INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.

Eng. Renan Alves de Oliveira

Crea 2018130001

Infer 32 - Modo de Estatística Inferencial.

Data : 15/Jan/2021
Nome do Arquivo : C:\TRABALHOS\Avaliações Caixa - 2020\12.2020\Flamengo - Maricá 08.12\Infer 32 - Flamengo,
Maricá.IW3

Amostra

Nº Am. «Endereço» «Bairro» Área R$/m² Dormitórios Banheiros

1 Rua Dezesseis, Qd 22, lt 19A Maricá 68 3.235,29 2 1
2 Rua Georgilei Rodrigues, 33 Maricá 80 3.687,50 3 2
3 Est. Oscar Vieira da Costa Junior, 2037 Maricá 71 3.272,75 2 1
«4» Avenida Circular, 1 Maricá 78 4.038,46 2 2
5 Rua Georgilei Rodrigues, 33 Maricá 60 4.166,67 2 2
6 Rua Governador Leonel Brizola, 50 Maricá 72 3.611,11 2 2
7 AV. Dr. Antonio Marques Mathias, 1 Maricá 86 3.255,81 2 2
8 Rua Dos Nacisos, 22 Maricá 64 3.906,25 2 2
9 Av. Vereadora Romilda Nunes, 0 Maricá 60 3.833,33 2 2
10 Av. Jardel Filho, 0 Maricá 60 3.816,67 2 2
11 Rua Pedro Jose Alves Maricá 120 2.333,33 2 2
12 Rua Dezesseis, Qd 22, lt 19A Maricá 68 3.235,29 2 1
«13» Rua Governador Leonel Brizola, 0 Maricá 90 2.555,56 2 3
«14» Rua Irã Maricá 85 2.117,65 2 2
15 Rua Cinquenta e sete, 33 Maricá 92 2.989,13 2 2
16 Rua Nossa Senhora das Merces, 18 Maricá 78 3.717,95 2 2
17 Est. Oscar Vieira da Costa Junior, 2037 Maricá 71 3.170,98 2 1
18 Rua Libório de Souza Fernandes, 15 Maricá 90 3.111,11 3 3
19 Rua Nossa Senhora da Conceição, 86 Maricá 90 3.055,56 3 2
«20» Rua Nossa Senhora das Laranjeiras, Lt 21 Maricá 90 2.277,78 3 3
21 Rua A, 27 Maricá 96 2.968,75 3 2
22 Rua Itaocaia Valley Maricá 100 2.550,00 2 1
23 Rua João Ricardo dos Santos Oliveira, 20 Maricá 90 3.222,22 3 2
24 Est. Oscar Vieira da Costa Junior, 2037 Maricá 71 3.521,13 2 1
25 AV. Dr. Antonio Marques Mathias, 34 Maricá 110 2.727,27 2 2
26 Rua José Augusto Lima Maricá 90 3.277,79 2 3
27 Av. Bambuí, 22 Maricá 100 2.500,00 2 1

«Conserv
Nº Am. «Pad. Const» «Vagas» «Valor»
»
1 4 6 [x]1 220.000,00
2 4 6 [x]1 295.000,00
3 5 6 [x]1 232.365,31
«4» 4 6 [x]1 315.000,00
5 4 6 [x]1 250.000,00
6 4 4 [x]1 260.000,00
7 5 6 [x]1 280.000,00
8 5 6 [x]1 250.000,00
9 5 5 [x]1 230.000,00
10 5 6 [x]1 229.000,00
11 4 4 [x]1 280.000,00
12 4 4 [x]1 220.000,00
«13» 5 6 [x]1 230.000,00
«14» 4 4 [x]1 180.000,00

Página 1
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

15 5 6 [x]1 275.000,00
16 5 6 [x]1 290.000,00
17 5 6 [x]1 225.139,72
18 4 4 [x]1 280.000,00
19 4 4 [x]1 275.000,00
«20» 4 5 [x]1 205.000,00
21 4 4 [x]1 285.000,00
22 4 4 [x]1 255.000,00
23 4 5 [x]1 290.000,00
24 5 6 [x]1 250.000,00
25 4 4 [x]1 300.000,00
26 5 5 [x]1 295.001,00
27 5 5 [x]1 250.000,00

