Número de Simulação: 28744979

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Financiamento: Aquisição

FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA

PARTE A
FINE - FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA

FINE de Simulação Crédito à Habitação com Garantia Hipotecária

Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Prestação Indexada

N.º Simulação: 28744979

O presente documento foi redigido em 09-07-2025 para .

O presente documento foi redigido com base nas informações que nos forneceu até esta data e nas condições atuais
dos mercados financeiros.

As informações adiante apresentadas permanecem válidas até 09-07-2025. Após esta data, podem ser alteradas
de acordo com as condições de mercado.
O presente documento não constitui uma obrigação de concessão de empréstimo por parte do Banco Comercial
Português, S.A.
1. Mutuante
Nome: Banco Comercial Português, S.A.,
Contacto: 21 005 24 24
Atendimento personalizado 24 H, de segunda a domingo, 365 dias por ano.
O custo da chamada é o que resulta da aplicação do tarifário que tiver
acordado com o respetivo operador de telecomunicações.
Endereço geográfico: Praça D. João I, nº 28, 4000-295 Porto, Millennium bcp, Apartado
4194,1503-802 Lisboa
Endereço do sítio de Internet: www.millenniumbcp.pt
2. Intermediário de crédito
Nome: BANCO ACTIVOBANK, S.A.
Contacto: + 351 210 030 700

(Chamada para a rede fixa nacional), com atendimento personalizado nos

dias úteis (8h-22h), sábados (10h-20h), domingos e feriados (12h-20h).
O custo das comunicações depende do tarifário que tiver acordado com o
seu operador de telecomunicações.
Endereço geográfico: RUA AUGUSTA, 1100-048, LISBOA
Endereço do sítio de Internet: www.activobank.pt
Serviços de consultoria: Não aconselhamos nenhum empréstimo específico. No entanto, com base
nas respostas que deu a algumas perguntas, damos-lhe informações sobre
este empréstimo para que possa fazer a sua própria escolha.
Remuneração: Uma comissão, paga pelo Banco Mutuante após contratação do crédito, em
percentagem da taxa de margem financeira e do montante da operação de
crédito. Eventuais custos ou encargos associados a condições promocionais
praticadas nas operações de crédito serão deduzidas à comissão do Banco
ActivoBank SA.
A comissão paga não inclui os custos diretos de distribuição, promoção e
publicidade suportados pelo Banco ActivoBank SA
3. Principais características do empréstimo
Montante e moeda do empréstimo a 250.000,00 EUR
conceder:
Duração do empréstimo: 360 meses

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Financiamento: Aquisição

Tipo de empréstimo: Crédito à Habitação com Garantia Hipotecária | Aquisição | Habitação

Própria Permanente

Empréstimo reembolsado, desde o início, em 360 prestações mensais

constantes de capital e juros.

Tipo de taxa de juro: Taxa de juro variável durante 360 prestações

Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

A taxa de juro variável resulta da soma de duas componentes: o indexante

(Média Mensal Euribor 3 meses) e o spread, conforme descrito na Secção
“4.Taxa de juro e outros custos".

O valor do indexante corresponderá à .

A TAN pode variar em função da:

- revisão do indexante, a efetuar de acordo com o prazo a que se reporta o
indexante;
- do cumprimento, ou não, dos requisitos/condições identificadas infra em
“8.Obrigações adicionais”, “vendas Associadas facultativas” para beneficiar
da taxa de juro “contratada” no período de taxa de juro fixa e do “spread
contratado” no período de taxa de juro variável, a verificar periodicamente.

Montante total a reembolsar (MTIC): 448.961,77 EUR, que corresponde à soma de 250.000,00 EUR de montante
do crédito com 198.961,77 EUR de custo total do crédito para o consumidor.
Isto significa que irá pagar 1,80 EUR por cada Euro que pediu emprestado.
O montante total a reembolsar apresentado é indicativo e
poderá variar, nomeadamente em consequência da
alteração da taxa de juro.
Garantias exigidas: Primeira Hipoteca de Imóvel

Valor presumido do imóvel para efeitos 500.000,00 EUR

da presente ficha de informação: O montante máximo do empréstimo disponível em relação ao valor do imóvel
é de 450.000,00 EUR (90%).

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4. Taxa de juro e outros custos

A taxa anual de encargos efectiva global (TAEG) é o custo total do empréstimo expresso em percentagem anual. A
TAEG é indicada para o ajudar a comparar diferentes propostas.
A TAEG aplicável ao seu empréstimo é 4,5%
de:
Inclui:
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Taxa de juro (TAN): Taxa de juro nominal (TAN) base:

3,484% resultante da soma do indexante Média Mensal Euribor 3 meses de
1,984% e do spread base de 1,500%

Taxa de juro nominal (TAN) contratada:

2,684% resultante da soma do indexante Média Mensal Euribor 3 meses de
1,984% e do spread contratado de 0,700%
Aplicável nas condições descritas na Secção “8.Obrigações adicionais,
vendas Associadas facultativas”

Outras componentes da TAEG Custos a pagar uma única vez:

Comissões: Comissão de Avaliação: 239,20 EUR (230,00 EUR, acrescido de 4% de
Imposto do Selo - Artigo 17.3.4. TGIS); a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A., por imóvel avaliado e logo que o serviço seja prestado,
independentemente da concessão efetiva do empréstimo. O valor desta
comissão é independente do prazo do contrato, não sendo devolvida, em
todo ou em parte, em caso de reembolso antecipado.
Comissão de Dossier: 301,60 EUR (290,00 EUR, acrescido de 4% de
Imposto do Selo - Artigo 17.3.4. TGIS); a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A., no caso de aprovação do empréstimo, no momento da sua
comunicação e independentemente da sua efetiva contratação. O valor desta
comissão é independente do prazo do contrato, não sendo devolvida, em
todo ou em parte, em caso de reembolso antecipado.
Comissão de Formalização: 208,00 EUR (200,00 EUR, acrescido de 4% de
Imposto do Selo - Artigo 17.3.4. TGIS); a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A., no caso de concretização do empréstimo. O valor desta
comissão é independente do prazo do contrato, não sendo devolvida, em
todo ou em parte, em caso de reembolso antecipado.

Despesas: Emolumentos do financiamento (a pagar à entidade responsável pela

formalização): 481,40 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito.
Certidão on-line do Registo Predial - Chave de acesso (a pagar ao IRN):
20,00 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito.
Imposto do Selo de Utilização de Crédito (a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A.): 1.500,00 EUR; a cobrar no momento da formalização do
crédito.

Custos a pagar periodicamente:

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Seguros exigidos: Valor indicativo correspondendo às condições habitualmente praticadas pela

Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A. e Ageas
Portugal – Companhia Seguros, S.A. (Seguro Multirriscos Habitação) em
situações similares. Pode sempre optar por um segurador da sua
preferência, desde que o contrato de seguro salvaguarde um nível de
garantia equivalente ao do contrato proposto pelo mutuante.

Crédito Imobiliário - Vida Essencial (ITP 85%): 955,65 EUR valor médio
anual a pagar a Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida,
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

S.A.

Valor com base em pressupostos, designadamente, risco standard, capital

seguro, coberturas subscritas e idade atuarial da(s) pessoa(s) seguras à
presente data.
A idade atuarial corresponde à idade real da(s) pessoa(s) segura(s) à data
início do contrato, exceto quando a mesma estiver a menos de 6 meses do
seu próximo aniversário, que se considera a idade real acrescida de 1 ano.

Homin – Opção Regular (Imóvel) + Fenómenos Sísmicos: 423,72 EUR;

Valores médios anuais a pagar a Ageas Portugal – Companhia Seguros, S.A.
(Seguro Multirriscos Habitação)

Valor com base em diversos pressupostos, entre eles: Imóvel num piso
intermédio; sem cursos de água a menos de 50 metros; tipo de utilização
principal; tipo de imóvel T3.

Esta TAEG é calculada com base em pressupostos sobre a taxa de juro.

Devido ao facto de o seu empréstimo ser um empréstimo a taxa de juro variável, a TAEG
real poderá ser diferente desta TAEG, se a taxa de juro do seu empréstimo variar. Por
exemplo, se a taxa de juro subir para 6,893% (Média Mensal Euribor 3 meses de 5,393% e spread de 1,500%), a TAEG
poderá aumentar para 8,0%.

Chama-se a atenção para o facto de esta TAEG ser calculada considerando que a taxa de
juro se mantém ao nível fixado no momento inicial durante toda a vigência do contrato.
Certifique-se de que tomou conhecimento de todos os outros impostos e custos associados ao seu empréstimo.
5. Periodicidade e número de prestações
Periodicidade das Prestações mensal
Número de prestações 360
6. Montante da Prestação
Montante da prestação inicial: 1011,88 EUR

Durante o período de taxa de juro variável, o indexante Euribor é atualizado

de acordo com a periodicidade do indexante, mantendo-se constante durante
cada período de contagem de juros.

No entanto, com uma periodicidade semestral será verificado o cumprimento

das condições necessárias à aplicação das TANs Contratadas.

Assim, o valor da prestação inicial acima indicado varia em função da

confirmação do cumprimento, ou do incumprimento, das condições
necessárias para aplicar ao contrato as taxas de juro contratadas.

Os seus rendimentos podem variar. Pondere se continuará a ser capaz de pagar as prestações mensais se o seu
rendimento diminuir.

A taxa de juro deste empréstimo pode variar, o que significa que o montante das suas prestações poderá aumentar ou
diminuir. Por exemplo, se a taxa de juro subir para 6,893% (Média Mensal Euribor 3 meses de 5,393% e spread de
1,500%), as suas prestações poderão aumentar para 1.645,33 EUR.

7. Quadro de reembolso indicativo

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Consulte o quadro de reembolso do seu empréstimo na Secção “6. Quadros de Reembolso” da Informação Adicional à
FINE.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

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8. Obrigações adicionais
O consumidor tem de cumprir as seguintes obrigações para beneficiar das condições do empréstimo descritas no
presente documento.
Conta de depósitos à ordem:
Abertura e manutenção de conta: É obrigatória a abertura e manutenção de uma conta de depósitos à ordem
junto do ActivoBank ou junto de qualquer outra instituição de crédito sediada
em território nacional ou no espaço SEPA titulada pelos mutuários do
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Crédito.
Seguros exigidos:
Seguro Vida:

Identificação do segurador Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A.

Identificação e designação comercial do Crédito Imobiliário - Vida Essencial (ITP 85%)
produto
Coberturas mínimas exigidas Morte e Invalidez Total e Permanente (ITP) 85%
Outros requisitos exigidos Capital Seguro: 250.000,00 EUR
Pessoa Segura:

O Banco Comercial Português, S.A, deverá vigorar como Beneficiário

irrevogável até ao termo do empréstimo pela totalidade do valor em divida.
Seguro Imóvel:

Identificação do segurador Ageas Portugal – Companhia Seguros, S.A. (Seguro Multirriscos Habitação)
Identificação e designação comercial do Homin – Opção Regular (Imóvel) + Fenómenos Sísmicos
produto
Coberturas mínimas exigidas Coberturas mínimas exigidas: Incêndio, Queda de raio e Explosão,
Tempestades, Inundações, Aluimento de terras, Avaria em canalizações ou
Danos por água, Fenómenos sísmicos (capital da apólice);Demolição e
remoção de escombros (10% capital da apólice);Furto ou roubo (5% do
capital da apólice); Responsabilidade civil (50.000€); Pesquisa e reparação
de avarias (2,5% do capital da apólice, máx 2.500).
Outros requisitos exigidos Valor Seguro: 350.000,00 EUR

O Banco Comercial Português, S.A,. deverá vigorar como Credor

Hipotecário.

Outras informações:

O consumidor pode optar pela contratação dos seguros junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice
contemple as coberturas e os requisitos mínimos acima indicados.
A informação apresentada é meramente indicativa e respeita às condições praticadas pelo segurador relativamente ao
empréstimo, considerando as coberturas mínimas exigidas e o perfil do cliente, se aplicável.
A celebração do contrato de crédito está subordinada à contratação de um seguro de vida.
Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital seguro é pago
ao mutuante para a antecipação total ou parcial da amortização do contrato de crédito.
Na vigência do contrato de crédito, o consumidor tem o direito de substituir o contrato de seguro de vida que tenha
celebrado como garantia daquele contrato de crédito por um novo contrato de seguro de vida, desde que a apólice
contemple as coberturas e os requisitos mínimos indicados. No caso de o seguro de vida ter sido contratado no âmbito
de vendas associadas facultativas, deve ser ponderado o impacto da substituição desse contrato de seguro no contrato
de crédito.
Se o empréstimo for transferido para outro mutuante, o consumidor tem o direito de dar em garantia o mesmo contrato
de seguro de vida, nos termos legalmente previstos.
O mutuante deve informar o segurador em tempo útil da evolução do montante em dívida ao abrigo do contrato de
crédito.
Vendas associadas facultativas:

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Produtos e serviços associados ao Para beneficiar das taxas de juro contratadas identificadas na Secção “4.
empréstimo: Taxa de juro e outros custos” na contratação e durante toda a vigência do
contrato, os mutuários tem de cumprir as seguintes condições:
Reunir cumulativamente os seguintes requisitos:
(i) Domiciliação mensal do ordenado/reforma numa conta à ordem no Banco
ActivoBank S.A., em que um dos mutuários seja primeiro titular, no montante
mínimo de 1000€ ou, alternativamente, depósito e/ou transferência para a
conta de depósitos à ordem no Banco ActivoBank S.A. onde é efetuado o
pagamento das prestações do empréstimo, de fundos em numerário no
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

montante mínimo de 6000€ por semestre (transferências entre contas do

mesmo titular não são consideradas).
(ii) Cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos / produtos / serviços
elencados.
- Cartão de crédito no ActivoBank S.A., (movimentação em pagamentos de
compras e serviços com o mínimo de utilização de 250€ /mês com controlo
semestral do valor acumulado);
- Crédito ao Consumo ActivoBank S.A., em que os mutuários sejam
primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.500€;
- Domiciliação de 2 pagamentos mensais na conta associada ao
financiamento ActivoBank S.A., a título de pagamentos de “utilities”
(eletricidade, água, gás, comunicações);
- Detenção de Seguro de Vida na Ocidental Vida (apólices ativas com registo
de associação ao empréstimo);
- Detenção de Seguro Multirriscos Habitação comercializado pela AGEAS
Portugal sob a marca Ocidental (apólices ativas com registo de associação
ao empréstimo).
Efeitos financeiros sobre o empréstimo: A verificação do cumprimento é efetuada durante toda a vida do
financiamento. O consumidor tem direito a denunciar separadamente os
produtos financeiros associados a todo o momento. O custos dos seguros
estão considerados no plano de pagamentos e consequentemente
integrados na TAEG deste empréstimo. O custo dos Cartões de crédito e
débito é indicado nos contratos destes produtos bancários. Os restantes
produtos não implicam custo adicional para o consumidor.
Chama-se a atenção para o facto de as condições do empréstimo descritas no presente documento (incluindo a taxa de
juro) poderem ser alteradas se estas obrigações não forem cumpridas
Queira tomar nota das possíveis consequências da denúncia numa fase posterior de qualquer dos serviços acessórios
relativos ao empréstimo:
Enquanto se mantiverem cumulativamente os produtos/serviços financeiros
associados ao empréstimo, a taxa/spread a aplicar a empréstimo será a taxa
/spread contratada, definido em Parte A. Secção “4. Taxa de juro e outros
custos, sem prejuízo do indicado na Parte A.- Secção 13. Incumprimento dos
compromissos associados ao empréstimo.
Logo que deixe de se verificar a manutenção cumulativa dos produtos
/serviços financeiros acima indicados, a taxa/spread a aplicar ao empréstimo
será a taxa/spread base, definido na Parte A. Secção”4. Taxa de juro e
outros custos, sem prejuízo do indicado na Parte A.- Secção 13.
Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo.
O Banco poderá repor a taxa /spread contratado se forem repostas as
condições acima identificadas, na prestação que se vença após a verificação
semestral das referidas condições.
9. Reembolso antecipado
Tem a possibilidade de reembolsar antecipadamente este empréstimo, total ou parcialmente.
Condições de exercício: Os mutuários têm o direito de efetuar o reembolso antecipado parcial em
qualquer momento do contrato, independentemente do capital a reembolsar,
desde que efetuado em data coincidente com os vencimentos das
prestações e mediante pré-aviso de sete dias úteis à instituição de crédito
mutuante.

O reembolso total pode ser efetuado em qualquer momento da vigência do

contrato mediante pré-aviso de 10 dias úteis à instituição de crédito
mutuante.
Custos do reembolso antecipado: 0,5% sobre o capital a reembolsar antecipadamente. Acresce 4% de Imposto
do Selo previsto no Artigo 17.3.4 da TGIS.

Em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional o reembolso

antecipado, parcial ou total, é isento de comissão.

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Financiamento: Aquisição

Caso decida reembolsar antecipadamente este empréstimo, queira contactar-nos para determinar o valor exato dos
custos de reembolso antecipado nesse momento.
10. Caracteristicas flexíveis
É possível transferir este empréstimo para outro mutuante através do reembolso antecipado junto do Millennium bcp e a
contratação de um novo empréstimo junto de outro mutuante. Para mais informações sobre as condições aplicáveis ao
reembolso antecipado, ver Secção “9. Reembolso antecipado”.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

11. Outros direitos do consumidor

Quando lhe for apresentada uma proposta de empréstimo, terá, no mínimo, 30 dias para
refletir antes de se comprometer a contrair esse empréstimo. Quando tiver recebido uma
proposta de contrato de um mutuante, não poderá aceitá-la antes de passarem 7 dias.
12. Reclamações
Se tiver uma reclamação a fazer, queira contactar:
Sucursal Millennium Presencialmente;
Por telefone para a sua Sucursal Millennium; Por escrito (carta ou email) dirigido à sua Sucursal Millennium; Por
preenchimento do Livro de Reclamações, incluindo Livro de Reclamações Eletrónico disponível em
www.livroreclamacoes.pt.Centro de Contactos – Telefones 91 827 24 24, 93 522 24 24, 96 559 24 24, +351 21 005 2424
(de Portugal ou Estrangeiro).(Atendimento personalizado, disponibilizado 24 horas por dia, de segunda a domingo, 365
dias por ano. O custo da chamada é o que resulta da aplicação do tarifário que tiver acordado com o respetivo operador
de telecomunicações). Centro de Atenção ao Cliente, por correio eletrónico dirigido a
[email protected]; Por correio, dirigido a: Millennium bcp, Centro de Atenção ao Cliente – Avª
Prof. Dr. Cavaco Silva (Tagus Park) edif 3, nr. 28, 2740-256 Porto Salvo, Portugal.
Provedoria do Cliente.
Por correio eletrónico dirigido a [email protected]; No site “www.Millenniumbcp.pt”, através do
preenchimento de formulário de contacto; Por correio, dirigido a Millenniumbcp, Provedoria do Cliente – Praça D. João I,
nr. 28, Piso 4, 4000-295 Porto, Portugal. Todas as reclamações serão analisadas, garantindo-se resposta, sem demora
injustificada.
Pode ainda contactar: Centros de Arbitragem de Conflitos - Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo de Lisboa
www.centroarbitragemlisboa.pt, e Centro de Informação de Consumo e Arbitragem do Porto “www.cicap.pt”.

