INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE

IMÓVEL URBANO E OUTRAS AVENÇAS

São Partes neste instrumento:

I – PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES):

O Sr. Dongguo Zhang, Chinês, Empresário, portador do RNM n° V689717G- PF/SP, inscrito no
CPF/MF nº 234.394.728-76, casado com Sra. Yulian Gong, chinesa, Empresária, portadora do
RNM n° V689714-M - PF/SP, inscrita no CPF/MF nº 234.394.718-02 residentes e domiciliados á
Avenida Hilário Pereira de Souza, nº 492 – Bloco F - Apto 152 – Centro – Osasco - CEP: 06010-170,
doravante VENDEDOR (ES);

II – PROMISSÁRIO (S) COMPRADORES:

O Sr. Bruno Mossin Dias dos Reis, brasileiro, solteiro, Empresário, portador da cédula de
identidade RG nº 44.874.714-5 – SSP/SP, inscrito no CPF/MF nº 366.950.458-36, residente e
domiciliado á Rua Sebastião Picão, nº 70 - Ayrosa – Osasco – SP – CEP: 06293-110, doravante
COMPRADOR (ES);

AS PARTES ACIMA NOMEADAS E QUALIFICADAS TEM ENTRE SI, JUSTO E CONTRATADO, O

QUE MUTUAMENTE ESTIPULAM, ACEITAM E OUTORGAM A SABER:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO IMÓVEL

Imóvel havido conforme matrícula nº 122.799 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco - SP

que assim se descreve:

Um prédio residencial situado à Avenida Hilário Pereira de Souza, nº 492 – Torre F – Bloco B - Apto
152 – Centro – Osasco - CEP: 06010-170 SP; e seu respectivo terreno, devidamente descrito e
caracterizado na referida matrícula, dispensando-se a sua inteira descrição nos termos do artigo 2º
da Lei 7433/85.

Inscrição Cadastral nº 23224.42.82.0330.04.176.04

CLÁUSULA SEGUNDA: DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o (s) VENDEDOR (ES) promete (m) vender
e transferir ao (s) COMPRADOR (ES), que promete (m) adquirir, todos os direitos e obrigações sobre
o imóvel supra descrito, obrigando-se ainda, o (s) VENDEDOR (ES) a responder (em) pela evicção
de direito, na forma da lei, observadas as cláusulas e condições deste instrumento.

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CLÁUSULA TERCEIRA: DO PREÇO

O preço estabelecido para a presente transação é de R$ 1.000.000,00 (Um milhão de reais), que
serão pagos pelo (s) COMPRADOR (ES) ao (s) VENDEDOR (ES) da seguinte forma:

a) R$ 150.000,00 (Cento e cinquenta mil reais) que serão pagos pelo (s) COMPRADOR (ES)
através de transferência bancária no Banco Itaú Agência 8728 - C/C 28644-7 em nome do
VENDEDOR Dongguo Zhang, no momento da assinatura do contrato de financiamento.

b) R$ 800.000,00 (Oitocentos mil reais), que serão pagos pelo (s) COMPRADOR (ES), através de
liberação de financiamento bancário a ser obtido pelo (s) COMPRADOR (ES), junto ao Banco
Bradesco.

E parte restante, que foi acordado entre o (s) VENDEDOR (ES) e o Corretor, RAFAEL CANDIDO
CARA, CRECI 147176, inscrito no CPF nº 335.535.418-06 deverão ser pagos valor de R$
50.000,00 (Cinquenta mil reais) através de pagamento via chave PIX nº 11966592897 mediante
ao pagamento da entrada prevista na data da assinatura do contrato de financiamento, comissão
essa acordada que será pago pelo (s) COMPRADOR (ES) diretamente na conta do CORRETOR
referente à prestação de serviço de intermediação imobiliário, referente a prestação de serviço de
intermediação imobiliário, estabelecida no Novo Código Civil, Capítulo XIII, artigo 725, que diz: “a
remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no
contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das
partes”.

