水漏れ 吸水作業 当別町

本日は当別町のアパートで行いました、洗濯機ホースの劣化による室内漏水についてご紹介致します。


就寝中に全自動洗濯機のホースジョイントが外れ部屋中が水びだしになったそうです。

時間帯が深夜で、就寝中であったことから発見が遅れ玄関先まで浸水しています。

全自動洗濯機用のホースは完全に外れており、蛇口も空いていたため大量の水が部屋中に散乱したようです。

詳細な原因は不明ですが、ホースジョイントの劣化と思われます。


深夜ではありましたが2次被害(階下に漏水)を防ぐため、残水処理をスタッフ総出で行いました。

残水処理ポンプと人力で一帯の水を吸い上げます。

収納庫の衣装ケース内にも水が溜まっていました。

翌日からは濡れた壁紙(クロス)とクッションフロアの交換です。

大規模作業に伴い、お部屋の荷物を一時的に空室に移動し、乾燥作業を並行して突貫作業で行いました。

起きてしまったことは仕方ありません。


あとは、起きてしまった被害をいかに最小限にすることだと思います。


ここでかかった費用のほとんどは入居者様が契約している火災保険にて賄われました。

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トイレタンク 漏水修理 石狩市

本日は石狩市のアパートで行いましたトイレのタンク内の部品交換についてご紹介致します。


築42年のアパートで石狩市水道部から検針の際に漏水の修理の必要がある旨指摘されたそうです。


水道料金が例年の約3倍になっているそうで、その原因はトイレのタンクにありました。

自動で水を出したり止めたりする装置、ボールタップが故障し、水が流れ続けていることが原因でした。


画像のとおり、満水位になっても止水されていないため、オーバーフロー管という水がタンクからあふれ出さないようにする管に水が流れ放しになっていました。


本来ロータンク内の水は下記のように、青線に示すこのオーバーフロー管のW.Ｌ(ウォーターライン)以下を維持していければなりません。

このラインを超える場合は、ボールタップを調整又は交換が必要となります。

今回は調整が不可能なため、　交換が必要です。

古いボールタップを取り外します。

新しいボールタップを取り付けて漏水がないことを確認して終了です。


石狩市水道部に修繕工事届を提出し、漏水増額分の減免を申請し後日、水道料金の減額がなされました。


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札幌 期限切れ 水道メーター交換工事

本日は札幌市厚別区で行いました、検定期限切れ水道メーター交換についてご紹介致します。

築35年のテナントビルで、店舗入れ替えに伴い水道メーターの交換をご依頼いただきました。

検定期限は平成33年6月(令和3年6月)でしたので検定期限切れのメーターです。

検定有効期限切れの水道メーターを使用することは、以下のように様々なリスクがございます。

たとえ私設メーターであっても計量法第16条により、検定を受けたもの・有効期間内のものでなければ取引又は証明における計量に使用してはならないことになっています。

使用した場合は罰則規定として、計量法第172条により、6月以下の懲役若しくは50万円以下の罰金に処し、又はこれを併科される可能性がございます。

また、水道メーターの不具合により適正な水量指針が表示されないため、不正確な指針となる場合がございます。

これは使用者・管理者ともに不利益を被る恐れがございます。

同口径の水道メーターをご用意し交換作業をしました。

まずは既設の水道メーターを撤去します。

続けて、ご用意しました新しい水道メーターを取り付けます。

このあと通水し、各部(止水栓・メーター取り付け部)からの漏水が無いことを確認し、保温部材を取り付けて終了です。

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受水槽 (貯水槽) 給水ポンプ修理 千歳市

本日は千歳市の集合住宅に設置されている給水装置の修理についてご紹介致します。


築38年のマンションで警報ブザーが作動し、すべての部屋で水が出なくなったので修理して欲しいとのご相談です。


早速お伺い致しました。


給水警報表示盤のランプが点灯し大音量のブザーが鳴っていました。

消防、警察、警備会社が出動し、さらに廊下に居住者などが集まりだして騒然としています。


取り急ぎ警報ブザーを停止させます。

続けて地下の受水槽室内を点検します。


まずは圧力計の値を確認します。


水圧は正常値を指していました。

どうやらポンプ本体に異常では無いようです。


水槽内を確認したところ、水位も正常値でした。


警報表示盤によると、発報理由は水位の異常(渇水)でしたが水位には異常がない為、水位を検知する電極棒の異常ということが判明しました。

電極棒はこの電極から微弱電気を流し水位を検知し、水槽内が異常な高水位になった場合に発報する満水感知、異常な低水位になった場合に発報する減水感知、水位がゼロになった場合に発報する渇水感知を通報する仕組みになっています。


今回は渇水感知が誤感知したようです。


応急処置を施して後日、新しい電極棒を取り付けることになりました。



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水道メーター 子メーター ストレーナー清掃 札幌市東区

本日は札幌市の4階建てマンションで行いました水道メーターストレーナー(フィルター)の清掃についてご紹介致します。


築年数38年で、水圧が不安定で強く出るときと弱くなる時の差が極端で生活に支障が出ているので改善したいとのご相談です。


また、ガス給湯器も水圧の影響によりほとんど動作しないとのことです。

この建物は全32戸のマンションで、地下にある受水槽からポンプで各戸に給水しています。


各戸に個別水道メーターが設置されており、管理会社による検針により料金を精算しています。


この水圧の問題はほかの部屋では症状が出ていないため、このお部屋だけの問題のようです。


まずはパイプスペース内を点検します。

減圧弁などの水圧を制御する機構は備わっていないためこの水道メーターに問題があると推測されます。


まずは水道メーターを取り外しストレーナーを点検します。

やはり水道メーターのストレーナーに水道管の様々な異物が詰まっています。


これは配管内のさびや上流から自然に流れてきた砂などです。


主要部分を外して清掃します。

相当量の異物が詰まっていたようです。


これでは水圧が不安定になるはずです。

この後、メーターを再取付し水圧が安定したことを確認して終了です。


水道メーターは計量法により、検定有効期限が8年と定められております。

問題の水道メーターは、交換期限が過ぎていたため後日交換することとなりました。

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