Em caso de reclamação relativa à conduta do Millennium bcp pode ainda contactar a sua Sucursal, ou o Centro de
Atenção ao Cliente através do e-mail [email protected], ou o Centro de Contactos através dos
telefones 91 827 24 24 / 93 522 24 24 / 96 599 24 24 (chamada para rede móvel nacional) e (+ 351) 21 005 24 24
(chamada para a rede fixa nacional). Atendimento personalizado 24h. O custo das comunicações depende do tarifário
acordado com o seu operador. Pode ainda contactar a Provedoria do Cliente, sita na Rua Augusta, n.º 84, Piso 2, 1100-
053 Lisboa através do e-mail [email protected]. Em caso de litígio, além do recurso às restantes
Entidades de Resolução Alternativa de Litígios, as partes podem ainda recorrer ao CIMPAS – Centro de Informação,
Mediação e Arbitragem de Seguros - www.cimpas.pt - ou aos tribunais judiciais. A Política de Gestão de Reclamações do
Millennium bcp e outras informações conexas encontram-se disponíveis em www.millenniumbcp.p
13. Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo: consequências para o consumidor
O atraso ou a falta de pagamento das prestações mensais poderá ter consequências para o consumidor. Se vier a ter
dificuldades em pagar as prestações, queira contactar-nos imediatamente, a fim de estudarmos as soluções possíveis.
Taxa de juro de mora: TAN acrescida de 3,000%
Regras de aplicação da taxa de juro de Em caso de mora no reembolso de qualquer das prestações do capital
mora: acordadas, ou das que resultem de uma eventual alteração do plano de
reembolso estabelecido, os Clientes obrigam-se a pagar, juros moratórios
sobre o respetivo montante e durante o tempo em que a mora ou o
incumprimento se verificar, calculados mediante aplicação da taxa de juro
remuneratória em vigor à data da constituição da mora acrescida da
sobretaxa anual máxima legalmente permitida, que atualmente é de três
pontos percentuais.
- Em caso de mora no pagamento de qualquer prestação de juros
remuneratórios vencidos e não pagos, o Banco poderá, sem dependência de
outras formalidades, capitalizar os juros correspondentes a períodos mínimos
de um mês.
- Os juros moratórios previstos atrás referidos, incidirão também sobre os
juros remuneratórios capitalizados.

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Outros encargos: Comissão de Recuperação de Valores em Dívida: 4% do montante de cada

prestação vencida e não paga, com os limites mínimo de 12 Eur e máximo
de 150 Eur, ou, sendo a prestação de valor superior a 50000 Eur,
correspondente a 0,5% do seu montante. Acresce Imposto do Selo à taxa
legal em vigor.

Consequências da falta de pagamento: O Banco poderá pôr termo imediato ao presente Contrato, e considerar
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

imediatamente vencida a totalidade do capital em dívida, cujo pagamento se

tornará, então, consequente e imediatamente exigível, acrescido dos juros
remuneratórios e moratórios devidos, se se encontrarem vencidas e não
pagas pelo menos três prestações pecuniárias sucessivas e, após prévia
interpelação escrita para cumprimento, os Clientes não regularizarem as
situações de mora ou incumprimento verificadas até à data de vencimento da
primeira prestação pecuniária subsequentemente à data da receção da
interpelação para cumprimento.

O Banco poderá exigir judicialmente a totalidade dos valores em divida

executando, se for o caso, a hipoteca sobre o imóvel dado em garantia e
procedendo à venda judicial do mesmo.

Em situação de incumprimento de pagamento das prestações o Banco

comunicará a situação de incumprimento à Central de Responsabilidades de
Crédito do Banco de Portugal.

Em último recurso, pode vir a ficar sem a sua casa se não

pagar as prestações.
Poderá obter mais informações em qualquer Sucursal do Banco.

O incumprimento das obrigações adicionais previstas na Secção "8. Obrigações adicionais” poderá ter impacto no seu
contrato de crédito, nomeadamente no spread da taxa de juro.
14. Informações adicionais

O contrato de crédito é regulado pela lei portuguesa.

Com a aprovação do empréstimo, ser-lhe-á entregue, a título gratuito, uma cópia da minuta do contrato de crédito a
celebrar.
15. Autoridade de supervisão
O mutuante é supervisionado pelo Banco de Portugal (www.bportugal.pt).
O intermediário de crédito é
supervisionado pelo Banco de Portugal
(www.bportugal.pt).
O intermediário de crédito pode ser
supervisionado por outro estado
membro.

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Nome:
Financiamento: Aquisição

PARTE B
INFORMAÇÃO ADICIONAL À FINE

1. Vendas associadas facultativas

A aquisição de produtos e serviços financeiros é facultativa.
O consumidor pode desistir separadamente de cada um dos produtos ou serviços financeiros vendidos de forma
facultativa, nos termos previstos nos respetivos contratos.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Recorda-se que, no caso de desistir de algum dos produtos e serviços financeiros associados, o mutuante deixará de
aplicar a redução de custos, nos termos melhor identificados na Secção "8. Obrigações Adicionais" da FINE.
A TAEG a seguir indicada reflete a contratação dos produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao
seu empréstimo

Taxa Anual de Encargos 3,7%

Efetiva Global (TAEG)

2. Regime especial de garantias

Caso exista acordo expresso entre o mutuante e o consumidor, podem aplicar-se ao empréstimo as seguintes regras
especiais:
a) Ser apenas constituído seguro de vida do consumidor e de outros intervenientes no contrato de crédito e seguro sobre
o imóvel, em reforço da garantia de hipoteca.
b) A venda executiva ou a dação em cumprimento do imóvel na sequência do incumprimento, pelo consumidor, do
contrato de crédito cujas condições são propostas no presente documento, o exonera integralmente e extingue as
respetivas obrigações no âmbito do contrato, independentemente do produto da venda executiva ou do valor atribuído
ao imóvel para efeitos da dação em cumprimento ou negócio alternativo.
3. Outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo
Não Aplicável
4. Outras Informações

A transmissão do imóvel está sujeita a impostos e outros custos, nomeadamente:

- Emolumento base da Compra e Venda: 481,40 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito.
- Imposto do Selo da Aquisição : 4.000,00 EUR; pago no Serviço das Finanças.
- Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosa de Imóveis (IMT) : 26.506,55 EUR; pago no Serviço de Finanças;
valor estimado.

Para mais informação sobre os produtos de crédito relativo a imóveis e suas características consultar o endereço do
sítio de Internet www.millenniumbcp.pt ou em qualquer Sucursal Millennium bcp.

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Financiamento: Aquisição

5. Documentação necessária
Documentação necessária para a aprovação do empréstimo:
Formalização do pedido de Crédito
- Recibos de vencimento
O recibo de vencimento é um documento, emitido e fornecido pelo empregador, que indica os montantes pagos
a um trabalhador durante um determinado período de tempo, geralmente um mês, e que inclui os montantes
deduzidos a título de impostos, contribuições para a Segurança Social, entre outros.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Devem ser anexados os últimos 3 recibos de vencimento.

- Declaração entidade patronal
Declaração da Entidade Patronal, indicando a data de admissão e o vínculo contratual (Totalidade dos
intervenientes na Proposta).
- Declaração de IRS dos intervenientes
Deve anexar a última declaração de rendimentos.
Pode obtê-la através do portal das finanças em www.portaldasfinancas.gov.pt, através do Menu -> Serviços ->
Relacionados -> Serviços -> IRS -> Obter. A declaração deverá ser obtida pelo próprio.
Realização da Avaliação
- Certificado Energético
O Certificado Energético é um documento digital, elaborado e disponibilizado por um perito qualificado, após a
avaliação do desempenho energético da habitação.
Deverá anexar uma versão final do certificado e não uma versão provisória.
- Certidão do Registo Predial Online (devidamente atualizada)
Esta certidão é a prova da situação jurídica do imóvel no momento em que é emitida.
Reúne e descreve os registos em vigor que dizem respeito ao prédio em causa. Pode ser pedida em qualquer
Conservatória do Registo Predial, num Espaço Registos ou numa Loja de Cidadão e ainda em
www.predialonline.pt.
- Caderneta Predial do Imóvel (devidamente atualizada)
A Caderneta Predial ou Certidão Matricial é um documento emitido e autenticado pelas Finanças, com validade
de 12 meses, que identifica o imóvel e as respetivas características.
Este documento pode ser obtido, pelo proprietário do imóvel, de forma presencial ou online nas Finanças e não
tem qualquer custo.
- Plantas do imóvel
A Planta de um imóvel é o documento que contém a informação detalhada da distribuição das divisões do
imóvel, com as respetivas áreas e dimensões.
Poderá solicitar uma cópia junto dos serviços da Câmara Municipal do concelho onde se se situa o imóvel.
- Relatório de avaliação externa

Documentação necessária para a celebração do contrato:

Preparação da Escritura
- Documento de identificação dos intervenientes
Os intervenientes podem identificar-se através da apresentação de qualquer um dos seguintes documentos:
Cartão de Cidadão, Bilhete de identidade, ou Passaporte.
Deve anexar um pdf único com a frente e verso do documento. Pode ser obtido na loja de cidadão.

- Seguro Vida
A apólice de seguro de vida deve identificar o Banco Credor como beneficiário hipotecário irrevogável, bem como
o capital seguro e coberturas indicadas na Carta de Aprovação.
- Seguro Multirriscos
Deve anexar a apólice do seguro, emitida pela seguradora, com as coberturas exigidas e capital minimo exigido
e colocar o BCP como credor hipotecário.

- Declaração Seg. Social não tem dívidas

Declaração da Segurança Social comprovativa da situação contributiva junto da Segurança social assinada por
todos os intervenientes.
Pode ser obtido através da segurança social.
Realização da Escritura
- Direitos de preferência
Anúncio para o Exercício do Direito Legal de Preferência - Destina-se à publicitação dos elementos essenciais
do negócio que pretende realizar, por forma a que as entidades com direito legal de preferência possam
manifestar a intenção de exercer ou não esse direito. Pode ser solcitado em www.casapronta.pt.

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Financiamento: Aquisição

Atualmente, e conforme a legislação em vigor, a Licença de Habitação e a Ficha Técnica de Habitação deixaram de ser
obrigatórias para a comercialização de imóveis, no entanto, caso assim o entenda poderá solicitar ao vendedor a
Licença de Habitação e a Ficha Técnica (ou documento equivalente).

A não prestação de informações ou a não entrega dos documentos solicitados pelo mutuante bem como a prestação de
informações falsas ou desatualizadas tem como efeito a não concessão do crédito.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

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Financiamento: Aquisição

6. Quadros de reembolso
A - Quadro de reembolso do empréstimo
Os produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao seu empréstimo têm um efeito de redução de TAN,
conforme descrito na Secção “Obrigações adicionais”.
Este quadro indica o montante a pagar em cada mês.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

O total a pagar (coluna 8) corresponde à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2) (se
aplicável), aos impostos (coluna 6) e , a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna «Outros custos»
referem-se a comissões, despesas, e prémios de seguros, mencionados na Secção "4. Taxa de juro e outros custos”. O
capital em dívida (coluna 5) é o montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação.
Amortização de Capital em dívida
Número Prestação Juros Prestação Impostos Outros Custos Total a pagar
capital (fim do período)
(1) (3) (4) (6) (7) (8)
(2) (5)
Início 250.000,00 1.528,80 1.221,40 2.750,20
1 452,71 559,17 1.011,88 249.547,28 0,00 76,19 1.088,07
2 453,73 558,15 1.011,88 249.093,55 0,00 76,12 1.088,00
3 454,74 557,14 1.011,88 248.638,81 0,00 76,05 1.087,93
4 455,76 556,12 1.011,88 248.183,04 0,00 75,97 1.087,85
5 456,78 555,10 1.011,88 247.726,26 0,00 75,90 1.087,78
6 457,80 554,08 1.011,88 247.268,46 0,00 78,40 1.090,28
7 458,82 553,06 1.011,88 246.809,63 0,00 78,32 1.090,20
8 459,85 552,03 1.011,88 246.349,78 0,00 78,24 1.090,12
9 460,88 551,00 1.011,88 245.888,90 0,00 78,16 1.090,04
10 461,91 549,97 1.011,88 245.426,98 0,00 78,08 1.089,96
11 462,94 548,94 1.011,88 244.964,04 0,00 78,00 1.089,88
12 463,98 547,90 1.011,88 244.500,06 0,00 77,92 1.089,80
Total Ano 1 5.499,90 6.642,66 12.142,56 1.528,80 2.148,75 15.820,11
13 465,01 546,87 1.011,88 244.035,04 0,00 77,84 1.089,72
Total Ano 2 5.649,32 6.493,24 12.142,56 0,00 951,29 13.093,85
25 477,65 534,23 1.011,88 238.373,01 0,00 80,06 1.091,94
Total Ano 3 5.802,84 6.339,72 12.142,56 0,00 982,98 13.125,54
37 490,63 521,25 1.011,88 232.557,13 0,00 82,97 1.094,85
Total Ano 4 5.960,53 6.182,03 12.142,56 0,00 1.025,84 13.168,40
49 503,96 507,92 1.011,88 226.583,22 0,00 86,97 1.098,85
Total Ano 5 6.122,50 6.020,06 12.142,56 0,00 1.076,38 13.218,94
61 517,66 494,22 1.011,88 220.446,98 0,00 91,29 1.103,17
Total Ano 6 6.288,86 5.853,70 12.142,56 0,00 1.126,82 13.269,38
73 531,72 480,16 1.011,88 214.144,00 0,00 95,36 1.107,24
Total Ano 7 6.459,75 5.682,81 12.142,56 0,00 1.177,75 13.320,31
85 546,17 465,71 1.011,88 207.669,76 0,00 99,68 1.111,56
Total Ano 8 6.635,27 5.507,29 12.142,56 0,00 1.230,30 13.372,86
97 561,01 450,87 1.011,88 201.019,59 0,00 104,04 1.115,92
Total Ano 9 6.815,57 5.326,99 12.142,56 0,00 1.284,13 13.426,69
109 576,26 435,62 1.011,88 194.188,72 0,00 108,55 1.120,43
Total Ano 10 7.000,78 5.141,78 12.142,56 0,00 1.339,24 13.481,80
121 591,91 419,97 1.011,88 187.172,24 0,00 113,12 1.125,00
Total Ano 11 7.190,99 4.951,57 12.142,56 0,00 1.394,27 13.536,83
133 608,00 403,88 1.011,88 179.965,10 0,00 117,63 1.129,51
Total Ano 12 7.386,41 4.756,15 12.142,56 0,00 1.446,57 13.589,13
145 624,52 387,36 1.011,88 172.562,12 0,00 121,79 1.133,67
Total Ano 13 7.587,12 4.555,44 12.142,56 0,00 1.494,99 13.637,55
157 641,49 370,39 1.011,88 164.957,98 0,00 125,63 1.137,51
Total Ano 14 7.793,28 4.349,28 12.142,56 0,00 1.541,00 13.683,56
169 658,92 352,96 1.011,88 157.147,22 0,00 129,35 1.141,23
Total Ano 15 8.005,03 4.137,53 12.142,56 0,00 1.600,48 13.743,04
181 676,82 335,06 1.011,88 149.124,22 0,00 135,02 1.146,90

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

Total Ano 16 8.222,56 3.920,00 12.142,56 0,00 1.651,50 13.794,06

193 695,22 316,66 1.011,88 140.883,22 0,00 138,13 1.150,01
Total Ano 17 8.445,99 3.696,57 12.142,56 0,00 1.691,51 13.834,07
205 714,11 297,77 1.011,88 132.418,28 0,00 141,44 1.153,32
Total Ano 18 8.675,49 3.467,07 12.142,56 0,00 1.721,06 13.863,62
217 733,51 278,37 1.011,88 123.723,33 0,00 143,13 1.155,01
Total Ano 19 8.911,22 3.231,34 12.142,56 0,00 1.732,63 13.875,19
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

229 753,44 258,44 1.011,88 114.792,12 0,00 143,39 1.155,27

Total Ano 20 9.153,39 2.989,17 12.142,56 0,00 1.773,92 13.916,48
241 773,92 237,96 1.011,88 105.618,22 0,00 148,72 1.160,60
Total Ano 21 9.402,09 2.740,47 12.142,56 0,00 1.816,25 13.958,81
253 794,95 216,93 1.011,88 96.195,04 0,00 150,66 1.162,54
Total Ano 22 9.657,58 2.484,98 12.142,56 0,00 1.814,23 13.956,79
265 816,55 195,33 1.011,88 86.515,81 0,00 148,70 1.160,58
Total Ano 23 9.920,01 2.222,55 12.142,56 0,00 1.780,65 13.923,21
277 838,73 173,15 1.011,88 76.573,57 0,00 144,96 1.156,84
Total Ano 24 10.189,54 1.953,02 12.142,56 0,00 1.724,42 13.866,98
289 861,53 150,35 1.011,88 66.361,17 0,00 139,22 1.151,10
Total Ano 25 10.466,42 1.676,14 12.142,56 0,00 1.642,04 13.784,60
301 884,94 126,94 1.011,88 55.871,27 0,00 131,11 1.142,99
Total Ano 26 10.750,84 1.391,72 12.142,56 0,00 1.532,05 13.674,61
313 908,98 102,90 1.011,88 45.096,34 0,00 120,65 1.132,53
Total Ano 27 11.042,95 1.099,61 12.142,56 0,00 1.313,39 13.455,95
325 933,68 78,20 1.011,88 34.028,62 0,00 97,29 1.109,17
Total Ano 28 11.343,04 799,52 12.142,56 0,00 1.097,04 13.239,60
337 959,05 52,83 1.011,88 22.660,16 0,00 82,06 1.093,94
Total Ano 29 11.651,26 491,30 12.142,56 0,00 885,64 13.028,20
349 985,11 26,77 1.011,88 10.982,79 0,00 61,92 1.073,80

Última prestação 1.009,62 2,26 1.011,88 0,00 37,85 1.049,73

Último Ano 11.967,86 174,70 12.142,56 0,00 605,52 12.748,08

Total 250.000,00 114.278,41 364.276,80 1.528,80 42.602,64 408.408,24

Os montantes apresentados em itálico neste quadro de reembolso podem sofrer alterações sempre que o indexante for
atualizado e/ou em caso de alteração da taxa em função da não verificação das condições estabelecidas nas Vendas
associadas Facultativas previstas na Secção 8. Obrigações Adicionais.

B - Quadro de reembolso com aumento da TAN para o valor mais elevado do indexante dos últimos 20 anos e
sem o efeito financeiro das vendas associadas
O presente quadro de reembolso reflete o impacto sobre o quadro "A – Quadro de reembolso do empréstimo" do
aumento da TAN para o valor mais elevado do indexante dos últimos 20 anos, correspondente a 6,893% e da não
contratação e manutenção dos produtos e serviços que escolheu associar ao empréstimo.
Este quadro indica o montante a pagar em cada mês.

