CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE AUTÔNOMA

PARTE I - QUADRO RESUMO

I – DAS PARTES
PROMITENTE VENDEDORA E INCORPORADORA:

Saquarema Empreendimentos Imobiliarios Ltda, sociedade empresária inscrita no CNPJ sob o

n.º 31259563000203, com sede na Rua Acre, 428, N. S. Graças, Manaus/ AM, neste ato,
representada na forma de seu contrato social, por seus procuradores Leticia Miranda Aleixo
Ferreira, brasileira, casada, advogada, portadora do documento de identidade n.º MG-12.024.673,
inscrita no CPF sob o n.º 058.780.366-57 e Fabiane Vieira de Melo, brasileira, solteira,
administradora, portadora do documento de identidade n.º MG 10003-718, inscrito no CPF sob o
n.º 047.927.386-36, ambos com endereço comercial na Rua dos Otoni, nº 177, bairro Santa
Efigênia, Belo Horizonte/MG, doravante denominada “VENDEDORA”.

PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES):

O(s) Promissário(s) Comprador(es) abaixo qualificado(s) será(ão) doravante denominado(s)

simplesmente “COMPRADOR(ES)”.
Promissário Comprador
Promissário Comprador GUILHERME SILVA DANTAS
Nacionalidade BRASILEIRO
OUTROS TRABALHADORES DOS
Profissão
SERVIÇOS
RG/órgão 02724139259/SSP
Data de emissão 12/03/2024
Inscrição no CPF 027.241.392-59
Estado civil SOLTEIRO(A)
Endereço RUA 35, 23/
Bairro/Cidade/CEP CIDADE NOVA/MANAUS/69097-760
Fone(s) (92) 99152-8938
Data de nascimento 20/06/2003
E-mail GUILHERMESILVADANTAS5@[Link]

II - DA INCORPORAÇÃO
Nome do Empreendimento: Conquista Rio Negro
Registro da Incorporação (número do registro, número da matrícula e Oficial de Registro de
Imóveis competente): R-2/59.395 da Matrícula nº 59395 do Cartório do CARTÓRIO DO 3°
OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, de 04/07/2022, nos termos da Lei 4.591/64.
Patrimônio de Afetação: AV-03da Matrícula nº 59395 do Cartório do CARTÓRIO DO 3° OFÍCIO
DE REGISTRO DE IMÓVEIS, de 04/07/2022.
Endereço do Imóvel: Avenida Frederico Baird, 2990 , Ponta Negra, MANAUS/AM, 69037-142
Alvará de Construção nº: 5904/2022
Data prevista para a conclusão do Empreendimento, emissão do Habite-se e entrega do
Imóvel:31/10/2025.

Parágrafo primeiro – A data prevista para a entrega do imóvel poderá ser prorrogada
automaticamente por 180 (cento e oitenta) dias corridos (prazo de tolerância). A referida
prorrogação não ensejará ao(s) COMPRADOR(ES) o direito de resolver este Contrato e não
imputará à VENDEDORA a obrigação de pagamento de quaisquer multas, indenizações e/ou
penalidades, nos termos do artigo 43-A, da Lei 4.591/64.

Parágrafo segundo – Caso a data prevista para a conclusão do Empreendimento e para

entrega do imóvel ultrapasse o prazo de tolerância, sem que o(s) COMPRADOR(ES)
tenha(m) dado causa ao referido atraso, sem prejuízo do disposto na Cláusula Quarta, o(s)
COMPRADOR(ES) poderão, alternativamente, optar por:

(a) Resolver este Contrato, recebendo da VENDEDORA o reembolso integral dos valores
efetivamente pagos por ele(s) à VENDEDORA, acrescidos de multa de 2% (dois por cento)
calculados sobre o valor a ser reembolsado. O reembolso ocorrerá em até 60 (sessenta)
dias corridos contados da resolução, devidamente corrigido pelos índices estabelecidos no
item IV deste Quadro Resumo, OU;.
(b) Permanecer com o contrato em vigor e receber indenização, correspondendo a 1%
(um por cento) do que já tiver pago à VENDEDORA, para cada mês de atraso. A indenização
será calculada pro rata dia a partir do fim do prazo de tolerância e até a data do “Habite-se”
e será corrigida pelos índices estabelecidos no item IV deste Quadro Resumo.

III - DO OBJETO
Tipo da unidade adquirida: Apartamento
Número da unidade: Apartamento BL10-0402 - Conquista Rio Negro
Vagas: 1
Área privativa: 41.37
Fração ideal: 0.17700000
Descrição de Planta: 02 (dois) quartos, 01 (um) banheiro social, sala de estar e jantar conjugadas,
cozinha e área de serviço conjugadas.

IV – DO PREÇO DE VENDA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

IV.1. PREÇO TOTAL A SER PAGO PELO IMÓVEL COM CORRETAGEM: O preço total a ser
pago é R$ 216.900,00 ( duzentos e dezesseis mil e novecentos reais ) , e será pago pelo(s)
COMPRADOR(ES) de forma parcelada, conforme tabela abaixo.
VALOR DA CORRETAGEM: R$ 5.136,63 ( cinco mil e cento e trinta e seis reais e sessenta e três
centavos )

O valor da corretagem é somado ao preço do imóvel para fins de financiamento e será pago
pelo(s) COMPRADOR(ES) na forma estabelecida na tabela abaixo.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO PREÇO A SER PAGO PELO IMÓVEL:

As parcelas da coluna “Série” e classificadas como “SIM” na coluna “Reajustável” (Parcelas

Reajustáveis) da tabela abaixo serão acrescidas da correção monetária e dos juros indicados no
parágrafo segundo abaixo.

Controle: 660931.

Data de Forma de
Série Valor R$ Qtd. Total %Parcela Period(mês) Reajustável
vencimento pagamento
Sinal CC
1/12/2024 200,00 1 200.00 0.09% 1 Não Boleto
Boleto
Mensal PS 15/12/2024 573,60 30 17208.00 7.93% 1 Sim Boleto
Subsídio 31/10/2025 30.692,00 1 30692.00 14.15% 1 Sim Financiamento
Financiamento 31/10/2025 168.800,00 1 168800.00 77.82% 1 Sim Financiamento

Obs.: As partes ajustam que o vencimento das demais parcelas ocorrerá na mesma data indicada
na coluna "Data de vencimento" dos meses subsequentes ao início do pagamento.

