Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria

Grau de sigilo

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EDITAL DE LEILO PBLICO N 0010/2012 CONDIES BSICAS A CAIXA ECONMICA FEDERAL - CEF, instituio financeira sob a forma de empresa pblica, dotada de personalidade jurdica de direito privado, criada nos termos do Decreto-Lei n 759, de 12.08.69, e constituda pelo Decreto n 66.303, de 06.03.70, alterado pelo Decreto-Lei n 1.259, de 19.02.1973, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratao, com sede no Setor Bancrio Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Braslia-DF, CNPJ/MF n 00.360.305/0001-04, neste ato representada pela GILIE/ME Gerncia de Filial Alienar Bens Mveis e Imveis/ME , aqui por diante denominada simplesmente CAIXA, leva ao conhecimento dos interessados que far realizar licitao, sob a modalidade de LEILO PBLICO, por intermdio de LEILOEIRO OFICIAL credenciado, regularmente matriculado na junta comercial do Estado de ALAGOAS, para alienao do(s) imvel(is) recebido(s) em garantia, nos contratos inadimplentes de Alienao Fiduciria, pela maior oferta, no estado de ocupao e conservao em que se encontra(m), conforme Aviso de Venda publicado na imprensa, que parte integrante do presente Edital, regendo-se a presente licitao pelas disposies legais vigentes, em especial os Decretos n 21.981 de 19.10.32 e 22.427 de 01.02.33 e Lei n 8.666, de 21.06.93, com as alteraes introduzidas pela Lei n 8.883, de 08.06.94, bem como pela Lei 9.514/97 de 20/11/97 e condies estabelecidas neste Edital e seus anexos. 1 - DO OBJETO 1.1 - Imveis recebidos em garantia, nos contratos inadimplentes de Alienao Fiduciria, relacionados e descritos no Anexo II do presente Edital. 2 - DA HABILITAO 2.1 - Os interessados que desejarem contar com financiamento ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS, para pagamento total ou parcial do lance, devero dirigir-se a uma das agncias da CAIXA, descritas no Aviso de Venda Anexo I, a fim de obterem o documento de habilitao prvia, conforme Anexo VI e VII, para participao no leilo. 2.2 - Para tanto, devero pagar a tarifa bancria correspondente e apresentar a documentao exigida para o tipo de financiamento pretendido, bem como atender os requisitos necessrios liberao do FGTS, se for o caso. 2.3 - No ser concedida habilitao prvia ao proponente cuja anlise cadastral aponte indignidade e/ou restries em operao anterior, realizada junto CAIXA, na qual o interessado haja incorrido em descumprimento do contrato. 3 - DO PREO MNIMO E DAS FORMAS DE PAGAMENTO