O total a pagar (coluna 8) corresponde à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2) (se
aplicável), aos impostos (coluna 6) e , a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna «Outros custos»
referem-se a comissões, despesas, e prémios de seguros, mencionados na Secção "4. Taxa de juro e outros custos”. O
capital em dívida (coluna 5) é o montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação.
Amortização de Capital em dívida
Número Prestação Juros Prestação Impostos Outros Custos Total a pagar
capital (fim do período)
(1) (3) (4) (6) (7) (8)
(2) (5)
Início 250.000,00 1.528,80 1.221,40 2.750,20

1 209,29 1.436,04 1.645,33 249.790,71 0,00 76,19 1.721,52

2 210,49 1.434,84 1.645,33 249.580,22 0,00 76,16 1.721,49
3 211,70 1.433,63 1.645,33 249.368,52 0,00 76,13 1.721,46
4 212,92 1.432,41 1.645,33 249.155,61 0,00 76,09 1.721,42
5 214,14 1.431,19 1.645,33 248.941,47 0,00 76,06 1.721,39

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

6 215,37 1.429,96 1.645,33 248.726,10 0,00 78,61 1.723,94

7 216,61 1.428,72 1.645,33 248.509,49 0,00 78,57 1.723,90
8 217,85 1.427,48 1.645,33 248.291,64 0,00 78,54 1.723,87
9 219,10 1.426,23 1.645,33 248.072,54 0,00 78,50 1.723,83
10 220,36 1.424,97 1.645,33 247.852,18 0,00 78,46 1.723,79
11 221,63 1.423,70 1.645,33 247.630,56 0,00 78,42 1.723,75
12 222,90 1.422,43 1.645,33 247.407,66 0,00 78,38 1.723,71
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Total Ano 1 2.592,36 17.151,60 19.743,96 1.528,80 2.151,51 23.424,27

13 224,18 1.421,15 1.645,33 247.183,48 0,00 78,34 1.723,67
Total Ano 2 2.776,78 16.967,18 19.743,96 0,00 960,57 20.704,53
25 240,13 1.405,20 1.645,33 244.390,74 0,00 81,14 1.726,47
Total Ano 3 2.974,37 16.769,59 19.743,96 0,00 999,81 20.743,77
37 257,21 1.388,12 1.645,33 241.399,30 0,00 84,73 1.730,06
Total Ano 4 3.185,98 16.557,98 19.743,96 0,00 1.051,78 20.795,74
49 275,52 1.369,81 1.645,33 238.195,02 0,00 89,56 1.734,89
Total Ano 5 3.412,67 16.331,29 19.743,96 0,00 1.113,27 20.857,23
61 295,12 1.350,21 1.645,33 234.762,75 0,00 94,86 1.740,19
Total Ano 6 3.655,48 16.088,48 19.743,96 0,00 1.176,29 20.920,25
73 316,12 1.329,21 1.645,33 231.086,28 0,00 100,04 1.745,37
Total Ano 7 3.915,56 15.828,40 19.743,96 0,00 1.241,63 20.985,59
85 338,61 1.306,72 1.645,33 227.148,22 0,00 105,64 1.750,97
Total Ano 8 4.194,17 15.549,79 19.743,96 0,00 1.310,63 21.054,59
97 362,70 1.282,63 1.645,33 222.929,98 0,00 111,44 1.756,77
Total Ano 9 4.492,59 15.251,37 19.743,96 0,00 1.383,06 21.127,02
109 388,51 1.256,82 1.645,33 218.411,60 0,00 117,59 1.762,92
Total Ano 10 4.812,22 14.931,74 19.743,96 0,00 1.459,13 21.203,09
121 416,15 1.229,18 1.645,33 213.571,75 0,00 123,99 1.769,32
Total Ano 11 5.154,60 14.589,36 19.743,96 0,00 1.537,42 21.281,38
133 445,76 1.199,57 1.645,33 208.387,54 0,00 130,52 1.775,85
Total Ano 12 5.521,36 14.222,60 19.743,96 0,00 1.614,91 21.358,87
145 477,47 1.167,86 1.645,33 202.834,47 0,00 136,83 1.782,16
Total Ano 13 5.914,20 13.829,76 19.743,96 0,00 1.690,29 21.434,25
157 511,44 1.133,89 1.645,33 196.886,30 0,00 142,98 1.788,31
Total Ano 14 6.334,99 13.408,97 19.743,96 0,00 1.765,22 21.509,18
169 547,83 1.097,50 1.645,33 190.514,92 0,00 149,16 1.794,49
Total Ano 15 6.785,72 12.958,24 19.743,96 0,00 1.859,08 21.603,04
181 586,81 1.058,52 1.645,33 183.690,22 0,00 157,97 1.803,30
Total Ano 16 7.268,52 12.475,44 19.743,96 0,00 1.945,48 21.689,44
193 628,56 1.016,77 1.645,33 176.379,94 0,00 163,86 1.809,19
Total Ano 17 7.785,70 11.958,26 19.743,96 0,00 2.020,97 21.764,93
205 673,29 972,04 1.645,33 168.549,53 0,00 170,21 1.815,54
Total Ano 18 8.339,64 11.404,32 19.743,96 0,00 2.085,65 21.829,61
217 721,19 924,14 1.645,33 160.161,99 0,00 174,68 1.820,01
Total Ano 19 8.932,99 10.810,97 19.743,96 0,00 2.129,16 21.873,12
229 772,50 872,83 1.645,33 151.177,68 0,00 177,45 1.822,78
Total Ano 20 9.568,57 10.175,39 19.743,96 0,00 2.213,87 21.957,83
241 827,47 817,86 1.645,33 141.554,14 0,00 187,09 1.832,42
Total Ano 21 10.249,40 9.494,56 19.743,96 0,00 2.302,78 22.046,74
253 886,34 758,99 1.645,33 131.245,88 0,00 192,45 1.837,78
Total Ano 22 10.978,62 8.765,34 19.743,96 0,00 2.333,89 22.077,85
265 949,40 695,93 1.645,33 120.204,18 0,00 192,61 1.837,94
Total Ano 23 11.759,77 7.984,19 19.743,96 0,00 2.322,13 22.066,09
277 1.016,95 628,38 1.645,33 108.376,88 0,00 190,26 1.835,59
Total Ano 24 12.596,47 7.147,49 19.743,96 0,00 2.277,66 22.021,62
289 1.089,31 556,02 1.645,33 95.708,06 0,00 184,93 1.830,26
Total Ano 25 13.492,71 6.251,25 19.743,96 0,00 2.193,38 21.937,34

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

301 1.166,81 478,52 1.645,33 82.137,85 0,00 175,92 1.821,25

Total Ano 26 14.452,71 5.291,25 19.743,96 0,00 2.064,84 21.808,80
313 1.249,83 395,50 1.645,33 67.602,12 0,00 163,03 1.808,36
Total Ano 27 15.480,99 4.262,97 19.743,96 0,00 1.766,60 21.510,56
325 1.338,76 306,57 1.645,33 52.032,18 0,00 129,92 1.775,25
Total Ano 28 16.582,49 3.161,47 19.743,96 0,00 1.460,69 21.204,65
337 1.434,01 211,32 1.645,33 35.354,44 0,00 108,12 1.753,45
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Total Ano 29 17.762,32 1.981,64 19.743,96 0,00 1.149,36 20.893,32

349 1.536,04 109,29 1.645,33 17.490,08 0,00 77,61 1.722,94

Última prestação 1.635,93 9,40 1.645,33 0,00 39,42 1.684,75

Último Ano 19.026,12 717,84 19.743,96 0,00 714,65 20.458,61

Total 250.000,00 342.318,73 592.318,80 1.528,80 50.295,71 644.143,31

Os montantes apresentados em itálico neste quadro de reembolso podem sofrer alterações sempre que o indexante for
atualizado e/ou em caso de alteração da taxa em função da não verificação das condições estabelecidas nas Vendas
associadas Facultativas previstas na Secção 8. Obrigações Adicionais.

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 Anexo
Simulação de Crédito Imobiliário
Data de Impressão: 09-07-2025 15:14
Número de Simulação: 28744979
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Resumo
Aquisição
Prestação base com vendas associadas facultativas
Prestação 1.011,88 EUR mensal
Prestação base sem vendas associadas facultativas
Prestação 1.120,38 EUR mensal

Capital Seguro
Crédito Imobiliário - Vida 40,88 EUR 250.000,00 EUR
Essencial (ITP 85%) (mensal)
Homin - Opção Regular: Imóvel + 35,31 EUR 350.000,00 EUR
Fenómenos Sísmicos (mensal)
Os prémios de seguros, são indicativos e estimados de acordo com os valores introduzidos na simulação para
avaliação e financiamento, e referem-se a pagamentos mensais. Acresce, no 1º recibo, o valor de € 5,13 e € 5,65 de
custo de apólice, respetivamente, no Seguro de Vida e no Seguro Multirriscos Habitação (ambos incluem encargos
legais).

Esta simulação é válida para a data, valores e condições indicadas, não constituindo garantia da concessão de crédito.

Dados da Simulação
Valor Estimado
Montante 250.000,00 EUR 500.000,00 EUR
Avaliação
Produto Prestação Indexada Valor de Escritura 500.000,00 EUR
Objetivo Habitação Própria Permanente
Tipo Imóvel Apartamento

Aquisição
Montante Solicitado 250.000,00 EUR
Prazo 360 Meses
Spread Base 1,500%
Spread Contratado 0,700%
Média Mensal Euribor 3
Taxa Indexante meses
Valor Indexante 1,984%
Taxa Nominal Base 3,484%
Taxa Nominal Contratada 2,684%
Taxa Anual Efetiva Global Base 4,5%
Taxa Anual Efetiva Contratada 3,7%
MTIC Base 448.961,77 EUR
MTIC Contratado 408.408,24 EUR

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 Simulação de Crédito Imobiliário (cont.)

Comissões Iniciais
Comissão de Dossier 290,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor)
Comissão de Avaliação 230,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor)
Comissão de Formalização 200,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor)
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Crédito Habitação Verde – Atribuição de valor equivalente a 25% do valor cobrado pelas comissões de Dossier e de
Formalização (incluindo imposto do selo), após a contratação do crédito, nos Imóveis com certificado energético A+; A;
ou B. Aplicável a propostas aprovadas até 30/09/2025, contratadas até 31/10/2025.

Custos Estimados

Emolumentos do
financiamento (a pagar à 481,40 EUR
entidade responsável pela
formalização)
Emolumento base da Compra 481,40 EUR
e Venda
Certidão on-line do Registo
Predial - Chave de acesso (a 20,00 EUR
pagar ao IRN)
Imposto do Selo de Utilização
de Crédito (a pagar ao Banco 1.500,00 EUR
Comercial Português, S.A.)
Imposto do Selo da Aquisição 4.000,00 EUR

Imposto Municipal sobre as

Transmissões Onerosa de 26.506,55 EUR
Imóveis (IMT)

Os valores de IMT e imposto do selo acima indicados, não contemplam eventuais isenções / reduções previstas pelo
DL 48-A/2024 de 25 julho.

Condições de elegibilidade:
1.Jovens com idade igual ou inferior a 35 anos de idade à data da transmissão.
2. No caso de 2 compradores a isenção total ou parcial, aplica-se individualmente a cada um deles.
3. Não sejam considerados dependentes para efeitos de IRS no ano da transmissão.
4. Primeira aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação
própria e permanente.
5. Isenção nas aquisições de valor menor ou igual 324.058,00€ e redução caso o valor seja maior 324.058,00€ menor
ou igual 648.022,00€.
6. Nas Regiões Autónomas os valores limite são majorados em 1.25. As condições de elegibilidade 1, 2, 3, 4 acima
referidas, são igualmente utilizadas para definir a isenção emolumentar definida pelo DL 48-D/2024.
As Despesas de formalização indicadas aplicam-se, apenas, aos contratos celebrados por Documento Particular
Autenticado.
As Despesas de formalização do contrato do contrato incluem o valor base do ato (DPA), imposto do selo, a certidão
on-line do registo Predial com chave de acesso e o depósito de documentos.
A introdução de quaisquer atos não previstos nesta simulação ou atos com complexidade acrescida, podem implicar a
alteração dos valores indicados.
Também o custo associado aos impostos pode sofrer alterações em função de alterações no valor patrimonial do
imóvel ou outras.
Outras modalidades de contratação disponíveis, nomeadamente a Escritura Publica ou Procedimento Especial Casa
Pronta, podem implicar a alteração dos valores indicados. Para mais detalhes, consulte a sua Sucursal

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 Simulação de Crédito Imobiliário (cont.)

Notas Complementares
Taxa Indexada – indexante Média Mensal Euribor 3 meses. O indexante é revisto de acordo com a respetiva
periodicidade e resulta da média aritmética simples das cotações diárias da Média Mensal Euribor 3 meses na base de
360 dias, do mês anterior ao do primeiro período de contagem de juros, ou de cada período anual de vigência, com
arredondamento à milésima mais próxima , acrescida do “spread” indicado.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Seguros - Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital
seguro é pago à instituição de crédito para antecipação total ou parcial da amortização do empréstimo.
Os Mutuários têm o direito de optar pela contratação dos seguros junto da empresa de seguros da sua preferência,
desde que respeitem os requisitos mínimos indicados na FINE.

Os Mutuários na vigência do contrato podem transferir o empréstimo para outra instituição de crédito usando como
garantia o mesmo contrato de seguro de vida, de acordo com o disposto no artigo 4º do Decreto-Lei nº 171/2008, de 26
de Agosto, ou de celebrarem novo contrato de seguro de vida em substituição do primeiro em garantia do mesmo
crédito à habitação.

O Seguro de Vida deve ser feito para 1 Proponente pela totalidade do capital em dívida, ou havendo 2 Proponentes,
pela totalidade do capital ou pela sua repartição de acordo com a percentagem de contribuição de cada proponente
para o rendimento do Agregado Familiar. O Seguro indicado, considera o seguro para todos os proponentes e
coberturas de Morte e Invalidez Total e Permanente por doença ou acidente, sendo possíveis outras opções.

No Seguro Multirriscos Habitação, o capital seguro deverá corresponder ao custo de mercado da reconstrução do
imóvel.
As coberturas obrigatórias são: Incêndio, Queda de Raio e Explosão; Tempestades; Inundações; Demolição e
Remoção de Escombros; Aluimento de Terras; Responsabilidade Civil; Avaria em Canalizações ou Danos por Água;
Furto ou Roubo.
Pesquisa e reparação de avarias; Fenómenos Sísmicos.

Para maior proteção dos seus compromissos financeiros, sugerimos o Seguro PPP - Plano Proteção Pagamentos.
Por €12,25 / mês por cada €100.000 de financiamento, este Seguro assume o pagamento das prestações do Crédito.
No caso dos Prédios Mistos o valor do IMT tem que ser obtido junto da Autoridade Tributária.

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA

PARTE A
FINE - FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA

FINE de Simulação Crédito à Habitação com Garantia Hipotecária

Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Taxa Fixa

N.º Simulação: 28744979

O presente documento foi redigido em 09-07-2025 para .

O presente documento foi redigido com base nas informações que nos forneceu até esta data e nas condições atuais
dos mercados financeiros.

As informações adiante apresentadas permanecem válidas até 09-07-2025. Após esta data, podem ser alteradas
de acordo com as condições de mercado.
O presente documento não constitui uma obrigação de concessão de empréstimo por parte do Banco Comercial
Português, S.A.
1. Mutuante
Nome: Banco Comercial Português, S.A.,
Contacto: 21 005 24 24
Atendimento personalizado 24 H, de segunda a domingo, 365 dias por ano.
O custo da chamada é o que resulta da aplicação do tarifário que tiver
acordado com o respetivo operador de telecomunicações.
Endereço geográfico: Praça D. João I, nº 28, 4000-295 Porto, Millennium bcp, Apartado
4194,1503-802 Lisboa
Endereço do sítio de Internet: www.millenniumbcp.pt
2. Intermediário de crédito
Nome: BANCO ACTIVOBANK, S.A.
Contacto: + 351 210 030 700

(Chamada para a rede fixa nacional), com atendimento personalizado nos

dias úteis (8h-22h), sábados (10h-20h), domingos e feriados (12h-20h).
O custo das comunicações depende do tarifário que tiver acordado com o
seu operador de telecomunicações.
Endereço geográfico: RUA AUGUSTA, 1100-048, LISBOA
Endereço do sítio de Internet: www.activobank.pt
Serviços de consultoria: Não aconselhamos nenhum empréstimo específico. No entanto, com base
nas respostas que deu a algumas perguntas, damos-lhe informações sobre
este empréstimo para que possa fazer a sua própria escolha.
Remuneração: Uma comissão, paga pelo Banco Mutuante após contratação do crédito, em
percentagem da taxa de margem financeira e do montante da operação de
crédito. Eventuais custos ou encargos associados a condições promocionais
praticadas nas operações de crédito serão deduzidas à comissão do Banco
ActivoBank SA.
A comissão paga não inclui os custos diretos de distribuição, promoção e
publicidade suportados pelo Banco ActivoBank SA
3. Principais características do empréstimo
Montante e moeda do empréstimo a 250.000,00 EUR
conceder:
Duração do empréstimo: 360 meses

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

Tipo de empréstimo: Crédito à Habitação com Garantia Hipotecária | Aquisição | Habitação

Própria Permanente

Empréstimo reembolsado, desde o início, em 360 prestações mensais

constantes de capital e juros.

Tipo de taxa de juro: Taxa de juro fixa durante 360 prestações

Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Considerando que a taxa de juro aprovada para o empréstimo é a taxa de

juro que se encontrar publicitada no Preçário do Banco para empréstimos
com a mesma finalidade e prazo no dia da celebração do contrato de crédito,
podendo, por isso, o seu valor ser superior ou inferior ao valor da taxa de juro
enunciado no ponto 4 deste documento, informa-se que aquele valor é
meramente indicativo e está fixado no pressuposto de que o contrato seria
celebrado nesta data.

A TAN pode variar em função da alteração dos produtos e serviços

financeiros indicados em “Vendas Associadas Facultativas”, a verificar
periodicamente.

Montante total a reembolsar (MTIC): 506.297,02 EUR, que corresponde à soma de 250.000,00 EUR de montante
do crédito com 256.297,02 EUR de custo total do crédito para o consumidor.
Isto significa que irá pagar 2,03 EUR por cada Euro que pediu emprestado.
Garantias exigidas: Primeira Hipoteca de Imóvel

Valor presumido do imóvel para efeitos 500.000,00 EUR

da presente ficha de informação: O montante máximo do empréstimo disponível em relação ao valor do imóvel
é de 450.000,00 EUR (90%).

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4. Taxa de juro e outros custos

A taxa de juro anual nominal (TAN) a aplicar ao contrato será a taxa de juro que na data da celebração do contrato se
encontrar publicitada no Preçário do Banco para empréstimos com a mesma finalidade e prazo, podendo, por isso, o
seu valor ser superior ou inferior ao valor das taxas de juro (TAN) infra indicados, que são meramente indicativos e
correspondem ao valor que a TAN teria se o contrato fosse celebrado na data da emissão da presente FINE.
O mesmo acontece com a TAEG e com os demais itens aqui indicados cujo valor varie em função do valor da TAN.
A taxa anual de encargos efectiva global (TAEG) é o custo total do empréstimo expresso em percentagem anual. A
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

TAEG é indicada para o ajudar a comparar diferentes propostas.

A TAEG aplicável ao seu empréstimo é 5,5%
de:
Inclui:
Taxa de juro (TAN): 4,550%
Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros
descritos na Secção “8.Obrigações adicionais”, a TAN será de:
3,750%

Outras componentes da TAEG Custos a pagar uma única vez:

Comissões: Comissão de Avaliação: 239,20 EUR (230,00 EUR, acrescido de 4% de
Imposto do Selo - Artigo 17.3.4. TGIS); a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A., por imóvel avaliado e logo que o serviço seja prestado,
independentemente da concessão efetiva do empréstimo. O valor desta
comissão é independente do prazo do contrato, não sendo devolvida, em
todo ou em parte, em caso de reembolso antecipado.
Comissão de Dossier: 301,60 EUR (290,00 EUR, acrescido de 4% de
Imposto do Selo - Artigo 17.3.4. TGIS); a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A., no caso de aprovação do empréstimo, no momento da sua
comunicação e independentemente da sua efetiva contratação. O valor desta
comissão é independente do prazo do contrato, não sendo devolvida, em
todo ou em parte, em caso de reembolso antecipado.
Comissão de Formalização: 208,00 EUR (200,00 EUR, acrescido de 4% de
Imposto do Selo - Artigo 17.3.4. TGIS); a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A., no caso de concretização do empréstimo. O valor desta
comissão é independente do prazo do contrato, não sendo devolvida, em
todo ou em parte, em caso de reembolso antecipado.

Despesas: Emolumentos do financiamento (a pagar à entidade responsável pela

formalização): 481,40 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito.
Certidão on-line do Registo Predial - Chave de acesso (a pagar ao IRN):
20,00 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito.
Imposto do Selo de Utilização de Crédito (a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A.): 1.500,00 EUR; a cobrar no momento da formalização do
crédito.

Custos a pagar periodicamente:

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Seguros exigidos: Valor indicativo correspondendo às condições habitualmente praticadas pela

Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A. e Ageas
Portugal – Companhia Seguros, S.A. (Seguro Multirriscos Habitação) em
situações similares. Pode sempre optar por um segurador da sua
preferência, desde que o contrato de seguro salvaguarde um nível de
garantia equivalente ao do contrato proposto pelo mutuante.