Parágrafo Primeiro – As Parcelas Reajustáveis serão atualizadas monetariamente da seguinte

forma:

a) As Parcelas Reajustáveis, denominadas “Subsídio”, “FGTS” e “Financiamento”, serão

reajustadas, pro rata die, no período compreendido entre a data de assinatura deste contrato e a
data de contratação do financiamento junto à Instituição Financeira, pelo Índice Nacional de Custo
da Construção - INCC, coluna 35, da Revista Conjuntura Econômica, divulgado mensalmente pela
Fundação Getúlio Vargas – FGV.

b) As demais Parcelas Reajustáveis, serão reajustadas (i) até a data do "Habite se", pelo Índice
Nacional de Custo da Construção - INCC, coluna 35, da Revista Conjuntura Econômica, divulgado
mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas - FGV; e (ii) após a data do “Habite-se”, pelo IPCA -
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo e acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao
mês, calculados pela tabela price sobre os valores corrigidos monetariamente. Fica desde já
estipulado que para aplicação do quanto estabelecido na presente alínea, o INCC e o IPCA são
estimados em 0,5% (zero vírgula cinco por cento). Caso a variação real dos referidos índices seja
superior ao valor de 0,5% (zero vírgula cinco por cento), a VENDEDORA poderá cobrar do(s)
COMPRADOR(ES) o valor adicional; ao passo que, caso a variação real seja inferior ao índice
estimado pela VENDEDORA, o(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) solicitar para a VENDEDORA a
devolução da respectiva diferença.
Parágrafo Segundo – O atraso no pagamento de qualquer parcela sujeitará o(s)
COMPRADOR(ES) a pagar(em) à VENDEDORA, além da parcela vencida reajustada, multa de
2% (dois por cento) incidentes sobre o débito, taxa de emissão de novo boleto e juros moratórios
de 1% (um por cento) ao mês, calculados “pro rata” dia.

Parágrafo Terceiro – Prazo para quitação das obrigações pelo(s) COMPRADOR(ES) após o
“Habite-se”:
O vencimento das parcelas não se vincula ao andamento das obras. No entanto, caso a data
prevista para o “Habite-se” venha a ser antecipada, o(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão):

a) Quitar todas as parcelas vincendas em uma parcela única, no prazo de 05 (cinco) dias contados
da data em que o(s) COMPRADOR(ES) optar(em) pela antecipação; ou
b) Manter os pagamentos na forma pactuada. Neste caso, o recebimento das chaves somente
ocorrerá quando da quitação integral do valor do imóvel.

Parágrafo Quarto – O(s) COMPRADOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que o pagamento do

SINAL, independentemente do número de parcelas, é condição suspensiva deste contrato.
O não pagamento de qualquer parcela referente ao sinal, em até 15 (quinze) dias após o
vencimento, ocasionará a RESCISÃO UNILATERAL e AUTOMÁTICA da presente promessa.

Parágrafo Quinto – O(s) COMPRADOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que a obtenção do

financiamento junto a Instituição Financeira para quitação da “Parcela Financiamento” é de
sua(s) responsabilidade(s) e é condição resolutiva do negócio. Esta obtenção deve ocorrer
no prazo máximo de 60 (sessenta) dias contados da assinatura deste contrato, sob pena de
RESCISÃO UNILATERAL e AUTOMÁTICA.

Parágrafo Sexto - Uma vez contratado o financiamento junto à Instituição Financeira e registrado o
respectivo contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, considerar-se-á
consumada definitivamente a compra e venda, uma vez que a fração ideal sobre a qual será
construído o imóvel e as benfeitorias já serão de propriedade do(s) COMPRADOR(ES).

Parágrafo Sétimo – O(s) COMPRADOR(ES) desde já declara(m)-se ciente(s) e de acordo que

enquanto o Empreendimento estiver em construção (antes da averbação do Habite-se), no
caso de contratação de financiamento imobiliário junto à Instituição Financeira (BANCO),
para a quitação do preço do imóvel, será realizada pela Instituição Financeira uma
COBRANÇA MENSAL, chamada de “JUROS DE OBRA” ou “PRESTAÇÃO HABITACIONAL”,
diretamente ao(s) COMPRADOR(ES).
a) A 1ª (primeira) COBRANÇA MENSAL ocorrerá no prazo de 30 (trinta) dias contados da
data de assinatura do contrato de financiamento junto à Instituição Financeira, sendo certo
que a COBRANÇA MENSAL será calculada diretamente pela Instituição Financeira,
considerando-se o percentual de construção/evolução das obras do Empreendimento, e
será composta pelos seguintes itens: Juros, Atualização Monetária, Seguro e Taxa de
Administração.

b) O valor da COBRANÇA MENSAL NÃO AMORTIZA o saldo devedor contratado/financiado

pelo(s) COMPRADOR(ES).

c) Após a averbação do Habite-se do Empreendimento junto ao Cartório de Registro de

Imóveis competente, será acrescido ao valor da COBRANÇA MENSAL a ser pago pelo(s)
COMPRADOR(ES), as PARCELAS DO FINANCIAMENTO BANCÁRIO, que, por sua vez,
AMORTIZARÃO o saldo devedor contratado pelo(s) COMPRADOR(ES) junto à Instituição
Financeira. Por este motivo, a partir da averbação do Habite-se, o sistema da Instituição
Financeira deixará de considerar o Empreendimento como OBRA EM CONSTRUÇÃO e
passará considerá-lo como OBRA CONCLUÍDA.

IV.2. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO E BENEFICÁRIO DA CORRETAGEM: Nos termos do

artigo 35-A, inciso III, da Lei 4.591/64, o(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) e concorda(m)
que a comissão de corretagem integra o preço total a ser pago pelo imóvel conforme discriminado
no item IV.1 acima.

IV.2.1. A integralidade do valor da corretagem será devido pelo(s) COMPRADOR(ES) ainda que
ocorra uma das hipóteses de resolução desse contrato previstas na cláusula V.2 abaixo, nos
temos do artigo 725 do Código Civil.

IV.2.2. A VENDEDORA informa que o valor integral da corretagem será pago por ela, por conta e
ordem do(s) COMPRADOR(ES), diretamente ao(s) “Beneficiário(s) da Corretagem” abaixo
indicado(s):”

Razão Social CNPJ Valor R$

LUCAS P. DOS SANTOS 54696855000128 R$ 1270.20
DIRECIONAL CORRETORA DE IMOVEIS
10.417.140/0002-02 R$ 3866.43
LTDA

IV.2.3. Em nenhuma hipótese o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) pagar qualquer valor a título de
comissão de corretagem, intermediação de venda ou outra rubrica diretamente à corretores,
imobiliárias, ou terceiros.
*

V – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO E DAS HIPÓTESES DE RESOLUÇÃO DESTE

CONTRATO
V.1. DIREITO DE ARREPENDIMENTO: Conforme previsto no artigo 49, da Lei 8.078/90, o(s)
COMPRADOR(ES) pode(m) desistir deste Contrato no prazo máximo de 07 (sete) dias,
contados da assinatura, desde que o Contrato tenha sido assinado no estande de vendas
da VENDEDORA e fora da sede da VENDEDORA. Caso o(s) COMPRADOR(ES) exerça(m) o
“Direito de Arrependimento”, haverá a resilição deste Contrato e os valores eventualmente
pagos pelo(s) COMPRADOR(ES) à VENDEDORA, serão devolvidos integralmente, no prazo
máximo de 30 (trinta) dias contados da data em que exercido o Direito de Arrependimento
pelo(s) COMPRADOR(ES).

