INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E

COMPRA DE LOTE DO LOTEAMENTO BELVEDERE LARANJEIRAS.

QUADRO RESUMO

LOTE Nº: 025 QUADRA 086

1. DAS PARTES

1.1 VENDEDORA: BELVEDERE LARANJEIRAS LOTEADORA

IMOBILIARIA LTDA.”, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrita no
CNPJ/MF sob o n°19.595.142/0001-77, com sede nesta cidade de Ribeirão Preto,
Estado de São Paulo, na Avenida Doutor Cesário Monteiro da Silva Filho, nº 345 , sala
76, bairro Nova Aliança, CEP 14.026-600, neste ato representada por seu procurador,
infra-assinado;

1.2 COMPRADOR(ES, A,AS): FRANCIELE DOS SANTOS RIBEIRO

PEREIRA, brasileira, plenamente capaz, nascida em 02/11/1990, Divorciada, vendedora
autonoma, portadora da Cédula de Identidade RG nº 50474672 SSP e inscrita no CPF/MF
sob nº 000.178.572-95, residente e domiciliada na R. Expedicionario Jorge Aleixo De
Oliveira, nº 65, Bairro Jardim Pedra Branca, Cidade Ribeirao Preto, Estado São Paulo,
CEP: 14.079-476, telefone(s) Celular: 016988495259, e-mail: franrp2009@[Link],
no final assinado;

2. DO IMÓVEL ALIENADO

2.1. Um terreno/lote situado nesta cidade e comarca de Ribeirão Preto/SP,

composto pelo Lote nº. 025 da QUADRA 086, do loteamento “LOTEAMENTO
BELVEDERE LARANJEIRAS”, com sua destinação tipo: LOTES TIPOLOGIA
MISTA, LOTES TIPOLOGIA MISTA, com sua Matrícula individualizada nº 209483,
registrada perante o Registro de Imóveis da comarca de Ribeirão Preto/SP, e
cadastrada perante a municipalidade sob o Cadastro nº 416276, com a seguinte

Página 1 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 descrição: De forma irregular, medindo 8,09 metros, em curva, de raio de 2.279,00
metros, de frente para a rua 91, 25,00 metros do lado direito, de quem do centro do Lote
olha a rua 91, confrontando com o Lote 26, nos fundos mede, 6,95 metros, confrontando
com o Lote 22 e em 1,05 metros com o Lote 23, 25,00 metros do lado esquerdo,
confrontando com o Lote 24, perfazendo a área de 201,14 metros quadrados..

2.2. O lote descrito no item 2.1. supra, oriundo do loteamento "LOTEAMENTO

BELVEDERE LARANJEIRAS”, aprovado pela Municipalidade de Ribeirão Preto,
através do DECRETO Nº 090/2023 de 03 de maio de 2023, situado na Cidade,
Município e Comarca de Ribeirão Preto, Estado de São Paulo, se acha registrado na
matrícula número 182.010, do Segundo Oficial de Registro de Imóveis desta cidade e
comarca de Ribeirão Preto - SP, estando livre de quaisquer ônus ou encargos.

2.3. O prazo para conclusão da execução das obras de infraestrutura urbanas, exigidas
pelo Poder Público Municipal é de 48 (QUARENTA E OITO) MESES contado a partir
do registro do loteamento, adimitindo-se desde já a prorrogação pelo prazo de 180 (cento
e oitenta) dias, nos termos da súmula n° 164 do Tribunal de Justiça do Estado De São
Paulo, e ainda ressalvados os casos fortuitos e de força maior.

3. DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

3.1. O (Os,A,As) COMPRADOR(ES,A,AS), se obriga(m) a pagar(em) à

VENDEDORA, pelo imóvel supra mencionado, o preço certo e ajustado de
R$135.468,25 (cento e trinta e cinco mil e quatrocentos e sessenta e oito reais e vinte
e cinco centavos), tendo com data base o mês de Janeiro/2024.

3.2. O preço certo e ajustado previsto no item “3.1” será pago pelo(os,a,as)
COMPRADOR(ES,A,AS), a VENDEDORA da seguinte forma:

a) R$ 9.482,78 (nove mil, quatrocentos e oitenta e dois reais e setenta e oito centavos)
como sinal e princípio de pagamento, através de 01 (uma) parcela(s) mensal(is), cada uma

Página 2 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 no valor inicial de R$ 9.482,78 (nove mil, quatrocentos e oitenta e dois reais e setenta e
oito centavos), vencendo a primeira em 24/01/2024 e as demais se houverem, em iguais
dias dos meses subsequentes. A(s) referida(s) parcela(s), será(ão) fixa(s), sem qualquer
modalidade de juros ou correção, exceto em caso de inadimplemento contratual, ficando,
desde já, inaplicáveis as previsões dos itens 3.2.1 e 3.2.2.

b) R$ 125.985,48 (cento e vinte e cinco mil, novecentos e oitenta e cinco reais e quarenta
e oito centavos), através de 12 (doze) parcela(s) mensal(is), cada uma no valor inicial de
R$ 10.498,79 (dez mil, quatrocentos e noventa e oito reais e setenta e nove centavos),
vencendo a primeira em 20/02/2024 e as demais se houverem, em iguais dias dos meses
subsequentes. A(s) referida(s) parcela(s), será(ão) fixa(s), sem qualquer modalidade de
juros ou correção, exceto em caso de inadimplemento contratual, ficando, desde já,
inaplicáveis as previsões dos itens 3.2.1 e 3.2.2.

3.2.1. O valor das parcelas supra referenciadas, foi acrescido de juros a

taxa efetiva de 0.90% (zero virgula noventa por cento), ao mês, calculado
pelo Sistema de Amortização Francês Tabela Price.

3.2.2. O valor das parcelas supra referenciadas, sofrerá atualização

mensal acumulada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo -
IPCA, calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística
(IBGE), tendo como base o índice divulgado a partir de dois meses
anteriores ao mês do presente instrumento até os dois meses anteriores ao
mês de cada pagamento.

3.3. O valor previsto no item “3.2.” a ser pago pelos COMPRADOR(A)(ES) à título
de sinal e princípio de pagamento, corresponde a 7,00% do valor total do contrato na
presente data.

4. DA COMISSÃO DE CORRETAGEM - (LEI Nº 13.786 DE 27 DE

Página 3 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 DEZEMBRO DE 2018)

4.1. O(Os,A,As) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) e reconhece(m) expressamente que

caberá exclusivamente a VENDEDORA a responsabilidade pelo pagamento a(o,os)
IMOBILIÁRIA/CORRETOR(ES) das despesas referentes à TAXA DE COMISSÃO
DE CORRETAGEM, decorrente da aproximação e intermediação da venda e compra
do lote previsto no item 2.1. supra que será pago às partes e nos valores abaixo
descriminados e ainda e nos termos e condições previstos na CLÁUSULA
DÉCIMA SEXTA e respectivos parágrafos das Condições Gerais.

IMOBILIÁRIA/CORRETOR VALOR
Euripedes Batista de Sousa 07160226801 R$94,83
Horizon Parcerias e Negocios Imobiliarios Ltda R$94,83
Fabio Tomazeli Negocios Imobiliarios R$94,83
Class House Empreendimentos Imobiliarios Ltda R$94,83
Classic Assessoria Imobiliaria LTDA R$5.418,73
ANDRE AUGUSTO RAPHAEL - ME R$94,83
TOTAL R$5.892,88

5. DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO - (LEI Nº 13.786 DE 27

DE DEZEMBRO DE 2018)

5.1. No caso de RESOLUÇÃO/DESFAZIMENTO deste contrato MOTIVADA POR

INADIMPLÊNCIA, ou mesmo POR SOLICITAÇÃO DO(S) COMPRADOR, ainda que
adimplente, será apurada a quantia paga pelo COMPRADOR(A)(ES) e, antes de sua
restituição, será desta deduzida cumulativamente:

(i) A importância prevista no item “4.1.” do quadro resumo,

referente a COMISSÃO DE CORRETAGEM paga pela VENDEDORA;

(ii) Os encargos moratórios e penalidades relativos à inadimplência,

previstas na Cláusula Oitava e Parágrafos da Condições Gerais, caso existam;

Página 4 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 (iii) Os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial
urbana, contribuições condominiais, associativas ou outras de igual natureza
que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como tributos,
custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão;

(iv) Os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, equivalente a

0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) ao mês, sobre o valor atualizado do
contrato, cujo prazo será contado a partir da data da transmissão da posse do
imóvel ao adquirente até sua restituição ao loteador;

(v) E ainda a importância correspondente a 10 % (DEZ POR CENTO) DO

VALOR ATUALIZADO DO PRESENTE CONTRATO, a título de
compensação pelos custos administrativos e despesas com a venda, incidentes sobre
este negócio imobiliário, assumidos pela VENDEDORA.

5.2. O pagamento da restituição prevista no item anterior com as referidas deduções,

ocorrerá em até 12 (doze) parcelas mensais, com início após o seguinte prazo de carência
(Art. 32-A, § 1º, Lei nº 13.786 de 27 dezembro de 2018):

(i) Em loteamentos com obras em andamento: no prazo máximo de 180

(cento e oitenta) dias após o prazo previsto em contrato para conclusão
das obras;

(ii) Em loteamentos com obras concluídas: no prazo máximo de 12 (doze)

meses após a formalização da rescisão contratual.