Crédito Imobiliário - Vida Essencial (ITP 85%): 1021,96 EUR valor médio
anual a pagar a Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida,
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

S.A.

Valor com base em pressupostos, designadamente, risco standard, capital

seguro, coberturas subscritas e idade atuarial da(s) pessoa(s) seguras à
presente data.
A idade atuarial corresponde à idade real da(s) pessoa(s) segura(s) à data
início do contrato, exceto quando a mesma estiver a menos de 6 meses do
seu próximo aniversário, que se considera a idade real acrescida de 1 ano.

Homin – Opção Regular (Imóvel) + Fenómenos Sísmicos: 423,72 EUR;

Valores médios anuais a pagar a Ageas Portugal – Companhia Seguros, S.A.
(Seguro Multirriscos Habitação)

Valor com base em diversos pressupostos, entre eles: Imóvel num piso
intermédio; sem cursos de água a menos de 50 metros; tipo de utilização
principal; tipo de imóvel T3.

Chama-se a atenção para o facto de esta TAEG ser calculada considerando que a taxa de
juro se mantém ao nível fixado durante toda a vigência do contrato.
Certifique-se de que tomou conhecimento de todos os outros impostos e custos associados ao seu empréstimo.
5. Periodicidade e número de prestações
Periodicidade das Prestações mensal
Número de prestações 360
6. Montante da Prestação
Montante da prestação inicial: 1157,79 EUR
O montante da prestação pode ser alterado em função da taxa de juro que
decorre da atualização do indexante e do spread, que varia em função do
cumprimento das vendas associadas facultativas, conforme indicado na
Secção "8. Obrigações adicionais".
O indexante Euribor é atualizado de acordo com a periodicidade do
indexante, mantendo-se constante durante cada período de contagem de
juros.
O spread contratado é revisto semestralmente em função do cumprimento
das vendas associadas facultativas.

Os seus rendimentos podem variar. Pondere se continuará a ser capaz de pagar as prestações mensais se o seu
rendimento diminuir.

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7. Quadro de reembolso indicativo

A - Quadro de reembolso do empréstimo

Os produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao seu empréstimo têm um efeito de redução de TAN,
conforme descrito na Secção “Obrigações adicionais”.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Este quadro indica o montante a pagar em cada mês.

O total a pagar (coluna 8) corresponde à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2) (se
aplicável), aos impostos (coluna 6) e , a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna «Outros custos»
referem-se a comissões, despesas, e prémios de seguros, mencionados na Secção "4. Taxa de juro e outros custos”. O
capital em dívida (coluna 5) é o montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação.
Amortização de Capital em dívida
Número Prestação Juros Prestação Impostos Outros Custos Total a pagar
capital (fim do período)
(1) (3) (4) (6) (7) (8)
(2) (5)

Início 250.000,00 1.528,80 1.221,40 2.750,20

1 376,54 781,25 1.157,79 249.623,46 0,00 76,19 1.233,98

2 377,72 780,07 1.157,79 249.245,75 0,00 76,13 1.233,92

3 378,90 778,89 1.157,79 248.866,85 0,00 76,07 1.233,86

4 380,08 777,71 1.157,79 248.486,77 0,00 76,01 1.233,80

5 381,27 776,52 1.157,79 248.105,50 0,00 75,95 1.233,74

6 382,46 775,33 1.157,79 247.723,04 0,00 78,47 1.236,26

7 383,66 774,13 1.157,79 247.339,39 0,00 78,40 1.236,19

8 384,85 772,94 1.157,79 246.954,53 0,00 78,33 1.236,12

9 386,06 771,73 1.157,79 246.568,48 0,00 78,27 1.236,06

10 387,26 770,53 1.157,79 246.181,22 0,00 78,20 1.235,99

11 388,47 769,32 1.157,79 245.792,74 0,00 78,13 1.235,92

12 389,69 768,10 1.157,79 245.403,06 0,00 78,06 1.235,85

Total Ano 1 4.596,96 9.296,52 13.893,48 1.528,80 2.149,61 17.571,89

13 390,91 766,88 1.157,79 245.012,15 0,00 78,00 1.235,79

Total Ano 2 4.772,33 9.121,15 13.893,48 0,00 954,15 14.847,63

25 405,82 751,97 1.157,79 240.224,92 0,00 80,39 1.238,18

Total Ano 3 4.954,43 8.939,05 13.893,48 0,00 988,13 14.881,61

37 421,30 736,49 1.157,79 235.255,04 0,00 83,51 1.241,30

Total Ano 4 5.143,41 8.750,07 13.893,48 0,00 1.033,72 14.927,20

49 437,37 720,42 1.157,79 230.095,56 0,00 87,76 1.245,55

Total Ano 5 5.339,65 8.553,83 13.893,48 0,00 1.087,54 14.981,02

61 454,06 703,73 1.157,79 224.739,23 0,00 92,36 1.250,15

Total Ano 6 5.543,36 8.350,12 13.893,48 0,00 1.141,62 15.035,10

73 471,38 686,41 1.157,79 219.178,56 0,00 96,75 1.254,54

Total Ano 7 5.754,84 8.138,64 13.893,48 0,00 1.196,65 15.090,13

85 489,37 668,42 1.157,79 213.405,74 0,00 101,43 1.259,22

Total Ano 8 5.974,41 7.919,07 13.893,48 0,00 1.253,86 15.147,34

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Financiamento: Aquisição

97 508,04 649,75 1.157,79 207.412,68 0,00 106,20 1.263,99

Total Ano 9 6.202,37 7.691,11 13.893,48 0,00 1.312,89 15.206,37

109 527,42 630,37 1.157,79 201.190,97 0,00 111,16 1.268,95

Total Ano 10 6.438,97 7.454,51 13.893,48 0,00 1.373,76 15.267,24

Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

121 547,54 610,25 1.157,79 194.731,90 0,00 116,23 1.274,02

Total Ano 11 6.684,62 7.208,86 13.893,48 0,00 1.435,10 15.328,58

133 568,43 589,36 1.157,79 188.026,41 0,00 121,29 1.279,08

Total Ano 12 6.939,65 6.953,83 13.893,48 0,00 1.494,13 15.387,61

145 590,12 567,67 1.157,79 181.065,09 0,00 126,02 1.283,81

Total Ano 13 7.204,40 6.689,08 13.893,48 0,00 1.549,64 15.443,12

157 612,63 545,16 1.157,79 173.838,19 0,00 130,46 1.288,25

Total Ano 14 7.479,27 6.414,21 13.893,48 0,00 1.603,13 15.496,61

169 636,00 521,79 1.157,79 166.335,57 0,00 134,81 1.292,60

Total Ano 15 7.764,59 6.128,89 13.893,48 0,00 1.671,41 15.564,89

181 660,27 497,52 1.157,79 158.546,73 0,00 141,28 1.299,07

Total Ano 16 8.060,83 5.832,65 13.893,48 0,00 1.731,34 15.624,82

193 685,46 472,33 1.157,79 150.460,72 0,00 145,07 1.302,86

Total Ano 17 8.368,35 5.525,13 13.893,48 0,00 1.780,03 15.673,51

205 711,61 446,18 1.157,79 142.066,23 0,00 149,13 1.306,92

Total Ano 18 8.687,63 5.205,85 13.893,48 0,00 1.818,02 15.711,50

217 738,76 419,03 1.157,79 133.351,47 0,00 151,47 1.309,26

Total Ano 19 9.019,07 4.874,41 13.893,48 0,00 1.836,96 15.730,44

229 766,94 390,85 1.157,79 124.304,23 0,00 152,30 1.310,09

Total Ano 20 9.363,15 4.530,33 13.893,48 0,00 1.888,45 15.781,93

241 796,20 361,59 1.157,79 114.911,83 0,00 158,65 1.316,44

Total Ano 21 9.720,37 4.173,11 13.893,48 0,00 1.941,55 15.835,03

253 826,58 331,21 1.157,79 105.161,10 0,00 161,36 1.319,15

Total Ano 22 10.091,21 3.802,27 13.893,48 0,00 1.946,58 15.840,06

265 858,11 299,68 1.157,79 95.038,37 0,00 159,82 1.317,61

Total Ano 23 10.476,21 3.417,27 13.893,48 0,00 1.917,06 15.810,54

277 890,85 266,94 1.157,79 84.529,44 0,00 156,30 1.314,09

Total Ano 24 10.875,90 3.017,58 13.893,48 0,00 1.862,26 15.755,74

289 924,84 232,95 1.157,79 73.619,58 0,00 150,53 1.308,32

Total Ano 25 11.290,82 2.602,66 13.893,48 0,00 1.777,81 15.671,29

301 960,12 197,67 1.157,79 62.293,49 0,00 142,08 1.299,87

Total Ano 26 11.721,57 2.171,91 13.893,48 0,00 1.661,75 15.555,23

313 996,75 161,04 1.157,79 50.535,30 0,00 130,90 1.288,69

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 Número de Simulação: 28744979
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Financiamento: Aquisição

Total Ano 27 12.168,77 1.724,71 13.893,48 0,00 1.422,46 15.315,94

325 1.034,78 123,01 1.157,79 38.328,52 0,00 105,09 1.262,88

Total Ano 28 12.633,02 1.260,46 13.893,48 0,00 1.183,51 15.076,99

337 1.074,26 83,53 1.157,79 25.656,04 0,00 88,21 1.246,00

Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Total Ano 29 13.114,98 778,50 13.893,48 0,00 947,64 14.841,12

349 1.115,24 42,55 1.157,79 12.500,08 0,00 65,58 1.223,37

Última prestação 1.154,18 3,61 1.157,79 0,00 38,21 1.196,00

Último Ano 13.615,34 278,14 13.893,48 0,00 630,89 14.524,37

Total 250.000,00 166.803,92 416.804,40 1.528,80 44.591,65 462.924,85

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Financiamento: Aquisição

8. Obrigações adicionais
O consumidor tem de cumprir as seguintes obrigações para beneficiar das condições do empréstimo descritas no
presente documento.
Conta de depósitos à ordem:
Abertura e manutenção de conta: É obrigatória a abertura e manutenção de uma conta de depósitos à ordem
junto do ActivoBank ou junto de qualquer outra instituição de crédito sediada
em território nacional ou no espaço SEPA titulada pelos mutuários do
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Crédito.
Seguros exigidos:
Seguro Vida:

Identificação do segurador Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A.

Identificação e designação comercial do Crédito Imobiliário - Vida Essencial (ITP 85%)
produto
Coberturas mínimas exigidas Morte e Invalidez Total e Permanente (ITP) 85%
Outros requisitos exigidos Capital Seguro: 250.000,00 EUR
Pessoa Segura:

O Banco Comercial Português, S.A, deverá vigorar como Beneficiário

irrevogável até ao termo do empréstimo pela totalidade do valor em divida.
Seguro Imóvel:

Identificação do segurador Ageas Portugal – Companhia Seguros, S.A. (Seguro Multirriscos Habitação)
Identificação e designação comercial do Homin – Opção Regular (Imóvel) + Fenómenos Sísmicos
produto
Coberturas mínimas exigidas Coberturas mínimas exigidas: Incêndio, Queda de raio e Explosão,
Tempestades, Inundações, Aluimento de terras, Avaria em canalizações ou
Danos por água, Fenómenos sísmicos (capital da apólice);Demolição e
remoção de escombros (10% capital da apólice);Furto ou roubo (5% do
capital da apólice); Responsabilidade civil (50.000€); Pesquisa e reparação
de avarias (2,5% do capital da apólice, máx 2.500).
Outros requisitos exigidos Valor Seguro: 350.000,00 EUR

O Banco Comercial Português, S.A,. deverá vigorar como Credor

Hipotecário.

Outras informações:

O consumidor pode optar pela contratação dos seguros junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice
contemple as coberturas e os requisitos mínimos acima indicados.
A informação apresentada é meramente indicativa e respeita às condições praticadas pelo segurador relativamente ao
empréstimo, considerando as coberturas mínimas exigidas e o perfil do cliente, se aplicável.
A celebração do contrato de crédito está subordinada à contratação de um seguro de vida.
Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital seguro é pago
ao mutuante para a antecipação total ou parcial da amortização do contrato de crédito.
Na vigência do contrato de crédito, o consumidor tem o direito de substituir o contrato de seguro de vida que tenha
celebrado como garantia daquele contrato de crédito por um novo contrato de seguro de vida, desde que a apólice
contemple as coberturas e os requisitos mínimos indicados. No caso de o seguro de vida ter sido contratado no âmbito
de vendas associadas facultativas, deve ser ponderado o impacto da substituição desse contrato de seguro no contrato
de crédito.
Se o empréstimo for transferido para outro mutuante, o consumidor tem o direito de dar em garantia o mesmo contrato
de seguro de vida, nos termos legalmente previstos.
O mutuante deve informar o segurador em tempo útil da evolução do montante em dívida ao abrigo do contrato de
crédito.
Vendas associadas facultativas:

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Nome:
Financiamento: Aquisição

Produtos e serviços associados ao Para beneficiar das taxas de juro contratadas identificadas na Secção “4.
empréstimo: Taxa de juro e outros custos” na contratação e durante toda a vigência do
contrato, os mutuários tem de cumprir as seguintes condições:
Reunir cumulativamente os seguintes requisitos:
(i) Domiciliação mensal do ordenado/reforma numa conta à ordem no Banco
ActivoBank S.A., em que um dos mutuários seja primeiro titular, no montante
mínimo de 1000€ ou, alternativamente, depósito e/ou transferência para a
conta de depósitos à ordem no Banco ActivoBank S.A. onde é efetuado o
pagamento das prestações do empréstimo, de fundos em numerário no
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

montante mínimo de 6000€ por semestre (transferências entre contas do

mesmo titular não são consideradas).
(ii) Cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos / produtos / serviços
elencados.
- Cartão de crédito no ActivoBank S.A., (movimentação em pagamentos de
compras e serviços com o mínimo de utilização de 250€ /mês com controlo
semestral do valor acumulado);
- Crédito ao Consumo ActivoBank S.A., em que os mutuários sejam
primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.500€;
- Domiciliação de 2 pagamentos mensais na conta associada ao
financiamento ActivoBank S.A., a título de pagamentos de “utilities”
(eletricidade, água, gás, comunicações);
- Detenção de Seguro de Vida na Ocidental Vida (apólices ativas com registo
de associação ao empréstimo);
- Detenção de Seguro Multirriscos Habitação comercializado pela AGEAS
Portugal sob a marca Ocidental (apólices ativas com registo de associação
ao empréstimo).
Efeitos financeiros sobre o empréstimo: A verificação do cumprimento é efetuada durante toda a vida do
financiamento. O consumidor tem direito a denunciar separadamente os
produtos financeiros associados a todo o momento. O custos dos seguros
estão considerados no plano de pagamentos e consequentemente
integrados na TAEG deste empréstimo. O custo dos Cartões de crédito e
débito é indicado nos contratos destes produtos bancários. Os restantes
produtos não implicam custo adicional para o consumidor.
Chama-se a atenção para o facto de as condições do empréstimo descritas no presente documento (incluindo a taxa de
juro) poderem ser alteradas se estas obrigações não forem cumpridas
Queira tomar nota das possíveis consequências da denúncia numa fase posterior de qualquer dos serviços acessórios
relativos ao empréstimo:
Enquanto se mantiverem cumulativamente os produtos/serviços financeiros
associados ao empréstimo, a taxa/spread a aplicar a empréstimo será a taxa
/spread contratada, definido em Parte A. Secção “4. Taxa de juro e outros
custos, sem prejuízo do indicado na Parte A.- Secção 13. Incumprimento dos
compromissos associados ao empréstimo.
Logo que deixe de se verificar a manutenção cumulativa dos produtos
/serviços financeiros acima indicados, a taxa/spread a aplicar ao empréstimo
será a taxa/spread base, definido na Parte A. Secção”4. Taxa de juro e
outros custos, sem prejuízo do indicado na Parte A.- Secção 13.
Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo.
O Banco poderá repor a taxa /spread contratado se forem repostas as
condições acima identificadas, na prestação que se vença após a verificação
semestral das referidas condições.
9. Reembolso antecipado
Tem a possibilidade de reembolsar antecipadamente este empréstimo, total ou parcialmente.
Condições de exercício: Os mutuários têm o direito de efetuar o reembolso antecipado parcial em
qualquer momento do contrato, independentemente do capital a reembolsar,
desde que efetuado em data coincidente com os vencimentos das
prestações e mediante pré-aviso de sete dias úteis à instituição de crédito
mutuante.

O reembolso total pode ser efetuado em qualquer momento da vigência do

contrato mediante pré-aviso de 10 dias úteis à instituição de crédito
mutuante.
Custos do reembolso antecipado: 2% sobre o capital a reembolsar antecipadamente. Acresce 4% de Imposto
do Selo previsto no Artigo 17.3.4 da TGIS.

Em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional o reembolso

antecipado, parcial ou total, é isento de comissão.

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Nome:
Financiamento: Aquisição

Caso decida reembolsar antecipadamente este empréstimo, queira contactar-nos para determinar o valor exato dos
custos de reembolso antecipado nesse momento.
10. Caracteristicas flexíveis
É possível transferir este empréstimo para outro mutuante através do reembolso antecipado junto do Millennium bcp e a
contratação de um novo empréstimo junto de outro mutuante. Para mais informações sobre as condições aplicáveis ao
reembolso antecipado, ver Secção “9. Reembolso antecipado”.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

11. Outros direitos do consumidor

Quando lhe for apresentada uma proposta de empréstimo, terá, no mínimo, 30 dias para
refletir antes de se comprometer a contrair esse empréstimo. Quando tiver recebido uma
proposta de contrato de um mutuante, não poderá aceitá-la antes de passarem 7 dias.
12. Reclamações
Se tiver uma reclamação a fazer, queira contactar:
Sucursal Millennium Presencialmente;
Por telefone para a sua Sucursal Millennium; Por escrito (carta ou email) dirigido à sua Sucursal Millennium; Por
preenchimento do Livro de Reclamações, incluindo Livro de Reclamações Eletrónico disponível em
www.livroreclamacoes.pt.Centro de Contactos – Telefones 91 827 24 24, 93 522 24 24, 96 559 24 24, +351 21 005 2424
(de Portugal ou Estrangeiro).(Atendimento personalizado, disponibilizado 24 horas por dia, de segunda a domingo, 365
dias por ano. O custo da chamada é o que resulta da aplicação do tarifário que tiver acordado com o respetivo operador
de telecomunicações). Centro de Atenção ao Cliente, por correio eletrónico dirigido a
[email protected]; Por correio, dirigido a: Millennium bcp, Centro de Atenção ao Cliente – Avª
Prof. Dr. Cavaco Silva (Tagus Park) edif 3, nr. 28, 2740-256 Porto Salvo, Portugal.
Provedoria do Cliente.
Por correio eletrónico dirigido a [email protected]; No site “www.Millenniumbcp.pt”, através do
preenchimento de formulário de contacto; Por correio, dirigido a Millenniumbcp, Provedoria do Cliente – Praça D. João I,
nr. 28, Piso 4, 4000-295 Porto, Portugal. Todas as reclamações serão analisadas, garantindo-se resposta, sem demora
injustificada.
Pode ainda contactar: Centros de Arbitragem de Conflitos - Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo de Lisboa
www.centroarbitragemlisboa.pt, e Centro de Informação de Consumo e Arbitragem do Porto “www.cicap.pt”.