Parágrafo Primeiro – Caberá ao(s) COMPRADOR(ES) demonstrar(em) o exercício do “Direito de

Arrependimento”, por meio de carta registrada postada dentro do prazo de 07 (sete) dias, com
aviso de recebimento.

Parágrafo Segundo – Terminado o prazo de 07 (sete) dias sem que o “Direito de Arrependimento”
seja exercido, será observada a irretratabilidade deste Contrato, ressalvadas as hipóteses de
resolução aqui expressamente previstas.

V.2. HIPÓTESES DE RESOLUÇÃO DESTE CONTRATO: O presente Contrato poderá ser

RESOLVIDO nos seguintes casos:

a) Automaticamente, no caso de: (i) não pagamento de qualquer parcela referente ao sinal,
em até 15 (quinze) dias após o vencimento; (ii) não obtenção, pelo(s) COMPRADOR(ES) do
financiamento habitacional junto a INSTITUIÇÃO FINANCEIRA, em até 60 (sessenta) dias
contados da assinatura deste Contrato, para pagamento da “Parcela Financiamento”.

b) Atraso superior a 90 (noventa) dias no pagamento de qualquer das parcelas do preço,

OU, no caso de falta de pagamento de 03 (três) parcelas, consecutivas ou não.
Parágrafo Primeiro – Consequências da resolução deste Contrato: Caso a resolução deste
Contrato se dê em razão do previsto nas alíneas “a” e/ou “b” acima, o(s) COMPRADOR(ES)
fará(ão) jus à restituição da(s) quantia(s) que houver(em) pago diretamente à VENDEDORA,
atualizada(s) com base no índice estabelecido neste Contrato para a correção monetária
das Parcelas Reajustáveis, deduzido o valor integral da comissão de corretagem e a multa
desde já arbitrada em 50% (cinquenta por cento) da quantia paga pelo(s) COMPRADOR(ES)
à VENDEDORA, nos termos previstos no inciso I e no Parágrafo Quinto, do artigo 67-A da
Lei 4.591/64, uma vez que o Empreendimento encontra-se submetido ao patrimônio de
afetação.

Parágrafo Segundo - Verificado o inadimplemento de qualquer parcela, com exceção das

hipóteses previstas na alínea “a” do item V.2, a VENDEDORA promoverá a notificação
extrajudicial do(s) COMPRADOR(ES), concedendo-lhe(s) o direito de purgar a mora e
regularizar sua situação em até 15 (quinze) dias contados do recebimento da notificação.

Parágrafo Terceiro – Em função do período em que teve disponibilizado o imóvel,

responde(m), ainda, o(s) COMPRADOR(ES), se for o caso, nos termos do artigo 67-A, da Lei
4.591/64, pelos seguintes valores:

a) Valor correspondente à fruição do imóvel equivalente a 0,5% (zero vírgula cinco por
cento) do valor atualizado deste Contrato, pro rata dia;
b) Custos decorrentes de reparos/obras necessários à colocação do imóvel em idêntico
estado de quando lhe foi entregue;
c) Cotas de condomínio e contribuições devidas a eventual associação de moradores,
considerando-se o período compreendido entre a data em que se der a entrega das chaves
ou a transferência da posse, o que primeiro ocorrer, e a data em que ocorrer a
desocupação;
d) Luz e gás devidos à data da desocupação; e
e) Quantias correspondentes aos impostos incidentes sobre o imóvel, tais como, mas não
se limitando a IPTU e demais taxas incidentes sobre o imóvel, devidos à partir do
recebimento das chaves ou da transferência da posse, o que primeiro ocorrer, até a data da
desocupação.

Parágrafo Quarto – Os débitos do(s) COMPRADOR(ES) correspondentes às deduções de

que tratam os parágrafos primeiro e terceiro acima poderão ser compensados com a
quantia a ser restituída pela VENDEDORA.
Parágrafo Quinto – Os descontos citados nas alíneas do parágrafo terceiro acima, com
exceção do previsto na alínea “a”, não poderão exceder os valores pagos pelo(s)
COMPRADOR(ES) pelo imóvel.

Parágrafo Sexto – Na hipótese dos valores pagos diretamente pelo(s) COMPRADOR(ES) à

VENDEDORA não serem suficientes para a dedução da integralidade da comissão de
corretagem, ainda assim, essa será devida conforme previsto no item IV.3.1 acima e a
diferença poderá ser cobrada pela VENDEDORA através dos meios legalmente permitidos,
inclusive, através de procedimento de execução, conforme disposto no parágrafo décimo
desta cláusula.

Parágrafo Sétimo - A devolução prevista no parágrafo primeiro, após as deduções,

ocorrerá no prazo máximo de 30 (trinta) dias após o “Habite-se” ou documento
equivalente.

Parágrafo Oitavo – Rescindido o contrato, a VENDEDORA ficará autorizada a alienar o

imóvel objeto deste instrumento a terceiros, sem que o(s) COMPRADOR(ES) possa(m)
alegar posse ou retenção de qualquer natureza. Caso ocorra a revenda do imóvel antes de
transcorrido o prazo previsto para a restituição, a devolução ocorrerá em até 30 (trinta) dias
a contar da data da revenda.

Parágrafo Nono - As penalidades aqui previstas não serão aplicadas caso o(s)
COMPRADOR(ES) indiquem novo interessado na aquisição do imóvel, assumindo todos os
direitos e obrigações decorrentes deste Contrato, desde que a VENDEDORA esteja de
acordo com a transferência e o novo adquirente comprove capacidade financeira para
assumir tais direitos e obrigações.
Parágrafo Décimo - Alternativamente à rescisão do presente contrato, a
VENDEDORA poderá optar pela execução do débito, corrigido e atualizado nos termos do
item IV deste Quadro Resumo, ocasião em que todas as prestações considerar-se-ão
antecipada e imediatamente vencidas. A não liquidação pelo(s) COMPRADOR(ES) do débito
total, inclusive o antecipadamente vencido acrescido dos encargos, devolve à
VENDEDORA o direito de rescindir a presente promessa de compra e venda.