5.3. Havendo a rescisão automática do presente instrumento, motivada por

inadimplência do(a,s) COMPRADOR(A)(ES) nos termos do CLAUSULA OITAVA
e seguintes do Condições Gerais, o(a,s) COMPRADOR(A)(ES), declaram ciência e
autorizam que os valores previstos no item 5.1 do Quadro Resumo, caso existam,
serão restituídos através de consignação em pagamento e ficarão à disposição do(a,

Página 5 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 s) COMPRADOR(A)(ES), na conta bancária: Banco Santander S/A (33), Agencia:
4651, Conta: 010295267, Favorecido: FRANCIELE DOS SANTOS RIBEIRO
PEREIRA , CPF: 000.178.572-95.

6. DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO - (LEI Nº 13.786 DE 27

DE DEZEMBRO DE 2018)

6.1. O(Os,A,As) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) e reconhece(m) que

tomaram conhecimento da possibilidade do exercício do direito de
arrependimento, sendo permitido desistir do presente negócio em até 07 (sete) dias
contados da assinatura do contrato, nos termos no art. 49 da Lei n° 8.078, de
11 de setembro de 1990 (Código de Defesa do Consumidor).

7. DOS TRIBUTOS E ÔNUS INCIDENTES - (LEI Nº 13.786 DE 27

DE DEZEMBRO DE 2018)

7.1. Correrão por conta do(s) COMPRADOR(A)(ES), a partir do presente contrato, todos
os tributos que venham a incidir sobre o imóvel, inclusive IPTU e outros tributos que
venham a ser instituidos conforme CLÁUSULA SÉTIMA DAS CONDIÇÕES
GERAIS.

8. DA ASSOCIAÇÃO ALTO DO BELVEDERE

8.1. O(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) que teve prévio conhecimento que o

LOTE ORA ADQUIRIDO Empreendimento Belvedere Laranjeiras, está associado a
ALTO DO BELVEDERE, conforme prenotação nº 58508, de 15/12/2023, junto ao
Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Ribeirão Preto,
SP, e que a manutenção da condição de associado e o atendimento ao estatuto social E

Página 6 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 REGIMENTO INTERNO são condições imprescindíveis ao presente negócio, com os
quais está(ao) de pleno acordo, ratificando seus termos e condições.

Este instrumento foi assinado eletronicamente, declarando o(a, s)

COMPRADOR(A,ES) ter lido todo o Contrato, estando ciente e de acordo com
todos os seus termos. Declarando ainda que recebeu uma via deste instrumento por
e-mail, para acessar e assinar o documento.

RIBEIRÃO PRETO/SP, .23 de Janeiro de 2024.

__________________________________________________________
BELVEDERE LARANJEIRAS LOTEADORA IMOBILIARIA LTDA

*cp* _______________________________________________
FRANCIELE DOS SANTOS RIBEIRO PEREIRA
(CPF 000 178 572-95)

TESTEMUNHAS:

_____________________________ ______________________________

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E

COMPRA DE LOTE

Página 7 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 CONDIÇÕES GERAIS

CAPÍTULO I. INTRODUÇÃO

CLÁUSULA PRIMEIRA - O presente contrato de COMPROMISSO DE VENDA e

COMPRA DE LOTE é dividido em duas partes, a primeira QUADRO RESUMO e a
segunda CONDIÇÕES GERAIS, que desde já as partes declaram ter
conhecimento de todo o seu conteúdo, pelo qual a VENDEDORA promete
VENDER ao(os,a,as) COMPRADOR(es,a,as) e este(es, a, as) dela ADQUIRIR, o
lote mencionado no item 2.1. do Quadro Resumo, sendo que o presente negócio
jurídico será regulado pelas cláusulas a seguir, com eventuais exceções e
especificações previstas e reguladas no Quadro Resumo, que faz parte integrante
deste, que reciprocamente aceitam e concordam, a saber.

CLÁUSULA SEGUNDA - O presente contrato reveste-se das cláusulas de

irrevogabilidade e irretratabilidade, com renúncia expressa de qualquer direito de
arrependimento, e obriga não só as partes contratantes, mas também seus herdeiros ou
sucessores a fazerem a presente transação sempre boa, firme e valiosa.

CAPÍTULO II. LOTEAMENTO E LOTE OBJETO DESTE

INSTRUMENTO

CLÁUSULA TERCEIRA - A VENDEDORA, sendo senhora e legítima possuidora, se

compromete a vender ao(os,a,as) COMPRADOR(ES,A,AS), e este(es,a,as)
a comprar(em), o(s) lote(s) de terreno(s) descrito e caracterizado no item 2.1. do
Quadro Resumo.

CLÁUSULA QUARTA - O(s) lote(s) descrito(s) no item 2.1. do Quadro Resumo

é(são) oriundo(s) do LOTEAMENTO descrito e registrado nos termos do item 2.2.
do Quadro Resumo, estando livre de quaisquer ônus ou encargo.

Página 8 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 PARÁGRAFO PRIMEIRO O prazo para conclusão da execução das obras de
infraestrutura urbanas, exigidas pelo Poder Público Municipal é de 48 (QUARENTA E
OITO) MESES, contados a partir do registro do loteamento, podendo ser prorrogado de
acordo com a municipal e legislação federal, aditindo-se desde já a prorrogação pelo
prazo de 180 (cento e oitenta) dias, nos termos da súmula n° 164 do Tribunal de Justiça
do Estado De São Paulo, e ainda ressalvados os casos fortuitos e de força maior, e as
ressalvas relacionadas abaixo:

A) Greves parciais ou gerais da indústria da construção civil ou que afetem a mesma;

B) Suspensão ou falta de transporte;
C) Falta na praça de materiais e mão-de-obra;
D) Chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem etapas importantes das obras;
E) Eventuais embargos provocados por autoridades ou por proprietários dos terrenos
lindeiros e que determinem a paralisação das obras ou sejam impeditivos de sua execução
na forma programada;
F) Demora na execução dos serviços que são próprios das empresas concessionárias
de serviços públicos;
G) Demora dos poderes públicos na concessão do “TERMO DE VERIFICAÇÃO DE
EXUCUÇÃO DE OBRAS TVO”, parcial ou total definitivo, por razões independentes
dos serviços e responsabilidades da VENDEDORA;
H) Falta ou racionamento de água, energia elétrica ou combustível;
I) Guerras, revoluções, epidemias, Pandemias ou quaisquer outras calamidades
públicas que impeçam ou reduzam o andamento ou ritmo das obras;
J) Indisponibilidade de matérias-primas no mercado;
K) Atos ou medidas do poder público, que venham a alterar o relacionamento
contratual ou informal entre a VENDEDORA, a construtora, os contratantes, empreiteiros
e empregados, prejudicando o desenvolvimento normal das obras;
L) Quaisquer problemas de geotécnica que escapem ao controle da VENDEDORA,
tais como, mas não se limitando a, execução das fundações, rebaixamento do lençol
d'água, escoramento do terreno e da rua.

Página 9 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 CAPÍTULO III. PREÇO, CONDIÇÕES D PAGAMENTO
E ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA

CLÁUSULA QUINTA - O(OS,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS) se obriga(m) a

pagar(em) à VENDEDORA o preço total estabelecido no item 3.1, na forma prevista no
item 3.2 do Quadro Resumo, sendo que as parcelas serão corrigidas pelo índice previsto
no item “3.2. do Quadro Resumo” ou outro índice que venha a substituí-lo ou ainda por
outro índice que espelhe a inflação real, de sua data base até a data de efetivação da
totalidade de seu pagamento. Todavia, em virtude do atraso na publicação e divulgação
do referido índice, se retroagirá 2 (dois) meses em relação ao mês base, na adoção do
índice inicial de atualização, como também 2 (dois) meses em relação ao índice do mês
de pagamento de qualquer parcela previsto neste contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - A atualização monetária de cada prestação será apurada

mensalmente, desde a primeira até a última prestação, e será cobrada
conforme o número de meses de parcelamento contratado, devendo o reajuste das
parcelas ocorrer na forma da legislação atual.

PARÁGRAFO SEGUNDO O valor da parcela será atualizado

mensalmente e cobrado a cada mês, desde a primeira até a última prestação,
conforme assegura o artigo 46 da Lei Federal Número 10.931, de 02 de agosto de
2004.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Caso a periodicidade mínima prevista na atual

legislação, para o reajuste das parcelas e aplicabilidade da respectiva cobrança, seja
alterada por qualquer forma, será utilizada a menor periodicidade admitida
e a modificação aplicar-se-á de imediato aos termos deste contrato.

PARÁGRAFO QUARTO - As partes contratantes reconhecem expressamente que a

correção de todas as parcelas pelo índice contratado e dos que o sucederem ao longo de
toda a vigência deste instrumento, é condição essencial do presente negócio,

Página 10 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 necessária ao equilíbrio econômico e financeiro desta avença, de modo que o presente
instrumento se reveste de ATO JURÍDICO PERFEITO de expressa manifestação de
vontade entre as partes.

PARÁGRAFO QUINTO - Fica estabelecido e ajustado que o presente contrato não

sofrerá os efeitos de eventuais planos de ajustes econômicos governamentais, não se
aplicando, pois, nenhuma medida restritiva ao reajustamento das parcelas, como
congelamento, deflatores, desindexadores etc.

PARÁGRAFO SEXTO - A forma de pagamento poderá ser alterada em mútuo acordo

entre as partes contratantes, ficando estabelecido que a quitação antecipada das
prestações vincendas do saldo do preço só será admitida com a anuência expressa
da VENDEDORA, sendo vedado ao(à)(s) COMPRADOR(A)(ES) promover,
por qualquer meio, o pagamento de uma ou mais prestações do saldo do preço,
enquanto não pagas e quitadas aquelas vencidas anteriormente.

PARÁGRAFO SÉTIMO - Qualquer eventual procedimento de pagamento

total ou parcial antecipado da dívida, se acordado pelas partes e mesmo
se aplicado uma ou mais vezes, não representará novação ou modificação dos
critérios de reajustes estipulados neste contrato.