Em caso de reclamação relativa à conduta do Millennium bcp pode ainda contactar a sua Sucursal, ou o Centro de
Atenção ao Cliente através do e-mail [email protected], ou o Centro de Contactos através dos
telefones 91 827 24 24 / 93 522 24 24 / 96 599 24 24 (chamada para rede móvel nacional) e (+ 351) 21 005 24 24
(chamada para a rede fixa nacional). Atendimento personalizado 24h. O custo das comunicações depende do tarifário
acordado com o seu operador. Pode ainda contactar a Provedoria do Cliente, sita na Rua Augusta, n.º 84, Piso 2, 1100-
053 Lisboa através do e-mail [email protected]. Em caso de litígio, além do recurso às restantes
Entidades de Resolução Alternativa de Litígios, as partes podem ainda recorrer ao CIMPAS – Centro de Informação,
Mediação e Arbitragem de Seguros - www.cimpas.pt - ou aos tribunais judiciais. A Política de Gestão de Reclamações do
Millennium bcp e outras informações conexas encontram-se disponíveis em www.millenniumbcp.p
13. Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo: consequências para o consumidor
O atraso ou a falta de pagamento das prestações mensais poderá ter consequências para o consumidor. Se vier a ter
dificuldades em pagar as prestações, queira contactar-nos imediatamente, a fim de estudarmos as soluções possíveis.
Taxa de juro de mora: TAN acrescida de 3,000%
Regras de aplicação da taxa de juro de Em caso de mora no reembolso de qualquer das prestações do capital
mora: acordadas, ou das que resultem de uma eventual alteração do plano de
reembolso estabelecido, os Clientes obrigam-se a pagar, juros moratórios
sobre o respetivo montante e durante o tempo em que a mora ou o
incumprimento se verificar, calculados mediante aplicação da taxa de juro
remuneratória em vigor à data da constituição da mora acrescida da
sobretaxa anual máxima legalmente permitida, que atualmente é de três
pontos percentuais.
- Em caso de mora no pagamento de qualquer prestação de juros
remuneratórios vencidos e não pagos, o Banco poderá, sem dependência de
outras formalidades, capitalizar os juros correspondentes a períodos mínimos
de um mês.
- Os juros moratórios previstos atrás referidos, incidirão também sobre os
juros remuneratórios capitalizados.

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Financiamento: Aquisição

Outros encargos: Comissão de Recuperação de Valores em Dívida: 4% do montante de cada

prestação vencida e não paga, com os limites mínimo de 12 Eur e máximo
de 150 Eur, ou, sendo a prestação de valor superior a 50000 Eur,
correspondente a 0,5% do seu montante. Acresce Imposto do Selo à taxa
legal em vigor.

Consequências da falta de pagamento: O Banco poderá pôr termo imediato ao presente Contrato, e considerar
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

imediatamente vencida a totalidade do capital em dívida, cujo pagamento se

tornará, então, consequente e imediatamente exigível, acrescido dos juros
remuneratórios e moratórios devidos, se se encontrarem vencidas e não
pagas pelo menos três prestações pecuniárias sucessivas e, após prévia
interpelação escrita para cumprimento, os Clientes não regularizarem as
situações de mora ou incumprimento verificadas até à data de vencimento da
primeira prestação pecuniária subsequentemente à data da receção da
interpelação para cumprimento.

O Banco poderá exigir judicialmente a totalidade dos valores em divida

executando, se for o caso, a hipoteca sobre o imóvel dado em garantia e
procedendo à venda judicial do mesmo.

Em situação de incumprimento de pagamento das prestações o Banco

comunicará a situação de incumprimento à Central de Responsabilidades de
Crédito do Banco de Portugal.

Em último recurso, pode vir a ficar sem a sua casa se não

pagar as prestações.
Poderá obter mais informações em qualquer Sucursal do Banco.

O incumprimento das obrigações adicionais previstas na Secção "8. Obrigações adicionais” poderá ter impacto no seu
contrato de crédito, nomeadamente no spread da taxa de juro.
14. Informações adicionais

O contrato de crédito é regulado pela lei portuguesa.

Com a aprovação do empréstimo, ser-lhe-á entregue, a título gratuito, uma cópia da minuta do contrato de crédito a
celebrar.
15. Autoridade de supervisão
O mutuante é supervisionado pelo Banco de Portugal (www.bportugal.pt).
O intermediário de crédito é
supervisionado pelo Banco de Portugal
(www.bportugal.pt).
O intermediário de crédito pode ser
supervisionado por outro estado
membro.

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Financiamento: Aquisição

PARTE B
INFORMAÇÃO ADICIONAL À FINE

1. Vendas associadas facultativas

A aquisição de produtos e serviços financeiros é facultativa.
O consumidor pode desistir separadamente de cada um dos produtos ou serviços financeiros vendidos de forma
facultativa, nos termos previstos nos respetivos contratos.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Recorda-se que, no caso de desistir de algum dos produtos e serviços financeiros associados, o mutuante deixará de
aplicar a redução de custos, nos termos melhor identificados na Secção "8. Obrigações Adicionais" da FINE.
A TAEG a seguir indicada reflete a contratação dos produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao
seu empréstimo

Taxa Anual de Encargos 4,7%

Efetiva Global (TAEG)

2. Regime especial de garantias

Caso exista acordo expresso entre o mutuante e o consumidor, podem aplicar-se ao empréstimo as seguintes regras
especiais:
a) Ser apenas constituído seguro de vida do consumidor e de outros intervenientes no contrato de crédito e seguro sobre
o imóvel, em reforço da garantia de hipoteca.
b) A venda executiva ou a dação em cumprimento do imóvel na sequência do incumprimento, pelo consumidor, do
contrato de crédito cujas condições são propostas no presente documento, o exonera integralmente e extingue as
respetivas obrigações no âmbito do contrato, independentemente do produto da venda executiva ou do valor atribuído
ao imóvel para efeitos da dação em cumprimento ou negócio alternativo.
3. Outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo
Não Aplicável
4. Outras Informações

A transmissão do imóvel está sujeita a impostos e outros custos, nomeadamente:

- Emolumento base da Compra e Venda: 481,40 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito.
- Imposto do Selo da Aquisição : 4.000,00 EUR; pago no Serviço das Finanças.
- Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosa de Imóveis (IMT) : 26.506,55 EUR; pago no Serviço de Finanças;
valor estimado.

Para mais informação sobre os produtos de crédito relativo a imóveis e suas características consultar o endereço do
sítio de Internet www.millenniumbcp.pt ou em qualquer Sucursal Millennium bcp.

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Financiamento: Aquisição

5. Documentação necessária
Documentação necessária para a aprovação do empréstimo:
Formalização do pedido de Crédito
- Recibos de vencimento
O recibo de vencimento é um documento, emitido e fornecido pelo empregador, que indica os montantes pagos
a um trabalhador durante um determinado período de tempo, geralmente um mês, e que inclui os montantes
deduzidos a título de impostos, contribuições para a Segurança Social, entre outros.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Devem ser anexados os últimos 3 recibos de vencimento.

- Declaração entidade patronal
Declaração da Entidade Patronal, indicando a data de admissão e o vínculo contratual (Totalidade dos
intervenientes na Proposta).
- Declaração de IRS dos intervenientes
Deve anexar a última declaração de rendimentos.
Pode obtê-la através do portal das finanças em www.portaldasfinancas.gov.pt, através do Menu -> Serviços ->
Relacionados -> Serviços -> IRS -> Obter. A declaração deverá ser obtida pelo próprio.
Realização da Avaliação
- Certificado Energético
O Certificado Energético é um documento digital, elaborado e disponibilizado por um perito qualificado, após a
avaliação do desempenho energético da habitação.
Deverá anexar uma versão final do certificado e não uma versão provisória.
- Certidão do Registo Predial Online (devidamente atualizada)
Esta certidão é a prova da situação jurídica do imóvel no momento em que é emitida.
Reúne e descreve os registos em vigor que dizem respeito ao prédio em causa. Pode ser pedida em qualquer
Conservatória do Registo Predial, num Espaço Registos ou numa Loja de Cidadão e ainda em
www.predialonline.pt.
- Caderneta Predial do Imóvel (devidamente atualizada)
A Caderneta Predial ou Certidão Matricial é um documento emitido e autenticado pelas Finanças, com validade
de 12 meses, que identifica o imóvel e as respetivas características.
Este documento pode ser obtido, pelo proprietário do imóvel, de forma presencial ou online nas Finanças e não
tem qualquer custo.
- Plantas do imóvel
A Planta de um imóvel é o documento que contém a informação detalhada da distribuição das divisões do
imóvel, com as respetivas áreas e dimensões.
Poderá solicitar uma cópia junto dos serviços da Câmara Municipal do concelho onde se se situa o imóvel.
- Relatório de avaliação externa

Documentação necessária para a celebração do contrato:

Preparação da Escritura
- Documento de identificação dos intervenientes
Os intervenientes podem identificar-se através da apresentação de qualquer um dos seguintes documentos:
Cartão de Cidadão, Bilhete de identidade, ou Passaporte.
Deve anexar um pdf único com a frente e verso do documento. Pode ser obtido na loja de cidadão.

- Seguro Vida
A apólice de seguro de vida deve identificar o Banco Credor como beneficiário hipotecário irrevogável, bem como
o capital seguro e coberturas indicadas na Carta de Aprovação.
- Seguro Multirriscos
Deve anexar a apólice do seguro, emitida pela seguradora, com as coberturas exigidas e capital minimo exigido
e colocar o BCP como credor hipotecário.

- Declaração Seg. Social não tem dívidas

Declaração da Segurança Social comprovativa da situação contributiva junto da Segurança social assinada por
todos os intervenientes.
Pode ser obtido através da segurança social.
Realização da Escritura
- Direitos de preferência
Anúncio para o Exercício do Direito Legal de Preferência - Destina-se à publicitação dos elementos essenciais
do negócio que pretende realizar, por forma a que as entidades com direito legal de preferência possam
manifestar a intenção de exercer ou não esse direito. Pode ser solcitado em www.casapronta.pt.

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Financiamento: Aquisição

Atualmente, e conforme a legislação em vigor, a Licença de Habitação e a Ficha Técnica de Habitação deixaram de ser
obrigatórias para a comercialização de imóveis, no entanto, caso assim o entenda poderá solicitar ao vendedor a
Licença de Habitação e a Ficha Técnica (ou documento equivalente).

A não prestação de informações ou a não entrega dos documentos solicitados pelo mutuante bem como a prestação de
informações falsas ou desatualizadas tem como efeito a não concessão do crédito.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

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Financiamento: Aquisição

6. Quadros de reembolso
Consulte o quadro de reembolso do seu empréstimo na Secção "7. Quadro de reembolso indicativo" da FINE
B - Quadro de reembolso sem o efeito financeiro das vendas associadas
O presente quadro de reembolso reflete o impacto sobre o quadro "7. Quadro de reembolso indicativo" da não
contratação e manutenção dos produtos e serviços que escolheu associar ao empréstimo.
Este quadro indica o montante a pagar em cada mês.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

O total a pagar (coluna 8) corresponde à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2) (se
aplicável), aos impostos (coluna 6) e , a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna «Outros custos»
referem-se a comissões, despesas, e prémios de seguros, mencionados na Secção "4. Taxa de juro e outros custos”. O
capital em dívida (coluna 5) é o montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação.
Amortização de Capital em dívida
Número Prestação Juros Prestação Impostos Outros Custos Total a pagar
capital (fim do período)
(1) (3) (4) (6) (7) (8)
(2) (5)
Início 250.000,00 1.528,80 1.221,40 2.750,20

1 326,23 947,92 1.274,15 249.673,77 0,00 76,19 1.350,34

2 327,47 946,68 1.274,15 249.346,29 0,00 76,14 1.350,29
3 328,71 945,44 1.274,15 249.017,58 0,00 76,09 1.350,24
4 329,96 944,19 1.274,15 248.687,62 0,00 76,03 1.350,18
5 331,21 942,94 1.274,15 248.356,41 0,00 75,98 1.350,13
6 332,47 941,68 1.274,15 248.023,94 0,00 78,51 1.352,66
7 333,73 940,42 1.274,15 247.690,22 0,00 78,45 1.352,60
8 334,99 939,16 1.274,15 247.355,22 0,00 78,39 1.352,54
9 336,26 937,89 1.274,15 247.018,96 0,00 78,33 1.352,48
10 337,54 936,61 1.274,15 246.681,42 0,00 78,28 1.352,43
11 338,82 935,33 1.274,15 246.342,61 0,00 78,22 1.352,37
12 340,10 934,05 1.274,15 246.002,50 0,00 78,16 1.352,31
Total Ano 1 3.997,49 11.292,31 15.289,80 1.528,80 2.150,17 18.968,77
13 341,39 932,76 1.274,15 245.661,11 0,00 78,10 1.352,25
Total Ano 2 4.183,20 11.106,60 15.289,80 0,00 956,06 16.245,86
25 357,25 916,90 1.274,15 241.462,03 0,00 80,61 1.354,76
Total Ano 3 4.377,57 10.912,23 15.289,80 0,00 991,56 16.281,36
37 373,85 900,30 1.274,15 237.067,85 0,00 83,87 1.358,02
Total Ano 4 4.580,95 10.708,85 15.289,80 0,00 1.039,03 16.328,83
49 391,22 882,93 1.274,15 232.469,51 0,00 88,29 1.362,44
Total Ano 5 4.793,78 10.496,02 15.289,80 0,00 1.095,06 16.384,86
61 409,40 864,75 1.274,15 227.657,53 0,00 93,09 1.367,24
Total Ano 6 5.016,53 10.273,27 15.289,80 0,00 1.151,65 16.441,45
73 428,42 845,73 1.274,15 222.621,98 0,00 97,70 1.371,85
Total Ano 7 5.249,59 10.040,21 15.289,80 0,00 1.209,63 16.499,43
85 448,32 825,83 1.274,15 217.352,48 0,00 102,64 1.376,79
Total Ano 8 5.493,49 9.796,31 15.289,80 0,00 1.270,09 16.559,89
97 469,15 805,00 1.274,15 211.838,14 0,00 107,70 1.381,85
Total Ano 9 5.748,73 9.541,07 15.289,80 0,00 1.332,85 16.622,65
109 490,95 783,20 1.274,15 206.067,61 0,00 112,98 1.387,13
Total Ano 10 6.015,81 9.273,99 15.289,80 0,00 1.397,87 16.687,67
121 513,76 760,39 1.274,15 200.028,97 0,00 118,42 1.392,57
Total Ano 11 6.295,32 8.994,48 15.289,80 0,00 1.463,80 16.753,60
133 537,63 736,52 1.274,15 193.709,77 0,00 123,87 1.398,02
Total Ano 12 6.587,81 8.701,99 15.289,80 0,00 1.527,74 16.817,54
145 562,61 711,54 1.274,15 187.096,98 0,00 129,01 1.403,16
Total Ano 13 6.893,87 8.395,93 15.289,80 0,00 1.588,47 16.878,27
157 588,75 685,40 1.274,15 180.176,95 0,00 133,91 1.408,06
Total Ano 14 7.214,17 8.075,63 15.289,80 0,00 1.647,56 16.937,36
169 616,10 658,05 1.274,15 172.935,41 0,00 138,73 1.412,88
Total Ano 15 7.549,36 7.740,44 15.289,80 0,00 1.722,47 17.012,27

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

181 644,73 629,42 1.274,15 165.357,41 0,00 145,81 1.419,96

Total Ano 16 7.900,09 7.389,71 15.289,80 0,00 1.789,17 17.078,97
193 674,68 599,47 1.274,15 157.427,34 0,00 150,13 1.424,28
Total Ano 17 8.267,16 7.022,64 15.289,80 0,00 1.844,60 17.134,40
205 706,03 568,12 1.274,15 149.128,83 0,00 154,76 1.428,91
Total Ano 18 8.651,26 6.638,54 15.289,80 0,00 1.889,17 17.178,97
217 738,83 535,32 1.274,15 140.444,76 0,00 157,62 1.431,77
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Total Ano 19 9.053,20 6.236,60 15.289,80 0,00 1.914,04 17.203,84

229 773,16 500,99 1.274,15 131.357,22 0,00 158,91 1.433,06
Total Ano 20 9.473,81 5.815,99 15.289,80 0,00 1.973,60 17.263,40
241 809,08 465,07 1.274,15 121.847,47 0,00 166,06 1.440,21
Total Ano 21 9.913,99 5.375,81 15.289,80 0,00 2.035,28 17.325,08
253 846,67 427,48 1.274,15 111.895,88 0,00 169,39 1.443,54
Total Ano 22 10.374,59 4.915,21 15.289,80 0,00 2.046,27 17.336,07
265 886,00 388,15 1.274,15 101.481,94 0,00 168,22 1.442,37
Total Ano 23 10.856,60 4.433,20 15.289,80 0,00 2.020,44 17.310,24
277 927,17 346,98 1.274,15 90.584,15 0,00 164,93 1.439,08
Total Ano 24 11.361,01 3.928,79 15.289,80 0,00 1.967,38 17.257,18
289 970,25 303,90 1.274,15 79.180,04 0,00 159,20 1.433,35
Total Ano 25 11.888,87 3.400,93 15.289,80 0,00 1.882,10 17.171,90
301 1.015,33 258,82 1.274,15 67.246,08 0,00 150,53 1.424,68
Total Ano 26 12.441,24 2.848,56 15.289,80 0,00 1.762,04 17.051,84
313 1.062,50 211,65 1.274,15 54.757,66 0,00 138,86 1.413,01
Total Ano 27 13.019,27 2.270,53 15.289,80 0,00 1.507,35 16.797,15
325 1.111,86 162,29 1.274,15 41.689,02 0,00 111,18 1.385,33
Total Ano 28 13.624,15 1.665,65 15.289,80 0,00 1.251,26 16.541,06
337 1.163,52 110,63 1.274,15 28.013,20 0,00 93,06 1.367,21
Total Ano 29 14.257,14 1.032,66 15.289,80 0,00 996,49 16.286,29
349 1.217,58 56,57 1.274,15 13.701,98 0,00 68,48 1.342,63

Última prestação 1.269,34 4,81 1.274,15 0,00 38,50 1.312,65

Último Ano 14.919,55 370,25 15.289,80 0,00 651,02 15.940,82

Total 250.000,00 208.694,40 458.694,00 1.528,80 46.074,22 506.297,02

Os montantes apresentados em itálico neste quadro de reembolso podem sofrer alterações sempre que o indexante for
atualizado e/ou em caso de alteração da taxa em função da não verificação das condições estabelecidas nas Vendas
associadas Facultativas previstas na Secção 8. Obrigações Adicionais.

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 Anexo
Simulação de Crédito Imobiliário
Data de Impressão: 09-07-2025 15:14
Número de Simulação: 28744979
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Resumo
Aquisição
Prestação base com vendas associadas facultativas
Prestação 1.157,79 EUR mensal
Prestação base sem vendas associadas facultativas
Prestação 1.274,15 EUR mensal

Capital Seguro
Crédito Imobiliário - Vida 40,88 EUR 250.000,00 EUR
Essencial (ITP 85%) (mensal)
Homin - Opção Regular: Imóvel + 35,31 EUR 350.000,00 EUR
Fenómenos Sísmicos (mensal)
Os prémios de seguros, são indicativos e estimados de acordo com os valores introduzidos na simulação para
avaliação e financiamento, e referem-se a pagamentos mensais. Acresce, no 1º recibo, o valor de € 5,13 e € 5,65 de
custo de apólice, respetivamente, no Seguro de Vida e no Seguro Multirriscos Habitação (ambos incluem encargos
legais).

Esta simulação é válida para a data, valores e condições indicadas, não constituindo garantia da concessão de crédito.

Dados da Simulação
Valor Estimado
Montante 250.000,00 EUR 500.000,00 EUR
Avaliação
Produto Taxa Fixa Valor de Escritura 500.000,00 EUR
Objetivo Habitação Própria Permanente
Tipo Imóvel Apartamento

Aquisição
Montante Solicitado 250.000,00 EUR
Prazo 360 Meses
Taxa Nominal Base 4,550%
Taxa Nominal Contratada 3,750%
Taxa Anual Efetiva Global Base 5,5%
Taxa Anual Efetiva Contratada 4,7%
MTIC Base 506.297,02 EUR
MTIC Contratado 462.924,85 EUR
As taxas acima indicadas estão sujeitas a variações de acordo com a evolução do mercado. O valor da taxa de juro
nominal aplicável é fixado no dia da contratação do empréstimo, não podendo, no entanto, ser superior ao valor mais
elevado para o tipo e prazo da operação publicitado Preçário do Banco.