Parágrafo Décimo Primeiro - Em caso de rescisão posterior à entrega das chaves, a não
devolução do imóvel até o dia seguinte ao encerramento do prazo para purgação da mora
configurará esbulho, que permitirá à VENDEDORA obter a sua reintegração liminar na
posse.

c) Atraso pela VENDEDORA do prazo para a conclusão da obra e entrega do imóvel

superior ao prazo de tolerância, desde que o(s) COMPRADOR(ES) não tenha(m) dado causa
ao atraso, caso em que se observará o disposto no parágrafo segundo, alínea “a”, item II
deste Quadro Resumo.

V.3. A incorporação tem o prazo de carência de 180 (cento e oitenta) dias contados da data
de seu registro junto à matrícula do imóvel, ou, se for o caso, da revalidação do registro. O
presente Contrato será resolvido no caso de desistência da incorporação, obrigando-se a
VENDEDORA, desde já, a devolver ao(s) COMPRADOR(ES) no prazo máximo de 30 (trinta)
dias, as quantias recebidas, corrigidas pelo INCC, da Fundação Getúlio Vargas, desde a
data de cada pagamento, observados os termos deste contrato.

VI – ÔNUS QUE RECAEM SOBRE O IMÓVEL

VI.1. O imóvel objeto deste contrato, juntamente com o terreno incorporado e todas as suas
acessões, foi (ou será) hipotecado em favor de Instituição Financeira para garantia de empréstimo
destinado à produção do Empreendimento, sendo o pagamento do financiamento à produção do
Empreendimento de exclusiva responsabilidade da VENDEDORA.

VI.2. Uma vez quitado todo o preço, a VENDEDORA compromete-se a resgatar a hipoteca acima
referida ou outro ônus real incidente sobre o imóvel.

ANEXOS
Os documentos a seguir listados integram e constituem parte inseparável do presente Contrato:

1) Termo de Ciência e Anuência do Instrumento Particular de Empréstimo Para a Produção e

Construção de Empreendimento Imobiliário com Garantia Hipotecária
2) Memorial Descritivo Básico
3) Especificação Básica da Unidade Autônoma
4) Termo de Recebimento da Minuta de Convenção de Condomínio
5) Lista de Mobiliário da Área Comum
6) Planta da Unidade Autônoma
7) Termo de Ciência e Anuência Relativo à Entrega das Áreas de Uso Comum do
Condomínio.

ASSINATURAS:

VENDEDORA:

*direcional1 *direcional2

Saquarema Empreendimentos Imobiliarios Ltda

COMPRADOR(ES):

TESTEMUNHAS:

*testemunha1
*testemunha2

Testemunha 1 Testemunha 2

*fullnametestemunha1 *fullnametestemunha2

*texttestemunha1 *texttestemunha2
 PARTE II – CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula Primeira – Da Incorporação e do Objeto

1.1. A VENDEDORA realizará a construção e a incorporação imobiliária do empreendimento

denominado Conquista Rio Negro, nos termos da Lei Federal 4.591/64, a ser construído no
terreno indicado no item II do Quadro Resumo.

1.2. Caso não ocorram as condições resolutivas estabelecidas no Quadro Resumo, bem como
não seja exercido o direito de arrependimento, a VENDEDORA obriga-se a vender e o(s)
COMPRADOR(ES) a adquirir o imóvel descrito e caracterizado no Quadro Resumo, que será
entregue pronto e acabado, conforme especificações anexas.

Cláusula Segunda – Do Preço, Pagamento e Equilíbrio Econômico-Financeiro

2.1. A venda é feita por preço e prazo certos, com reajuste, nos termos do item IV do Quadro
Resumo.

2.2. Na hipótese de extinção, congelamento ou proibição de utilização dos índices de atualização

pactuados neste instrumento, as partes desde já elegem o Índice de Preços ao Consumidor da
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (IPC - FIPE) ou, sucessivamente, o IGP-DI/FGV, em
substituição.

2.3. Na hipótese de a VENDEDORA vir-se impossibilitada de aplicar os juros, reajustes ou a

correção monetária pactuados neste instrumento, na periodicidade contratada, em razão de
medida judicial ou norma legal, os acessórios que não puderem ser cobrados nas datas
originalmente previstas neste contrato serão incorporados, de uma única vez, de forma atualizada,
com os juros devidos, quando do primeiro pagamento efetuado após a cessação da medida
judicial ou da norma legal que tenha impedido a referida incidência.

2.4. O(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) antecipar o pagamento das parcelas do preço,

observando o seguinte:

a) estar em dia com seus compromissos contratuais;

b) o cálculo da correção monetária e juros será feito pro rata dia, atualizando-se o valor da parcela
cujo pagamento for antecipado desde a data deste contrato até a data do efetivo pagamento;
c) a antecipação não implicará novação ou modificação da forma de atualização ou quanto ao
modo de pagamento;
d) a antecipação de pagamentos amortizará das últimas para as primeiras parcelas vincendas.

2.5. As prestações deverão ser pagas através de boleto bancário. Os boletos bancários serão
disponibilizados pela VENDEDORA, ao(s) COMPRADOR(ES), exclusivamente na modalidade
digital, por e-mail. No caso do não recebimento do boleto bancário no prazo de até 05 (cinco) dias
anteriores ao vencimento, o(s) COMPRADOR(ES) deverá obter a segunda via (i) através da “Área
do Cliente”, no sítio eletrônico [Link]; (ii) por meio de contato com a
VENDEDORA, através da Central de Relacionamento com o Cliente; ou (iii) por meio do aplicativo
– “APP” da Direcional Engenharia S/A.

Parágrafo Único - A inércia do(s) COMPRADOR(ES) em contatar a VENDEDORA para obter o

boleto não lhe(s) eximirá dos encargos moratórios referidos no item IV do Quadro Resumo, nem
da possibilidade de rescisão contratual nos termos deste contrato.

2.6. Os pagamentos feitos por cheque somente serão considerados quitados após sua
compensação bancária.

2.7. Será facultado ao(s) COMPRADOR(ES) solicitar a migração das condições de pagamento
determinadas no item IV do Quadro Resumo para outras modalidades ofertadas e a critério da
VENDEDORA, desde que, cumulativamente, comprove a capacidade financeira eventualmente
exigida para a nova modalidade escolhida, seja aprovada a migração pela VENDEDORA, e
assinado novo Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Autônoma.