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Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria 3.1 - O preo mnimo da venda, para cada imvel, o constante no Anexo II, deste Edital, admitindo-se lances para pagamento em Reais (R$), vista, com recursos do FGTS, Consrcio CAIXA ou com financiamento, quando for o caso. 3.2 - Para os imveis que podem contar com financiamento, o limite mximo permitido, para cada imvel, o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliao do imvel, observada a quota de financiamento definida para a modalidade na data da contratao. 3.3 - Os interessados que desejarem contar com financiamento ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devero participar do prego munidos do instrumento de habilitao adequado, emitido pela CAIXA. 3.3.1 - No caso de financiamento, o prazo, as modalidades, as condies do interessado e os valores devero enquadrar-se nas exigncias Legais e Normativas da CAIXA e do Conselho Curador do FGTS, se for o caso, na data da contratao. 3.4 - Os imveis de item (), somente podero receber propostas para pagamento total vista. 4 - DOS LANCES 4.1 - Os lances so verbais e devero ser ofertados no prego pelos interessados ou seus procuradores, estes devidamente investidos por instrumento de mandato, com firma do outorgante reconhecida por tabelio. 4.2 - Os interessados que desejarem optar por alguma modalidade de financiamento devero entregar ao LEILOEIRO, no momento da arrematao, o instrumento expedido pela CAIXA, a fim de que fique comprovada sua habilitao a financiamento para o imvel nele constante, nas condies estabelecidas. 4.2.1 - Nesse caso, as nicas variaes permitidas, visando elevar a qualidade do lance ofertado, so: - reduzir o valor mximo de financiamento, constante no instrumento de habilitao; e /ou - reduzir o prazo mximo de financiamento previsto; 4.3 - Os interessados que desejarem utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS, podero ofertar lances munidos do instrumento expedido pela CAIXA para comprovao do enquadramento do imvel e do comprador nas condies necessrias, bem como do valor mximo a ser utilizado. 5 - DA APURAO DO LANCE VENCEDOR 5.1 - Ser considerado lance vencedor aquele que resultar no maior valor acima do preo mnimo apresentado no ato do leilo. 6 - DOS PAGAMENTOS NO ATO DO PREGO
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Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria 6.1 - O arrematante paga ao leiloeiro, no ato do leilo, o valor da comisso do leiloeiro, correspondente a 5 % do lance vencedor. 6.1.1 - O valor da comisso do leiloeiro no compe o valor do lance ofertado. 6.2 O arrematante paga ao leiloeiro, no ato do leilo, a ttulo de sinal para garantia de contratao, o valor correspondente a 5% do lance ofertado. 6.3 - Os pagamentos no ato far-se-o em moeda nacional e/ou pela emisso de 02 (dois) cheques, sendo um de valor correspondente comisso do leiloeiro e o outro referente ao sinal. 7 DOS AUTOS DO LEILO 7.1 - Ser elaborado no prego o Auto do Leilo contendo, para cada imvel, o valor do lance vencedor, valor pago no ato do prego e dados do arrematante, bem como demais acontecimentos relevantes. 7.2 - O Auto do Leilo ser assinado pelo arrematante. 7.3 O Auto do Leilo informar a no ocorrncia de lance para o imvel, se for o caso. 8 - DA HOMOLOGAO E DIVULGAO DO RESULTADO OFICIAL 8.1 - A homologao do resultado do leilo efetuada pelo Leiloeiro, e constar da Ata de Leilo. 9 - DA CONVOCAO DO ARREMATANTE 9.1 - O arrematante ter o prazo mximo de 05 (cinco) dias teis, contados da data do Leilo Pblico, para comparecer Agncia contratante, especificada na Proposta do Arrematante conforme anexo III, e efetuar o pagamento do restante da parte no financiada ou do valor total, se vista, bem como apresentar a documentao necessria para finalizao do contrato. 9.1.1 - O licitante ter o prazo mximo de 30(dias) corridos, contados da data do Leilo Pblico, para pagamento do valor do Consrcio CAIXA. 9.1.2 - O arrematante que no comparecer Agncia contratante no prazo acima estipulado para finalizar a contratao, ser considerado desistente. 9.1.3 - No caso de utilizao de FGTS para pagamento da parte no financiada, ser considerada, para efeito de cumprimento dos prazos, a data da remessa do DAMP, para dbito.