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 Simulação de Crédito Imobiliário (cont.)

Comissões Iniciais
Comissão de Dossier 290,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor)
Comissão de Avaliação 230,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor)
Comissão de Formalização 200,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor)
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Crédito Habitação Verde – Atribuição de valor equivalente a 25% do valor cobrado pelas comissões de Dossier e de
Formalização (incluindo imposto do selo), após a contratação do crédito, nos Imóveis com certificado energético A+; A;
ou B. Aplicável a propostas aprovadas até 30/09/2025, contratadas até 31/10/2025.

Custos Estimados

Emolumentos do
financiamento (a pagar à 481,40 EUR
entidade responsável pela
formalização)
Emolumento base da Compra 481,40 EUR
e Venda
Certidão on-line do Registo
Predial - Chave de acesso (a 20,00 EUR
pagar ao IRN)
Imposto do Selo de Utilização
de Crédito (a pagar ao Banco 1.500,00 EUR
Comercial Português, S.A.)
Imposto do Selo da Aquisição 4.000,00 EUR

Imposto Municipal sobre as

Transmissões Onerosa de 26.506,55 EUR
Imóveis (IMT)

Os valores de IMT e imposto do selo acima indicados, não contemplam eventuais isenções / reduções previstas pelo
DL 48-A/2024 de 25 julho.

Condições de elegibilidade:
1.Jovens com idade igual ou inferior a 35 anos de idade à data da transmissão.
2. No caso de 2 compradores a isenção total ou parcial, aplica-se individualmente a cada um deles.
3. Não sejam considerados dependentes para efeitos de IRS no ano da transmissão.
4. Primeira aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação
própria e permanente.
5. Isenção nas aquisições de valor menor ou igual 324.058,00€ e redução caso o valor seja maior 324.058,00€ menor
ou igual 648.022,00€.
6. Nas Regiões Autónomas os valores limite são majorados em 1.25. As condições de elegibilidade 1, 2, 3, 4 acima
referidas, são igualmente utilizadas para definir a isenção emolumentar definida pelo DL 48-D/2024.
As Despesas de formalização indicadas aplicam-se, apenas, aos contratos celebrados por Documento Particular
Autenticado.
As Despesas de formalização do contrato do contrato incluem o valor base do ato (DPA), imposto do selo, a certidão
on-line do registo Predial com chave de acesso e o depósito de documentos.
A introdução de quaisquer atos não previstos nesta simulação ou atos com complexidade acrescida, podem implicar a
alteração dos valores indicados.
Também o custo associado aos impostos pode sofrer alterações em função de alterações no valor patrimonial do
imóvel ou outras.
Outras modalidades de contratação disponíveis, nomeadamente a Escritura Publica ou Procedimento Especial Casa
Pronta, podem implicar a alteração dos valores indicados. Para mais detalhes, consulte a sua Sucursal

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 Simulação de Crédito Imobiliário (cont.)

Notas Complementares
Taxa Indexada – indexante Taxa Fixa a 30 anos. O indexante é revisto de acordo com a respetiva periodicidade e
resulta da média aritmética simples das cotações diárias da Taxa Fixa a 30 anos na base de 360 dias, do mês anterior
ao do primeiro período de contagem de juros, ou de cada período anual de vigência, com arredondamento à milésima
mais próxima , acrescida do “spread” indicado.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Seguros - Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital
seguro é pago à instituição de crédito para antecipação total ou parcial da amortização do empréstimo.
Os Mutuários têm o direito de optar pela contratação dos seguros junto da empresa de seguros da sua preferência,
desde que respeitem os requisitos mínimos indicados na FINE.

Os Mutuários na vigência do contrato podem transferir o empréstimo para outra instituição de crédito usando como
garantia o mesmo contrato de seguro de vida, de acordo com o disposto no artigo 4º do Decreto-Lei nº 171/2008, de 26
de Agosto, ou de celebrarem novo contrato de seguro de vida em substituição do primeiro em garantia do mesmo
crédito à habitação.

O Seguro de Vida deve ser feito para 1 Proponente pela totalidade do capital em dívida, ou havendo 2 Proponentes,
pela totalidade do capital ou pela sua repartição de acordo com a percentagem de contribuição de cada proponente
para o rendimento do Agregado Familiar. O Seguro indicado, considera o seguro para todos os proponentes e
coberturas de Morte e Invalidez Total e Permanente por doença ou acidente, sendo possíveis outras opções.

No Seguro Multirriscos Habitação, o capital seguro deverá corresponder ao custo de mercado da reconstrução do
imóvel.
As coberturas obrigatórias são: Incêndio, Queda de Raio e Explosão; Tempestades; Inundações; Demolição e
Remoção de Escombros; Aluimento de Terras; Responsabilidade Civil; Avaria em Canalizações ou Danos por Água;
Furto ou Roubo.
Pesquisa e reparação de avarias; Fenómenos Sísmicos.

Para maior proteção dos seus compromissos financeiros, sugerimos o Seguro PPP - Plano Proteção Pagamentos.
Por €12,25 / mês por cada €100.000 de financiamento, este Seguro assume o pagamento das prestações do Crédito.
No caso dos Prédios Mistos o valor do IMT tem que ser obtido junto da Autoridade Tributária.

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA

PARTE A
FINE - FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA

FINE de Simulação Crédito à Habitação com Garantia Hipotecária

Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Taxa Mista 2 anos

N.º Simulação: 28744979

O presente documento foi redigido em 09-07-2025 para .

O presente documento foi redigido com base nas informações que nos forneceu até esta data e nas condições atuais
dos mercados financeiros.

As informações adiante apresentadas permanecem válidas até 09-07-2025. Após esta data, podem ser alteradas
de acordo com as condições de mercado.
O presente documento não constitui uma obrigação de concessão de empréstimo por parte do Banco Comercial
Português, S.A.
1. Mutuante
Nome: Banco Comercial Português, S.A.,
Contacto: 21 005 24 24
Atendimento personalizado 24 H, de segunda a domingo, 365 dias por ano.
O custo da chamada é o que resulta da aplicação do tarifário que tiver
acordado com o respetivo operador de telecomunicações.
Endereço geográfico: Praça D. João I, nº 28, 4000-295 Porto, Millennium bcp, Apartado
4194,1503-802 Lisboa
Endereço do sítio de Internet: www.millenniumbcp.pt
2. Intermediário de crédito
Nome: BANCO ACTIVOBANK, S.A.
Contacto: + 351 210 030 700

(Chamada para a rede fixa nacional), com atendimento personalizado nos

dias úteis (8h-22h), sábados (10h-20h), domingos e feriados (12h-20h).
O custo das comunicações depende do tarifário que tiver acordado com o
seu operador de telecomunicações.
Endereço geográfico: RUA AUGUSTA, 1100-048, LISBOA
Endereço do sítio de Internet: www.activobank.pt
Serviços de consultoria: Não aconselhamos nenhum empréstimo específico. No entanto, com base
nas respostas que deu a algumas perguntas, damos-lhe informações sobre
este empréstimo para que possa fazer a sua própria escolha.
Remuneração: Uma comissão, paga pelo Banco Mutuante após contratação do crédito, em
percentagem da taxa de margem financeira e do montante da operação de
crédito. Eventuais custos ou encargos associados a condições promocionais
praticadas nas operações de crédito serão deduzidas à comissão do Banco
ActivoBank SA.
A comissão paga não inclui os custos diretos de distribuição, promoção e
publicidade suportados pelo Banco ActivoBank SA
3. Principais características do empréstimo
Montante e moeda do empréstimo a 250.000,00 EUR
conceder:
Duração do empréstimo: 360 meses

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

Tipo de empréstimo: Crédito à Habitação com Garantia Hipotecária | Aquisição | Habitação

Própria Permanente

Empréstimo reembolsado, desde o início, em 360 prestações mensais

constantes de capital e juros.

Tipo de taxa de juro: Taxa de juro fixa durante 24 prestações, seguido de periodo de 336
prestações a taxa variável.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

A taxa de juro variável resulta da soma de duas componentes: o indexante

(Média Mensal Euribor 12 meses) e o spread, conforme descrito na Secção
“4.Taxa de juro e outros custos".

O valor do indexante corresponderá à Média Mensal da Euribor a 12 meses -

Média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 12 meses na
base de 360 dias, do mês anterior ao do primeiro período de contagem de
juros, ou de cada período anual de vigência, arredondada à milésima mais
próxima. Para mais informações sobre o indexante consultar o site
https://www.emmi-benchmarks.eu/euribor-org/euribor-rates.html.

A TAN pode variar em função da:

- revisão do indexante, a efetuar de acordo com o prazo a que se reporta o
indexante;
- do cumprimento, ou não, dos requisitos/condições identificadas infra em
“8.Obrigações adicionais”, “vendas Associadas facultativas” para beneficiar
da taxa de juro “contratada” no período de taxa de juro fixa e do “spread
contratado” no período de taxa de juro variável, a verificar periodicamente.

Montante total a reembolsar (MTIC): 465.573,88 EUR, que corresponde à soma de 250.000,00 EUR de montante
do crédito com 215.573,88 EUR de custo total do crédito para o consumidor.
Isto significa que irá pagar 1,86 EUR por cada Euro que pediu emprestado.
O montante total a reembolsar apresentado é indicativo e
poderá variar, nomeadamente em consequência da
alteração da taxa de juro.
Garantias exigidas: Primeira Hipoteca de Imóvel

Valor presumido do imóvel para efeitos 500.000,00 EUR

da presente ficha de informação: O montante máximo do empréstimo disponível em relação ao valor do imóvel
é de 450.000,00 EUR (90%).

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

4. Taxa de juro e outros custos

A taxa de juro anual nominal (TAN) a aplicar ao contrato no período de taxa fixa será a taxa de juro que na data da
celebração do contrato se encontrar publicitada no Preçário do Banco para empréstimos com a mesma finalidade e
prazo, podendo, por isso, o seu valor ser superior ou inferior ao valor das taxas de juro (TAN) infra indicados, que são
meramente indicativos e correspondem ao valor que a TAN teria se o contrato fosse celebrado na data da emissão da
presente FINE.
O mesmo acontece com a TAEG e com os demais itens aqui indicados cujo valor varie em função do valor da TAN.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

A taxa anual de encargos efectiva global (TAEG) é o custo total do empréstimo expresso em percentagem anual. A
TAEG é indicada para o ajudar a comparar diferentes propostas.
A TAEG aplicável ao seu empréstimo é 4,8%
de:
Inclui:
Taxa de juro (TAN): Durante o período de taxa da juro fixa:

Taxa de juro fixa base: 3,800%

Taxa de juro fixa contratada: 3,000%

Aplicável nas condições descritas na Secção “8.Obrigações adicionais,
vendas Associadas facultativas”

Durante o período de taxa de juro variável:

Taxa de juro nominal (TAN) base: 3,581% resultante da soma do indexante

Média Mensal Euribor 12 meses de 2,081% e do spread base de 1,500%

Taxa de juro nominal (TAN) contratada:

2,781% resultante da soma do indexante Média Mensal Euribor 12 meses de
2,081% e do spread contratado de 0,700%
Aplicável nas condições descritas na Secção “8.Obrigações adicionais,
vendas Associadas facultativas”

Outras componentes da TAEG Custos a pagar uma única vez:

Comissões: Comissão de Avaliação: 239,20 EUR (230,00 EUR, acrescido de 4% de
Imposto do Selo - Artigo 17.3.4. TGIS); a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A., por imóvel avaliado e logo que o serviço seja prestado,
independentemente da concessão efetiva do empréstimo. O valor desta
comissão é independente do prazo do contrato, não sendo devolvida, em
todo ou em parte, em caso de reembolso antecipado.
Comissão de Dossier: 301,60 EUR (290,00 EUR, acrescido de 4% de
Imposto do Selo - Artigo 17.3.4. TGIS); a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A., no caso de aprovação do empréstimo, no momento da sua
comunicação e independentemente da sua efetiva contratação. O valor desta
comissão é independente do prazo do contrato, não sendo devolvida, em
todo ou em parte, em caso de reembolso antecipado.
Comissão de Formalização: 208,00 EUR (200,00 EUR, acrescido de 4% de
Imposto do Selo - Artigo 17.3.4. TGIS); a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A., no caso de concretização do empréstimo. O valor desta
comissão é independente do prazo do contrato, não sendo devolvida, em
todo ou em parte, em caso de reembolso antecipado.

Despesas: Emolumentos do financiamento (a pagar à entidade responsável pela

formalização): 481,40 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito.
Certidão on-line do Registo Predial - Chave de acesso (a pagar ao IRN):
20,00 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito.
Imposto do Selo de Utilização de Crédito (a pagar ao Banco Comercial
Português, S.A.): 1.500,00 EUR; a cobrar no momento da formalização do
crédito.

Custos a pagar periodicamente:

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Nome:
Financiamento: Aquisição

Seguros exigidos: Valor indicativo correspondendo às condições habitualmente praticadas pela

Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A. e Ageas
Portugal – Companhia Seguros, S.A. (Seguro Multirriscos Habitação) em
situações similares. Pode sempre optar por um segurador da sua
preferência, desde que o contrato de seguro salvaguarde um nível de
garantia equivalente ao do contrato proposto pelo mutuante.

Crédito Imobiliário - Vida Essencial (ITP 85%): 963,19 EUR valor médio
anual a pagar a Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida,
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

S.A.

Valor com base em pressupostos, designadamente, risco standard, capital

seguro, coberturas subscritas e idade atuarial da(s) pessoa(s) seguras à
presente data.
A idade atuarial corresponde à idade real da(s) pessoa(s) segura(s) à data
início do contrato, exceto quando a mesma estiver a menos de 6 meses do
seu próximo aniversário, que se considera a idade real acrescida de 1 ano.

Homin – Opção Regular (Imóvel) + Fenómenos Sísmicos: 423,72 EUR;

Valores médios anuais a pagar a Ageas Portugal – Companhia Seguros, S.A.
(Seguro Multirriscos Habitação)

Valor com base em diversos pressupostos, entre eles: Imóvel num piso
intermédio; sem cursos de água a menos de 50 metros; tipo de utilização
principal; tipo de imóvel T3.

Esta TAEG é calculada com base em pressupostos sobre a taxa de juro.

Devido ao facto de parte do seu empréstimo ser um empréstimo a taxa de juro variável, a
TAEG real poderá ser diferente desta TAEG, se a taxa de juro do seu empréstimo variar.
Por exemplo, se a taxa de juro subir para 6,893% (Média Mensal Euribor 12 meses de 5,393% e spread de 1,500%), a
TAEG poderá aumentar para 7,4%.

Chama-se a atenção para o facto de esta TAEG ser calculada considerando que a taxa de
juro se mantém ao nível fixado para o período inicial durante toda a vigência do contrato.
Certifique-se de que tomou conhecimento de todos os outros impostos e custos associados ao seu empréstimo.
5. Periodicidade e número de prestações
Periodicidade das Prestações mensal
Número de prestações 360
6. Montante da Prestação
Montante da prestação inicial: 1054,01 EUR

O montante da prestação inicial acima indicado manter-se-á inalterado

durante o período de taxa de juro fixa.

Durante o período de taxa de juro variável, o indexante Euribor é atualizado

de acordo com a periodicidade do indexante, mantendo-se constante durante
cada período de contagem de juros.

No entanto, com uma periodicidade semestral será verificado o cumprimento

das condições necessárias à aplicação das TANs Contratadas.

Assim, o valor da prestação inicial acima indicado e o valor das restantes

prestações poderá variar no período de aplicação da taxa de juro fixa e no
período de aplicação da taxa de juro variável em função da confirmação do
cumprimento, ou do incumprimento, das condições necessárias para aplicar
ao contrato as taxas de juro contratadas.

Os seus rendimentos podem variar. Pondere se continuará a ser capaz de pagar as prestações mensais se o seu
rendimento diminuir.

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

A taxa de juro deste empréstimo pode variar, o que significa que o montante das suas prestações poderá aumentar ou
diminuir. Por exemplo, se a taxa de juro subir para 6,893% (Média Mensal Euribor 12 meses de 5,393% e spread de
1,500%), as suas prestações poderão aumentar para 1.618,95 EUR.

7. Quadro de reembolso indicativo

Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Consulte o quadro de reembolso do seu empréstimo na Secção “6. Quadros de Reembolso” da Informação Adicional à
FINE.

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

8. Obrigações adicionais
O consumidor tem de cumprir as seguintes obrigações para beneficiar das condições do empréstimo descritas no
presente documento.
Conta de depósitos à ordem:
Abertura e manutenção de conta: É obrigatória a abertura e manutenção de uma conta de depósitos à ordem
junto do ActivoBank ou junto de qualquer outra instituição de crédito sediada
em território nacional ou no espaço SEPA titulada pelos mutuários do
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Crédito.
Seguros exigidos:
Seguro Vida:

Identificação do segurador Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A.

Identificação e designação comercial do Crédito Imobiliário - Vida Essencial (ITP 85%)
produto
Coberturas mínimas exigidas Morte e Invalidez Total e Permanente (ITP) 85%
Outros requisitos exigidos Capital Seguro: 250.000,00 EUR
Pessoa Segura:

O Banco Comercial Português, S.A, deverá vigorar como Beneficiário

irrevogável até ao termo do empréstimo pela totalidade do valor em divida.
Seguro Imóvel:

Identificação do segurador Ageas Portugal – Companhia Seguros, S.A. (Seguro Multirriscos Habitação)
Identificação e designação comercial do Homin – Opção Regular (Imóvel) + Fenómenos Sísmicos
produto
Coberturas mínimas exigidas Coberturas mínimas exigidas: Incêndio, Queda de raio e Explosão,
Tempestades, Inundações, Aluimento de terras, Avaria em canalizações ou
Danos por água, Fenómenos sísmicos (capital da apólice);Demolição e
remoção de escombros (10% capital da apólice);Furto ou roubo (5% do
capital da apólice); Responsabilidade civil (50.000€); Pesquisa e reparação
de avarias (2,5% do capital da apólice, máx 2.500).
Outros requisitos exigidos Valor Seguro: 350.000,00 EUR

O Banco Comercial Português, S.A,. deverá vigorar como Credor

Hipotecário.