2.8. Na hipótese de migração das condições de pagamento, o(s) COMPRADOR(ES) tem pleno
conhecimento e concorda(m), expressamente, que, todas condições de pagamento
originariamente pactuadas serão alteradas, e eventuais descontos e benefícios concedidos
poderão ser alterados ou retirados, total ou parcialmente, a critério e por liberalidade da
VENDEDORA, e estará sujeito à aplicação em seu saldo devedor dos reajustes nos percentuais e
índices previstos para a nova modalidade escolhida, conforme devidamente discriminado no novo
Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade Autônoma a ser assinado pelas partes,
que substituirá e deverá prevalecer sobre o presente contrato.

Cláusula Terceira – Do Financiamento Habitacional por Instituição Financeira

3.1. O(s) COMPRADOR(ES) tem pleno conhecimento e concorda(m), expressamente, que, para a
obtenção de financiamento imobiliário junto à Instituição Financeira e quitação da “Parcela
Financiamento”, será de sua exclusiva responsabilidade atender, integralmente, a todas as
exigências da instituição financiadora, no que concerne à sua política de crédito que estiverem
vigorando no momento da contratação, bem como o custeio de todas as despesas e diligências
relacionadas com a documentação exigida para a referida contratação.

Parágrafo Primeiro - Serão consideradas as taxas de juros efetiva e demais condições de

financiamento imobiliário que estejam vigentes no momento da contratação junto à instituição que
concederá o financiamento habitacional.

Parágrafo Segundo - A apresentação pela VENDEDORA da documentação para obtenção

do financiamento e liberação de FGTS, se restringirá àquela relativa à sua pessoa e ao
imóvel, e não implicará em responsabilidade da VENDEDORA na obtenção de tais recursos,
nem em compromisso de receber o saldo devedor única e exclusivamente através destes
meios, não configurando renúncia ou novação de crédito.

Parágrafo Terceiro – Durante o processo de análise pela instituição competente da

proposta de financiamento do(s) COMPRADOR(ES), da liberação do FGTS e providências
acerca da documentação requerida, os juros e a correção monetária incidirão da forma
prevista neste instrumento sobre os valores em aberto e deverão ser pagos pelo(s)
COMPRADOR(ES) na mesma ocasião em que forem efetuados os pagamentos das
parcelas, sob pena de retenção do imóvel até a integral satisfação do preço. Não
poderá(ão), portanto, o(s) COMPRADOR(ES) escusar(em)-se do pagamento das parcelas e
seus acessórios sob a alegação de demora na obtenção da documentação ou na análise
perante o agente financeiro.

3.2. O financiamento das prestações constantes no item IV do Quadro Resumo é regido pelas
normas do “Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI”, instituído pela Lei 9.514/97 e legislação
posterior, e é concedido sob as seguintes condições básicas:

a) Possibilidade de cessão do crédito, parcial ou total e securitização de créditos imobiliários,

inclusive durante o período de construção, hipótese com a qual o(s) COMPRADOR(ES) se
declara(m) ciente(s) e concorda(m) expressamente, como condição essencial deste contrato;

b) Os créditos imobiliários decorrentes deste contrato poderão lastrear, mediante sua cessão, a
emissão por companhia securitizadora de títulos de crédito que serão livremente negociados por
meio de sistemas centralizados de custódia e liquidação financeiras de títulos privados, ou permitir
a emissão, por qualquer entidade financeira integrante do sistema de financiamento imobiliário, de
debêntures ou de qualquer outro título de crédito ou valor monetário previsto em lei.

3.3. As partes desde já declaram-se cientes e de acordo que não serão aceitas cartas de
consórcio como forma de pagamento do imóvel.

Cláusula Quarta – Da Construção

4.1. O prazo para início da obra do empreendimento será de até 09 (nove) meses após a
assinatura do Instrumento Particular de Empréstimo Para a Produção e Construção de
Empreendimento Imobiliário com Garantia Hipotecária.

4.2. Além do prazo de tolerância determinado no item II do Quadro Resumo, o prazo final para
conclusão do imóvel poderá ser prorrogado, ainda, pelo tempo necessário à retomada das obras,
em caso de paralisação, ainda que parcial, por motivo de força maior e/ou caso fortuito, tais como:

a) greves parciais ou gerais dos trabalhadores;

b) suspensão ou falta, total ou parcial, de transporte, insumos, combustíveis, energia elétrica ou
água;
c) chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem a execução da obra;
d) atraso na execução dos serviços de ligação de serviços públicos, a cargo das respectivas
concessionárias;
e) embargo da obra determinado por autoridade administrativa ou judiciária, desde que a
paralisação não seja decorrente de ato ilegal, culposo ou doloso, praticado pela VENDEDORA;
f) demora na concessão, pela autoridade pública, do “habite-se”, certidão de quitação
previdenciária da obra ou aprovação final do Corpo de Bombeiros, bem como o atraso de
concessionárias de serviços públicos nas execuções desses serviços.

4.3. O Empreendimento será tido como pronto e acabado desde que, concluído fisicamente, a
VENDEDORA tenha dado entrada nos pedidos de ligação definitiva de água, esgoto e energia
elétrica junto às concessionárias, requerido a obtenção de CND/INSS, solicitado a aprovação pelo
Corpo de Bombeiros e obtido o Habite-se, ainda que existam pequenos serviços de acabamento a
serem realizados em algumas unidades ou nas partes comuns do prédio, circunstâncias estas que
não poderão servir de fundamento à recusa do recebimento das chaves ou de impedimento à
instalação do condomínio.

4.4. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que a execução dos edifícios que
comporão o Empreendimento poderá ser realizada em etapas, autorizando, desde já, a
VENDEDORA a finalizar um bloco antes de outro, entregando as unidades finalizadas, bem como
restringir o acesso a algumas áreas, as quais ficarão temporariamente bloqueadas.
Parágrafo Único - Até a conclusão total das obras do Empreendimento o(s) COMPRADOR(ES) se
obriga(m) a respeitar qualquer proibição de acesso às áreas interditadas, para garantir a
segurança de todos.

4.5. As variações inferiores a 5% (cinco por cento) da área do imóvel ou da área comum não
afetarão o preço contratado, sendo aceitas pelo(s) COMPRADOR(ES), uma vez que a venda é
feita em caráter ad corpus.

4.6. O(s) COMPRADOR(ES) não poderá(ão), em hipótese alguma, realizar qualquer

modificação estrutural da edificação, inclusive no interior do imóvel, mesmo após a
concessão do "Habite-se", pois o processo construtivo adotado não permite o
deslocamento ou a eliminação de paredes ou qualquer outra alteração nas divisões
internas do imóvel. Também é vedado realizar qualquer corte nas paredes, sob o risco de
ser abalada a estrutura do edifício.

4.7. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) saber que os projetos executados e as especificações e

materiais utilizados no Empreendimento obedecerão ao memorial de incorporação, prevalecendo
sobre o material publicitário, cujas ilustrações possuem caráter meramente ilustrativo.

