ASSOCIAÇÃO LUTANDO POR UMA MORADIA DIGNA
BAIRRO NOVO HORIZONTE, TRANSCAMETÁ S/N PRÓXIMO AO
NOVO CEMITÉRIO TUCURUÍ/PA CNPJ Nº 25.213.250/0001-30.
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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO/LOTE – 605259
COMPRADOR(A), JORDANRIA MENDES TEREZA , brasileiro(a),
Carteira de Identidade nº 6052019, C.P.F. nº 000.744.432-08, residente e
domiciliado na RUA MINAS GERAIS QD10 , nº 25, bairro GETAT, Cep
68464-000, Cidade Tucuruí, no Estado Pará. A compra do terreno/lote, situado
no empreendimento denominado Bairro Novo Horizonte I, na quadra 99, lote
14,12,10,, no valor de R$ 1.864,00 (
um mil, oitocentos e sessenta e quatro reais
) por lote.
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NOVO CEMITÉRIO TUCURUÍ/PA CNPJ Nº 25.213.250/0001-30.
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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO/LOTE – 605259
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N0.0 NOME – COMPRADOR QUADRA LOTE
60525
9 JORDANRIA MENDES TEREZA 99 14,12,10,
ASSOCIAÇÃO LUTANDO POR UMA MORADIA DIGNA, pessoa jurídica de direito privado, devidamente
inscrita no CNPJ 25.213.250/0001-30, registrada no cartório SILVA SOARES DO 1º OFÍCIO, n.º de ordem 4704, fls.
73, Livro A, nº 01, localizada no bairro Novo Horizonte I, s/n, CEP. 68.464-000, Cidade Tucuruí, no Estado do Pará,
neste ato representada por seu presidente ROGER BALEIRO DA VEIGA, brasileiro, casado, vigilante, portador da
cédula de identidade R.G. n.º 4090577-SSP/PA e do CPF9MF) n.º 589.370.992-68, residente e domiciliado na Rua 13,
quadra 20, lote 22, Bairro Novo Horizonte I, CEP. 68.464-000, Tucuruí/PA, de ora em diante chamada simplesmente de
VENDEDORA e de outro lado, JORDANRIA MENDES TEREZA, brasileiro(a), Carteira de Identidade nº 6052019,
C.P.F. nº 000.744.432-08, residente e domiciliado na RUA MINAS GERAIS QD10, nº 25, bairro GETAT, Cep
68464-000
, Cidade Tucuruí, no Estado Pará, chamado simplesmente de COMPRADOR (A); As partes acima identificadas
têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compra e Venda de Terreno/lote à Prazo, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
I - DO OBJETO DO CONTRATO
O presente contrato tem como OBJETO a venda do terreno/lote, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado no
empreendimento denominado Bairro Novo Horizonte I, na quadra 99, lote 14,12,10,, possuindo as dimensões de 10X20
por lote, de propriedade do VENDEDOR, adquirido por este por meio de contrato particular de promessa de compra e
venda de imóvel rural, conforme cópia de documento anexa, livre de qualquer vício ou ônus.
II - DAS INFORMAÇÕES CADASTRAIS
O comprador declara que as informações cadastrais fornecidas à vendedora são verdadeiras, sob pena de
responsabilidade civil e criminal.
III - DA ASSINATURA DA VENDA
Este contrato só terá validade após a confirmação de que está assinado pelo próprio vendedor representado pelo seu
presidente e diretores abaixo assinados.
IV – DA PROPOSTA DE COMPRA E VENDA DE LOTE/TERRENO E NUMERAÇÃO
Esta negociação poderá ser acompanhada de proposta de compra e venda de lote/terreno, preenchida em formulário
padrão, e se for aceita pelo vendedor, ficará sendo parte integrante deste contrato, como se no mesmo estivesse
transcrita.
PARÁGRAFO ÚNICO – a numeração deste contrato/formulário ou da proposta de compra e venda não será idêntica
ao do sistema operacional do vendedor, portanto prevalecerá, para qualquer efeito, o numero do sistema.
V – DAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES CONTRATUAIS
CLÁUSULA 1ª: DAS VENDAS A VISTA PAGAMENTO
Nas vendas á vista, o comprador deverá obrigatoriamente efetuar o pagamento através de boleto bancário emitido pela
associação ou pela imobiliária legalmente constituída indicada pela associação.