PARÁGRAFO OITAVO Caso o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES)

pretenda(m) antecipar o pagamento de qualquer uma das parcelas do preço, a
VENDEDORA(S) se compromete a reduzir o montante de juros, previsto no item 3.3
(item 3.2.2) do Quadro Resumo, que se dará proporcionalmente ao tempo da
antecipação, ou seja, será levado em consideração o lapso temporal antecipado
entre a data do efetivo pagamento em relação a data do vencimento da
parcela financiada.

PARÁGRAFO NONO - As prestações mensais serão pagas pelo(os,a,as)

COMPRADOR(ES,A,AS) diretamente a pessoa jurídica indicada no item 1.3 do Quadro

Página 11 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 Resumo, mediante Boletos Bancários, a serem enviados ao(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES), ou retirados no endereço da mesma, ficando expressamente
proibido o depósito em conta corrente.

PARÁGRAFO DÉCIMO - A quitação de todo e qualquer pagamento será dada sob a

ressalva de eventual constatação e cobrança posterior de qualquer diferença
apurada pela VENDEDORA, seja por mero lapso no recebimento, seja em razão de
reajustamento ou decorrente de encargos e demais obrigações estabelecidas neste
contrato, diferenças estas que constituem obrigações unas e indivisíveis das
prestações do preço ajustado, e, portanto, líquidas e certas.

PARÁGRAFO DÉCIMO PRIMEIRO - O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES)

deverá(ão)

observar e cumprir todas as instruções do carnê/boleto de pagamento, e,

principalmente a respeito das despesas bancárias de cobrança, não podendo alegar,
futuramente, desconhecimento ou ignorância.

PARÁGRAFO DÉCIMO SEGUNDO - O não recebimento dos boletos bancários não

desobrigará o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), que deverão comparecer à sede da pessoa
jurídica indicada no item 1.3 do Quadro Resumo para obtê-los.

PARÁGRAFO DÉCIMO TERCEIRO - Caso o lote seja compromissado

a duas ou mais pessoas, todas serão consideradas solidariamente
responsáveis com a VENDEDORA. Caso haja emissão de carnês/boletos para
pagamento, a VENDEDORA emitirá em nome de somente um dos adquirentes. Em caso
de mora e inadimplemento de qualquer das obrigações contratuais por parte do(s)
adquirente(s) a VENDEDORA poderá notificar qualquer dos responsáveis solidários
para as medidas legais que sejam cabíveis.

CAPÍTULO IV. DOS IMPOSTOS, TAXAS E TRIBUTOS INCIDENTES

Página 12 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 SOBRE O LOTE

CLÁUSULA SEXTA- O(os,a,as) COMPRADOR(ES,A,AS) obriga(m)-se a cumprir a

partir desta data, todas as determinações e exigências estabelecidas ou que venham a ser
estabelecidas pelas autoridades públicas municipais, estaduais e federais e pelas
concessionárias de serviços públicos, bem como ao pagamento, a partir desta data e nas
épocas próprias, de todas as parcelas vincendas do imposto territorial
urbano - IPTU, taxas, contribuições de melhoria ou quaisquer outros tributos que
incidam ou que venham a incidir sobre o(s) objeto do presente instrumento, ainda
que tais lançamentos sejam feitos em nome da VENDEDORA ou de terceiros,
obrigando-se outrossim o(a,os,as) COMPRADOR(ES,A,AS), sendo que o não
pagamento dos impostos, taxas, multas, contribuições e encargos incidentes sobre
o imóvel, resultará na aplicação da multa de 10% (dez por cento) sobre o
débito em aberto.

PARÁGRAFO PRIMEIRO O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES), deverá(ão)

providenciar a transferência da titularidade do(s) lote(s) objeto deste
contrato no cadastro imobiliário do Município, visando que os respectivos avisos
ou carnês de pagamento já sejam lançados e expedidos em nome do(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES) e em seu endereço, obrigando-se a retirar, diretamente junto à
Prefeitura ou Órgão Público competente, os avisos ou carnes de pagamento e a pagá-los,
eximindo a VENDEDORA do pagamento dos aludidos tributos ou contribuições,
mesmo que a Prefeitura Municipal mantenha em seus cadastros e
arquivos os dados como lançados em nome da VENDEDORA.

PARÁGRAFO SEGUNDO Caso o Município, no período de entrega,

envie os avisos ou carnes para a VENDEDORA, o(a,s) COMPRADOR(A,ES)
se obriga(m) a retirar junto a VENDEDORA o competente aviso/carnê para
adimplemento do imposto, mantendo-se a obrigação contida no parágrafo anterior
de proceder perante o Departamento de Cadastro Municipal a transferência da
titularidade do cadastro do imóvel objeto do presente contrato.

Página 13 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 PARÁGRAFO TERCEIRO - Se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) não
providenciar(em) a transferência da titularidade mencionada nos parágrafos
anteriores, no prazo de 30 (trinta) dias da solicitação da VENDEDORA, a mesma terá
a faculdade de fazê-la mediante reembolso de custas e cobrança de taxas eventuais.

PARÁGRAFO QUARTO - Se constatado pela VENDEDORA a

existência de prestações de aludidos tributos ou contribuições não pagas
pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) junto à Prefeitura Municipal ou Órgão
Público competente, assistirá a VENDEDORA a faculdade de efetuar o pagamento
dos mencionados tributos ou contribuições, bem como cobrar do(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES) de imediato ou juntamente com a primeira prestação mensal que
se vencer do(s) lote(s), o montante total da referida dívida que será líquida e certa,
corrigido monetariamente, acrescido das despesas e encargos administrativos e/ou
judicial que tiver, com acréscimo de multa correspondente a 10% (dez
por cento) do valor despendido.

PARÁGRAFO QUINTO Após fomalizada a entrega do loteamento O(os,a,as)

COMPRADOR(ES,A,AS) obriga(m)-se a a manter(em) o(s) lote(s) em perfeito estado de
limpeza e conservação, livres de mato alto, entulhos e outros decorrentes de obras e até
mesmo que veham a ser depositado por terceiros. Ficando desde já pactuado que no
descumprimento desta cláusula terá a VENDEDORA a faculdade de de efetuar a
limpeza do lote e cobrar os custos dos COMPRADOR(ES,A,AS), com acréscimo de
multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor despendido,
independente de notificação.

CAPÍTULO VI. DOS EFEITOS DA INADIMPLÊNCIA CONTRATUAL

CLÁUSULA SÉTIMA A inadimplência do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) no

cumprimento das obrigações pecuniárias assumidas neste contrato acarretar-lhe-á a
responsabilidade pelo pagamento das seguintes penalidades:

Página 14 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 a) - reajuste monetário, de acordo com a aplicação da variação dos índices
contratados no período de inadimplência;

b) - juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, calculados dia a dia, que
incidirão sobre o valor total da parcela impaga ou débito já vencido, devidamente
corrigido monetariamente pelo índice pactuado;

c) - multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor total da parcela impaga ou
débito já vencido, corrigido monetariamente;

d) honorários de advogados no porcentual de 20% (vinte por cento) sobre o

valor total da parcela impaga ou débito já vencido, caso necessária a
cobrança judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO PRIMEIRO A mora do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) será

constituída, mediante notificação judicial ou extrajudicial encaminhada ao
endereço indicado pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) no item 1.2 do Quadro Resumo,
recebida ou não pelo(a)(s) mesmo(s), com prazo de 10 (dez) dias, a
contar da data do recebimento da notificação, para sua purgação. A
notificação ocorrerá caso o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) permaneça(m) em mora
(inadimplentes) por mais de 10 (dez) dias contados a partir do vencimento, com
relação a qualquer de suas obrigações decorrentes deste contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Realizada a notificação via judicial ou

extrajudicial, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) que pretender purgar a mora
deverá fazê-lo com o pagamento, além do principal reajustado e acrescido da
multa e dos juros de mora, das despesas judiciais e extrajudiciais, provocadas por
seu atraso, e mais honorários de advogado. O simples pagamento do principal, sem
reajuste monetário e sem os demais acréscimos moratórios previstos nas alíneas “a” a
“d” do caput desta Cláusula, não exonerará o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) da
responsabilidade de liquidar tais obrigações, continuando em mora, para todos os

Página 15 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 efeitos legais e contratuais.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Não obstante seu caráter de irrevogabilidade e

irretratabilidade, o presente contrato poderá ser considerado resolvido de pleno
direito:

a) - se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) não pagar qualquer uma das parcelas do preço de

aquisição do lote;

b) - se qualquer das partes não cumprir qualquer outra obrigação prevista neste
contrato.

PARÁGRAFO QUARTO: A mora não purgada se transformará em inadimplemento

absoluto, quando, então, este contrato poderá ser considerado resolvido, de pleno
direito e em sua integralidade, ou, a critério da VENDEDORA, será executado, como
título extrajudicial.

PARÁGRAFO QUINTO: Assim, na hipótese de inadimplemento do(a)(s)

COMPRADOR(A)(ES), a VENDEDORA poderá optar, a seu único e exclusivo critério,
por:

a) - considerar vencida POR ANTECIPAÇÃO A TOTALIDADE DO

PREÇO DE VENDA DO LOTE, hipótese em que o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) lhe
pagará(ão), além do principal, reajustável monetariamente, os juros de mora e a
multa acima convencionados, tudo cobrável através de ação competente,
respondendo, ainda, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) pelas custas processuais e
honorários advocatícios, na forma acima citada;

b) ou, então, a seu exclusivo critério, e renunciando à faculdade acima prevista, a

VENDEDORA poderá considerar RESOLVIDO, RESCINDINDO-SE, POR
CONSEGUINTE, DE PLENO DIREITO, O PRESENTE INSTRUMENTO

Página 16 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 PARTICULAR, na forma adiante estipulada, ficando desde logo ajustado que, na
eventualidade de haver sido transferida a posse direta do imóvel, a permanência do(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES) no imóvel depois expirado o prazo estipulado para desocupação
CARACTERIZARÁ ESBULHO POSSESSÓRIO, ENSEJADOR DE
REINTEGRAÇÃO DE POSSE LIMINAR, a ser determinada judicialmente sem a
oitiva do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), além da caracterização de eventual crime
tipificado no Código Penal.