4.8. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) saber e desde já anui(em) com quaisquer alterações dos
projetos do Empreendimento que vierem a ser necessárias em virtude de determinação ou
exigência dos poderes públicos, do Corpo de Bombeiros, de empresas concessionárias de
serviços públicos, ou ainda necessidades técnicas, supervenientes ou não à data deste contrato.
Tais alterações serão realizadas independentemente de consulta ao(s) COMPRADOR(ES) e sem
que caiba a este(s) o direito de pleitear compensação ou indenização.

Cláusula Quinta – Da Outorga da Escritura, Entrega do Imóvel, Uso e Garantias

5.1. A entrega do imóvel pronto será efetuada desde que preenchidas as seguintes condições:

a) Quitação total do preço através de recursos próprios ou financiamento, e

b) Outorga de escritura pública ou contrato de financiamento habitacional em favor do(s)

COMPRADOR(ES) e respectivo registro no cartório competente.

5.2. A VENDEDORA exercerá o direito de retenção do imóvel, enquanto o(s)

COMPRADOR(ES) não tiver(em) liquidado as obrigações de pagamento previstas neste
contrato, através de recursos próprios ou financiamento bancário, e obtido o registro da
transferência da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis.

5.3. Antes da entrega das chaves, não será permitida no imóvel a execução de serviços ou obras
por terceiros nem transmissão de “posse provisória”, assim como a instalação de benfeitorias ou
personalização.

5.4. As dependências e utilidades de uso comum dos condôminos dos edifícios que compõem o
Empreendimento, fisicamente instaladas em apenas algum ou alguns dos prédios ou edificações,
somente serão entregues e poderão ser utilizadas pelo(s) COMPRADOR(ES) quando do término
do edifício em que for prevista a referida dependência ou instalação, o que abrange também as
áreas externas de utilização comum.

5.5. O(s) COMPRADOR(ES) reconhece(m) que nenhum dos armários, móveis, divisórias, objetos
de decoração e acessórios que compõem os materiais de divulgação e propaganda do
Empreendimento são partes integrantes do imóvel adquirido ou do Empreendimento. As áreas
comuns serão entregues equipadas e decoradas de acordo com lista de mobiliário, sendo que as
imagens não representam a decoração futura da área, que será executada a critério da
decoradora.

5.6. O(s) COMPRADOR(ES) providenciará(ão), em até 10 (dez) dias após a entrega das
chaves, a mudança da titularidade junto às autoridades competentes referente a tributos,
tarifas, contribuições e quaisquer outras despesas ou encargos que incidam sobre o
imóvel, comprovando as providências por correspondência protocolizada junto à
VENDEDORA, sob pena de configuração de inadimplemento contratual que dará ensejo à
aplicação de multa específica em favor da VENDEDORA, equivalente à devolução em dobro
dos valores que venha a despender por este motivo.

5.7. No momento da entrega do imóvel, o(s) COMPRADOR(ES) fará(ão) a vistoria do imóvel,

assinando Termo de Vistoria, apontando, se for o caso, eventuais defeitos visíveis, para reparo
pela Construtora, o que não constituirá motivo de recusa ao recebimento.

Parágrafo Primeiro - A VENDEDORA entregará ao(s) COMPRADOR(ES) um manual

contendo indicações e recomendações para a conservação do imóvel e das partes comuns
do Empreendimento, sendo certo que, caso as determinações previstas no manual não
sejam observadas, inclusive a realização das manutenções no imóvel, o(s)
COMPRADOR(ES) automaticamente perderá(ão) a garantia.

Parágrafo Segundo - Quanto a possíveis defeitos existentes na data da entrega do imóvel (área
privativa e área comum),ou que venham a aparecer no prazo de 90 (noventa) dias seguintes
(prazo decadencial), o(s) COMPRADOR(ES) pedirá(ão) a intervenção da VENDEDORA no ato da
entrega das chaves ou, posteriormente, especificando, com detalhes, a natureza do defeito, para
permitir que a VENDEDORA efetue os reparos, diretamente ou por pessoas por ela indicadas, ou,
ainda, pela assistência técnica dos fabricantes de equipamentos e instalações.

5.8. A Construtora responsável pela edificação assumirá integral responsabilidade por defeitos
aparentes ou ocultos, e pela solidez e segurança da edificação, nos termos do Código Civil
Brasileiro, desde que o(s) COMPRADOR(ES), relativamente ao imóvel objeto desta promessa, ou
o condomínio, quanto às partes comuns do prédio, não tenha concorrido para seu aparecimento,
ou para seu agravamento, por ação ou omissão, mau uso, falta de manutenção ou de
conservação.

5.9. A garantia oferecida a equipamentos instalados no imóvel será igual à fixada pelo fabricante,
tomando-se como termo inicial a data do "Habite-se".

Cláusula Sexta – Da Convenção e Instalação do Condomínio

6.1. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) conhecer e adere(m), para todos os efeitos legais, à
convenção de condomínio instituída pela VENDEDORA, recebendo, neste ato, cópia da minuta
que integra o memorial de incorporação, obrigando-se a incluir em qualquer instrumento de
alienação, locação ou cessão de uso do imóvel, cláusula que obrigue o adquirente, locatário ou
usuário a cumprir e fazer cumprir a referida convenção.

6.2. Entre a vistoria do “Habite-se” e sua emissão, será realizada assembleia geral de instalação
do condomínio.
6.3. Sem prejuízo de seu direito de comparecer pessoalmente à assembleia geral de instalação do
condomínio, o(s) COMPRADOR(ES) constitui(em) a VENDEDORA como bastante procuradora
para representá-lo(s), com poderes para votar em todas as matérias que forem levadas à
apreciação daquela assembleia, exceto transigir e firmar compromisso, sendo desde já
expressamente admitido o substabelecimento.

6.4. Considerando as características especiais do Empreendimento e visando assegurar o pleno

êxito do projeto, caberá exclusivamente à VENDEDORA, representando todo o condomínio, a
escolha e contratação da administradora especializada que administrará o condomínio a partir dos
2 (dois) primeiros anos após a conclusão física da obra do primeiro bloco edificado, e até 2 (dois)
anos após a conclusão física da última edificação.

Parágrafo Único - O contrato a ser firmado com a administradora conterá a descrição das
atividades operacionais do condomínio, com as cláusulas e condições usuais desse tipo de
negócio.

6.5. É facultado à VENDEDORA, em caráter definitivo, colocar e manter no Empreendimento, em

local escolhido a seu critério, placas promocionais alusivas ao empreendimento, em metal,
madeira ou acrílico luminoso. Poderá, ainda, manter local destinado à permanência de corretores
de plantão, enquanto houver unidades à venda, mesmo após a instalação do condomínio.