PARÁGRAFO ÚNICO - Se o comprador não efetuar o pagamento conforme previsto nesta cláusula, o vendedor ficará
isento de qualquer responsabilidade decorrente deste ato, podendo negociar livremente o lote com terceiros, pelo que o
comprador autoriza e concorda desde logo tal disposição.
CLÁUSULA 2ª: VALOR - DAS VENDAS A PRAZO – FORMA DE REAJUSTE DO SALDO A PARCELAR
O valor aqui pactuado do referido imóvel é de R$ 1.864,00 ( um mil, oitocentos e sessenta e quatro reais) por lote.
Índice pactuado para atualização monetária fica sendo o da poupança.
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CLAÚSULA 3ª: DA FORMA PROMENORIZADA DO PAGAMENTO
O valor aqui pactuado do referido imóvel será da seguinte forma: R$ 200,00, (duzentos reais) de entrada por lote e 16
parcelas de R$ 104,00 (cento e quatro reais) por lote, a parcela sem reajuste e todas as parcelas vencerão sempre no dia
12 (doze) de cada mês, independente da data de assinatura deste contrato.
As parcelas serão representadas por boletos bancários, que o comprador deverá retirar no escritório do vendedor.
Com o pagamento de qualquer parcela, não se presumem quitadas as parcelas vencidas anteriormente.
Se as parcelas não forem pagas até a data do vencimento, serão cobrados juros mensais de 1% pro rata die, correção
monetária, multa monetária de 10% (dez por cento) e honorários advocatícios no importe de 10% para cobranças
extrajudiciais e 20% para cobranças judiciais.
O comprador autoriza o vendedor a incluir seu nome em bancos de dados de inadimplentes 15 (quinze) dias depois de
vencida e não paga qualquer obrigação financeira decorrente deste contrato.
O comprador fica ciente e autoriza desde já o vendedor a protestar os títulos vencidos e não pagos, hipótese em que
correrão por sua conta os emolumentos cartorários (taxa custa, diligências, editais, etc). Se alguma forma essas despesas
forem pagas pelo vendedor, ele poderá exigir o reembolso dos valores pagos, acrescidos de juros de mercado, correção
monetária, calculados pro-rata-die, multa moratória e honorários.
CLÁUSULA 4ª – DA POSSÍVEL VENDA EM DUPLICIDADE
Em caso de venda em duplicidade sobre o mesmo lote/terreno, prevalecerá para todos os efeitos a venda mais antiga,
ficando o comprador da venda mais recente com o direito de efetuar a troca do lote/terreno, de acordo com a
disponibilidade de estoque do vendedor desde que o novo lote/terreno escolhido tenha as mesmas características,
tamanho, região e preço.
PARÁGRAFO ÚNICO – caso não haja interesse do comprador mais recente em fazer a troca, o vendedor devolverá
todas as importâncias pagas, corrigidas monetariamente pelo mesmo indexador deste contrato e do boleto, sem
nenhuma penalidade.
CLÁUSULA 5ª – DA TRANSMISSÃO DA POSSE
Neste ato é transferida a posse do lote terreno ao comprador, que declara ter conferido sua localização geográfica
(quadra, lote/terreno, área e confrontantes) no mapa geral do loteamento e pessoal e presencialmente, conferindo seus
marcos divisórios.
PARÁGRAFO ÚNICO - O VENDEDOR não é obrigado a fazer aterros, escavações, compactações, movimentações
de terra no lote/terreno nem se responsabiliza pela existência e remoção de lajes, pedras, árvores e tocos, á mostra ou
enterrados, que possam de alguma forma, dificultar a construção no lote/terrno, mas a seu exclusivo critério, poderá
fazer, nas seguintes situações:
PRIMEIRA SITUAÇÃO: desde já, o comprador autoriza o vendedor, a seu exclusivo critério, quando o lote/terreno
tiver sua topografia com nível inferior ao da rua frontal, a fazer aterros ou movimentação de terra.
SEGUNDA SITUAÇÃO: O VENDEDOR não se responsabiliza pela existência ou não de água no solo ou subsolo do
lote/terreno, bem como por eventuais alagamentos, encharcamentos, desmoronamentos, erosões, independentemente da
estação climática.
TERCEIRA SITUAÇÃO: Serão toleradas diferenças, a maior ou menor, no tamanho do lote/terreno, de até 5% (cinco
por cento) da área total não podendo as partes exigir indenização ou ressarcimento financeiro.