PARÁGRAFO SEXTO: Nos termos da Lei nº 13.786/2018, artigo 32 - A, em caso de

RESCISÃO MOTIVADA POR INADIMPLÊNCIA, ou mesmo POR
SOLICITAÇÃO DO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES), ainda que adimplente, será apurada
a quantia paga pelo(a, s) COMPRADOR(A)ES) e antes de sua restituição, será desta
deduzida cumulativamente:

(i) A importância prevista no item “4.1.” do quadro resumo, referente a

comissão de corretagem paga pela VENDEDORA;

(ii) Os encargos moratórios e penalidades relativos à inadimplência, previstas na

Cláusula sétima e Parágrafos da Condições Gerais, caso existam;

(iii) Os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana,

contribuições condominiais, associativas ou outras de igual natureza
que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como tributos,
custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão;

(iv) Os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, equivalente a 0,75%

(setenta e cinco centésimos por cento) ao mês, sobre o valor atualizado do contrato,
cujo prazo será contado a partir da data da transmissão da posse do imóvel ao
adquirente até sua restituição ao loteador;

(v) E ainda a importância correspondente a 10% (DEZ POR CENTO) DO

Página 17 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 VALOR ATUALIZADO DO PRESENTE CONTRATO, a título de compensação
pelos custos administrativos, despesas com a venda, impostos, tributos ou
contribuições incidentes sobre este negócio imobiliário, assumidos pela
VENDEDORA.

a) - Na hipótese de inadimplência por parte do(s) COMPRADOR(A)(ES) e caso a

notificação enviada ao endereço por este fornecido retorne sem concretização, poderá a
VENDEDORA, conforme item “B”, do PARAGRAFO QUINTO desta Cláusula,
considerar resolvido, rescindindo-se por conseguinte, de pleno direito, o presente
Instrumento Particular, hipótese em que os valores previstos no PARÁGRAFO
SEXTO, caso existam, serão restituídos através de consignação em pagamento em conta
bancária que ficará à disposição do(s) COMPRADOR(A)(ES);

b) - Todos os valores envolvidos no Parágrafo Sexto desta Cláusula serão atualizados

monetariamente, através do mesmo índice pactuado neste contrato, ou que
se lhe substituir e o saldo será devolvido ao(s) COMPRADOR(A)(ES):

i) Em loteamentos com obras em andamento: no prazo máximo de 180

(cento e oitenta) dias após o prazo previsto em contrato para conclusão das obras;

ii) Em loteamentos com obras concluídas: no prazo máximo de 12

(doze) meses após a formalização da rescisão contratual.

PARÁGRAFO SÉTIMO: Na hipótese da rescisão operar-se APÓS A POSSE DO

IMÓVEL, pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), às deduções expressas no
parágrafo anterior, serão acrescidas das despesas efetuadas pela
VENDEDORA para a recuperação do imóvel, bem como aquelas
realizadas para retorná-lo às condições de conservação e habitabilidade em que
foram entregues ao(a)(s) COMPRADOR(A)(ES);

Página 18 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 PARÁGRAFO OITAVO: A VENDEDORA, a seu exclusivo critério, em caso de
inadimplemento do presente contrato por parte do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), poderá
optar por sua cobrança específica, e nesse caso poderá promover a notificação do(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES) envolvendo os valores em aberto e os vencidos no período da
notificação, adotando-se a modalidade na esfera judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO NONO: O recebimento de qualquer importância devida pelo(a)(s)

COMPRADOR(A)(ES), depois de seu vencimento, constituirá ato de mera tolerância da
VENDEDORA, que não poderá ser invocada como precedente, nem
implicará em novação ou modificação da presente avença. Todo e
qualquer pagamento acaso aceito por tolerância, depois de seu vencimento,
será exigido pela VENDEDORA com os acréscimos previstos nas alíneas “a” a
“d” do caput desta cláusula.

PARÁGRAFO DÉCIMO: O presente contrato vencer-se-á antecipadamente, ainda

se:

a) - contra o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) for ajuizada ação judicial que

envolva cobrança de taxas condominiais e ou associativas de cuja decisão definitiva de
mérito resultar em condenação;

b) - o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) se tornar insolvente.

PARÁGRAFO DÉCIMO PRIMEIRO: Nas hipóteses de vencimento antecipado da

dívida, a VENDEDORA poderá exigir o pagamento integral do saldo devedor então
apurado e vencido antecipadamente, de uma só vez, devidamente
corrigido e acrescido dos juros, multa moratória e demais encargos consignados.

PARÁGRAFO DÉCIMO SEGUNDO: Qualquer repactuação de valores devidos

constituirá ato de mera liberalidade da VENDEDORA, razão pela qual, para efeito de
periodicidade de reajustamento, o termo inicial deste Contrato não será deslocado,

Página 19 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 ressalvado se o contrário for expressamente acordado.

PARÁGRAFO DÉCIMO TERCEIRO: O(S,A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS)

terá(ão) direito a indenização pelas benfeitorias necessárias ou úteis por ele(s)
levadas à efeito no imóvel objeto de presente, conforme as expressas disposições
do artigo 34 da Lei Federal 6.766/79. As benfeitorias feitas em
desconformidade com o presente contrato ou com a Lei, não serão
indenizadas conforme as disposições do Parágrafo único do Artigo 34 da Lei Federal
6.766/79.

PARÁGRAFO DÉCIMO QUARTO : O inadimplemento do(a)(s)

COMPRADOR(A)(ES) ensejará ainda a suspensão do direito de construir no imóvel,
objeto do presente instrumento, hipótese em que toda e qualquer
benfeitorias realizadas por estes no referido imóvel, após a notificação da
VENDEDORA, não será indenizada.

CAPÍTULO VII. DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

CLÁUSULA OITAVA - Poderá(ão) o(s) COMPRADOR(A)(ES)

transferir(em) os direitos e obrigações oriundos deste contrato, desde que
esteja(m) rigorosamente em dia com todos os pagamentos e demais obrigações
assumidas; todavia, ficará sempre condicionada referida transferência de anuência prévia
e expressa da VENDEDORA, o que só se dará mediante a apresentação de promissário
cessionário idôneo e que satisfaça com prova documental as exigências cadastrais
por elas impostas. Clandestina a transferência, ou seja, se ela ocorreu sem
a anuência obrigatória da VENDEDORA, continuará o(s) COMPRADOR(A)(ES)
devedor das obrigações assumidas neste contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO : Caso ocorra a cessão e transferência de

direitos e obrigações mencionada nesta cláusula, o(s) COMPRADOR(A)(ES)
está(ão) ciente(s) que comparecerá(ão) como interveniente na escritura

Página 20 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 definitiva de venda e compra, ficando sob sua única e exclusiva
responsabilidade, os gastos inerentes com tal ato, em especial, ITBI e os custos
que acarretarem no valor da escritura.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Em cada transferência (cessão) o(s)

COMPRADOR(A)(ES) pagará(ao) à VENDEDORA uma taxa equivalente a 01 (um)
salários mínimo vigentes à época da elaboração do documento de cessão e
transferência.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Fica terminantemente vedado ao(à)(s)

COMPRADOR(A)(ES) transferir parte certa e determinada do lote compromissado, sob
pena de rescisão do presente contrato. Fica ainda pactuado que a VENDEDORA não
outorgará à escritura de venda e compra do(s) lote(s) compromissado(s)
em partes certas de áreas, mas, unicamente, em sua totalidade.

PARÁGRAFO QUARTO: No caso de transferência deste contrato ou

escritura definitiva de venda e compra outorgada por indicação a terceiros, ficam
obrigadas as partes intervenientes, inclusive o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), a
declarar(em) o seu estado civil e capacidade de contratar, para efeito de
responderem todos eles e seus sucessores, em conjunto e solidariamente, com inteira
isenção da VENDEDORA por quaisquer prejuízos resultantes de vícios de
consentimentos que venham a ser verificados naquelas transações.

PARÁGRAFO QUINTO: Todas as disposições estabelecidas neste

contrato obrigam não apenas ao(s) primeiro(s) e atual(ais) COMPRADOR(A)(ES),
mas também a todos que venham sucedê-lo(s) a qualquer título ou como resultado de
qualquer transação, sendo obrigatória a transcrição de todas as restrições específicas
e gerais aqui mencionadas, sob pena de ser considerada nula qualquer transação
que não respeitar esta condição

Página 21 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 CAPÍTULO VIII. DA VISTORIA DO LOTE

CLÁUSULA NONA O(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) que tomou(ram)

conhecimento do perfil topográfico do(s) lote(s) e que o(s) terreno(s) é(são) entregue(s)
devidamente demarcado(s). No caso de desaparecimento dos marcos após a entrega
formal do loteamento, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) se obriga(m) a
providenciar, às suas expensas, a(s) remarcação(ões) antes de iniciar qualquer
construção no(s) lote(s), devendo solicitar a VENDEDORA os elementos geométricos
necessários para nova demarcação de lote por profissional habilitado, sob
pena de sujeitar-se às consequências decorrentes do não cumprimento desta
obrigação.

