試験の概要と、5ちゃんねるの見解が分かれやすい設問について
再開発プランナー試験は、都市再開発事業に関する専門知識と実務的判断力を持つ人材を認定する資格試験で、公益社団法人再開発コーディネーター協会が実施しています。都市計画法、市街地再開発法、建築基準法などの法令に加え、権利変換、事業計画、資金計画といった実務的な領域まで幅広く出題されます。
試験は選択式と記述式で構成され、法改正や近年の都市開発動向を反映した設問も多く、「過去問学習だけでは解けない」問題が毎年のように登場します。特に、用語の解釈や適用範囲に微妙な違いがある設問は、受験者の間で見解が分かれやすい傾向にあります。
5ちゃんねるでは試験直後から「この条文の解釈はこうじゃないか？」「予備校の速報と違う」などの議論が盛んに行われます。本記事では、過去に意見が大きく割れた設問を5つ取り上げ、その背景や議論の様子を詳しく紹介します。
特に見解が分かれた過去の問題と受験生の具体的な声を5例紹介
■ 1. 市街地再開発法に基づく権利変換計画の認可条件
出題概要：
権利変換計画の認可要件を問う問題で、「施行地区内の地権者の同意割合」を正確に把握しているかがポイントでした。
受験者の声：
「4分の3だったか5分の4だったか迷った」
「都市計画決定の段階と混同して間違えた」
見解の相違点：
条文暗記だけではなく、事業段階ごとの条件整理ができているかが分かれ目となった設問。
■ 2. 都市計画法における地区計画の位置づけ
出題概要：
都市計画法における地区計画の法的位置づけと、建築基準法との関係を問う内容。
受験者の声：
「地区計画の内容によっては建築確認で拒否されることがあるって知らなかった」
「法令の条文番号まで覚えてないと厳しい」
見解の相違点：
都市計画法と建築基準法の適用関係の理解に差が出て、正答が割れた。
■ 3. 公共施設管理者の同意手続きに関する設問
出題概要：
再開発事業において道路や公園などの公共施設の位置変更を伴う場合の、管理者同意の要否を問う問題。
受験者の声：
「‘軽微な変更’の定義がどこまでか分からなかった」
「同意が不要なケースを問われたのは意外」
見解の相違点：
実務経験者でも意見が分かれた、法令用語の運用範囲に関する設問でした。
■ 4. 事業資金計画と補助金制度の適用条件
出題概要：
国庫補助金の交付要件と、再開発事業の資金調達方法に関する選択問題。
受験者の声：
「補助金の交付対象が‘公共施設整備費のみ’か‘事業全体’かで迷った」
「古い資料で覚えてた人は間違えやすかった」
見解の相違点：
最新の補助制度に精通しているかが正答を左右し、予備校間でも速報が割れた。
■ 5. 記述式：権利変換計画の説明
出題概要：
権利変換計画の概要と、従前資産評価の考え方を200字程度で記述させる課題。
受験者の声：
「用語の定義を全部書こうとして字数が足りなかった」
「評価の基準日を書くべきか迷った」
見解の相違点：
論点の優先順位づけができたかどうかで、解答の完成度に大きな差が出た。
5ちゃんねる掲示板での具体的なやりとりを5つ再現
【再開発プランナー試験202X年度スレ Part5】
レス番：85 名前：都市計画実務10年
> 権利変換計画の同意割合、4分の3じゃなかったっけ？
レス番：88 名前：独学2回目
>>85
事業計画の方は4分の3、権利変換は5分の4だよ。
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レス番：143 名前：法規マニア
> 地区計画の問題、建築確認との絡みで引っかけだったな。
レス番：147 名前：建築士受験済
>>143
条文読んでないとあれは無理。都市計画法と基準法のリンク問題。
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レス番：220 名前：現場監督
> 公共施設管理者の同意、軽微変更ってどこまで？
レス番：224 名前：再開発経験者
>>220
幅員1m以内とか基準があるけど、試験だと明確に書かれてないから迷う。
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レス番：302 名前：金融畑出身
> 補助金の対象、昔の資料だと事業全体になってるやつあった。
レス番：305 名前：再開発事務局員
>>302
今は公共施設整備費が対象。制度改正で変わった。
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レス番：376 名前：記述で撃沈
> 権利変換計画の評価基準日、書いた方が加点ある？
レス番：379 名前：採点経験者(講師)
>>376
評価の基本だから触れておいた方が無難。
試験後の情報共有がもたらすメリットとは？〜5ちゃんねる以外の解答速報系掲示板も紹介〜
再開発プランナー試験は、法令や制度が毎年のように改正されるため、直前の情報整理と最新知識のアップデートが不可欠です。試験直後は「法改正が反映されているか？」「古い知識で解いた結果間違えたのではないか？」という不安が大きくなります。
5ちゃんねるでは、こうした不安を抱える受験者同士が問題番号ごとに答え合わせを行い、根拠や参考条文を共有しています。リアルタイム性が高く、多様な視点からの議論が得られるのが利点ですが、匿名性ゆえに誤情報が混ざる可能性もあります。
そのため、**「資格ちゃんねる掲示板」や「国家試験ナビ掲示板」**といった、信頼性の高い解答速報系掲示板を併用することをおすすめします。これらでは、過去問分析や講師による根拠説明、最新法改正の反映状況など、より精度の高い情報が得られます。
複数の情報源を活用して解答の根拠を確認すれば、自己採点の精度が高まり、翌年以降の受験戦略や実務での活用にもつながります。
※本記事は特定の団体やサイトを推奨するものではありません