Outras informações:

O consumidor pode optar pela contratação dos seguros junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice
contemple as coberturas e os requisitos mínimos acima indicados.
A informação apresentada é meramente indicativa e respeita às condições praticadas pelo segurador relativamente ao
empréstimo, considerando as coberturas mínimas exigidas e o perfil do cliente, se aplicável.
A celebração do contrato de crédito está subordinada à contratação de um seguro de vida.
Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital seguro é pago
ao mutuante para a antecipação total ou parcial da amortização do contrato de crédito.
Na vigência do contrato de crédito, o consumidor tem o direito de substituir o contrato de seguro de vida que tenha
celebrado como garantia daquele contrato de crédito por um novo contrato de seguro de vida, desde que a apólice
contemple as coberturas e os requisitos mínimos indicados. No caso de o seguro de vida ter sido contratado no âmbito
de vendas associadas facultativas, deve ser ponderado o impacto da substituição desse contrato de seguro no contrato
de crédito.
Se o empréstimo for transferido para outro mutuante, o consumidor tem o direito de dar em garantia o mesmo contrato
de seguro de vida, nos termos legalmente previstos.
O mutuante deve informar o segurador em tempo útil da evolução do montante em dívida ao abrigo do contrato de
crédito.
Vendas associadas facultativas:

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Nome:
Financiamento: Aquisição

Produtos e serviços associados ao Para beneficiar das taxas de juro contratadas identificadas na Secção “4.
empréstimo: Taxa de juro e outros custos” na contratação e durante toda a vigência do
contrato, os mutuários tem de cumprir as seguintes condições:
Reunir cumulativamente os seguintes requisitos:
(i) Domiciliação mensal do ordenado/reforma numa conta à ordem no Banco
ActivoBank S.A., em que um dos mutuários seja primeiro titular, no montante
mínimo de 1000€ ou, alternativamente, depósito e/ou transferência para a
conta de depósitos à ordem no Banco ActivoBank S.A. onde é efetuado o
pagamento das prestações do empréstimo, de fundos em numerário no
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

montante mínimo de 6000€ por semestre (transferências entre contas do

mesmo titular não são consideradas).
(ii) Cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos / produtos / serviços
elencados.
- Cartão de crédito no ActivoBank S.A., (movimentação em pagamentos de
compras e serviços com o mínimo de utilização de 250€ /mês com controlo
semestral do valor acumulado);
- Crédito ao Consumo ActivoBank S.A., em que os mutuários sejam
primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.500€;
- Domiciliação de 2 pagamentos mensais na conta associada ao
financiamento ActivoBank S.A., a título de pagamentos de “utilities”
(eletricidade, água, gás, comunicações);
- Detenção de Seguro de Vida na Ocidental Vida (apólices ativas com registo
de associação ao empréstimo);
- Detenção de Seguro Multirriscos Habitação comercializado pela AGEAS
Portugal sob a marca Ocidental (apólices ativas com registo de associação
ao empréstimo).
Efeitos financeiros sobre o empréstimo: A verificação do cumprimento é efetuada durante toda a vida do
financiamento. O consumidor tem direito a denunciar separadamente os
produtos financeiros associados a todo o momento. O custos dos seguros
estão considerados no plano de pagamentos e consequentemente
integrados na TAEG deste empréstimo. O custo dos Cartões de crédito e
débito é indicado nos contratos destes produtos bancários. Os restantes
produtos não implicam custo adicional para o consumidor.
Chama-se a atenção para o facto de as condições do empréstimo descritas no presente documento (incluindo a taxa de
juro) poderem ser alteradas se estas obrigações não forem cumpridas
Queira tomar nota das possíveis consequências da denúncia numa fase posterior de qualquer dos serviços acessórios
relativos ao empréstimo:
Enquanto se mantiverem cumulativamente os produtos/serviços financeiros
associados ao empréstimo, a taxa/spread a aplicar a empréstimo será a taxa
/spread contratada, definido em Parte A. Secção “4. Taxa de juro e outros
custos, sem prejuízo do indicado na Parte A.- Secção 13. Incumprimento dos
compromissos associados ao empréstimo.
Logo que deixe de se verificar a manutenção cumulativa dos produtos
/serviços financeiros acima indicados, a taxa/spread a aplicar ao empréstimo
será a taxa/spread base, definido na Parte A. Secção”4. Taxa de juro e
outros custos, sem prejuízo do indicado na Parte A.- Secção 13.
Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo.
O Banco poderá repor a taxa /spread contratado se forem repostas as
condições acima identificadas, na prestação que se vença após a verificação
semestral das referidas condições.
9. Reembolso antecipado
Tem a possibilidade de reembolsar antecipadamente este empréstimo, total ou parcialmente.
Condições de exercício: Os mutuários têm o direito de efetuar o reembolso antecipado parcial em
qualquer momento do contrato, independentemente do capital a reembolsar,
desde que efetuado em data coincidente com os vencimentos das
prestações e mediante pré-aviso de sete dias úteis à instituição de crédito
mutuante.

O reembolso total pode ser efetuado em qualquer momento da vigência do

contrato mediante pré-aviso de 10 dias úteis à instituição de crédito
mutuante.
Custos do reembolso antecipado: Durante o período de taxa fixa: 2% sobre o capital a reembolsar
antecipadamente; no período de taxa variável: 0,5% sobre o capital a
reembolsar antecipadamente. Acresce 4% de Imposto do Selo previsto no
ponto 17.3.4 da TGIS.

Em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional o reembolso

antecipado, parcial ou total, é isento de comissão.

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

Caso decida reembolsar antecipadamente este empréstimo, queira contactar-nos para determinar o valor exato dos
custos de reembolso antecipado nesse momento.
10. Caracteristicas flexíveis
É possível transferir este empréstimo para outro mutuante através do reembolso antecipado junto do Millennium bcp e a
contratação de um novo empréstimo junto de outro mutuante. Para mais informações sobre as condições aplicáveis ao
reembolso antecipado, ver Secção “9. Reembolso antecipado”.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

11. Outros direitos do consumidor

Quando lhe for apresentada uma proposta de empréstimo, terá, no mínimo, 30 dias para
refletir antes de se comprometer a contrair esse empréstimo. Quando tiver recebido uma
proposta de contrato de um mutuante, não poderá aceitá-la antes de passarem 7 dias.
12. Reclamações
Se tiver uma reclamação a fazer, queira contactar:
Sucursal Millennium Presencialmente;
Por telefone para a sua Sucursal Millennium; Por escrito (carta ou email) dirigido à sua Sucursal Millennium; Por
preenchimento do Livro de Reclamações, incluindo Livro de Reclamações Eletrónico disponível em
www.livroreclamacoes.pt.Centro de Contactos – Telefones 91 827 24 24, 93 522 24 24, 96 559 24 24, +351 21 005 2424
(de Portugal ou Estrangeiro).(Atendimento personalizado, disponibilizado 24 horas por dia, de segunda a domingo, 365
dias por ano. O custo da chamada é o que resulta da aplicação do tarifário que tiver acordado com o respetivo operador
de telecomunicações). Centro de Atenção ao Cliente, por correio eletrónico dirigido a
[email protected]; Por correio, dirigido a: Millennium bcp, Centro de Atenção ao Cliente – Avª
Prof. Dr. Cavaco Silva (Tagus Park) edif 3, nr. 28, 2740-256 Porto Salvo, Portugal.
Provedoria do Cliente.
Por correio eletrónico dirigido a [email protected]; No site “www.Millenniumbcp.pt”, através do
preenchimento de formulário de contacto; Por correio, dirigido a Millenniumbcp, Provedoria do Cliente – Praça D. João I,
nr. 28, Piso 4, 4000-295 Porto, Portugal. Todas as reclamações serão analisadas, garantindo-se resposta, sem demora
injustificada.
Pode ainda contactar: Centros de Arbitragem de Conflitos - Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo de Lisboa
www.centroarbitragemlisboa.pt, e Centro de Informação de Consumo e Arbitragem do Porto “www.cicap.pt”.

Em caso de reclamação relativa à conduta do Millennium bcp pode ainda contactar a sua Sucursal, ou o Centro de
Atenção ao Cliente através do e-mail [email protected], ou o Centro de Contactos através dos
telefones 91 827 24 24 / 93 522 24 24 / 96 599 24 24 (chamada para rede móvel nacional) e (+ 351) 21 005 24 24
(chamada para a rede fixa nacional). Atendimento personalizado 24h. O custo das comunicações depende do tarifário
acordado com o seu operador. Pode ainda contactar a Provedoria do Cliente, sita na Rua Augusta, n.º 84, Piso 2, 1100-
053 Lisboa através do e-mail [email protected]. Em caso de litígio, além do recurso às restantes
Entidades de Resolução Alternativa de Litígios, as partes podem ainda recorrer ao CIMPAS – Centro de Informação,
Mediação e Arbitragem de Seguros - www.cimpas.pt - ou aos tribunais judiciais. A Política de Gestão de Reclamações do
Millennium bcp e outras informações conexas encontram-se disponíveis em www.millenniumbcp.p
13. Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo: consequências para o consumidor
O atraso ou a falta de pagamento das prestações mensais poderá ter consequências para o consumidor. Se vier a ter
dificuldades em pagar as prestações, queira contactar-nos imediatamente, a fim de estudarmos as soluções possíveis.
Taxa de juro de mora: TAN acrescida de 3,000%
Regras de aplicação da taxa de juro de Em caso de mora no reembolso de qualquer das prestações do capital
mora: acordadas, ou das que resultem de uma eventual alteração do plano de
reembolso estabelecido, os Clientes obrigam-se a pagar, juros moratórios
sobre o respetivo montante e durante o tempo em que a mora ou o
incumprimento se verificar, calculados mediante aplicação da taxa de juro
remuneratória em vigor à data da constituição da mora acrescida da
sobretaxa anual máxima legalmente permitida, que atualmente é de três
pontos percentuais.
- Em caso de mora no pagamento de qualquer prestação de juros
remuneratórios vencidos e não pagos, o Banco poderá, sem dependência de
outras formalidades, capitalizar os juros correspondentes a períodos mínimos
de um mês.
- Os juros moratórios previstos atrás referidos, incidirão também sobre os
juros remuneratórios capitalizados.

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

Outros encargos: Comissão de Recuperação de Valores em Dívida: 4% do montante de cada

prestação vencida e não paga, com os limites mínimo de 12 Eur e máximo
de 150 Eur, ou, sendo a prestação de valor superior a 50000 Eur,
correspondente a 0,5% do seu montante. Acresce Imposto do Selo à taxa
legal em vigor.

Consequências da falta de pagamento: O Banco poderá pôr termo imediato ao presente Contrato, e considerar
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

imediatamente vencida a totalidade do capital em dívida, cujo pagamento se

tornará, então, consequente e imediatamente exigível, acrescido dos juros
remuneratórios e moratórios devidos, se se encontrarem vencidas e não
pagas pelo menos três prestações pecuniárias sucessivas e, após prévia
interpelação escrita para cumprimento, os Clientes não regularizarem as
situações de mora ou incumprimento verificadas até à data de vencimento da
primeira prestação pecuniária subsequentemente à data da receção da
interpelação para cumprimento.

O Banco poderá exigir judicialmente a totalidade dos valores em divida

executando, se for o caso, a hipoteca sobre o imóvel dado em garantia e
procedendo à venda judicial do mesmo.

Em situação de incumprimento de pagamento das prestações o Banco

comunicará a situação de incumprimento à Central de Responsabilidades de
Crédito do Banco de Portugal.

Em último recurso, pode vir a ficar sem a sua casa se não

pagar as prestações.
Poderá obter mais informações em qualquer Sucursal do Banco.

O incumprimento das obrigações adicionais previstas na Secção "8. Obrigações adicionais” poderá ter impacto no seu
contrato de crédito, nomeadamente no spread da taxa de juro.
14. Informações adicionais

O contrato de crédito é regulado pela lei portuguesa.

Com a aprovação do empréstimo, ser-lhe-á entregue, a título gratuito, uma cópia da minuta do contrato de crédito a
celebrar.
15. Autoridade de supervisão
O mutuante é supervisionado pelo Banco de Portugal (www.bportugal.pt).
O intermediário de crédito é
supervisionado pelo Banco de Portugal
(www.bportugal.pt).
O intermediário de crédito pode ser
supervisionado por outro estado
membro.

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Financiamento: Aquisição

PARTE B
INFORMAÇÃO ADICIONAL À FINE

1. Vendas associadas facultativas

A aquisição de produtos e serviços financeiros é facultativa.
O consumidor pode desistir separadamente de cada um dos produtos ou serviços financeiros vendidos de forma
facultativa, nos termos previstos nos respetivos contratos.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Recorda-se que, no caso de desistir de algum dos produtos e serviços financeiros associados, o mutuante deixará de
aplicar a redução de custos, nos termos melhor identificados na Secção "8. Obrigações Adicionais" da FINE.
A TAEG a seguir indicada reflete a contratação dos produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao
seu empréstimo

Taxa Anual de Encargos 4,0%

Efetiva Global (TAEG)

2. Regime especial de garantias

Caso exista acordo expresso entre o mutuante e o consumidor, podem aplicar-se ao empréstimo as seguintes regras
especiais:
a) Ser apenas constituído seguro de vida do consumidor e de outros intervenientes no contrato de crédito e seguro sobre
o imóvel, em reforço da garantia de hipoteca.
b) A venda executiva ou a dação em cumprimento do imóvel na sequência do incumprimento, pelo consumidor, do
contrato de crédito cujas condições são propostas no presente documento, o exonera integralmente e extingue as
respetivas obrigações no âmbito do contrato, independentemente do produto da venda executiva ou do valor atribuído
ao imóvel para efeitos da dação em cumprimento ou negócio alternativo.
3. Outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo
Não Aplicável
4. Outras Informações

A transmissão do imóvel está sujeita a impostos e outros custos, nomeadamente:

- Emolumento base da Compra e Venda: 481,40 EUR; a cobrar no momento da formalização do crédito.
- Imposto do Selo da Aquisição : 4.000,00 EUR; pago no Serviço das Finanças.
- Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosa de Imóveis (IMT) : 26.506,55 EUR; pago no Serviço de Finanças;
valor estimado.

Para mais informação sobre os produtos de crédito relativo a imóveis e suas características consultar o endereço do
sítio de Internet www.millenniumbcp.pt ou em qualquer Sucursal Millennium bcp.

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Financiamento: Aquisição

5. Documentação necessária
Documentação necessária para a aprovação do empréstimo:
Formalização do pedido de Crédito
- Recibos de vencimento
O recibo de vencimento é um documento, emitido e fornecido pelo empregador, que indica os montantes pagos
a um trabalhador durante um determinado período de tempo, geralmente um mês, e que inclui os montantes
deduzidos a título de impostos, contribuições para a Segurança Social, entre outros.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Devem ser anexados os últimos 3 recibos de vencimento.

- Declaração entidade patronal
Declaração da Entidade Patronal, indicando a data de admissão e o vínculo contratual (Totalidade dos
intervenientes na Proposta).
- Declaração de IRS dos intervenientes
Deve anexar a última declaração de rendimentos.
Pode obtê-la através do portal das finanças em www.portaldasfinancas.gov.pt, através do Menu -> Serviços ->
Relacionados -> Serviços -> IRS -> Obter. A declaração deverá ser obtida pelo próprio.
Realização da Avaliação
- Certificado Energético
O Certificado Energético é um documento digital, elaborado e disponibilizado por um perito qualificado, após a
avaliação do desempenho energético da habitação.
Deverá anexar uma versão final do certificado e não uma versão provisória.
- Certidão do Registo Predial Online (devidamente atualizada)
Esta certidão é a prova da situação jurídica do imóvel no momento em que é emitida.
Reúne e descreve os registos em vigor que dizem respeito ao prédio em causa. Pode ser pedida em qualquer
Conservatória do Registo Predial, num Espaço Registos ou numa Loja de Cidadão e ainda em
www.predialonline.pt.
- Caderneta Predial do Imóvel (devidamente atualizada)
A Caderneta Predial ou Certidão Matricial é um documento emitido e autenticado pelas Finanças, com validade
de 12 meses, que identifica o imóvel e as respetivas características.
Este documento pode ser obtido, pelo proprietário do imóvel, de forma presencial ou online nas Finanças e não
tem qualquer custo.
- Plantas do imóvel
A Planta de um imóvel é o documento que contém a informação detalhada da distribuição das divisões do
imóvel, com as respetivas áreas e dimensões.
Poderá solicitar uma cópia junto dos serviços da Câmara Municipal do concelho onde se se situa o imóvel.
- Relatório de avaliação externa

Documentação necessária para a celebração do contrato:

Preparação da Escritura
- Documento de identificação dos intervenientes
Os intervenientes podem identificar-se através da apresentação de qualquer um dos seguintes documentos:
Cartão de Cidadão, Bilhete de identidade, ou Passaporte.
Deve anexar um pdf único com a frente e verso do documento. Pode ser obtido na loja de cidadão.

- Seguro Vida
A apólice de seguro de vida deve identificar o Banco Credor como beneficiário hipotecário irrevogável, bem como
o capital seguro e coberturas indicadas na Carta de Aprovação.
- Seguro Multirriscos
Deve anexar a apólice do seguro, emitida pela seguradora, com as coberturas exigidas e capital minimo exigido
e colocar o BCP como credor hipotecário.

- Declaração Seg. Social não tem dívidas

Declaração da Segurança Social comprovativa da situação contributiva junto da Segurança social assinada por
todos os intervenientes.
Pode ser obtido através da segurança social.
Realização da Escritura
- Direitos de preferência
Anúncio para o Exercício do Direito Legal de Preferência - Destina-se à publicitação dos elementos essenciais
do negócio que pretende realizar, por forma a que as entidades com direito legal de preferência possam
manifestar a intenção de exercer ou não esse direito. Pode ser solcitado em www.casapronta.pt.

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

Atualmente, e conforme a legislação em vigor, a Licença de Habitação e a Ficha Técnica de Habitação deixaram de ser
obrigatórias para a comercialização de imóveis, no entanto, caso assim o entenda poderá solicitar ao vendedor a
Licença de Habitação e a Ficha Técnica (ou documento equivalente).

A não prestação de informações ou a não entrega dos documentos solicitados pelo mutuante bem como a prestação de
informações falsas ou desatualizadas tem como efeito a não concessão do crédito.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

6. Quadros de reembolso
A - Quadro de reembolso do empréstimo
Os produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao seu empréstimo têm um efeito de redução de TAN,
conforme descrito na Secção “Obrigações adicionais”.
Este quadro indica o montante a pagar em cada mês.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

O total a pagar (coluna 8) corresponde à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2) (se
aplicável), aos impostos (coluna 6) e , a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna «Outros custos»
referem-se a comissões, despesas, e prémios de seguros, mencionados na Secção "4. Taxa de juro e outros custos”. O
capital em dívida (coluna 5) é o montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação.
Amortização de Capital em dívida
Número Prestação Juros Prestação Impostos Outros Custos Total a pagar
capital (fim do período)
(1) (3) (4) (6) (7) (8)
(2) (5)
Início 250.000,00 1.528,80 1.221,40 2.750,20
1 429,01 625,00 1.054,01 249.570,99 0,00 76,19 1.130,20
2 430,08 623,93 1.054,01 249.140,91 0,00 76,12 1.130,13
3 431,16 622,85 1.054,01 248.709,75 0,00 76,05 1.130,06
4 432,24 621,77 1.054,01 248.277,51 0,00 75,98 1.129,99
5 433,32 620,69 1.054,01 247.844,20 0,00 75,91 1.129,92
6 434,40 619,61 1.054,01 247.409,80 0,00 78,42 1.132,43
7 435,49 618,52 1.054,01 246.974,31 0,00 78,34 1.132,35
8 436,57 617,44 1.054,01 246.537,74 0,00 78,27 1.132,28
9 437,67 616,34 1.054,01 246.100,07 0,00 78,19 1.132,20
10 438,76 615,25 1.054,01 245.661,31 0,00 78,12 1.132,13
11 439,86 614,15 1.054,01 245.221,46 0,00 78,04 1.132,05
12 440,96 613,05 1.054,01 244.780,50 0,00 77,96 1.131,97
Total Ano 1 5.219,52 7.428,60 12.648,12 1.528,80 2.148,99 16.325,91
13 442,06 611,95 1.054,01 244.338,44 0,00 77,89 1.131,90
Total Ano 2 5.378,26 7.269,86 12.648,12 0,00 952,17 13.600,29
25 455,50 598,51 1.054,01 238.946,74 0,00 80,16 1.134,17
Total Ano 3 5.541,84 7.106,28 12.648,12 0,00 984,57 13.632,69
37 469,36 584,65 1.054,01 233.391,04 0,00 83,13 1.137,14
Total Ano 4 5.710,41 6.937,71 12.648,12 0,00 1.028,26 13.676,38
49 483,64 570,37 1.054,01 227.666,36 0,00 87,21 1.141,22
Total Ano 5 5.884,09 6.764,03 12.648,12 0,00 1.079,81 13.727,93
61 498,35 555,66 1.054,01 221.767,56 0,00 91,62 1.145,63
Total Ano 6 6.063,06 6.585,06 12.648,12 0,00 1.131,35 13.779,47
73 513,50 540,51 1.054,01 215.689,35 0,00 95,79 1.149,80
Total Ano 7 6.247,46 6.400,66 12.648,12 0,00 1.183,57 13.831,69
85 529,12 524,89 1.054,01 209.426,25 0,00 100,22 1.154,23
Total Ano 8 6.437,50 6.210,62 12.648,12 0,00 1.237,49 13.885,61
97 545,22 508,79 1.054,01 202.972,66 0,00 104,70 1.158,71
Total Ano 9 6.633,30 6.014,82 12.648,12 0,00 1.292,91 13.941,03
109 561,80 492,21 1.054,01 196.322,78 0,00 109,34 1.163,35
Total Ano 10 6.835,05 5.813,07 12.648,12 0,00 1.349,74 13.997,86
121 578,89 475,12 1.054,01 189.470,64 0,00 114,07 1.168,08
Total Ano 11 7.042,95 5.605,17 12.648,12 0,00 1.406,68 14.054,80
133 596,49 457,52 1.054,01 182.410,08 0,00 118,74 1.172,75
Total Ano 12 7.257,16 5.390,96 12.648,12 0,00 1.460,97 14.109,09
145 614,64 439,37 1.054,01 175.134,76 0,00 123,07 1.177,08
Total Ano 13 7.477,90 5.170,22 12.648,12 0,00 1.511,50 14.159,62
157 633,33 420,68 1.054,01 167.638,16 0,00 127,09 1.181,10
Total Ano 14 7.705,34 4.942,78 12.648,12 0,00 1.559,74 14.207,86
169 652,59 401,42 1.054,01 159.913,55 0,00 130,99 1.185,00
Total Ano 15 7.939,71 4.708,41 12.648,12 0,00 1.621,79 14.269,91
181 672,44 381,57 1.054,01 151.953,98 0,00 136,90 1.190,91