PARÁGRAFO ÚNICO : Qualquer diferença a maior ou a menor, superior à

admitida em lei (Art. 500, parágrafo primeiro, da Lei 10.406/02 - Código Civil
Brasileiro), isto é, 1/20 ou 5% (cinco por cento), da extensão total enunciada na
metragem do(s) imóvel(eis) ora compromissado(s), deverá ser compensada tanto em
relação a VENDEDORA como em relação ao(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), na base
do preço por metro quadrado pelo qual é celebrado o presente negócio, sendo que
esta compensação se dará em favor do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) mediante
abatimento do preço e em favor da VENDEDORA mediante acréscimo ao preço. Tais
diferenças apuradas serão somadas ou diminuídas, conforme o caso, nas três últimas
parcelas do pagamento do preço.

CAPÍTULO IX. DAS NORMAS E RESTRIÇÕES

CLÁUSULA DÉCIMA O(S, A,AS) COMPRADOR(ES,A,AS), assume(m)

a obrigação de cumprir(em) todas as normas e regulamentos do direito urbanístico e
Códigos de obras e posturas aprovados pelo Município local,
procedendo de acordo com os alvarás de licença concedidos pelo Poder
Público e do serviço sanitário, no que interessarem ao lote obje to do
presente contrato, não podendo, outrossim, fazer instalações prejudiciais ao(s)

Página 22 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 lote(s) vizinho(s), responsabilizando-se inteiramente pôr eventuais infrações às leis,
regulamentos e posturas que devam ser observadas; bem como pagar nas épocas
devidas os impostos e taxas relativas ao terreno e as benfeitorias nele realizadas, bem
assim, as multas ou penalidades a que der causa. Quando na falta do(s,a,as)
COMPRADOR(ES,A,AS), tenha a VENDEDORA de atender qualquer destes
encargos, a mesma VENDEDORA será reembolsada de tudo quanto tiver
despendido, por ocasião do vencimento e consequente pagamento da primeira
prestação que se seguir, com acréscimo da multa 10% (dez por cento) do valor
despendido.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Além das restrições impostas pelo Município, o(s,a,as)

COMPRADOR(ES,A,AS) declara(m) e tem conhecimento, para todos os fins de
direito que:

A. As construções a serem realizadas no lote compromissado, deverão ser

precedidas de acordo com as plantas e projetos elaborados por profissionais
habilitados (arquitetos, engenheiros) que se responsabilizarão pelos atos praticados, bem
como pelo acompanhamento de obras, devendo referidas plantas e projetos estar
devidamente aprovados pelos Poderes Públicos competentes e autorizados pelos
respectivos alvarás, observando os limites do parcelamento, edificações, uso e ocupação
do solo e de acordo com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas
(ABNT), objetivando a total segurança da obra.

B. Fica expressamente proibida a habitação no lote antes da concessão do

Auto de Conclusão (HABITE-SE/TVO) emitido pela Prefeitura Municipal, cabendo
quaisquer responsabilidades em relação à referida habitação ao(s,a,as)
COMPRADOR(ES,A,AS), e, aos órgãos responsáveis municipais, não cabendo quaisquer
responsabilidades a VENDEDORA.

C. O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) responde(m) após a entrega formal

do loteamento por todo e qualquer acidente de que natureza for, que ocorrer a pessoas,

Página 23 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 animais ou bens, por negligência sua ou de terceiros contratados, deixando
poços abertos, alicerces sem proteção e obras inacabadas, bem como pelos
prejuízos que causar(em) ou vier(em) a causar a terceiros e ao meio
ambiente, por se localizar(em) em lugar ou terreno diverso do que adquiriu(ram).

D. Que após a entrega formal do loteamento devem manter o lote

sempre limpo e devidamente roçado, sendo que na hipótese de construção
e/ou reforma, obriga(m)-se a manter, durante a obra, recipientes próprios
para depósito de entulhos, sendo proibida a obstrução do leito
carroçável das vias públicas e calçadas com qualquer tipo de material.

E. Todos os lotes do Loteamento têm destinação

residencial/misto conforme projeto e memorial aprovados pela Municipalidade.

F. O(a,os,as) COMPRADOR(A,ES) fica(m) proibido(a,os,as) de

construir barracos de madeira ou semelhantes, ainda que destinados à guarda de
materiais de construção ou outros fins.

G. O(a,os,as) COMPRADOR(A,ES) só poderá(ao) alterar a topografia do

lote, aterrando-o ou desaterrando-o, quando se tornar necessário, para atender exigências
legais de construção no lote, limitada essa alteração absolutamente indispensável à
satisfação dessa finalidade, sob pena de rescisão.

H. Fica estabelecido que tanto a VENDEDORA como quaisquer do(a,s)

COMPRADOR(A,ES), ou a ASSOCIAÇÃO DE MORADORES em conjunto ou
isoladamente, poderá(ão) promover ação judicial ou tomar outras providências
pertinentes, a fim de impedir construções em desacordo com as restrições
urbanísticas previstas neste contrato.

I. É vedado o desmembramento ou desdobro de lotes. Caso seja

permitido pela Municipalidade tal desmembramento ou desdobro, o(a,os,as)

Página 24 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 COMPRADOR(A,ES) só poderá fazê-lo após a quitação total do preço de venda
do lote e recebimento da respectiva escritura pública de venda e compra.

J. A unificação de dois ou mais lotes adquiridos pelo(a,os,as)

mesmo(a,os,as) COMPRADOR(A,ES) só poderá ser feita após a quitação
total do preço de venda do lote e recebimento da respectiva escritura pública de venda
e compra.

K. O(a,os,as) COMPRADOR(A,ES) concorda(m), desde já, a dar(em)

servidão de passagem para as tubulações de água, esgoto e de escoamento de águas
pluviais dos lotes vizinhos, dentro das faixas de recuo, quando a conformação
do terreno assim o exigir. Neste caso, correrá por conta do usuário
da servidão toda e qualquer despesa inerente a este serviço, bem
como as despesa de sua manutenção.

L. O(a,os,as) COMPRADOR(A,ES) não poderá (ão) fazer no terreno

qualquer terraplenagem, desaterro ou extração de material, desvios ou
encaminhamentos de águas pluviais , nem qualquer movimento de terras, que possam
prejudicar os lotes vizinhos, as vias de circulação ou áreas e espaços livres, sem prévio
consentimento, emitido por escrito, pela VENDEDORA.

M. O(s) lote(s) ora adquirido só poderá(ão) receber construções depois de

executadas as obras, serviços, urbanização e infraestrutura exigidas pela
Prefeitura Municipal, após a a emissão do HABITE-SE e/ou TVO TERMO DE
VERIFICAÇÃO DE OBRAS pela municipalidade local.

PARÁGRAFO SEGUNDO : Na Hipótese de descumprimento da presente cláusula, o

(a,os,as) COMPRADOR(A,ES) tem pleno conhecimento de que
responde(m), civil e criminalmente, pelos danos que forem causados a
terceiros, por si ou por prepostos que contratar, em razão de eventos

Página 25 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 relacionados com o lote adquirido ou a execução de obras que nele vier a ser
edificada.

PARÁGRAFO TERCEIRO : O(a,os,as) COMPRADOR(A,ES) tem pleno

conhecimento de que também é(são) responsável(eis) por qualquer ato que implique em
dano ou degradação ambiental, decorrente de ação própria e/ou de
terceiros que vier a contratar para a execução de serviços e obras no lote ora
adquirido, tais como: movimento de terra que implique em erosão ou
assoreamento fora dos limites do imóvel, caça, pesca ou erradicação de
plantas e apreensões de animais silvestres em áreas comuns, matas,
reservas particulares do patrimonial natural, reserva de proteção permanente.

PARÁGRAFO QUARTO : Nenhum direito assistirá ao(a,os,as)

COMPRADOR(A,ES) se o(a,os,as) mesmo(a,os,as) deixar(em) de atender quaisquer
disposições constates desta Cláusula.

CAPÍTULO X. DA POSSE

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - A posse do lote ora compromissado é

transmitida nesta data para o(a,os,as) COMPRADOR(ES,A,AS), porém a título precário,
para ser exercida em nome da VENDEDORA, sujeita ao bom e fiel
cumprimento das cláusulas aqui pactuadas, sendo-lhe(s) facultado levantar nele as
benfeitorias próprias, DESDE QUE CONCLUÍDAS AS OBRAS DE
INFRAESTRUTURA DO LOTEAMENTO, NO PRAZO DESCRITO NO ITEM
2.3. DO QUADRO RESUMO, aprovadas pelo Poder Público competente, obedecendo
as suas normas e diretrizes, e atendidas as disposições e normas previstas neste
contrato, especialmente na cláusula décima e no parágrafo primeiro da presente
cláusula , respondendo em caso de descumprimento, não só o(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES) como também o responsável técnico. Outrossim, a
VENDEDORA não se responsabiliza por quaisquer benefícios feitos fora do limite do
lote especificado neste contrato.

Página 26 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 PARÁGRAFO PRIMEIRO: A execução de qualquer tipo de obra/benfeitoria no lote
autônomo ora compromissado, somente poderá ser procedida após COMUNICADO
FORMAL emitido pela VENDEDORA, informando a emissão do TVO TERMO DE
VERIFICAÇÃO DE OBRAS pela municipalidade local. Na hipótese de descumprimento
desta cláusula pelo(a)(s) comprador(e)(e) estes estarão sujeitos a multa contratual
correspondente a 10% (dez por cento) do valor atualizado do presente contrato, cumulada
com taxa de juros de 1% ao mês sobre referido valor, cobrado enquanto durar a
irregularidade, devendo ainda responder pelas eventuais perdas e danos suportados pela
VENDEDORA em razão das irregularidades identificadas.