6.6. A VENDEDORA fica autorizada a instalar e manter na cobertura dos edifícios e em áreas
externas ou internas do Empreendimento, por um período mínimo de 10 (dez) anos contados da
data da instalação do condomínio, logotipos ou outros sinais indicativos dos nomes e atividades
empresariais da VENDEDORA, ou de empresas pertencentes ao seu grupo societário.

Cláusula Sétima – Do Financiamento da Produção

7.1. Sem prejuízo do disposto no item VI do Quadro Resumo, o(s) COMPRADOR(ES) tem ciência
e anui(em), com a assinatura deste contrato, de que a unidade objeto deste instrumento particular,
juntamente com o terreno incorporado e todas as suas acessões, foi (ou será) hipotecada em
favor de Instituição Financeira para garantia de empréstimo destinado à produção do edifício,
comprometendo-se a VENDEDORA a resgatar a referida hipoteca ou outro ônus real incidente
sobre o imóvel, uma vez quitado todo o preço. O pagamento do financiamento à produção do
edifício é de exclusiva responsabilidade da VENDEDORA e não contempla a previsão de repasse
ao(s) COMPRADOR(ES).

7.2. Se necessário, o(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se, a qualquer tempo, a ratificar a anuência

com a hipoteca ou alienação do terreno e suas acessões em favor de agente financeiro para
garantir financiamento para a produção do edifício.

Cláusula Oitava - Da Proteção de Dados Pessoais

8.1. Na condição de titular dos dados pessoais, o(s) COMPRADOR(ES) reconhece(m) que é de
sua exclusiva responsabilidade manter a qualidade de suas informações pessoais no âmbito do
presente Contrato, garantindo a exatidão das informações por meio da atualização constante de
seus dados pessoais junto à VENDEDORA, e, neste ato autoriza(m) e consente(m) com a
realização do tratamento de dados pessoais pela VENDEDORA e demais empresas do grupo
empresarial.
8.2. A VENDEDORA declara que as atividades de tratamento de dados pessoais realizadas no
âmbito do presente Contrato serão justificadas em uma das bases legais de tratamento de dados
pessoais estabelecidas na Lei Geral de Proteção de Dados (Lei 13.709/18).
8.3. A VENDEDORA poderá utilizar os dados pessoais do(s) COMPRADOR(ES) para as
finalidades necessárias ao presente contrato, de acordo com a base legal mais apropriada para o
tratamento das informações em cada situação concreta, ficando autorizada inclusive a informar
estes dados para fins de publicidade perante terceiros e parceiros da VENDEDORA em ações
promocionais.
8.4. Os dados pessoais do(s) COMPRADOR(ES) tratados na vigência do presente contrato
podem ser retidos e armazenados pela VENDEDORA em seus servidores, sistema de nuvem ou
qualquer outro sistema que a VENDEDORA (e/ou seus subcontratados) utilize para
armazenamento desses bancos de dados, pelo período necessário à execução deste Contrato e
obrigações acessórias.
8.5. A VENDEDORA, no limite do exercício de suas atividades de tratamento de dados pessoais,
atuará nos termos da legislação vigente e adotará as medidas técnicas e organizacionais de
segurança apropriadas durante todo o tempo em que perdurarem suas atividades de tratamento
de dados pessoais do(s) COMPRADOR(ES) e as obrigações aqui previstas, para fins de
execução deste contrato, de maneira a garantir a segurança das informações tratadas e evitar
incidentes de segurança derivados de acessos não autorizados e de situações acidentais ou
ilícitas de destruição, perda, alteração, comunicação ou qualquer forma de tratamento inadequado
ou ilícito desses dados.
8.6. As atividades de tratamento de dados pessoais do(s) COMPRADOR(ES) pela VENDEDORA
serão interrompidas: quando do término dos negócios jurídicos estabelecidos pela VENDEDORA
ou no caso de rescisão antecipada do presente contrato, o que ocorrer primeiro, sendo permitido à
VENDEDORA manter tais dados pessoais armazenados exclusivamente para fins de
cumprimento de obrigações legais (incluindo, neste caso, a manutenção dos dados pelo prazo
prescricional para o ajuizamento de eventuais demandas correlatas ao negócio firmado entre as
Partes) ou regulatórias e de Compliance de dados; exercício regular de direitos em processo
judicial, administrativo ou arbitral, ou quando anonimizados, para uso exclusivo da VENDEDORA.
8.7. As solicitações relativas aos direitos dos titulares de dados – como o acesso, a retificação, o
cancelamento e a oposição, dentre outros – poderão ser exercidas pelo(s) COMPRADOR(ES) por
meio do seguinte canal: eticaeconduta@[Link].

Cláusula Nona - Das Disposições Gerais

9.1. A partir da data de assinatura deste contrato e até a data da averbação do "Habite se" no
registro imobiliário, a VENDEDORA representará o(s) COMPRADOR(ES), podendo, em seu
nome, assinar documentos perante concessionárias de serviços públicos, repartições públicas,
autarquias, cartórios em geral, especialmente o de registro de imóveis, podendo assinar em nome
do mandante o memorial de incorporação e suas modificações, o registro da instituição e
convenção de condomínio, a averbação da construção e do “habite-se”, enfim, praticar todo e
qualquer ato indispensável à regularização da construção.

9.2. Ficarão por conta do(s) COMPRADOR(ES):

a) As despesas decorrentes deste instrumento, inclusive de análise e viabilidade, em decorrência

de financiamento e, ainda, de cessão de direitos e outras consequentes ou complementares,
dentre as quais o imposto sobre transmissão de bens imóveis inter-vivos (ITBI), ou quaisquer
outras despesas e tributos que venham a ser cobrados ou criados pelos poderes públicos
competentes;
b) Custas e emolumentos para lavratura e registro da escritura de compra e venda, de contrato de
financiamento e/ou deste contrato, ainda que por iniciativa da VENDEDORA ou de empresa
cessionária dos créditos decorrentes do presente instrumento;
c) Quaisquer taxas e emolumentos relativos ao registro e averbação, junto ao Cartório de Registro
de Imóveis, da instituição e convenção de condomínio;
d) O imposto territorial (IPTU) incidente a partir da disponibilização das chaves do imóvel para
o(s) COMPRADOR(ES), observado o disposto no parágrafo segundo abaixo, ainda que lançados
como terreno, englobadamente com as demais unidades e em nome da VENDEDORA, sendo
que, nesse caso, serão rateados proporcionalmente à fração ideal de terreno correspondente ao
imóvel adquirido;
e) Tributos e taxas que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto deste contrato, a partir
da disponibilização das chaves do imóvel, observado o disposto no parágrafo segundo abaixo;
f) As despesas de condomínio, a partir da disponibilização das chaves do imóvel para o(s)
COMPRADOR(ES), observado o disposto no parágrafo segundo abaixo;
g) As despesas de ligações individuais de luz, gás, telefone e outros serviços relativos ao imóvel
ora compromissado;
h) Impostos, taxas ou contribuições que venham a incidir adicionalmente sobre a presente
transação, mesmo que lançados e debitados em nome da VENDEDORA.
i) As despesas de ligações definitivas de luz, água, esgoto, gás e quaisquer outros serviços
públicos, relativas ao Empreendimento.