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

Total Ano 16 8.181,21 4.466,91 12.648,12 0,00 1.675,48 14.323,60

193 692,90 361,11 1.054,01 143.752,32 0,00 140,21 1.194,22
Total Ano 17 8.430,06 4.218,06 12.648,12 0,00 1.718,01 14.366,13
205 713,97 340,04 1.054,01 135.301,19 0,00 143,74 1.197,75
Total Ano 18 8.686,46 3.961,66 12.648,12 0,00 1.750,03 14.398,15
217 735,69 318,32 1.054,01 126.593,02 0,00 145,62 1.199,63
Total Ano 19 8.950,66 3.697,46 12.648,12 0,00 1.763,71 14.411,83
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

229 758,06 295,95 1.054,01 117.619,98 0,00 146,04 1.200,05

Total Ano 20 9.222,89 3.425,23 12.648,12 0,00 1.807,92 14.456,04
241 781,12 272,89 1.054,01 108.374,01 0,00 151,67 1.205,68
Total Ano 21 9.503,41 3.144,71 12.648,12 0,00 1.853,39 14.501,51
253 804,88 249,13 1.054,01 98.846,82 0,00 153,83 1.207,84
Total Ano 22 9.792,47 2.855,65 12.648,12 0,00 1.853,36 14.501,48
265 829,36 224,65 1.054,01 89.029,85 0,00 151,98 1.205,99
Total Ano 23 10.090,35 2.557,77 12.648,12 0,00 1.820,86 14.468,98
277 854,59 199,42 1.054,01 78.914,29 0,00 148,30 1.202,31
Total Ano 24 10.397,24 2.250,88 12.648,12 0,00 1.764,95 14.413,07
289 880,58 173,43 1.054,01 68.491,05 0,00 142,54 1.196,55
Total Ano 25 10.713,47 1.934,65 12.648,12 0,00 1.681,84 14.329,96
301 907,36 146,65 1.054,01 57.750,78 0,00 134,32 1.188,33
Total Ano 26 11.039,34 1.608,78 12.648,12 0,00 1.569,94 14.218,06
313 934,96 119,05 1.054,01 46.683,84 0,00 123,64 1.177,65
Total Ano 27 11.375,12 1.273,00 12.648,12 0,00 1.345,20 13.993,32
325 963,40 90,61 1.054,01 35.280,28 0,00 99,56 1.153,57
Total Ano 28 11.721,10 927,02 12.648,12 0,00 1.122,20 13.770,32
337 992,70 61,31 1.054,01 23.529,87 0,00 83,85 1.137,86
Total Ano 29 12.077,61 570,51 12.648,12 0,00 903,61 13.551,73
349 1.022,90 31,11 1.054,01 11.422,07 0,00 62,98 1.116,99

Última prestação 1.051,38 2,63 1.054,01 0,00 37,95 1.091,96

Último Ano 12.444,96 203,16 12.648,12 0,00 612,87 13.260,99

Total 250.000,00 129.443,70 379.443,60 1.528,80 43.192,91 424.165,31

Os montantes apresentados em itálico neste quadro de reembolso podem sofrer alterações sempre que o indexante for
atualizado e/ou em caso de alteração da taxa em função da não verificação das condições estabelecidas nas Vendas
associadas Facultativas previstas na Secção 8. Obrigações Adicionais.

B - Quadro de reembolso com aumento da TAN para o valor mais elevado do indexante dos últimos 20 anos e
sem o efeito financeiro das vendas associadas
O presente quadro de reembolso reflete o impacto sobre o quadro "A – Quadro de reembolso do empréstimo" do
aumento da TAN para o valor mais elevado do indexante dos últimos 20 anos, correspondente a 6,893% e da não
contratação e manutenção dos produtos e serviços que escolheu associar ao empréstimo.
Este quadro indica o montante a pagar em cada mês.

O total a pagar (coluna 8) corresponde à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2) (se
aplicável), aos impostos (coluna 6) e , a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna «Outros custos»
referem-se a comissões, despesas, e prémios de seguros, mencionados na Secção "4. Taxa de juro e outros custos”. O
capital em dívida (coluna 5) é o montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação.
Amortização de Capital em dívida
Número Prestação Juros Prestação Impostos Outros Custos Total a pagar
capital (fim do período)
(1) (3) (4) (6) (7) (8)
(2) (5)
Início 250.000,00 1.528,80 1.221,40 2.750,20

1 373,22 791,67 1.164,89 249.626,77 0,00 76,19 1.241,08

2 374,41 790,48 1.164,89 249.252,36 0,00 76,13 1.241,02
3 375,59 789,30 1.164,89 248.876,77 0,00 76,07 1.240,96
4 376,78 788,11 1.164,89 248.499,99 0,00 76,01 1.240,90
5 377,97 786,92 1.164,89 248.122,01 0,00 75,95 1.240,84

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

6 379,17 785,72 1.164,89 247.742,84 0,00 78,47 1.243,36

7 380,37 784,52 1.164,89 247.362,46 0,00 78,40 1.243,29
8 381,58 783,31 1.164,89 246.980,88 0,00 78,34 1.243,23
9 382,78 782,11 1.164,89 246.598,10 0,00 78,27 1.243,16
10 384,00 780,89 1.164,89 246.214,10 0,00 78,20 1.243,09
11 385,21 779,68 1.164,89 245.828,88 0,00 78,14 1.243,03
12 386,43 778,46 1.164,89 245.442,45 0,00 78,07 1.242,96
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Total Ano 1 4.557,51 9.421,17 13.978,68 1.528,80 2.149,64 17.657,12

13 387,66 777,23 1.164,89 245.054,79 0,00 78,00 1.242,89
Total Ano 2 4.733,74 9.244,94 13.978,68 0,00 954,27 14.932,95
25 236,28 1.382,67 1.618,95 240.472,38 0,00 80,41 1.699,36
Total Ano 3 2.926,68 16.500,72 19.427,40 0,00 990,57 20.417,97
37 253,09 1.365,86 1.618,95 237.528,90 0,00 83,94 1.702,89
Total Ano 4 3.134,90 16.292,50 19.427,40 0,00 1.041,70 20.469,10
49 271,10 1.347,85 1.618,95 234.375,99 0,00 88,69 1.707,64
Total Ano 5 3.357,96 16.069,44 19.427,40 0,00 1.102,22 20.529,62
61 290,39 1.328,56 1.618,95 230.998,75 0,00 93,91 1.712,86
Total Ano 6 3.596,86 15.830,54 19.427,40 0,00 1.164,22 20.591,62
73 311,05 1.307,90 1.618,95 227.381,23 0,00 99,00 1.717,95
Total Ano 7 3.852,77 15.574,63 19.427,40 0,00 1.228,51 20.655,91
85 333,18 1.285,77 1.618,95 223.506,31 0,00 104,51 1.723,46
Total Ano 8 4.126,91 15.300,49 19.427,40 0,00 1.296,39 20.723,79
97 356,88 1.262,07 1.618,95 219.355,70 0,00 110,22 1.729,17
Total Ano 9 4.420,52 15.006,88 19.427,40 0,00 1.367,69 20.795,09
109 382,28 1.236,67 1.618,95 214.909,77 0,00 116,27 1.735,22
Total Ano 10 4.735,06 14.692,34 19.427,40 0,00 1.442,52 20.869,92
121 409,48 1.209,47 1.618,95 210.147,51 0,00 122,57 1.741,52
Total Ano 11 5.071,96 14.355,44 19.427,40 0,00 1.519,57 20.946,97
133 438,61 1.180,34 1.618,95 205.046,42 0,00 128,99 1.747,94
Total Ano 12 5.432,82 13.994,58 19.427,40 0,00 1.595,83 21.023,23
145 469,82 1.149,13 1.618,95 199.582,39 0,00 135,20 1.754,15
Total Ano 13 5.819,39 13.608,01 19.427,40 0,00 1.669,97 21.097,37
157 503,24 1.115,71 1.618,95 193.729,59 0,00 141,25 1.760,20
Total Ano 14 6.233,41 13.193,99 19.427,40 0,00 1.743,70 21.171,10
169 539,05 1.079,90 1.618,95 187.460,36 0,00 147,34 1.766,29
Total Ano 15 6.676,93 12.750,47 19.427,40 0,00 1.836,06 21.263,46
181 577,40 1.041,55 1.618,95 180.745,08 0,00 156,00 1.774,95
Total Ano 16 7.151,99 12.275,41 19.427,40 0,00 1.921,08 21.348,48
193 618,49 1.000,46 1.618,95 173.552,00 0,00 161,80 1.780,75
Total Ano 17 7.660,87 11.766,53 19.427,40 0,00 1.995,36 21.422,76
205 662,49 956,46 1.618,95 165.847,15 0,00 168,05 1.787,00
Total Ano 18 8.205,90 11.221,50 19.427,40 0,00 2.058,99 21.486,39
217 709,63 909,32 1.618,95 157.594,08 0,00 172,45 1.791,40
Total Ano 19 8.789,78 10.637,62 19.427,40 0,00 2.101,81 21.529,21
229 760,12 858,83 1.618,95 148.753,82 0,00 175,17 1.794,12
Total Ano 20 9.415,16 10.012,24 19.427,40 0,00 2.185,17 21.612,57
241 814,20 804,75 1.618,95 139.284,57 0,00 184,66 1.803,61
Total Ano 21 10.085,07 9.342,33 19.427,40 0,00 2.272,65 21.700,05
253 872,13 746,82 1.618,95 129.141,59 0,00 189,94 1.808,89
Total Ano 22 10.802,62 8.624,78 19.427,40 0,00 2.303,29 21.730,69
265 934,18 684,77 1.618,95 118.276,93 0,00 190,09 1.809,04
Total Ano 23 11.571,19 7.856,21 19.427,40 0,00 2.291,71 21.719,11
277 1.000,65 618,30 1.618,95 106.639,25 0,00 187,78 1.806,73
Total Ano 24 12.394,50 7.032,90 19.427,40 0,00 2.247,94 21.675,34
289 1.071,84 547,11 1.618,95 94.173,55 0,00 182,53 1.801,48
Total Ano 25 13.276,36 6.151,04 19.427,40 0,00 2.164,99 21.592,39

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 Número de Simulação: 28744979
Nome:
Financiamento: Aquisição

301 1.148,11 470,84 1.618,95 80.820,92 0,00 173,67 1.792,62

Total Ano 26 14.220,97 5.206,43 19.427,40 0,00 2.038,53 21.465,93
313 1.229,79 389,16 1.618,95 66.518,25 0,00 160,98 1.779,93
Total Ano 27 15.232,79 4.194,61 19.427,40 0,00 1.745,06 21.172,46
325 1.317,29 301,66 1.618,95 51.197,94 0,00 128,40 1.747,35
Total Ano 28 16.316,60 3.110,80 19.427,40 0,00 1.444,08 20.871,48
337 1.411,02 207,93 1.618,95 34.787,60 0,00 106,95 1.725,90
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Total Ano 29 17.477,53 1.949,87 19.427,40 0,00 1.137,73 20.565,13

349 1.511,41 107,54 1.618,95 17.209,66 0,00 76,94 1.695,89

Última prestação 1.609,70 9,25 1.618,95 0,00 39,35 1.658,30

Último Ano 18.721,06 706,34 19.427,40 0,00 710,01 20.137,41

Total 250.000,00 321.924,75 571.924,56 1.528,80 49.721,26 623.174,62

Os montantes apresentados em itálico neste quadro de reembolso podem sofrer alterações sempre que o indexante for
atualizado e/ou em caso de alteração da taxa em função da não verificação das condições estabelecidas nas Vendas
associadas Facultativas previstas na Secção 8. Obrigações Adicionais.

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 Anexo
Simulação de Crédito Imobiliário
Data de Impressão: 09-07-2025 15:14
Número de Simulação: 28744979
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Resumo
Aquisição
Prestação base com vendas associadas facultativas
Prestação Taxa Fixa 1.054,01 EUR mensal
Prestação após Taxa Fixa 1.026,34 EUR mensal
Prestação base sem vendas associadas facultativas
Prestação Taxa Fixa 1.164,89 EUR mensal
Prestação após Taxa Fixa 1.135,57 EUR mensal

Capital Seguro
Crédito Imobiliário - Vida 40,88 EUR 250.000,00 EUR
Essencial (ITP 85%) (mensal)
Homin - Opção Regular: Imóvel + 35,31 EUR 350.000,00 EUR
Fenómenos Sísmicos (mensal)
Os prémios de seguros, são indicativos e estimados de acordo com os valores introduzidos na simulação para
avaliação e financiamento, e referem-se a pagamentos mensais. Acresce, no 1º recibo, o valor de € 5,13 e € 5,65 de
custo de apólice, respetivamente, no Seguro de Vida e no Seguro Multirriscos Habitação (ambos incluem encargos
legais).

Esta simulação é válida para a data, valores e condições indicadas, não constituindo garantia da concessão de crédito.

Dados da Simulação
Valor Estimado
Montante 250.000,00 EUR 500.000,00 EUR
Avaliação
Produto Taxa Mista 2 anos Valor de Escritura 500.000,00 EUR
Objetivo Habitação Própria Permanente
Tipo Imóvel Apartamento

Aquisição
Montante Solicitado 250.000,00 EUR
Prazo 360 Meses
Spread Base 1,500%
Spread Contratado 0,700%
Taxa Indexante Taxa Fixa a 2 anos
Valor Indexante 2,300%
Taxa Nominal Base 3,800%
Taxa Nominal Contratada 3,000%
Taxa Anual Efetiva Global Base 4,8%
Taxa Anual Efetiva Contratada 4,0%
MTIC Base 465.573,88 EUR
MTIC Contratado 424.165,31 EUR

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 Simulação de Crédito Imobiliário (cont.)

Comissões Iniciais
Comissão de Dossier 290,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor)
Comissão de Avaliação 230,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor)
Comissão de Formalização 200,00 EUR (Acresce Imposto do Selo à Taxa em vigor)
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Crédito Habitação Verde – Atribuição de valor equivalente a 25% do valor cobrado pelas comissões de Dossier e de
Formalização (incluindo imposto do selo), após a contratação do crédito, nos Imóveis com certificado energético A+; A;
ou B. Aplicável a propostas aprovadas até 30/09/2025, contratadas até 31/10/2025.

Custos Estimados

Emolumentos do
financiamento (a pagar à 481,40 EUR
entidade responsável pela
formalização)
Emolumento base da Compra 481,40 EUR
e Venda
Certidão on-line do Registo
Predial - Chave de acesso (a 20,00 EUR
pagar ao IRN)
Imposto do Selo de Utilização
de Crédito (a pagar ao Banco 1.500,00 EUR
Comercial Português, S.A.)
Imposto do Selo da Aquisição 4.000,00 EUR

Imposto Municipal sobre as

Transmissões Onerosa de 26.506,55 EUR
Imóveis (IMT)

Os valores de IMT e imposto do selo acima indicados, não contemplam eventuais isenções / reduções previstas pelo
DL 48-A/2024 de 25 julho.

Condições de elegibilidade:
1.Jovens com idade igual ou inferior a 35 anos de idade à data da transmissão.
2. No caso de 2 compradores a isenção total ou parcial, aplica-se individualmente a cada um deles.
3. Não sejam considerados dependentes para efeitos de IRS no ano da transmissão.
4. Primeira aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação
própria e permanente.
5. Isenção nas aquisições de valor menor ou igual 324.058,00€ e redução caso o valor seja maior 324.058,00€ menor
ou igual 648.022,00€.
6. Nas Regiões Autónomas os valores limite são majorados em 1.25. As condições de elegibilidade 1, 2, 3, 4 acima
referidas, são igualmente utilizadas para definir a isenção emolumentar definida pelo DL 48-D/2024.
As Despesas de formalização indicadas aplicam-se, apenas, aos contratos celebrados por Documento Particular
Autenticado.
As Despesas de formalização do contrato do contrato incluem o valor base do ato (DPA), imposto do selo, a certidão
on-line do registo Predial com chave de acesso e o depósito de documentos.
A introdução de quaisquer atos não previstos nesta simulação ou atos com complexidade acrescida, podem implicar a
alteração dos valores indicados.
Também o custo associado aos impostos pode sofrer alterações em função de alterações no valor patrimonial do
imóvel ou outras.
Outras modalidades de contratação disponíveis, nomeadamente a Escritura Publica ou Procedimento Especial Casa
Pronta, podem implicar a alteração dos valores indicados. Para mais detalhes, consulte a sua Sucursal

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 Simulação de Crédito Imobiliário (cont.)

Notas Complementares
Seguros - Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital
seguro é pago à instituição de crédito para antecipação total ou parcial da amortização do empréstimo.
Os Mutuários têm o direito de optar pela contratação dos seguros junto da empresa de seguros da sua preferência,
desde que respeitem os requisitos mínimos indicados na FINE.
Banco Comercial Português, S.A., com sede na Praça D. João I, 28, Porto, com o Capital Social: 3.000.000.000,00 Euros, matriculada na C.R.C. do Porto, com o número único de matrícula e identificação fiscal 501 525 882.

Os Mutuários na vigência do contrato podem transferir o empréstimo para outra instituição de crédito usando como
garantia o mesmo contrato de seguro de vida, de acordo com o disposto no artigo 4º do Decreto-Lei nº 171/2008, de 26
de Agosto, ou de celebrarem novo contrato de seguro de vida em substituição do primeiro em garantia do mesmo
crédito à habitação.

O Seguro de Vida deve ser feito para 1 Proponente pela totalidade do capital em dívida, ou havendo 2 Proponentes,
pela totalidade do capital ou pela sua repartição de acordo com a percentagem de contribuição de cada proponente
para o rendimento do Agregado Familiar. O Seguro indicado, considera o seguro para todos os proponentes e
coberturas de Morte e Invalidez Total e Permanente por doença ou acidente, sendo possíveis outras opções.

No Seguro Multirriscos Habitação, o capital seguro deverá corresponder ao custo de mercado da reconstrução do
imóvel.
As coberturas obrigatórias são: Incêndio, Queda de Raio e Explosão; Tempestades; Inundações; Demolição e
Remoção de Escombros; Aluimento de Terras; Responsabilidade Civil; Avaria em Canalizações ou Danos por Água;
Furto ou Roubo.
Pesquisa e reparação de avarias; Fenómenos Sísmicos.

Para maior proteção dos seus compromissos financeiros, sugerimos o Seguro PPP - Plano Proteção Pagamentos.
Por €12,25 / mês por cada €100.000 de financiamento, este Seguro assume o pagamento das prestações do Crédito.
No caso dos Prédios Mistos o valor do IMT tem que ser obtido junto da Autoridade Tributária.

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