PARÁGRAFO SEGUNDO : O(a,os,as) COMPRADOR(A,ES) se obrigam a

defender a posse do lote ora compromissado contra qualquer ameaça de
turbação ou esbulho, inclusive tomando as medidas judiciais cabíveis, ou então
cientificando a VENDEDORA, tão logo tenham conhecimento, para que esta
possa fazê-lo, sob pena de arcar com as perdas e danos decorrentes de
sua inércia.

CAPÍTULO XI. DAS BENFEITORIAS

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA. As benfeitorias úteis ou necessárias porventura

realizadas no Imóvel somente após a data de posse definitiva deste, pelo(s)
COMPRADOR(ES) serão indenizadas nos termos do artigo 34 da Lei 6.766/79, desde
que: (i) regularmente aprovadas e licenciadas pela Prefeitura Municipal; (ii) executadas
em conformidade com as restrições contidas neste Contrato e anexos; e (iii) executadas
em conformidade com a legislação aplicável à construção civil vigente à época. O valor
da indenização será respaldado por laudo de avaliação que será preparado na data de
desocupação do Imóvel por perito contratado pela VENDEDORA para esse fim.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Havendo possibilidade de regularização das obras de

benfeitorias realizadas em desconformidade com as disposições contratuais e legais

Página 27 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 pertinentes, os custos dos encargos necessários a regularização serão descontados do
valor da indenização por benfeitorias devida ao(s) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES). Não sendo possível a regularização, os custos com a demolição
serão descontados do valor a restituir ao(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
por conta da rescisão do presente instrumento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Não se compreende no conceito legal de benfeitorias

necessárias ou úteis e, em decorrência disso, não serão objeto de indenização, as taxas e
os emolumentos despendidos com a aprovação do projeto de edificação de obras e/ou sua
regularização.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) não

terá(ao) direito a qualquer indenização por benfeitorias voluptuárias realizadas no Imóvel,
bem como por benfeitorias feitas em desconformidade com este Contrato ou com as
exigências e restrições urbanísticas impostas pelo poder público e/ou pela Associação de
Moradores, se existente.

PARÁGRAFO QUARTO: Em nenhuma hipótese o(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(ES) terão direito de retenção por nenhum tipo de benfeitoria, sendo certo
que na hipótese de resolução deste Contrato o imóvel estará imediatamente liberado para
revenda.

PARÁGRAFO QUINTO: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declaram

estar(em) ciente(s) de que qualquer construção realizada pelos mesmos no imóvel antes
da emissão do TVO e da posse definitiva poderá ser considerado esbulho possessório,
sendo autorizada à VENDEDORA a autotutela.

PARÁGRAFO SEXTO: Em nenhuma hipótese o(s) PROMITENTE(S)

COMPRADOR(ES) serão indenizados pelo montante inadimplido do valor do lote,
aplicando-se, no que se refere ao valor do lote disposto no item 4 B do Quadro Resumo, o
disposto no item 6.3 do Quadro Resumo, isto é, serão descontadas todas as penalidades

Página 28 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 antes de devolução de qualquer valor ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).

PARÁGRAFO OITAVO. Caso o valor da arrematação não seja suficiente para cobrir o
valor do saldo em aberto do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), nada será devido
a estes pela VENDEDORA.

CAPÍTULO XII. DA ESCRITURA DE VENDA E COMPRA OU

REGISTRO DE PROPRIEDADE

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA A VENDEDORA obriga-se a outorgar ao(a)(s)

COMPRADOR(A)(ES) a escritura definitiva de compra e venda quando: houver
recebido o total do preço estipulado, estiverem cumpridas todas as
demais obrigações neste contrato e desde que esteja(m) em dia com as
obrigações inerentes ao(s) lote(s) adquirido(s). Todas as despesas com escrituras,
registros, impostos de transmissão inter-vivos - ITBI e outras despesas existentes,
necessárias ao registro deste contrato, lavratura e registro da escritura definitiva,
correrão pôr conta exclusiva do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), como
condição do presente instrumento. Todos os custos deverão ser arcados por conta
exclusiva do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica desde já facultado ao(a)(s) comprador(a)(es) o direito

de requerer o registro do presente instrumento junto ao cartório de registro de imóveis eis
que, de acordo com o §6º do artigo 26 da Lei nº 6.766/79, este título valerá para o registro
da propriedade do lote adquirido, quando acompanhado da respectiva prova de quitação e
recolhimento do imposto de transmissão intervivos (“ITBI”), ou seja, depois de efetuado
o pagamento total do preço estipulado e estiverem cumpridas as demais obrigações
contidas neste contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Cinco (5) dias antes da lavratura da escritura definitiva

referida no caput, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) deverá(ão) apresentar as Certidões
Negativas de todos os impostos e taxas incidentes sobre o imóvel desde esta data e

Página 29 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 apresentar os demais documentos exigidos por lei à época da transferência da
propriedade do(s) lote(s).

PARÁGRAFO TERCEIRO: O Cartório de Notas de livre escolha do(a)(s)

COMPRADOR(A)(ES) deverá submeter à análise da VENDEDORA, a respectiva
minuta da escritura pública contendo todos os requisitos exigidos por lei, cuja lavratura
será providenciada pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES).

PARÁGRAFO QUARTO: Decorrido o prazo de 30 (trinta) dias depois de

efetuado o pagamento da última prestação e satisfeitas todas as cláusulas e
condições deste, poderá a VENDEDORA notificar o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES),
através de carta com entrega comprovada, para receber escritura definitiva de venda e
compra no prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir do recebimento da
comunicação escrita da VENDEDORA, sob pena de não o fazendo, efetuar a
VENDEDORA, o depósito judicial do lote, arcando o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) com
todas as custas, despesas, e, honorários.

PARÁGRAFO QUINTO: No caso de falecimento do(s,a,as)

COMPRADOR(ES,A,AS) a escritura definitiva será outorgada aos herdeiros e
sucessores, mediante apresentação do alvará judicial ou formal de partilha.

PARÁGRAFO SEXTO: É facultado a VENDEDORA, com a anuência desde já

concedida pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), durante o prazo de vigência deste
contrato, optar por outorgar, antecipadamente, a respectiva escritura do(s) lote(s)
ao(à)(s) COMPRADOR(A)(ES), o(s) qual(is) a receberá no mesmo ato, e, então na
qualidade de proprietário(a)(s) e FIDUCIANTE(s) (devedor(es), em garantia do
pagamento integral do preço pactuado neste instrumento, transferirá à
VENDEDORA, essa então na qualidade de FIDUCIÁRIA (credora), ou, à
entidade autorizada a operar no SFI, a propriedade resolúvel do imóvel
objeto do presente, nos termos da Lei 9.514/97, que dispõe sobre o Sistema de
Financiamento Imobiliário e institui a Alienação Fiduciária em garantia de bem imóvel,

Página 30 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 assinando o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) quaisquer instrumentos públicos ou
particulares necessários à consecução da alienação fiduciária aqui tratada, podendo
ainda a VENDEDORA ceder seus créditos, implicando essa cessão na
transferência da propriedade fiduciária para o cessionário nos termos do artigo
28 da Lei Federal 9514/97, não havendo necessidade de notificação do
devedor-fiduciante, de acordo com as previsões do artigo 35 da Lei Federal
9514/97. Porém, se o fiduciante pretender transmitir seus direitos, o mesmo
necessitará da expressa anuência da fiduciária (loteadora ou seu cessionário) conforme
norma do artigo 29 da Lei Federal 9514/97.

CAPÍTULO XIII. DAS CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DÉCIMAA QUARTA. O(a)(s COMPRADOR(ES,A,AS)se

compromete(m), em caso de mudança de endereço, a comunicar
imediatamente, por escrito, a VENDEDORA o seu novo endereço, sob
pena de o endereço declinado neste instrumento prevalecer para todos os
fins e efeitos de direito.

CAPÍTULO XIV. DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) e

reconhece(m) expressamente que caberá exclusivamente à VENDEDORA a
responsabilidade pelo pagamento à/ao IMOBILIÁRIA/CORRETOR das despesas
referentes à TAXA DE COMISSÃO DE CORRETAGEM, decorrente
da aproximação e intermediação da venda e compra do imóvel previsto no item
2.1 do Quadro Resumo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(s) COMPRADOR(A)(ES) declaram-se

cientes e de pleno acordo, que na hipótese da resolução do presente
instrumento, o valor pago pela VENDEDORA à/ao IMOBILIÁRIA/CORRETOR será
por esta retido, nos termos do Parágrafo Sexto da Cláusula Sétima das Condições

Página 31 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 Gerais.

CAPÍTULO XV. DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA O presente Contrato obriga em todos os

seus termos, cláusulas e condições, não só os contratantes, como também
seus herdeiros ou sucessores, a qualquer título, inclusive cessionários, sendo
celebrado em caráter de absoluta IRREVOGABILIDADE E
IRRETRATABILIDADE.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA Havendo mais de um comprador para o

lote, ainda que sejam marido e mulher, são considerados solidários nas obrigações
assumidas neste contrato e procuradores um do outro, por força do mandato que
reciprocamente se outorgam neste ato, em caráter irrevogável e irretratável, na
forma do art. 684 do Código Civil, incluindo poderes para receber intimações,
notificações e citações, confessar, reconhecer a procedência do pedido, transigir, desistir,
renunciar ao direito sobre que se funda a ação, receber, dar quitação,
inclusive para que a VENDEDORA possa constituí-los em mora. Caso
O(a)(s) COMPRADOR(ES,A,AS) seja(m) casado(s) em regime de separação
absoluta de bens, o mandato, com iguais poderes, fica atribuído ao seu cônjuge.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA Sempre que a VENDEDORA tiver que adotar

medidas judiciais provocadas pelo inadimplemento do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ou
para fazer valer quaisquer dos direitos decorrentes deste contrato, ficará(ão) o(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES) responsável(eis) pelo pagamento de custas processuais,
despesas administrativas, multas especificadas neste contrato para cada caso e ainda
honorários advocatícios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.