QUARTA SITUAÇÃO: As diferenças de áreas superiores a 5% (cinco por cento) serão acertadas pelas partes, tendo
por base do preço do metro quadrado apurado na divisão do preço total deste contrato pela área do lote/terreno.
QUINTA SITUAÇÃO: Se a diferença superior a 5% (cinco por cento) for a maior, o valor da diferença será incluído
no saldo devedor deste contrato e cobrada uma fração em cada parcela a vencer, nos mesmos termos da cláusula 2ª
deste contrato.
SEXTA SITUAÇÃO: se a diferença superior a 5% (cinco por cento) for a menor, o valor da diferença será excluído do
saldo devedor e descontada uma fração em cada parcela a vencer.
SÉTIMA SITUAÇÃO: Eventual indenização por diferença de áreas superiores a 5% (cinco por cento), a maior ou
menor, só será devida se a parte interessada apresentar à outra reclamação por escrito no prazo máximo de 60 (sessenta)
dias após a assinatura deste contrato.
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OITAVA SITUAÇÃO: Quando o comprador for iniciar edificação no lote/terreno, é de sua inteira responsabilidade
solicitar à prefeitura municipal sua demarcação oficial, arcando com os custos, bem assim, providenciar todas as
licenças e aprovações governamentais necessárias.
NONA SITUAÇÃO: Se o comprador necessitar de nova demarcação, deverá solicita-la por escrito à vendedora que a
seu critério, poderá fazê-la mediante pagamento dos honorários do topografo que fará o serviço de demarcação.
DÉCIMA SITUAÇÃO: O pagamento do valor da nova demarcação será efetuado através de boleto bancário.
DÉCIMA PRIMEIRA SITUAÇÃO: O vendedor terá o prazo de até 30 (trinta) dias para realizar a nova demarcação, a
contar da data da confirmação do recebimento.
DÉCIMA SEGUNDA SITUAÇÃO: O comprador é responsável por qualquer dano material e/ou ambiental praticado
no lote/terreno, sujeitando-se as penalidades criminais, civis e administrativas, obrigando-se ainda a reparar
integralmente os danos o vendedor e/ou a terceiros;
DÉCIMA TERCEIRA SITUAÇÃO: O comprador é responsável por qualquer dano material e/ou ambiental no
loteamento, desde que praticado por ele, seus contratos ou terceiros sob sua responsabilidade, sujeitando-se as
penalidades criminais, civis e administrativas, obrigando-se ainda a reparar integralmente os danos a vendedor e/ou a
terceiros;
DÉCIMA QUARTA SITUAÇÃO: Eventuais trabalhos ou serviços prestados por terceiros ao comprador no
lote/terreno não gerarão qualquer vínculo empregatício ou relação contratual com o vendedor.
CLÁUSULA 6°: DA LIMPEZA E MANUTENÇÃO DO LOTE/TERRENO E DO LOTEAMENTO
Após a assinatura deste contrato, é de responsabilidade do comprador manter o lote/terreno, rua em boas condições de
limpeza, fazendo manutenção sempre que necessário ou periodicamente.
CLÁUSULA 7ª: PROIBIÇÃO DE CESSÃO OU TRANSFERENCIA DA POSSE
Fica expressamente proibida a cessão ou transferência do lote/terreno a terceiros antes da quitação integral deste
contrato.
Parágrafo único – se o comprador ceder ou transferir a posse do lote/terreno a terceiros antes da quitação deste contrato,
toda a dívida e obrigações contratuais do comprador vencerão antecipadamente, de pleno direito, nos termos da cláusula
15°.
CLÁUSULA 8ª: DA CESSÃO, TRANSFERÊNCIA OU ONERAÇÃO DOS DIREITOS AQUISITIVOS DO
COMPRADOR.
A cessão e transferência deste instrumento deverá obedecer ao art. 31 da lei 6.766/79.
O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lançado no verso das vias em poder das partes, ou por
instrumento em separado, declarando-se o número do registro do loteamento, o valor da cessão e a qualificação do
cessionário, para o devido registro.
A cessão independentemente da anuência do vendedor, mas, em relação a este, seus efeitos só se produzem depois de
cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a cessão.
