MODELO DE CONTRATO
CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE HOME STAGING
1 – Das Partes
É a parte do contrato que explica a relação entre contratado e contratante. Nesta seção é
importante conter:
Nome do Contratante e do Contratado;
Documentos (CPF e/ou CNPJ) de ambos;
Endereço, estado civil e profissão dos envolvidos;
Qualificação do representante legal quando houver alguém assinando por uma pessoa
jurídica.
Exemplo:
Contratante: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de
identidade R.G. nº xxxxxx e inscrito no CPF/MF nº xxxxxxx, residente e domiciliado na
(Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
Contratado : (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de
identidade R.G. nº xxxxxx e inscrito no CPF/MF nº xxxxxxx, residente e domiciliado na
(Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
Pelo presente instrumento particular de prestação de serviços de Home Staging, têm entre
si justos e acordados quanto segue:
3 – Do Objeto do Contrato
Nesta parte ficam descritos os serviços que serão prestados pela empresa contratada.
Não precisa ser extenso pois os mesmos serão descritos em detalhes na seção “Dos
Serviços”.
É objeto do presente instrumento a prestação de serviços de home staging (ou outros
serviços como fotografia, projeto 3D, etc)no imóvel indicado pelo(a) Contratante,
localizado na [endereço do imóvel], serviço esse que inclui:
(i) Consultoria de Home Staging
(ii) Execução de Home Staging com utilização do arsenal do contratado.
(iii) Fotos e Vídeos
3 – Das Obrigações do Contratante e da Contratada
Nestes dois trechos é necessário definir quais são as responsabilidades de cada parte.
Para a empresa contratada, é importante conter informações como:
Equipamentos, arsenal, softwares e materiais necessários para execução do trabalho;
Informações de confidencialidade;
Estabelecer que as responsabilidades trabalhistas dos funcionários envolvidos no projeto
serão de responsabilidade do Contratada.
No caso do contratante, é importante constar as informações que ele precisará fornecer
para se iniciar o serviço (caso seja preciso) e realizar pagamentos.
CLAUSULA – OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA
A Contratada se obriga a aplicar os seus melhores conhecimentos e técnicas na prestação
dos serviços e a entregar, dentro dos prazos acordados, os serviços ora contratados,
salvo nas hipóteses em que ficar impedida de faze-lo por motivos alheios a sua vontade
ou por motivos de forca maior e eventos da natureza, tais como mau tempo, alagamentos,
greves, e etc.
CLAUSULA – AUTORIZAÇÃO DE ACESSO
O(A) Contratante se compromete a providenciar as autorizações necessárias para que a
Contratada acesse o imóvel nas datas de execução dos serviços, assim como de seus
prestadores de serviços independentes.
CLAUSULA – ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADES
O contratante está ciente que os serviços ora contratados demanda um certo número de
pessoas e prestadores de serviços independentes transitando no imóvel, e portanto se
compromete e se obriga, até a data de início dos serviços ora contratados, retirar do
imóvel todos e quaisquer objetos de elevado valor financeiro e/ou sentimental.
A Contratada não se responsabiliza por quaisquer objetos que permanecerem no imóvel
durante a prestação dos serviços, devendo o(a) Contratante pessoalmente permanecer,
ou designar alguém de sua confiança para permanecer, durante todo o tempo de
prestação dos serviços no imóvel.
O Contratante está ciente que a instalação de itens como espelhos, quadros, prateleiras e
outros podem ocasionar danos nas paredes, e se responsabilizará pela realização e
custeio de eventuais reparos que se fizerem necessários.
O Contratante entende e declara estar ciente que os serviços ora contratados de home
staging não garantem qualquer tipo de resultados e nada mais são do que um instrumento
adicional para promoção de venda e/ou locação do imóvel, e que a comercialização de um
imóvel depende de inúmeros fatores alheios a vontade da Contratada, tais como,
documentação do imóvel, capacidade financeira do comprador/ locatário, cenário
econômico do país, estado de conservação do imóvel, localização do imóvel e etc.
CLAUSULA – IMAGENS
O Contratante neste ato autoriza a Contratada a fazer fotos [e/ou filmes] do imóvel antes e
depois, inclusive através de drones, da totalidade do imóvel, assim como das áreas
externas do imóvel, antes, durante e após a realização do Stading do imóvel.
Referidas imagens poderão ser utilizadas pelas imobiliárias e pelo(a) proprietário(a) do
imóvel, com a finalidade exclusiva de promoção de sua venda/ locação.
A propriedade de tais imagens é exclusiva da Contratada que poderá fazer uso comercial
das imagens em qualquer tipo de mídia, existente na ocasião de assinatura do presente
instrumento, ou que venha(m) a existir no futuro, mundialmente, sem limite de prazos ou
necessidade de notificar e tampouco remunerar o Contratante.
Nos mesmos termos, fica autorizada a Contratada a comercialização das imagens pela
Contratante. Os dados referentes aos proprietários do imóvel serão sempre mantidos em
sigilo e não poderão ser divulgados junto com as imagens, salvo autorização expressa dos
mesmos.
CLAUSULA – INEXISTÊNCIA DE VÍNCULO TRABALHISTA
Fica compactuado entre as partes a total inexistência de vínculo trabalhista entre as partes
contratantes, excluindo as obrigações previdenciárias e os encargos sociais, não havendo
entre CONTRATADO e CONTRATANTE qualquer tipo de relação de subordinação.