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Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria 9.2 - O pagamento a que se refere o subitem anterior ser feito mediante autenticao do PP, fornecido pela Agncia da CAIXA que formalizar a venda. 9.3 - O contrato de financiamento ou escritura pblica, conforme o caso, ser firmado em at 30 dias corridos aps a realizao do Leilo Pblico. 9.4 - Sero da responsabilidade do adquirente: 9.4.1 - todas as despesas necessrias lavratura da escritura; 9.4.2 - o recolhimento do laudmio incidente sobre a venda, quando houver; 9.4.3 - A iniciativa necessria lavratura da escritura, inclusive a obteno de guias, declaraes e documentos exigveis, com o conseqente pagamento, s suas expensas, de taxas, impostos, emolumentos, registros, etc. 9.4.4 Apresentao junto Agncia da CAIXA da escritura/contrato registrado. 10 - DA DESISTNCIA 10.1 - O arrematante interessado em desistir da compra do imvel dever preencher o Termo de Desistncia, que constitui o Anexo IV deste Edital. 11 DA MULTA 11.1 Os valores recolhidos pelo arrematante, no ato do leilo, a ttulo de comisso de leiloeiro e sinal para garantia da contratao so revertidos em multa, nos casos de: 11.1.1 - desistncia; 11.1.2 - no cumprimento do prazo para pagamento; 11.1.3 - No formalizao da venda no prazo ou na forma estabelecida, por motivos ocasionados pelo arrematante. 11.1.4 - descumprimento de quaisquer outras condies estabelecidas no presente Edital. 12 - DAS DISPOSIES FINAIS 12.1 - No podero participar da presente licitao, empregados e dirigentes da CAIXA, bem como seus cnjuges e/ou companheiros. 12.2 - Nenhuma diferena porventura comprovada nas dimenses dos imveis pode ser invocada, a qualquer tempo, como motivo para compensaes ou modificaes no preo ou nas condies de pagamento, ficando a cargo e nus do adquirente a sua regularizao.
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Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria 12.3 - Os imveis so ofertados venda como coisa certa e determinada (venda adcorpus), sendo apenas enunciativas as referncias neste edital e em seus anexos, e sero vendidos no estado de ocupao e conservao em que se encontram, ficando a cargo do adquirente a sua desocupao, reformas que ocasionem alteraes nas quantidades e/ou dimenses dos cmodos, averbao de reas e/ou regularizao, quando for o caso, arcando o adquirente com as despesas decorrentes. 12.4 - Na hiptese do adquirente ser o ocupante do imvel, ser de sua responsabilidade o pagamento relativo a IPTU, Condomnio, foro e demais taxas incidentes sobre o imvel, cujo vencimento ocorra entre a data da realizao do leilo e a data de registro da escritura pblica e/ou contrato de financiamento em cartrio. 12.5 - O adquirente, no ocupante do imvel, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imvel, podem pender dbitos de natureza fiscal (IPTU) e condominial (por cotas inadimplidas seja ordinrias ou extraordinrias). Tais dbitos gerados at a data da venda so de responsabilidade e sero arcados pela CAIXA. 12.6 - No reconhecer a CAIXA quaisquer reclamaes de terceiros com quem venha o arrematante a transacionar o imvel objeto da licitao. 12.7 - A licitao no importa necessariamente em proposta de contrato por parte da CAIXA, podendo esta revog-la em defesa do interesse pblico ou anul-la, se nela houver irregularidade, no todo ou em parte, em qualquer fase, de ofcio ou mediante provocao, bem como adi-la ou prorrogar o prazo para recebimento de propostas. 12.8 - A participao no presente leilo pblico implica, no momento em que o lance for considerado vencedor no prego, na concordncia e aceitao de todos os termos e condies deste "Edital de Leilo Pblico - Condies Bsicas", bem como submisso s demais obrigaes legais decorrentes. 12.8.1 - O arrematante responsvel pela fidelidade e legitimidade das informaes e documentos apresentados. 12.9 - A CAIXA prestar aos interessados os esclarecimentos adicionais necessrios ao perfeito entendimento das condies de venda, por meio de suas Agncias e da Gerncia de Filial Alienar Bens Mveis e Imveis/GILIE. 12.10 - Informaes detalhadas sobre o leilo tambm podem ser obtidas no escritrio do Leiloeiro pblico oficial, Sr. Fernando Gustavo Alencar de Albuquerque Lins, no endereo abaixo: Endereo Av. Menino Marcelo, n 5222, Antares, Macei/AL Fone (82)3033-4137/9982-4509. 12.11 - Para dirimir qualquer questo que decorra direta ou indiretamente deste Edital, fica eleito o foro da Sede da Seo Judiciria da Justia Federal do Estado de Alagoas. 13 - CONSTAM DESTE EDITAL: Anexo I - Aviso de Venda Anexo II - Relao dos Imveis Anexo III - Termo de Arrematao
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Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria Anexo IV Carta de Arrematao Anexo V - Termo de Desistncia Anexo VI - Modelo de documento de habilitao prvia no caso de financiamento Anexo VII Modelo de documento de habilitao prvia no caso de utilizao de FGTS
MACEI/AL