Amostragens e variáveis marcadas com "«" e "»" não serão usadas nos cálculos

Descrição das Variáveis

Variável Dependente :

• R$/m²: Valor dos imóveis por m².. Equação :

[Valor]÷[Área]

Variáveis Independentes :

• Endereço (variável não utilizada no modelo)

• Bairro (variável não utilizada no modelo)

• Área

• Dormitórios

• Banheiros

• Pad. Const : Padrão de Contrução dos imóveis.7 - Luxo6 - Alto5 - Normal/Alto4 - Normal3 - Baixo/Normal2 - Baixo1 -
Mínimo. (variável não utilizada no modelo)

• Conserv : Padrão de conservação dos imóveis.6 - Nova5 - Boa4 - Regular3 - Reparos Simples2 - Reparos
importantes1 - Ruim. (variável não utilizada no modelo)

• Vagas : Quantidades de vagas de garagem dos imóveis. 1 - Sim2 - Não. (variável não utilizada no modelo)
Opções : 1|2

• Valor : Valor de mercado dos imóveis. (variável não utilizada no modelo)

Estatísticas Básicas

Nº de elementos da amostra : 23
Nº de variáveis independentes :3
Nº de graus de liberdade : 19
Desvio padrão da regressão : 1,3945x10-5

Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação

Página 2
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

1/R$/m² 3,1256x10-4 4,8287x10-5 15,45%

Área 82 16,6446 20,29%
1/Dormitório
0,4637 0,0702 15,16%
s
1/Banheiros 0,6376 0,2495 39,13%

Número mínimo de amostragens para 3 variáveis independentes : 12.

Dispersão dos elementos

Página 3
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

Dispersão em Torno da Média

Tabela de valores estimados e observados

Valores para a variável R$/m².

Nº Am. Valor observado Valor estimado Diferença Variação %

1 3.235,29 3.316,56 81,27 2,5120 %
2 3.687,50 3.445,07 -242,43 -6,5744 %
3 3.272,75 3.227,40 -45,35 -1,3856 %
5 4.166,67 4.109,73 -56,94 -1,3665 %
6 3.611,11 3.614,77 3,66 0,1014 %
7 3.255,81 3.169,43 -86,38 -2,6530 %
8 3.906,25 3.930,34 24,09 0,6168 %
9 3.833,33 4.109,73 276,40 7,2106 %
10 3.816,67 4.109,73 293,06 7,6785 %
11 2.333,33 2.439,53 106,20 4,5515 %
12 3.235,29 3.316,56 81,27 2,5120 %
15 2.989,13 3.010,48 21,35 0,7143 %
16 3.717,95 3.409,46 -308,49 -8,2974 %
17 3.170,98 3.227,40 56,42 1,7794 %
18 3.111,11 3.267,53 156,42 5,0279 %
19 3.055,56 3.144,31 88,75 2,9045 %
21 2.968,75 2.987,81 19,06 0,6419 %
22 2.550,00 2.561,70 11,70 0,4590 %
23 3.222,22 3.144,31 -77,91 -2,4179 %
24 3.521,13 3.227,40 -293,73 -8,3418 %
25 2.727,27 2.616,78 -110,49 -4,0515 %
26 3.277,79 3.178,37 -99,42 -3,0330 %
27 2.500,00 2.561,70 61,70 2,4682 %

Página 4
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

A variação (%) é calculada como a diferença entre os valores observado e estimado, dividida pelo valor observado.

As variações percentuais são normalmente menores em valores estimados e observados maiores, não devendo ser usadas como
elemento de comparação entre as amostragens.

Valores Estimados x Valores Observados

Uma melhor adequação dos pontos à reta significa um melhor ajuste do modelo.