Enquanto não cientificado o vendedor sobre a cessão de direitos, permanecerá o cedente como vendedor principal das
obrigações contraídas,
CLÁUSULA 9ª: DAS CONSTRUÇÕES E RESTRIÇÕES URBANÍSTICAS
É expressamente proibido utilizar o lote/terreno, as calçadas e o leito da rua para finalidades consideradas nocivas à
saúde e ao interesse social e ainda como depósito de lixo, papel, latas, plásticos, ferro velho, entulhos, pneus, garrafas
ou qualquer atividade que possa gerar algum prejuízo sanitário ou ambiental a comunidade.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - enquanto os imóveis vizinhos ao lote/terreno pertencem ao vendedor, não poderá ser-lhe
exigida a construção de muros divisórios, grades, portões, etc.
se o comprador os fizer, arcará com a totalidade dos custos, renunciando ao direito de receber indenização pelos valores
gastos.
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PARÁGRAFO SEGUNDO - O sistema de esgoto é individual e o comprador declara ter conhecimento de que, antes
de habitar o lote/terreno, deverá executar, por conta própria, construção de fossa séptica, filtro biológico e/ou
sumidouro, dentro das normas e projetos estabelecidos pela prefeitura municipal.
PARÁGRAFO TERCEIRO - No caso de existência de normas e projetos estabelecidos pelos órgãos competentes, o
comprador deverá executar a construção de fossa séptica, filtro anaeróbico e sumidouro de acordo com as normas
técnicas estabelecidas pela a.b.n.t.
PARÁGRAFO QUARTO - O comprador não poderá, em hipótese alguma, despejar resíduos de esgotos nas calçadas,
no leito das vias públicas, no leito dos córregos, no sistema de drenagem ou nos lotes/terrenos vizinhos e se o fizer,
estará sujeito a penalidades decorrentes deste ato, respondendo civil, criminalmente e administrativamente o vendedor
e/ou terceiros.
CLÁUSULA 10ª: DO EMBARGO DE OBRAS
O vendedor poderá embargar as obras no lote/terreno, independentemente de notificação nas seguintes situações:
descumprimento de qualquer obrigação que der causa ao vencimento antecipado ou á rescisão deste contrato, conforme
cláusulas 15ª E 16ª.
desrespeito às restrições urbanísticas contidas NA CLÁUSULA 8ª, AS NORMAS técnicas, ao plano diretor ou código
de obras da prefeitura municipal.
CLÁUSULA 11ª: DO SISTEMA DE ÁGUA E REDE DE ENERGIA ELÉTRICA
A rede de distribuição de água, reservatórios, poços e a rede elétrica do loteamento não estão embutidos no preço de
venda do lote/terreno e, portanto, são de exclusiva propriedade do poder público, em virtude da lei 6766/79.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - não é de responsabilidade do vendedor a ligação, manutenção e fornecimento de água e
energia elétrica.
PARÁGRAFO SEGUNDO - não é de responsabilidade do vendedor a construção e interligação das redes e de energia
elétrica.
CLÁUSULA 12ª: DA POSSIVEL INVASÃO OU DESRESPEITO AOS MARCOS DIVISÓRIOS
Após a assinatura deste contrato, é de responsabilidade do comprador guardar, vigiar, zelar, proteger e defender o
lote/terreno de possível invasão.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - se após a transmissão da posse, vizinho ou terceiro construir, por engano ou
desrespeitando os marcos divisórios do lote/terreno objeto deste contrato, o vendedor fica isento de qualquer
responsabilidade decorrente deste ato, devendo as partes envolvidas resolver a questão entre si.
PARÁGRAFO SEGUNDO - se ocorrer invasão do lote/terreno, o comprador deverá tomar as providências necessárias
para sua desocupação, arcando com os custos.
PARÁGRAFO TERCEIRO - se após a transmissão da posse precária o lote/terreno for invadido e o comprador não
providenciar e conseguir sua desocupação, este contrato não poderá, em hipótese alguma, ser rescindido, devendo o
comprador honrar todas as obrigações contratuais.
PARÁGRAFO QUARTO - se após a invasão o comprador deixar de cumprir as obrigações deste contrato, o saldo da
dívida vencerá antecipadamente, de pleno direito, e o vendedor poderá exigir o pagamento por via judicial.
CLÁUSULA 13º: DA EVENTUAL DESAPROPRIAÇÃO
Se por algum motivo o lote/terreno for desapropriado pelo poder público, as partes acordam o seguinte:
Contratos não quitados: o valor da indenização será entre o vendedor e o comprador, proporcionalmente ao percentual
de propriedade de cada um, encerrando-se este contrato.