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de

ABRIL

de 2012

Local/data

Assinatura do Leiloeiro

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Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria Anexo I - AVISO DE VENDA Edital de Leilo Pblico n 0010/2012/CPA/ME A CAIXA ECONMICA FEDERAL - CEF, por meio da Gerncia de Filial Alienar Bens Mveis e Imveis - GILIE/ME, torna pblico aos interessados que vender, pela maior oferta, respeitado o preo mnimo de venda, constante do anexo II, deste Edital, no estado fsico e de ocupao em que se encontra(m), imvel (is) recebido (s) em garantia, nos contratos inadimplentes de Alienao Fiduciria, discriminados no Anexo I do Edital. O Edital de Leilo Pblico - Condies Bsicas, do qual parte integrante o presente Aviso de Venda, estar disposio dos interessados, no perodo de 13/04/2012 at 26/04/2012 em horrio bancrio, nas Agncias da CAIXA situadas em ALAGOAS, na Gerncia de Filial Alienar Bens Mveis e Imveis - GILIE/ME situada na Av. Fernandes Lima, n 651, 5 andar, Farol, Macei/AL, no horrio bancrio local e no escritrio do Leiloeiro Fernando Gustavo Alencar de
Albuquerque Lins, situado na Av. Menino Marcelo, n 5222, Antares, Macei/AL

Os interessados que desejarem contar com financiamento, ou utilizar recursos do FGTS, devero dirigir-se s Agncias da CAIXA, em tempo hbil para inteirar-se das condies gerais e habilitar-se ao crdito, se for o caso, antes do prazo estipulado para realizao do prego. O Leilo realizar-se- no dia s 10 horas , no auditrio da GILIE/ME, sito Av. Fernandes Lima, n 651, 5 andar, Farol, Macei/AL, na presena dos interessados ou seus procuradores que comparecerem no ato.
26/04/2012,

Assinatura sob carimbo da Gerncia da GILIE

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Edital de Leilo Pblico Alienao Fiduciria Anexo II - RELAO DE IMVEIS

Nmero do 1 Leilo: 0010 / 2012-CPA/ME

Endereo Avenida Frei Damio de Bozzano N. 310 Casa 03 - Bloco 28 Travessa Presidente Getlio Vargas N. 231 Edifcio Getlio Vargas, apt. 201 Rua em Projeto 15 N. 21 Lt 49, Qd C2

Bairro CIDADE UNIVERSITARIA

Descrio Casa, 142,4 m2 de rea total, 65,61 m2 de rea privativa, 100000m2 de rea do terreno do condomnio, 2 qts, varanda, WC, sl, cozinha Apartamento, 125,88 m2 de rea total, 65,17 m2 de rea privativa, 450,62m2 de rea do terreno, 2 qts, a.serv, suite, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem Casa, 51,86 m2 de rea total, 51,86 m2 de rea privativa, 160m2 de rea do terreno, 3 qts, a.serv, WC, sl, cozinha

Valor de Venda (R$) 51.146,58

Valor de Avaliao (R$) 54.000,00

Estado de Ocupao Ocupado

SERRARIA

79.799,67

106.500,00

Ocupado

Resid. Osman Loureiro

TABULEIRO DO MARTINS

52.152,24

49.540,00

Ocupado

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Anexo III - TERMO DE ARREMATAO

Eu, participante do Pblico Leilo, edital n / / portador do CPF n RG n apresento CAIXA a seguinte proposta para arrematao do imvel abaixo relacionado, e me comprometo a comparecer na agncia por mim indicada no prazo mximo de 05 (cinco) dias teis para finalizao do contrato: Nmero item

do Nmero bem

do Endereo do imvel

Preo mnimo Valor da proposta arrematao

de Valor pagamento Valor com utilizao do vista FGTS

Valor carta de crdito Vencimento da carta Valor - Financiamento de crdito CAIXA

Consrcio Agncia contratao

para

telefones contato

para telefones contato

para

Assinatura do Arrematante

Assinatura do Leiloeiro

Anexo IV - CARTA DE ARREMATAO

Estado do

Leiloeiro Pblico Oficial, devidamente registrado na Junto Comercial do sob o nmero estabelecido a endereo do leiloeiro . FAZ SABER que:

De acordo com a autorizao a CAIXA ECONMICA FEDERAL CAIXA, instituio financeira sob a forma de empresa pblica, dotada de personalidade jurdica de direito privado, criada nos termos do Decreto-Lei n 759, de 12/08/1969, e constituda pelo Decreto n 66.303, de 06/03/1970, alterado pelo Decreto-Lei n 1.259, de 19/02/1973, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratao, com sede no Setor Bancrio Sul, Quadra 4, lotes , em Braslia/DF, CNPJ/MF n 00.360.305/0001-04, neste ato representada pela Gerncia de Filial Alienar Bens Mveis e Imveis - GILIE/ conforme edital publicado no (preencher com nome do jornal) nos dias (preencher com os dias da publicao no jornal) , levou hasta pblica no dia / / s (preencher com a hora do leilo) horas o imvel abaixo descrito:
Descrio do imvel

O imvel foi arrematado por (preencher com o valor da arrrematao) a serem pagos conforme contrato estabelecido entre a CAIXA Econmica Federal e o Arrematante (comprador) em anexo. O bem foi arrematado por: Nome: nome do arrematante/cnjuge e qualificao Residncia: endereo do arrematante E, para comprovar a transferncia dos direitos ao ARREMATANTE sobre os bens descritos, determinou-se a expedio, em seu favor, da presente CARTA DE ARREMATAO em favor do arrematante.
Cidade , data

Assinatura do Leiloeiro Assinatura do Representante CAIXA Assinatura da Testemunha Assinatura da Testemunha Assinatura da Testemunha Anexo V - TERMO DE DESISTNCIA

Assinatura do Arrematante

Assinatura da Testemunha Assinatura da Testemunha Assinatura da Testemunha

Eu, , tendo participado do Leilo Pblico n , para aquisio do imvel constante no item n situado , venho tornar pblica minha desistncia da referida aquisio. Esta desistncia tem carter definitivo, nada tendo o desistente a reclamar com referncia licitao supramencionada, ou com relao ao imvel objeto do presente termo.

Declaro estar ciente de que a presente desistncia importa no pagamento da multa prevista no Edital de Leilo Pblico Condies Bsicas

de

de

Local/data

Assinatura do arrematante

Assinatura do representante da CAIXA

Anexo VI Modelo de documento de habilitao prvia no caso de financiamento CARTA DE CRDITO A SER APRESENTADA AO LEILOEIRO, PELO ARREMATANTE, POR OCASIO DO LEILO, NO CASO DE FINANCIAMENTO DO LANCE VALOR: Beneficirio: Endereo do imvel: PROGRAMA ( ) Carta de Crdito FGTS MODALIDADE Validade: CPF: ( ) Programa Carta de Crdito SBPE