Modelo da Regressão

1/[R$/m²] = 1,5000x10-5 + 2,7765x10-6 x [Área] + 5,1509x10-5 /[Dormitórios] + 7,1961x10-5 /[Banheiros]

Correlação do Modelo

Coeficiente de correlação (r) .......... : 0,9633

Valor t calculado ................................ : 15,65
Valor t tabelado (t crítico) ................. : 1,729 (para o nível de significância de 10,0 %)
Coeficiente de determinação (r²) ... : 0,9280
Coeficiente r² ajustado .................... : 0,9166

Classificação : Correlação Fortíssima

Análise da Variância

Fonte de erro Soma dos quadrados Graus de liberdade Quadrados médios F calculado
Regressão 4,7601x10-8 3 1,5867x10-8 81,59
Residual 3,6950x10-9 19 1,9447x10-10
Total 5,1296x10-8 22 2,3316x10-9

Página 5
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

F Calculado : 81,59
F Tabelado : 3,127 (para o nível de significância de 5,000 %)

Significância do modelo igual a 4,9x10-9%

Aceita-se a hipótese de existência da regressão.

Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau I.

Correlações Parciais

R$/m² Área Dormitórios Banheiros

R$/m² 1,0000 0,8774 -0,0094 0,2392
Área 0,8774 1,0000 -0,2317 -0,1675
Dormitórios -0,0094 -0,2317 1,0000 0,3694
Banheiros 0,2392 -0,1675 0,3694 1,0000

Significância dos Regressores (bicaudal)

(Teste bicaudal - significância 30,00%)

Coeficiente t de Student : t(crítico) = 1,0655

Variável Coeficiente t Calculado Significância Aceito

Área b1 15,54 2,9x10-10% Sim
Dormitórios b2 1,218 24% Sim
Banheiros b3 6,039 8,3x10-4% Sim

Os coeficientes são importantes na formação do modelo.

Aceita-se a hipótese de ß diferente de zero.
Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau I.

Tabela de Resíduos

Resíduos da variável dependente 1/[R$/m²].

Nº Am. Observado Estimado Resíduo Normalizado Studentizado Quadrático

1 3,0909x10-4 3,0151x10-4 7,5741x10-6 0,5431 0,5915 5,7368x10-11
2 2,7118x10-4 2,9026x10-4 -1,9083x10-5 -1,3684 -1,5445 3,6417x10-10
3 3,0555x10-4 3,0984x10-4 -4,2931x10-6 -0,3078 -0,3335 1,8431x10-11
5 2,3999x10-4 2,4332x10-4 -3,3249x10-6 -0,2384 -0,2606 1,1055x10-11
6 2,7692x10-4 2,7664x10-4 2,8044x10-7 0,0201 0,0211 7,8648x10-14
7 3,0714x10-4 3,1551x10-4 -8,3704x10-6 -0,6002 -0,6287 7,0064x10-11
8 2,5600x10-4 2,5443x10-4 1,5692x10-6 0,1125 0,1210 2,4626x10-12
9 2,6086x10-4 2,4332x10-4 1,7545x10-5 1,2581 1,3754 3,0782x10-10
10 2,6200x10-4 2,4332x10-4 1,8683x10-5 1,3397 1,4647 3,4908x10-10
11 4,2857x10-4 4,0991x10-4 1,8657x10-5 1,3378 1,6560 3,4809x10-10
12 3,0909x10-4 3,0151x10-4 7,5741x10-6 0,5431 0,5915 5,7368x10-11
15 3,3454x10-4 3,3217x10-4 2,3728x10-6 0,1701 0,1798 5,6301x10-12