Parágrafo Primeiro - O inadimplemento das despesas acima que venham a ser pagas pela
VENDEDORA ensejará o pagamento de multa em favor da VENDEDORA, equivalente à
devolução em dobro dos valores que esta que venha a pagar.

Parágrafo Segundo – A VENDEDORA poderá transferir ao(s) COMPRADOR(ES) a obrigação de

realizar o pagamento das despesas listadas nas alíneas “d”, “e” e “f” desde que o imóvel tenha
sido efetivamente disponibilizado ao(s) COMPRADOR(ES), por meio de notificação para o
recebimento das chaves e este(s) não as receba(m), por motivo exclusivamente a
ele(s) imputável, em até 05 (cinco) dias úteis contados da notificação.

9.3. O(s) COMPRADOR(ES) nomeia(m) e constitui(em), em caráter irrevogável, conforme dispõe

o artigo 684 do Código Civil, a VENDEDORA como sua procuradora, com o fim especial de
representá-lo(s) perante a Prefeitura Municipal, empresas concessionárias de serviços públicos,
entidades públicas federais, estaduais, municipais e suas autarquias, em tudo que se fizer
necessário para a regularização de eventuais alterações ou modificações no projeto de
construção, bem como perante o Cartório de Registro de Imóveis competente para efetivar, no
momento próprio, a averbação da construção e os registros decorrentes da futura instituição e
convenção de condomínio, podendo, para tanto, a VENDEDORA assinar todos os documentos
necessários.

Parágrafo Primeiro - O COMPRADOR e o cônjuge adquirente, neste ato, nomeiam e

constituem-se mutuamente procuradores uns dos outros, com poderes irrevogáveis e irretratáveis,
nos termos do art. 684 do Código Civil, com o fim especial de representar para receber citações,
inclusive inicial, notificações judiciais e extrajudiciais, aditar, rerratificar, rescindir, confessar dívida,
fazer acordo, emitir, endossar e avalizar notas promissórias, tendo como referência a presente
transação.

Parágrafo Segundo - Os mandatos acima são outorgados como cláusulas contratuais e, assim,
têm caráter irrevogável, conforme os artigos 683, 684 e 686, parágrafo único, do Código Civil,
podendo a VENDEDORA, ainda, assinar instrumentos públicos ou particulares de rerratificação
porventura necessários, inclusive para atendimento de exigências formuladas pelo registro
imobiliário competente, sem alteração do objeto e características do presente contrato e dos
direitos do(s) COMPRADOR(ES).

9.4. O(s) COMPRADOR(ES) fica(m) ciente(s) e concorda(m) com o fato de que a

VENDEDORA poderá, diante das normas, regulamentos ou exigências das empresas
concessionárias de serviços públicos, se assim for exigido, transferir ou ceder as redes
internas e áreas da edificação para localização e instalação de máquinas e equipamentos,
que passarão a ser de uso exclusivo da respectiva concessionária.

9.5. A eventual declaração de nulidade de alguma disposição contratual não acarretará a rescisão
do contrato, permanecendo vigentes as demais cláusulas, podendo as partes ainda ajustar
cláusula substitutiva da norma anulada, preservando o contrato e a intenção dos contratantes.

9.6. Eventual tolerância pelo não cumprimento de qualquer obrigação relacionada ao presente
contrato por qualquer das partes será considerada mera liberalidade, não constituindo novação,
renúncia a direito, alteração tácita deste instrumento ou direito adquirido da outra parte.

9.7. O(s) COMPRADOR(ES) autoriza(m) o envio de mensagens de WhatsApp, SMS, MMS e

e-mail, veiculadas pela VENDEDORA, ao seu celular e/ou e-mail, com as comunicações relativas
ao imóvel objeto deste Instrumento de Promessa de Compra e Venda. Para tanto, o(s)
COMPRADOR(ES) se obriga(m) a manter atualizados os seus dados cadastrais, informando
qualquer modificação, especialmente o seu endereço para envio de boletos e correspondências,
de forma a não causar qualquer dificuldade no que concerne à comunicação entre as Partes.

9.8. O presente instrumento possui força de título executivo extrajudicial e é celebrado em caráter
irrevogável e irretratável, obrigando os contratantes por si, seus herdeiros e sucessores,
ressalvado o direito de arrependimento e as hipóteses de rescisão, ambos expressamente
previstos.

9.9. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que a minuta deste contrato lhe foi apresentada
previamente, inclusive em tempo hábil para obter aconselhamento jurídico, tendo o texto sido
integralmente compreendido.

9.10 As Partes declaram e concordam que o presente Contrato poderá ser assinado através de
plataforma eletrônica, sendo consideradas válidas as assinaturas realizadas por este meio
eletrônico, através de qualquer ferramenta passível de verificação da vontade das Partes e
comprovação de autoria, inclusive os que utilizem certificados não emitidos pela ICP-Brasil, nos
termos do §2º, do art. 10 da Medida Provisória nº 2.200-2, de 24 de agosto de 2002. As Partes
reconhecem ainda, de forma irrevogável e irretratável, a autenticidade, validade e a plena eficácia
da assinatura por meio eletrônico, para todos os fins de direito.

9.11. Este contrato constitui o acordo final entre o(s) COMPRADOR(ES) e a VENDEDORA com
respeito ao seu Objeto e prevalece e substitui quaisquer tratativas, pré-contratos, contratos e
acordos das Partes, sejam orais ou escritos, celebrados antes da data de assinatura deste
contrato, vinculando as Partes e seus eventuais e respectivos sucessores e cessionários.

9.12. As partes elegem o foro da comarca de situação do imóvel para o exercício e o cumprimento
dos direitos e obrigações resultantes deste contrato.

E por estarem assim justos e contratados assinam o presente instrumento para um só efeito,
perante as testemunhas abaixo assinadas.
MANAUS/AM, 30/11/2024.

*direcional1 *direcional2

Saquarema Empreendimentos Imobiliarios Ltda

VENDEDORA

*aprova
*recusa