( ) Aquisio de imvel residencial ( ) Aquisio de imvel no residencial ( ) Lote urbanizado Carta de Crdito FGTS () Lote urbanizado Carta de Crdito SBPE A CAIXA ECONMICA FEDERAL CEF representada por seu procurador ao final indicado, concede esta Carta de Crdito que habilita o BENEFICIRIO ao direito a um financiamento no valor supra estipulado, respeitado o prazo de validade e destinao. Esta Carta de Crdito tem a finalidade nica e exclusiva de permitir a participao do BENEFICIRIO em leilo relativo ao imvel constante no endereo supra mencionado, no habilitando seu portador a nenhum outro financiamento. Caso o BENEFICIRIO no seja vencedor no leilo do imvel a que se refere esta Carta de Crdito ou o leilo no venha a se concretizar, este documento perde por completo sua eficcia, no cabendo ao seu BENEFICIRIO qualquer direito a um novo financiamento ou a direitos de qualquer espcie. A operao s ser concretizada se o BENEFICIRIO for vencedor no leilo do imvel descrito nesta Carta de Crdito e desde que comprovadas as condies bsicas para o programa pretendido. Para utilizao desta Carta de Crdito o BENEFICIRIO dever entreg-la ao leiloeiro na data/hora/local de realizao do leilo do imvel para o qual ela foi emitida. Para obteno do financiamento previsto nesta Carta de Crdito, o BENEFICIRIO, na data de assinatura do contrato de financiamento deve: - Atender as condies estabelecidas para a modalidade de financiamento; - Apresentar idoneidade cadastral; - Apresentar capacidade civil; - Ser brasileiro nato ou naturalizado ou deter visto de permanncia no pas, se estrangeiro; - Apresentar documentao completa exigida, conforme modalidade de financiamento; - Apresentar renda suficiente para arcar com o pagamento dos encargos mensais. Fica a CAIXA ECONMICA FEDERAL CEF desobrigada de conceder o crdito pleiteado se, vencido o prazo de validade desta Carta de Crdito, no tiver sido assinado o contrato de financiamento ou no caso de no ter sido o beneficirio vencedor no leilo relativo ao imvel descrito neste documento. Local e data CAIXA ECONMICA FEDERAL BENEFICIRIO

Anexo VII Modelo de documento de habilitao prvia no caso de utilizao do FGTS CARTA DE CRDITO A SER APRESENTADA AO LEILOEIRO, PELO ARREMATANTE, POR OCASIO DO LEILO, NO CASO DE UTILIZAO DOS RECURSOS DA CONTA VINCULADA DO FGTS PARA PAGAMENTO DO VALOR TOTAL DO IMVEL, COMPLEMENTADOS OU NO COM RECURSOS PRPRIOS. VALOR: Beneficirio: Endereo do imvel: Validade: CPF:

A CAIXA ECONMICA FEDERAL CEF representada por seu procurador ao final indicado, concede esta Carta de Crdito que habilita o BENEFICIRIO ao direito ao

saque em sua Conta Vinculada do FGTS at o valor supra estipulado, respeitado o prazo de validade e destinao. Esta Carta de Crdito tem a finalidade nica e exclusiva de permitir a participao do BENEFICIRIO em leilo relativo ao imvel constante no endereo supra mencionado, no habilitando seu portador a nenhuma outra forma de saque em sua Conta Vinculada do FGTS. Caso o BENEFICIRIO no seja vencedor no leilo do imvel a que se refere esta Carta de Crdito ou o leilo no venha a se concretizar, este documento perde por completo sua eficcia, no cabendo ao seu BENEFICIRIO direitos de qualquer espcie. A operao s ser concretizada se o BENEFICIRIO for vencedor no leilo do imvel descrito nesta Carta de Crdito e desde que comprovadas as condies bsicas para a efetivao do saque dos recursos da conta vinculada do FGTS. Para utilizao desta Carta de Crdito o BENEFICIRIO dever entreg-la ao leiloeiro na data/hora/local de realizao do leilo do imvel para o qual ela foi emitida. Para utilizao dos recursos da conta vinculada do FGTS previsto nesta Carta de Crdito, o BENEFICIRIO, deve: - Atender as condies bsicas para utilizao dos recursos da conta vinculada do FGTS; - Apresentar documentao completa exigida; - Ter saldo disponvel em sua conta vinculada do FGTS de valor igual ou superior ao previsto nesta Carta de Crdito. Fica a CAIXA ECONMICA FEDERAL CEF desobrigada de conceder o crdito pleiteado se, vencido o prazo de validade desta Carta de Crdito, no tiver sido assinado o contrato de financiamento ou no caso de no ter sido o beneficirio vencedor no leilo relativo ao imvel descrito neste documento. Local e data CAIXA ECONMICA FEDERAL BENEFICIRIO