PARÁGRAFO ÚNICO : O fato da VENDEDORA não usar dos

direitos decorrentes deste contrato, quando do descumprimento por parte do(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES) de quaisquer de suas obrigações, não importará na desistência

Página 32 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 dos referidos direitos, que poderão ser exigidos a todo tempo em que a
VENDEDORA entender de usá-los.

CLÁUSULA VIGÉSIMA É permitida a permanência no local do

empreendimento de luminosos, placas, painéis publicitários, stands de vendas e de
corretores, até a completa comercialização e outorga das escrituras e
transferências da posse dos imóveis alienados, desde que de interesse da
VENDEDORA.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - Durante o cumprimento do presente instrumento

particular de compromisso de venda e compra, havendo desapropriação parcial ou
total, o produto da indenização referente ao lote compromissado, será destinado ao
pagamento do preço avençado e demais encargos, cabendo ao(a,aos,as) COMPRADOR
(ES,A,AS) eventual saldo verificado.

PARÁGRAFO ÚNICO O reembolso ao(a,aos,as) COMPRADOR

(ES,A,AS) será feito logo após o recebimento do pagamento da indenização pelo
órgão expropriante.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - Para os casos omissos referentes a direitos e

obrigações dos contratantes, aplicar-se-á a Legislação específica, complementada
pelas normas subsidiárias, observando-se as regras do Direito brasileiro.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA A VENDEDORA pode a qualquer momento

ceder os créditos decorrentes do presente instrumento a terceiros ou instituição bancaria,
hipótese em que os COMPRADOR(ES,A,AS) assinarão quaisquer instrumentos
públicos ou particulares necessários à formalização da referida cessão.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA fica ajustado entre as partes que ocorrendo à

quitação do preço da compra e venda previsto no tem 3.1 do
Quadro Resumo pelo(a,aos,as) COMPRADOR (ES,A,AS), o presente instrumento

Página 33 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 NÃO PODERÁ MAIS SER RESCINDIDO NEM CEDIDO.

CAPÍTULO XVI. DA PROTEÇÃO DE DADOS

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA - Ao celebrar este contrato, os

COMPRADOR(A)(ES) declara(m) estar ciente(s)e autoriza(m) expressamente a
VENDEDORA a tratar seus dados para fins específicos, sustentadas pelas base legais
contratuais desta relação comercial. A VENDEDORA declara ter conhecimento das
previsões da Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD)
comprometendo-se a tomar todas as medidas de segurança, tratamento e a preservar
todos os direitos do titular, conforme descrito na política de privacidade da mesma,
a qual teve acesso os COMPRADOR(A)(ES) e dá consentimento inequívoco.

CAPÍTULO XVII. DO FORO

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA- As partes de comum acordo elegem o Foro da

Comarca da situação do imóvel, como o competente para dirimir quaisquer conflitos
oriundos do presente Instrumento, com renúncia expressa de qualquer outro por mais
privilegiado que seja ou venha a ser.

CAPÍTULO XVIII DA ASSOCIAÇÃO ALTO DO BELVEDERE

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: A ASSOCIAÇÃO ALTO DO BELVEDERE

tem por finalidade, entre outras: 1) Congregar os(as) ASSOCIADOS(AS) para que,
através de manifestações e ações diretas, se comprometam a propugnar, prioritariamente,
pelo desenvolvimento sustentável e a melhoria da qualidade de vida do Loteamento,
referente a área de atuação da associação; 2) O estudo dos problemas relativos à melhoria
e adaptação do ambiente urbano as aspirações coletivas de seus(as) ASSOCIADOS(AS);
3) Estimular e apoiar a defesa dos interesses comunitários, fomentando o
desenvolvimento do espírito associativo, buscando e oferecendo subsídios, sempre que
possível, com recursos técnicos, materiais e humanos; 4) Pleitear e diligenciar junto aos

Página 34 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 órgãos públicos a regular prestação dos serviços aos moradores/ ASSOCIADOS(AS) e
soluções para os casos de necessidades da ASSOCIAÇÃO, até mesmo objetivando a
permissão de uso das áreas institucionais, na forma da legislação aplicável, dentro da área
de atuação, bem como, mas não se limitando, à concessão de fechamento e controle de
acesso de área delimitada; 5) Receber da Municipalidade local (Decreto nº 276/2018) a
correspondente outorga de permissão de uso das Áreas Verdes, Institucionais, de Uso
Coletivo, Vias de Circulação e a Prestação de Serviços Públicos, se for o caso; 6)
Proporcionar a ampliação da organização comunitária dentro de sua área de atuação, a
fim de que os(as) ASSOCIADOS(AS) possam melhor reivindicar seus direitos às
diversas políticas institucionais de desenvolvimento urbano sustentável; 7) Articular-se
com o comércio, com a indústria e demais entidades em geral no sentido de solucionar
adequadamente os problemas dos lotes e área de atuação da Associação, dentro do
Loteamento Belvedere Laranjeiras; 8) Ratear as despesas comuns, entre elas as contas de
consumo da ASSOCIAÇÃO (exemplificando: energia elétrica, água, entre outras), bem
como as de manutenção das áreas de uso comum dos(as) ASSOCIADOS(AS) dentro da
sua área de atuação; 9) Desenvolver as atividades recreativas, sociais, esportivas,
assistenciais e culturais que estiverem ao seu alcance, dentro de sua área de atuação; 10)
Administrar o patrimônio comum visando sempre a defesa deste, e o bem-estar de seus
ASSOCIADOS(AS); 11) Representar em juízo ou fora dele os(as) ASSOCIADOS(AS),
postulando e defendendo os interesses comuns dos ASSOCIADOS(AS) e moradores(as).
12) Realizar ações e obras de melhorias, inclusive na área de segurança supletiva à
prestada pelo Poder Público, que visem a qualidade de vida dos(as) proprietários(as) de
imóveis de sua área de atuação, tudo dentro de suas possibilidades. 13) Zelar pelo
cumprimento das normas deste Estatuto e das demais deliberações feitas pelos(as)
ASSOCIADOS(AS) em assembleias; 14) Defender de modo intransigente o meio
ambiente, a qualidade de vida, a cidadania e os direitos humanos; 15) Fiscalizar a
observância das restrições urbanísticas aplicáveis ao Loteamento Belvedere Laranjeiras,
referentes ao uso do solo, ao direito de construir, utilizar e zelar para que os(as)
ASSOCIADOS(AS) conservem e usem os Lotes nos termos e limites descritos no
Regimento Interno; 16) Cumprir e fazer cumprir o Regimento Interno; 17) Manifestar,
publicamente, posicionamentos sobre assuntos que sejam de interesse dos(as)

Página 35 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 ASSOCIADOS(AS), ou que necessitem de esclarecimento público; 18) Diligenciar, zelar,
cuidar, melhorar e realizar a manutenção e preservação do património comum e das áreas
de lazer, de uso comum e verdes, públicas ou privadas, do paisagismo, efetuando o
plantio de plantas e árvores, e a manutenção e melhoria das mesmas, de forma a tornar
mais aprazível as áreas verdes, inclusive cuidando, custeando e mantendo a fauna e a
flora existentes no Loteamento em sua área de atuação, buscando a valorização do
patrimônio dos(as) ASSOCIADOS(AS).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) que teve

prévio conhecimento que o LOTE ORA ADQUIRIDO Empreendimento Belvedere
Laranjeiras, está associado a ASSOCIAÇÃO ALTO DO BELVEDERE, conforme
prenotação nº 58508, de 15/12/2023, junto ao Oficial de Registro de Títulos e
Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Ribeirão Preto, SP, e que a manutenção da
condição de condomínio como associado e o atendimento ao estatuto social e regimento
interno são condições imprescindíveis ao presente negócio, com os quais está(ao) de
pleno acordo, ratificando seus termos e condições.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) estar ciente(s) do

referido estatuto e regimento interno ratificando assim integralmente todas suas cláusulas,
comprometendo-se, por si e por terceiros, a cumprir e fazer cumprir o que ali estiver
estabelecido, para que a Associação possa, por si ou por terceiros por ela contratados,
executar os serviços necessários à consecução de sua finalidade.

Declara o(s) COMPRADOR(ES) expressa e especial ciência e concordância

quanto aos termos do disposto na CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA, seus
parágrafos, alíneas, itens e subitens, sendo-lhe(s) esclarecidas todas as dúvidas,
razão pela qual são aceitos e, por isso, assina(m) a seguir.

________________________________________________________________
COMPRADOR(A)(ES)

Página 36 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 Este instrumento foi assinado eletronicamente, declarando o(a, s)
COMPRADOR(A,ES) ter lido todo o Contrato, estando ciente e de acordo com
todos os seus termos. Declarando ainda que recebeu uma via deste instrumento por
e-mail para acessar e assinar o documento. .

RIBEIRÃO PRETO/SP, .23 de Janeiro de 2024.

__________________________________________________________
BELVEDERE LARANJEIRAS LOTEADORA IMOBILIARIA LTDA

*cp* _______________________________________________
FRANCIELE DOS SANTOS RIBEIRO PEREIRA
(CPF 000 178 572-95)

TESTEMUNHAS:

_____________________________ ______________________________

ESTA ÚLTIMA PÁGINA DO CONDIÇÕES GERAIS FAZ PARTE

INTEGRANTE E INSEPARÁVEL DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE
COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE LOTE DO LOTEAMENTO “
BELVEDERE LARANJEIRAS”.