Página 6
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

16 2,6896x10-4 2,9330x10-4 -2,4336x10-5 -1,7451 -1,8257 5,9225x10-10

17 3,1535x10-4 3,0984x10-4 5,5132x10-6 0,3953 0,4283 3,0396x10-11
18 3,2142x10-4 3,0604x10-4 1,5387x10-5 1,1033 1,2453 2,3677x10-10
19 3,2727x10-4 3,1803x10-4 9,2374x10-6 0,6624 0,7411 8,5330x10-11
21 3,3684x10-4 3,3469x10-4 2,1483x10-6 0,1540 0,1732 4,6152x10-12
22 3,9215x10-4 3,9036x10-4 1,7917x10-6 0,1284 0,1458 3,2104x10-12
23 3,1034x10-4 3,1803x10-4 -7,6897x10-6 -0,5514 -0,6169 5,9132x10-11
24 2,8399x10-4 3,0984x10-4 -2,5846x10-5 -1,8534 -2,0080 6,6806x10-10
25 3,6666x10-4 3,8214x10-4 -1,5482x10-5 -1,1102 -1,2646 2,3971x10-10
26 3,0508x10-4 3,1462x10-4 -9,5426x10-6 -0,6842 -0,7513 9,1061x10-11
27 4,0000x10-4 3,9036x10-4 9,6349x10-6 0,6909 0,7840 9,2831x10-11

Resíduos x Valor Estimado

Este gráfico deve ser usado para verificação de homocedasticidade do modelo.

Intervalos de Classes

Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média

1 -2,5846x10-5 -1,6940x10-5 3 13,04 -2,3088x10-5
2 -1,6940x10-5 -8,0346x10-6 3 13,04 -1,1131x10-5
3 -8,0346x10-6 8,7150x10-7 4 17,39 -3,7568x10-6
4 8,7150x10-7 9,7776x10-6 9 39,13 5,2684x10-6
5 9,7776x10-6 1,8683x10-5 4 17,39 1,7568x10-5

Histograma

Página 7
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

Amostragens eliminadas

Amostragens não utilizadas na avaliação :

Erro/Desvio
Nº Am. R$/m²
Padrão(*)
4 4038,4600 -3,2758
13 2555,5600 5,4983
14 2117,6500 11,4363
20 2277,7800 9,5359

Presença de Outliers

Critério de identificação de outlier :

Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média.

Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Não existem outliers.

Página 8
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

Gráfico de Indicação de Outliers

Efeitos de cada Observação na Regressão

F tabelado : 7,265 (para o nível de significância de 0,10 %)

Nº Am. Distância de Cook(*) Hii(**) Aceito

1 0,0163 0,1570 Sim
2 0,1634 0,2150 Sim
3 4,8340x10-3 0,1480 Sim
5 3,3156x10-3 0,1633 Sim
6 1,2395x10-5 0,0994 Sim
7 9,5983x10-3 0,0885 Sim
8 5,7916x10-4 0,1364 Sim
9 0,0923 0,1633 Sim
10 0,1046 0,1633 Sim
11 0,3649 0,3473 Sim
12 0,0163 0,1570 Sim
15 9,4691x10-4 0,1048 Sim
16 0,0787 0,0863 Sim
17 7,9721x10-3 0,1480 Sim
18 0,1062 0,2150 Sim
19 0,0345 0,2011 Sim
21 1,9895x10-3 0,2095 Sim
22 1,5295x10-3 0,2234 Sim
23 0,0239 0,2011 Sim
24 0,1752 0,1480 Sim
25 0,1189 0,2292 Sim
26 0,0290 0,1706 Sim
27 0,0442 0,2234 Sim

Página 9
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

(*) A distância de Cook corresponde à variação máxima sofrida pelos coeficientes do modelo quando se retira o elemento da amostra. Não
deve ser maior que F tabelado.
Todos os elementos da amostragem passaram pelo teste de consistência.

(**) Hii são os elementos da diagonal da matriz de previsão. São equivalentes à distância de Mahalanobis e medem a distância da
observação para o conjunto das demais observações.

Reta de Normalidade

Autocorrelação

Estatística de Durbin-Watson (DW) : 1,1484

(nível de significância de 5,0%)

Autocorrelação positiva (DW < DL) : DL = 1,12

Autocorrelação negativa (DW > 4-DL) : 4-DL = 2,88

Intervalo para ausência de autocorrelação (DU < DW < 4-DU)

DU = 1,66 4-DU = 2,34

Teste de Durbin-Watson inconclusivo.

