元AV男優しみけん、不動産投資詐欺に遭う？利回り13.5％の物件を決済する前日に「すみません。入居者がほぼ全員退去予定になりました」と言われる

AV男爵しみけん @avshimiken

【注意喚起】 不動産投資やられました。 現状利回り13.5%の新潟の物件を売買契約。 明日午前に1800万弱の決済。 そんな前日の本日18時に「すみません。入居者がほぼ全員退去予定となりました。」と。 利回り上げるためカモフラージュ要員を住まわせ売れたら退去か？ 動画にして入居者を募ろう…😢

AV男爵しみけん @avshimiken

とりあえず 弁護士先生2名 行政書士先生2名 のチームで対応協議中。 今解約すると違約金約360万円。 手付解除の期日(2/7)が過ぎた時点での知らせ… 数少ない部屋数で 2/7-13でそんなドタバタ退去する？

SHIRO @somelikeithot51

@avshimiken 表面利回りを良く見せるためにあの手この手で入居してもらうという手法です。なので今の設定家賃自体も相場よりも高い場合があります。計算する必要はありますが違約金払ってでも未来のリスクを回避することが適切かもしれません。

AV男爵しみけん @avshimiken

@somelikeithot51 これは確かにありますね🤔 勉強になるなぁ。

品川の不動産屋 @he0u2

@avshimiken てんぷらですね。 完全に最初から確信犯だったと思われますが・・・

荒牧護 @arainmonk

典型的なカーテンスキームだなぁ。 カーテンスキーム使うようなとこは普通には埋まらんと思ったほうが良いぞ。 x.com/avshimiken/sta…

しょす @syosu16

これ、生活保護受給者住まわせて満室にして契約→生活保護受給者出ていかせるスキームとちゃうんかな。ちなみにこの生活保護同行申請を手伝ってる同業がいるとかいないとか… x.com/avshimiken/sta…

ツケマイてんちょ～ @Tsukemai_0512

生活保護の人達を相場より高い住宅扶助の限界家賃で住ませて満室にして、高い利回りを謳い売り抜けるスキームあるから気を付けないと！ 大抵不動産屋とNPO法人のタッグ 生活保護費を布団代とか家電代とか色々理由付けてピンハネしての出口戦略で満室にして売却までが一連のスキーム #貧困ビジネス x.com/avshimiken/sta…

🥃むこ @MKsanIAR

@avshimiken この時期は退去シーズンなので少なからずあるかと…会社の社宅として貸与している場合などもあります。

herohero @heroherorebank

@avshimiken どんな物件かわからないので安易なことは言えませんが入居者のほとんどが学生さんだったりする場合はこの時期にごそっと入れ替わることもあり得ます。一度は契約した相手方、信頼できる部分もあるのでしょうからまずは対話を。。続報待ちます。

どうこう　だいき @daiki2daiki10

これ詐欺か？？ 利回り的にこれ総戸数6〜9戸ぐらいの単身向け築古アパートちゃん？ 単身アパートやとしたら引越しシーズンのこの時期に5件ぐらいの退去は全然普通にあり得る話やと思う。 物件見てないからなんとも言えやんけど、繁忙期やしAD3ヶ月ぐらいだしたら3月末には満室になるんちゃう〜？？ x.com/avshimiken/sta…

どうこう　だいき @daiki2daiki10

@avshimiken 大阪の物件になりますが、R6年9月竣工の総戸数50戸程のマンションがあり、1月末まで約半分程の空きがありましたが、2月に入って20件以上の申し込みがあり、満室になりました。 逆も然りで繁忙期だとあり得る話だと思います。 これ相手が詐欺してない前提とすると、売る側もだいぶ気まずいやろな。。

おとうふ@新潟のマンション管理士 @otoufu_mankan

繁忙期突入してるから「全員退去予定」のみで詐欺かどうか判断するのはちょい難しい。ざっくり賃料月額20万円なら4世帯、あって6世帯かな。手付きっちり2割入れてるから解約狙いかもしれないけども。 この金額だと新潟市内なら築30年前後もしくは土地価格安い場所だから勉強代で手付放棄でもいいかも。 x.com/avshimiken/sta…

偽名くん @estate_mtfuji

@avshimiken 退去って通常事前に、 退去通知を出すはずなんですが その通知をいつ出していたのか確認された方が良いかと💦

ボクハクマ🌰🈵 @AKUMAKUMATTA7

@avshimiken 賃貸契約書を見せて欲しいもんですね、いつから借りたのか、契約書すら無さそうな気もします。

40代の性（mami @mami2025kk

@avshimiken 違約金払って手を引くべき

SHIRO @somelikeithot51

@avshimiken 長々とすみません。 また満室だと部屋の中が見れないということもあり、建物を大切にしてない場合もしかしたら募集する際に部屋のリフォーム代金がすごい金額かかる可能性や建物の修繕代がかかることがあります。なのでもしかしたら損切りした方がいいかもしれません。

Toshi Yoshida（Yossy・よしこ） @toshiyoshida123

そもそも利回り13.5%なんて物件が売買されるか？って疑問に思わなかったんだろうか？ 不動産投資は情報力。 x.com/avshimiken/sta…

よんなな　CCMO @47media_

@avshimiken 契約書などにおかしなところあれば、、、、ですね。

ろー @Rock_m_s

詳細わからないので決め付けられないですが、悪徳不動産あるあるです。 高い金額で関係者を住まわせていたり、自分で借りていたり等で、利回りをよく見せていたりするケースがあります。 引っかからないためには、相場をきちんと把握し、その賃料が適正かをきちんと精査すべきです。 x.com/avshimiken/sta…