Página 37 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 LOTEAMENTO BELVEDERE LARANJEIRAS

LOTE 025 QUADRA 086

TERMO DE RATIFICAÇÃO - ADESÃO À ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS

ALTO DO BELVEDERE

Na qualidade de adquirente(s) dos direitos aquisitivos do lote acima mencionado, do

LOTEAMENTO BELVEDERE LARANJEIRAS, situado no Município de Ribeirão
Preto, Estado de São Paulo, registrado sob n° R.9/182010 na Matrícula n° 182.010, do 2°
Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP ("Loteamento"), venho, pelo
presente, declarar que:

(a) tenho conhecimento de que conforme Ata de Assembleia Geral de Constituição da

Associação de Proprietários do Alto do Belvedere, realizada em 22/11/2023 e com pedido
de registro conforme prenotação nº 58508, de 15/12/2023, perante o Cartório de Registro
Civil da Pessoa Jurídica de Ribeirão Preto/SP, foi deliberada a constituição da
ASSOCIAÇÃO ALTO DO BELVEDERE, com sede e foro na Cidade de Ribeirão Preto,
Estado de São Paulo, na Avenida Doutor José Cezário Monteiro da Silva Filho, n° 345,
Sala 53, Nova Aliança, CEP: 14026-600 ("Associação de Moradores"), a aprovação de
seu Estatuto Social e eleita a diretoria da Associação;

(b) ratifico a minha adesão à Associação de Moradores realizada conforme dispõe o

Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de lote - Empreendimento
Belvedere Laranjeiras, firmado, por mim, nesta data, com Belvedere Laranjeiras
Loteadora Imobiliária LTDA. (CNPJ/MF sob o n° 19.595.142/0001-77), na qualidade de
Vendedora;

(c) recebi cópia dos Documentos da Associação de Moradores e tenho ciência que: (c.1) a

Página 38 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 Associação trata de interesses comuns dos associados/usuários do Loteamento, tendo
como finalidade: 1) Congregar os(as) ASSOCIADOS(AS) para que, através de
manifestações e ações diretas, se comprometam a propugnar, prioritariamente, pelo
desenvolvimento sustentável e a melhoria da qualidade de vida do Loteamento, referente
a área de atuação da associação; 2) O estudo dos problemas relativos à melhoria e
adaptação do ambiente urbano as aspirações coletivas de seus(as) ASSOCIADOS(AS); 3)
Estimular e apoiar a defesa dos interesses comunitários, fomentando o desenvolvimento
do espírito associativo, buscando e oferecendo subsídios, sempre que possível, com
recursos técnicos, materiais e humanos; 4) Pleitear e diligenciar junto aos órgãos públicos
a regular prestação dos serviços aos moradores/ ASSOCIADOS(AS) e soluções para os
casos de necessidades da ASSOCIAÇÃO, até mesmo objetivando a permissão de uso das
áreas institucionais, na forma da legislação aplicável, dentro da área de atuação, bem
como, mas não se limitando, à concessão de fechamento e controle de acesso de área
delimitada; 5) Receber da Municipalidade local (Decreto nº 276/2018) a correspondente
outorga de permissão de uso das Áreas Verdes, Institucionais, de Uso Coletivo, Vias de
Circulação e a Prestação de Serviços Públicos, se for o caso; 6) Proporcionar a ampliação
da organização comunitária dentro de sua área de atuação, a fim de que os(as)
ASSOCIADOS(AS) possam melhor reivindicar seus direitos às diversas políticas
institucionais de desenvolvimento urbano sustentável; 7) Articular-se com o comércio,
com a indústria e demais entidades em geral no sentido de solucionar adequadamente os
problemas dos lotes e área de atuação da Associação, dentro do Loteamento Belvedere
Laranjeiras; 8) Ratear as despesas comuns, entre elas as contas de consumo da
ASSOCIAÇÃO (exemplificando: energia elétrica, água, entre outras), bem como as de
manutenção das áreas de uso comum dos(as) ASSOCIADOS(AS) dentro da sua área de
atuação; 9) Desenvolver as atividades recreativas, sociais, esportivas, assistenciais e
culturais que estiverem ao seu alcance, dentro de sua área de atuação; 10) Administrar o
patrimônio comum visando sempre a defesa deste, e o bem-estar de seus
ASSOCIADOS(AS); 11) Representar em juízo ou fora dele os(as) ASSOCIADOS(AS),
postulando e defendendo os interesses comuns dos ASSOCIADOS(AS) e moradores(as).
12) Realizar ações e obras de melhorias, inclusive na área de segurança supletiva à
prestada pelo Poder Público, que visem a qualidade de vida dos(as) proprietários(as) de

Página 39 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 imóveis de sua área de atuação, tudo dentro de suas possibilidades. 13) Zelar pelo
cumprimento das normas deste Estatuto e das demais deliberações feitas pelos(as)
ASSOCIADOS(AS) em assembleias; 14) Defender de modo intransigente o meio
ambiente, a qualidade de vida, a cidadania e os direitos humanos; 15) Fiscalizar a
observância das restrições urbanísticas aplicáveis ao Loteamento Belvedere Laranjeiras,
referentes ao uso do solo, ao direito de construir, utilizar e zelar para que os(as)
ASSOCIADOS(AS) conservem e usem os Lotes nos termos e limites descritos no
Regimento Interno; 16) Cumprir e fazer cumprir o Regimento Interno; 17) Manifestar,
publicamente, posicionamentos sobre assuntos que sejam de interesse dos(as)
ASSOCIADOS(AS), ou que necessitem de esclarecimento público; 18) Diligenciar, zelar,
cuidar, melhorar e realizar a manutenção e preservação do património comum e das áreas
de lazer, de uso comum e verdes, públicas ou privadas, do paisagismo, efetuando o
plantio de plantas e árvores, e a manutenção e melhoria das mesmas, de forma a tornar
mais aprazível as áreas verdes, inclusive cuidando, custeando e mantendo a fauna e a
flora existentes no Loteamento em sua área de atuação, buscando a valorização do
patrimônio dos(as) ASSOCIADOS(AS); (c.2) o Estatuto da Associação poderá sofrer
alterações e/ou adaptações, conforme legislação aplicável e as deliberações a serem
tomadas pelos associados da Associação de Moradores; (c.3) tenho a obrigação de
cumprir e respeitar as disposições e regramentos previstos no Estatuto da Associação e
REGIMENTO, conforme alterados, se for o caso; (c.4) enquanto o Empreendimento e/ou
a própria Associação de Moradores estiver sob a gestão das fundadoras Vendedora e
Anuente, não haverá cobrança de taxa associativa, sendo que após transferida a referida
gestão, ficará a critério dos associados a fixação de eventual cobrança para manutenção
da Associação de Moradores;

(d) também tenho ciência de que, em caso de cessão/transferência do Contrato e/ou venda
ou alienação do lote, a qualquer título, o cessionário/sucessor tornar-se-á associado da
Associação de Moradores, aderindo automaticamente aos Documentos da Associação de
Moradores, condição esta que é inerente à situação de titular do lote/dos direitos
aquisitivos do lote do Loteamento, razão pela qual deverá constar do instrumento de

Página 40 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 cessão cláusula espelhando tal sub-rogação.

Para fins e efeitos legais, assino o presente, perante as testemunhas abaixo.

*cp* _______________________________________________
FRANCIELE DOS SANTOS RIBEIRO PEREIRA
(CPF 000 178 572-95)

TESTEMUNHAS:

_____________________________ ______________________________

Página 41 de 41.
D4Sign 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b - Para confirmar as assinaturas acesse [Link]
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 42 páginas - Datas e horá rios baseados em Brasília, Brasil
Sincronizado com o [Link] e Observatório Nacional (ON)
Certificado de assinaturas gerado em 26 de January de 2024, [Link]

QR- Q86L25 pdf

Código do documento 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b

Assinaturas
franrp2009@[Link]
Assinar como parte

MARCELLA DE SOUZA SERAFIM - CPF: 403.758.268-66

marcella.s@[Link]
Assinar como testemunha
Larissa de Oliveira Bichuette - CPF 469.938.618-01
larissa.b@[Link]
Assinar como testemunha

etiene.b@[Link]
Assinar como parte

NATALIA MACCHIONE MAGDALENA COLLACO

[Link]@[Link]
Assinar como parte

Eventos do documento

26 Jan 2024, [Link]

Documento 2646738c-9fc2-48ac-a09a-4214cd33d86b criado por MARCELLA DE SOUZA SERAFIM - CPF:
403.758.268-66 (d6e48a3c-8e34-4b83-af41-b5d96c6e9f15). Email:marcella.s@[Link]. - DATE_ATOM:
2024-01-26T[Link]-03:00

26 Jan 2024, [Link]

Assinaturas iniciadas por MARCELLA DE SOUZA SERAFIM - CPF: 403.758.268-66 (d6e48a3c-8e34-4b83-af41-
b5d96c6e9f15). Email: marcella.s@[Link]. - DATE_ATOM: 2024-01-26T[Link]-03:00

Hash do documento original

(SHA256):644854d37a319531698aa03f4c35f9034f9dd0cc5c33b3e1597afa6b9db51330
(SHA512):3475e87f28be75f673db4d4e34ace59ccc2c4529f0ea8100ceede5466713dd1c13c58d5262bc7b9e4c3baa7bcc0ca7b687945cee7d51f83583193e67807bcc8e

Esse log pertence única e exclusivamente aos documentos de HASH acima

Esse documento está assinado e certificado pela D4Sign