Contratos quitados: se o lote/terreno ainda estiver em nome do vendedor o valor da indenização será repassado
integralmente ao comprador.
PARÁGRAFO ÚNICO: se houver desapropriação as partes ficarão isentas do pagamento de multas contratuais,
indenização ou penalidades de qualquer natureza.
CLÁUSULA 14ª: DO PAGAMENTO DOS TRIBUTOS
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Após a data de assinatura deste contrato, quaisquer tributos que incidirem sobre o lote/terreno deverá ser pago pelo
comprador.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - se após a data de assinatura deste contrato algum tributo for emitido em nome do
vendedor, e se por qualquer motivo, não for pago pelo comprador, o vendedor poderá pagá-lo, exigindo o reembolso
acrescido de juros de mercado, correção monetária, multa moratória sobre o valor pago e honorários.
PARÁGRAFO SEGUNDO - a cobrança do reembolso e acréscimo será efetuada por boleto bancário, a ser enviado ao
endereço do comprador.
PARÁGRAFO TERCEIRO - a partir desta data, o comprador autoriza o vendedor a solicitar, em repartição pública
(municipal, estadual e/ou federal), a transferência para seu nome dos lançamentos de tributos, serviçoes, taxas e outros
incidentes sobre o lote/terreno, sem que isso caracterize a transferência de propriedade do imóvel.
PARÁGRAFO QUARTO - incumbe ao comprador, após a assinatura deste instrumento, o pagamento de toda e
quaisquer taxas e impostos incidentes sobre o lote, detidamente o ITBI e custos de registro junto ao cartório imobiliário.
CLÁUSULA 15ª: DO VENCIMENTO ANTECIPADO
Fica convencionado que toda dívida e obrigações contratuais do comprador vencerão antecipadamente, de pleno direito,
quando:
houver atraso no pagamento de 03 (três) parcelas, ou transcorridos 90 (noventa) dias após o vencimento de qualquer
parcela ou outra obrigação financeira decorrente deste contrato;
o lote/terreno for invadido e o comprador deixar de cumprir as obrigações deste contrato conforme cláusula 12º,
PARÁGRAFO QUARTO;
houver cedido ou transferido a posse do lote/terreno a terceiros antes da quitação deste contrato, conforme cláusula,
conforme cláusula 6ª;
PARÁGRAFO PRIMEIRO - consumando – se o vencimento antecipado, o comprador será notificado judicial ou
extrajudicialmente para que no prazo máximo de 15 (quinze) dias, a contar da data do recebimento, compareça ao
escritório do vendedor e pague todo o débito.
PARÁGRAFO SEGUNDO - se o comprador não fizer o pagamento no prazo máximo de 15 (quinze) dias, o vendedor
poderá rescindir este contrato, de pleno direito, nos termos das cláusulas 16ª, ou executar o saldo devedor, acrescido de
multa contratual de 10% (dez por cento) do valor atualizado deste contrato.
PARÁGRAFO TERCEIRO - qualquer tolerância ou concessão do vendedor será considerada mera liberalidade, não
importando em novação ou renúncia aos direitos neste contrato.
CLÁUSULA 16ª: DA RESCISÃO CONTRATUAL, DAS PENALIDADES, DA CONDIÇÃO E DA FORMA DE
RESTITUIÇÃO DO SALDO.
Haverá a rescisão contratual nas seguintes situações:
PRIMEIRA SITUAÇÃO: nos termos do art. 32 da lei 6766/79, vencida e não paga quaisquer das parcelas
representativas do preço, o contrato será rescindido de pleno direito, 30 (trinta) dias depois de constituído o
devendo/comprador em mora, não havendo purgação da mora (2°, art.32 da lei 6766/79), o vendedor poderá dispor,
vender ou transferir o lote/terreno a terceiros.
SEGUNDA SITUAÇÃO: com o vencimento antecipado das parcelas (cláusula quinze) e transcorrido o prazo de 15
(quinze) dias (parágrafo 1° 2° DA CLÁUSULA 15ª), O VENDEDOR poderá rescindir o contrato, de pleno direito,
hipótese em que o vendedor poderá dispor, vender ou transferir o lote/terreno a terceiros.