A autocorrelação (ou auto-regressão) só pode ser verificada se as amostragens estiverem ordenadas segundo um critério conhecido.
Se os dados estiverem aleatoriamente dispostos, o resultado (positivo ou negativo) não pode ser considerado.

Página 10
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

Gráfico de Auto-Correlação

Se os pontos estiverem alinhados e a amostra estiver com os dados ordenados, pode-se suspeitar da existência de auto-correlação.

Estimativa x Amostra

Imóvel
Nome da Valor Valor
Avaliand
Variável Mínimo Máximo
o
Área 60 120 99
Dormitórios 2 3 2
Banheiros 1 3 1

Nenhuma característica da Casa sob avaliação encontra-se fora do intervalo da amostra.

Formação dos Valores

Variáveis independentes :

• Área ............. = 99
• Dormitórios ... = 2
• Banheiros ..... = 1

Outras variáveis não usadas no modelo :

• Endereço ...... = ???

• Bairro ........... = ???
• Pad. Const ... =4
• Conserv ........ =6
Página 11
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

• Vagas .......... = ???

• Valor ............ = ???

Estima-se R$/m² da Casa = R$/m² 2.580,06

O modelo utilizado foi :

[R$/m²] = 1/( 1,5000x10-5 + 2,7765x10-6 x [Área] + 5,1509x10-5 /[Dormitórios] + 7,1961x10-5 /[Banheiros])

Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado :

Mínimo : R$/m² 2.524,02

Máximo : R$/m² 2.638,64

Para um Área de m² 99,25, teremos :

Valor de mercado obtido = R$ 256.070,49
Valor de mercado mínimo = R$ 250.508,85
Valor de mercado máximo = R$ 261.884,68

Avaliação da Extrapolação

Extrapolação dos limites amostrais para as características do imóvel avaliando

Limite Valor no
Limite Variação em Aprovada
Variável inferio ponto
superior relação ao limite (*)
r de avaliação
Dentro do
Área 60 120 99 Aprovada
intervalo
Dentro do
Dormitórios 2 3 2 Aprovada
intervalo
Dentro do
Banheiros 1 3 1 Aprovada
intervalo

* Segundo NBR 14653-2 Regressão Grau I, é admitida uma variação de 100,0% além do limite amostral superior e de 50,0% além do limite
inferior para as variáveis independentes.
Nenhuma variável independente extrapolou o limite amostral.

Extrapolação para o valor estimado nos limites amostrais

Valor estimado no
Valor estimado no Valor estimado no Aprovada
Variável ponto de Maior variação
limite inferior limite superior (**)
avaliação
Dentro do
Área 3.580,31 2.242,68 2.580,06 Aprovada
intervalo
Dentro do
Dormitórios 2.580,06 2.638,50 2.580,06 Aprovada
intervalo
Dentro do
Banheiros 2.580,06 2.944,51 2.580,06 Aprovada
intervalo

** Segundo NBR 14653-2 Regressão Grau I, é admitida uma variação de 20,0% além dos limites amostrais para o valor estimado. No
modelo, somente 999 variáveis podem extrapolar o limite amostral.
Nenhuma variável independente extrapolou o limite amostral.

Página 12
 INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

Intervalos de Confiança

( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] )

Intervalo de confiança de 80,0 % :

Nome da Limite Limite Amplitude Amplitude/média

variável Inferior Superior Total (%)
Área 2.552,72 2.607,99 55,27 2,14
Dormitórios 2.565,31 2.594,97 29,67 1,15
Banheiros 2.539,47 2.621,96 82,49 3,20
E(R$/m²) 2.450,94 2.723,53 272,58 10,54
Valor Estimado 2.524,02 2.638,64 114,62 4,44

Amplitude do intervalo de confiança : até 50,0% em torno do valor central da estimativa.

Gráficos da Regressão (2D)

Calculados no ponto médio da amostra, para :

• Área = 82,0434
• Dormitórios = 2,1562
• Banheiros = 1,5681

Página 13
INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.
Eng. Renan Alves de Oliveira
Crea 2018130001

Página 14