4 – Dos Serviços
Aqui é onde devem ser detalhados todos os serviços que serão prestados pelo prestador
de serviço ao cliente.
É muito comum neste trecho haver uma menção a um documento em anexo. Este anexo
pode ser um briefing ou uma proposta que previamente o contratante ou o contratado
tenha feito e que explique os serviços.
CLAUSULA – Home Staging
O Contratante se compromete a providenciar a limpeza do imóvel antes e depois da
prestação dos serviços ora contratados.
Para realização do staging do imóvel, a Contratada utilizará os móveis e objetos de
decoração disponíveis no imóvel, ou aqueles que forem fornecidos pelo Contratante.
A Contratada irá providenciar detalhes e objetos adicionais que entender necessários para
produção do imóvel tais como flores, vasos, colchas para camas e almofadas dentre
outros.
O Contratante declara neste ato estar ciente que para o Staging do imóvel poderá ser
recomendada a movimentação de móveis e objetos dentro e fora do imóvel, ou a sua
retirada, furação de paredes para afixação de quadros, espelhos e etc., providencias tais
que ficam desde já autorizadas.
A responsabilidade pela movimentação dos móveis e objetos dentro e fora do imóvel,
afixação de quadros, espelhos e etc. e todas as suas possíveis consequências, inclusive
de danos nos móveis, objetos e no próprio imóvel (incluindo pisos e paredes), são de
exclusiva responsabilidade do Contratante.
* Caso não possa movimentar algum móvel, especificar nesta etapa.
5 – Do Preço e Pagamento
Este é o trecho do contrato de serviços onde deve ser detalhado o valor da remuneração a
ser paga pelo cliente ao prestador de serviços.
É importante deixar claro o valor total, a quantidade de parcelas, a forma de pagamento e
encargos que sejam aplicáveis, além de multas por atraso, por exemplo:
Cláusula – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
Pelos serviços acima descritos, o Contratante concorda em pagar à Contratada
[R$0000000] (valor por extenso), da seguinte forma:
(i)[R$0000000] (valor por extenso), em [x] parcelas mensais iguais através de cartão de
crédito / boleto;
(ii)[R$0000000] (valor por extenso) em até [x] dias após a assinatura do presente
instrumento, ou no ato da venda do imóvel, o que ocorrer primeiro.
Parágrafo Primeiro: fica autorizada pelo(a) Contratante, neste ato, a emissão de boleto
bancário da parcela prevista no item (ii) acima.
6 – Do Inadimplemento, Descumprimento, Rescisão e
Multa
Nesta parte do documento deve ser estabelecido o que acontecerá se uma das partes não
cumprir alguma de suas obrigações que foram descritas nas seções acima.
Deve estar claro para ambos quais as condições de encerrar o contrato de prestação de
serviços antes de seu período final.
É muito comum, e muito útil também, definir um período de aviso prévio para a rescisão
por qualquer uma das partes. Normalmente esse período fica em torno de 30 dias, mas
tudo depende do negociado.
DO INADIMPLEMENTO, DO DESCUMPRIMENTO E DA MULTA
- Em caso de inadimplemento por parte do CONTRATANTE quanto ao pagamento do
serviço prestado, deverá incidir sobre o valor do presente instrumento, multa pecuniária de
2%, juros de mora de 1% ao mês e correção monetária.
- Em caso de cobrança judicial, devem ser acrescidas custas processuais e 20% de
honorários advocatícios.
- Poderá o presente instrumento ser rescindido por qualquer uma das partes, em qualquer
momento, sem que haja qualquer tipo de motivo relevante, não obstante a outra parte
deverá ser avisada previamente por escrito, no prazo de (xxx) dias.
- Caso o CONTRATANTE já tenha realizado o pagamento pelo serviço, e mesmo assim,
requisite a rescisão imotivada do presente contrato, terá o valor da quantia paga
devolvido, deduzindo-se 2% de taxas administrativas.
Caso seja o CONTRATADO quem requeira a rescisão imotivada, deverá devolver a
quantia que se refere aos serviços por ele não prestados ao CONTRATANTE,
acrescentado de 2% de taxas administrativas.
7 – Do Prazo
Aqui deve ser estabelecido os prazos para entrega dos serviços contratados. Dados como
tempo de entrega, questões de atrasos e mudanças de cronograma devem constar neste
parágrafo.
Caso o cronograma seja muito detalhado, é possível deixá-lo como anexo.
Importante atentar também para formas de garantir o cumprimento dos prazos.
CLAUSULA – PRAZOS
Os serviços ora contratados deverão ser entregues de forma concomitante, salvo quando
avençado de outra forma, por escrito, entre as Partes, dentro do prazo de [x] dias após a
celebração do presente instrumento, e desde que o Contratante tenha tomado as
providencias necessárias para que a Contratada possa acessar o imóvel e iniciar os
trabalhos.
8 – Das Disposições Gerais, Foro e Assinaturas
Nos trechos finais do documento, devem constar detalhes como:
Relação com fornecedores, explicando que os mesmos não são funcionários do
contratante;
O foro que será escolhido caso haja disputa judicial. Normalmente é de acordo mútuo
entre as partes;
As assinaturas do contratante e do contratado. É possível também que haja assinatura de
pelo menos duas testemunhas.
CLAUSULA – Disposições Gerais, Foro e Assinaturas
As partes elegem o foro (xxxxxxxx), para nele serem dirimidas todas e quaisquer dúvidas
provenientes deste instrumento, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que
seja ou venha a ser.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Contratante)
(Nome e assinatura do Contratado)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