DAS PENALIDADES PELA RESCISÃO - havendo a rescisão contratual, por vontade ou culpa exclusiva do
comprador e nos moldes da seguinte situação, serão aplicadas ao comprador as seguintes penalidades:
perda da posse e dos direitos aquisitivos do lote/terreno, cabendo ao comprador restituir a posse livre de pessoas e
coisas e sem débito de qualquer natureza sobre o lote/terreno;
perda da entrada básica, limitada a 10% (dez por cento) do valor deste contrato (despesas de intermediação/corretagem);
multa compensatória em valor correspondente a 10% (dez por cento) do valor atualizado deste contrato, a título de
indenização por lucros cessantes decorrentes da rescisão;
perda de 20% (vinte por cento) do valor das parcelas pagas, a título de ressarcimento por despesas tributárias,
administrativas, financeiras, lançamento e de indenização por perdas e danos emergentes;
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indenização de 0,25% (zero vírgula vinte e cinco por cento) ao mês do valor deste contrato, a título de ressarcimento
pela ocupação, exploração e aluguel do lote/terreno (fruição), durante o período compreendido entre o recebimento do
lote e a rescisão deste contrato ou a devolução da posse precária á vendedora, considerando o que ocorrer por último.
DO CÁLCULO PARA RESTITUIÇÃO - Não serão restituídos ao comprador os pagamentos de tarifas e multas
moratórias cobrados pelo atraso no pagamento de qualquer obrigação financeira.
das condições para restituições do saldo – o saldo será restituído como seguintes condições:
após o comprador devolver a posse do lote/terreno;
após o comprador e seu cônjuge assinarem o termo de rescisão deste contrato.
DA FORMA DE RESTITUIÇÃO DO SALDO SERÁ RESTITUÍDO DE ACORDO COM OS SEGUINTES
CRITÉRIOS - Em parcelas mensais e sucessivas, cujo números será das parcelas já pagas pelo comprador no
transcorrer deste contrato;
a primeira parcela vencerá 30 (trinta) dias após a devolução da posse precária do lote/terreno e assinatura do termo de
rescisão deste contrato, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes;
as parcelas serão representadas pelo comprador, que deverá recebê-las no escritório do vendedor nas datas de
vencimento e se não o fizer, isenta-a de pagamento de juros, multas, correção monetária e honorários pelo atraso;
poderá as partes optar pela restituição do saldo à vista, hipótese em que negociarão o valor a ser restituído de forma
parcelada;
EM HIPOTESE ALGUMA HAVERÁ DEVOLUÇÃO DE VALORES DE LOTES JÁ QUITADOS .
CLÁUSULA 17ª: DA RESCISÃO CONTRATUAL DE LOTE/TERRENO COM BENFEITORIAS
Nos termos do art. 34 da lei 6766/79, em qualquer caso de rescisão por inadimplemento do adquirente/comprador, as
benfeitorias necessárias ou úteis por ele levadas a efeito no imóvel deverão ser indenizadas, contudo, não serão
indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou com a lei.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O valor da indenização pelas benfeitorias será negociado entre as partes, não havendo
consenso, será definido de acordo com o preço médio de laudos de avaliação elaborados por, no mínimo 03 (três)
profissionais da área (corretores de imóveis devidamente credenciados ou engenheiros civis), escolhidos de comum
acordo pelas partes.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Quem der causa à rescisão arcará com os custos dos laudos técnicos e de avaliação.
PARÁGRAFO TERCEIRO - O COMPRADOR só receberá o valor da indenização após a venda do lote/terreno e das
benfeitorias, nas mesmas condições e prazo da nova venda.
PARÁGRAFO QUARTO - O recebimento da indenização ficará condicionado á apresentação pelo comprador da
quitação dos serviços prestados pelas concessionárias de água e luz, dos tributos municipais, estaduais, federais e
trabalhistas do imóvel e comprovantes de pagamentos de todos os materiais de construção utilizados na obra.
PARÁGRAFO QUINTO - Não serão indenizados, em hipótese alguma, as benfeitorias voluptuárias.
PARÁGRAFO SEXTO - Poderão as partes optar pela indenização á vista, hipótese em que negociarão o valor a ser
indenizado de forma parcelada.
CLÁUSULA 18ª: DOS EVENTUAIS ROUBOS E FURTOS
O vendedor não se responsabiliza por eventuais roubos e furtos e cabos elétricos, transformadores e outros de qualquer
natureza, dentro do loteamento, devendo as reclamações serem feitas diretamente aos órgãos competentes.
