リプラス・レジデンシャル投資法人のＩＰＯ当選

By 水瀬ケンイチ

2006-06-18

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投資信託

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久しぶりに、ＩＰＯ当選しました。

その銘柄は、リプラス・レジデンシャル投資法人です。
でも、正直微妙です。何故なら、その銘柄が上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）だからです。
現時点では、僕はＲＥＩＴについてネガティブです。理由は以下の過去記事とおりです。

【2006/05/01 「不動産投資はパス、それではＲＥＩＴはどうでしょう？」より引用】
全体的に見てみると、不動産投資信託という仕組み自体は悪くないと思うし、ポートフォリオに組み入れることによる分散効果は好ましいと思います。
しかしながら、日本のＲＥＩＴ価格が既に上昇した後で配当利回りが低いこと、金利上昇局面を迎えていること等、現在の環境がＲＥＩＴ投資にネガティブだと思われます。
【引用終わり】

じゃあ、何でＩＰＯ申し込みなんてしたんだろう？
それは……自分でもわかりません（笑）
ＲＥＩＴにＩＰＯ申し込みをした記憶はないので、おそらく、寝ぼけた頭で（もしくは酔いどれ頭で）、機械的に申し込み作業をしていたのでしょう。

まあ、ＲＥＩＴにはネガティブながらも、これもひとつの幸運。
与えられた幸運を、見もしないで捨ててしまうのも勿体ないので、とりあえず、検討だけでもしておこうと思います。

まず、自分にはあまり馴染みのないＲＥＩＴ業界の、過去のＩＰＯ状況を調べてみました。

ＲＥＩＴ１５銘柄の「過去の公募値の平均」と「初値の平均」を比較すると、公募価格を＋１．２% (２００６．３．２９現在）上回るという結果です。中には公募価格割れしている銘柄も結構あります。
僕が前回ＩＰＯ当選したＳＵＭＣＯでは、そんなに事前期待は高くなかったと記憶しているのですが、結局、初値上昇率は１２．７％でした。
なんだか、ＲＥＩＴのＩＰＯは、一般企業のＩＰＯに比べてテンションが全然低いようです。

次に、リプラス・レジデンシャル投資法人について、調べてみました。

・住居特化
・リノベーション（既存の建物に修繕を加えて、用途の違うものに再生して生まれ変わらせること）がひとつの売り
・都心以外の比重が高い。
・確認検査機関の中に日本ＥＲＩ

不動産には詳しくありませんが、都心以外とか、耐震偽装問題の関係会社の影がちらほらとか、一般論的には、「いかがなものか」という情報があるように思えます。

残念ながら、今回は見送りでしょうかねぇ……？

＜ご参考＞
■参考にさせていただいたサイト
・カブリーズ　株とREITのページ
・雪風ファンドのJ-REIT研究室

■当選した証券会社
今回ＩＰＯ当選したのは、マネックス証券でした。そういえば、前回当選したＳＵＭＣＯもマネックスでした。マネックスのＩＰＯは、なるべく多くの人に当選チャンスを提供するため、ひとり１株以上は当てないそうです。だからかな？（笑）
口座開設は下からできます。（会社名をクリックしてください）
・マネックス証券

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