CLÁUSULAS 19°: DA TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE
Após a comprovação da quitação do contrato, O COMPRADOR deverá aguardar o prazo estipulado pelo VENDEDOR
à fim de que possa TRANSFERIR A PROPRIEDADE DO LOTE/TERRENO
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Após a comprovação da quitação deste contrato ficará á disposição do comprador, no
escritório do vendedor, sem nenhum custo, termo de quitação.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Todas as despesas necessárias para outorga e registro de escritura para transferência de
propriedade do lote/terreno serão de responsabilidade do comprador, inclusive certidões, tributos (I.T.B.I, I.P.T.U, I.T.R
e outros) e custas extrajudiciais.
ASSOCIAÇÃO LUTANDO POR UMA MORADIA DIGNA
BAIRRO NOVO HORIZONTE, TRANSCAMETÁ S/N PRÓXIMO AO
NOVO CEMITÉRIO TUCURUÍ/PA CNPJ Nº 25.213.250/0001-30.
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CLÁUSULA 20ª: DO FORO
Elegem o foro da comarca de Tucuruí, estado do Pará, para dirimirem quaisquer controvérsias decorrentes deste
contrato.
Por estarem justos e contratados, assinam o presente, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, em caráter irrevogável e
irretratável, obrigando seus herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste, na presença de duas testemunhas, que a
tudo leram e acharam conforme.
Tucuruí/PA, 05 de junho de 2019.
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ASSOCIAÇÃO LUTANDO POR UMA MORADIA DIGNA
ROGER BALEIRO DA VEIGA – PRESIDENTE. _______________________________________________________
CPF. 589.370.992-68 – R.G.n. 4090577
EDIMILSON PEREIRA CAMPOS – VICE PRES. ______________________________________________________
CPF. 670.319.782-20 – R.G.n. 4733456
FRANCILDO DE OLIVEIRA DA SILVA – TESOUREIRO_______________________________________________
CPF. 774.211.082-20 – R.G.n.4733456
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JORDANRIA MENDES TEREZA
COMPRADOR (A)
TESTEMUNHAS
1-_______________________________________________________
2-_______________________________________________________
TERMO DE QUITAÇÃO DE IMÓVEL - 605259
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Declaro que recebi do(a) Senhor(a) JORDANRIA MENDES TEREZA, Carteira de Identidade nº
6052019, C.P.F. nº 000.744.432-08, residente e domiciliado na RUA MINAS GERAIS QD10, nº 25, bairro
GETAT, Cep 68464-000, Cidade Tucuruí, no Estado Pará, chamado simplesmente de COMPRADOR a
quantia de R$ 1.864,00 ( um mil, oitocentos e sessenta e quatro reais ) por lote, referente à venda do
terreno/lote, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado no empreendimento denominado Bairro Novo
Horizonte I, na quadra 99, lote 14,12,10,, possuindo as dimensões de 10X20 por lote, de propriedade da
ASSOCIAÇÃO LUTANDO POR UMA MORADIA DIGNA, pessoa jurídica de direito privado,
devidamente inscrita no CNPJ 25.213.250/0001-30, registrada no cartório SILVA SOARES DO 1º OFÍCIO,
n.º de ordem 4704, fls. 73, Livro A, nº 01, localizada no bairro Novo Horizonte I, s/n, CEP. 68.464-000,
Cidade Tucuruí, no Estado do Pará, neste ato representada por seu presidente ROGER BALEIRO DA
VEIGA, brasileiro, casado, vigilante, portador da cédula de identidade R.G. n.º 4090577-SSP/PA e do
CPF9MF) n.º 589.370.992-68, residente e domiciliado na Rua 13, quadra 20, lote 22, Bairro Novo Horizonte I,
CEP. 68.464-000, Tucuruí/PA, dando-lhe por este recibo a devida e completa quitação do valor pactuado.
Tucuruí/PA, 05 de outubro de 2020.
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ASSOCIAÇÃO LUTANDO POR UMA MORADIA DIGNA
ROGER BALEIRO DA VEIGA – PRESIDENTE. _______________________________________________________
CPF. 589.370.992-68 – R.G.n. 4090577
EDIMILSON PEREIRA CAMPOS – VICE PRES. ______________________________________________________
CPF. 670.319.782-20 – R.G.n. 4733456
FRANCILDO DE OLIVEIRA DA SILVA – TESOUREIRO_______________________________________________
CPF. 774.211.082-20 – R.G.n.4733456
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JORDANRIA MENDES TEREZA
COMPRADOR (A)
TESTEMUNHAS
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