Parágrafo Primeiro: O (s) VENDEDOR (ES) compromete (m) -se a entregar ao (s) COMPRADOR
(ES) no prazo máximo de 15 (quinze) dias, contados desta data, toda documentação
relacionada abaixo, comprobatória da inexistência de impedimentos à efetivação desta
transação, relativas ao imóvel objeto e pessoais em nome do (s) VENDEDOR (ES):

a) Certidão de propriedade com negativa de ônus e alienações, atualizada, da Matrícula

nº 122.799 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco - SP,

b) Certidão Negativa de IPTU, emitida pela Prefeitura Municipal de Osasco;

c) Certidão Negativa de Condomínio;

d) Certidão Negativa da Justiça Estadual de São Paulo, expedida pelos Distribuidores

de feitos cíveis, criminais, varas de família, execuções fiscais e falências e
concordatas, da Comarca de São Paulo:

e) Certidão Negativa da Justiça Federal, de São Paulo;

f) Certidão Negativa conjunta de Tributos Federais e Dívida Ativa da União, expedida

pela Secretaria da Receita Federal do Brasil;

g) Certidão Negativa de Ações Trabalhistas da Justiça do Trabalho (SP);

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Parágrafo Segundo: Caso qualquer uma das Certidões acima relacionadas, contenha
apontamentos positivos, o (s) VENDEDOR (ES) obriga (m)-se a apresentar em até 15 dias, as
devidas Certidões Explicativas e/ou Declarações de Quitação de responsabilidades adimplidas.

CLÁUSULA QUARTA: DA INEXISTÊNCIA DE ÔNUS

Não obstante a obrigação do (s) VENDEDOR (ES) na entrega das certidões acima referidas, os
mesmos declaram expressamente, que o imóvel objeto deste instrumento, será entregue livre e
desembaraçado de quaisquer ônus reais ou pessoais, ações reipersecutórias, arrestos, sequestros,
impedimentos, dúvidas, dívidas, hipotecas e penhoras.

CLÁUSULA QUINTA: DA POSSE DO IMÓVEL

O (s) COMPRADOR (ES) receberá (ão) posse do imóvel objeto do presente contrato, contra o
pagamento e liberação do financiamento bancário para o (s) VENDEDOR (ES), deste contrato,
onde o (s) VENDEDOR (ES) terá (ão) o prazo de 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel.

CLÁUSULA SEXTA: DA OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA

A Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra do imóvel objeto deste instrumento, será
outorgada pelo (s) VENDEDOR (ES) diretamente ao (s) COMPRADOR (ES), ou à quem esta indicar,
concomitantemente ao pagamento da parcela mencionada na alínea “b” da Cláusula Terceira, retro
descrita.

Parágrafo Primeiro - Correrão por conta exclusiva do (s) COMPRADOR (ES), todas as despesas
com a lavratura da Escritura Pública Definitiva da presente transação, tais como: emolumentos
cartorários, ITBI, registros e outras taxas quaisquer referentes à averbação do financiamento a ser
obtido pelo (s) COMPRADOR (ES) à luz da Matrícula nº 122.799 do 1º Oficial de Registro de
Imóveis de Osasco – SP.

Parágrafo Segundo – É de responsabilidade do (s) VENDEDOR (ES), todas as despesas e dívidas,

referentes às cessões anteriores, tais como emolumentos de cartório, ITBI, registros e averbações.

CLÁUSULA SÉTIMA: DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

Por expressa convenção entre as partes, o presente contrato, é celebrado em caráter irretratável e
irrevogável, não podendo as partes contratantes alegar o direito de arrependimento, obrigação esta
extensiva aos herdeiros e eventuais sucessores.

CLÁUSULA OITAVA: DA RESCISÃO E MULTA

Não obstante o exposto na Cláusula Sétima deste contrato, o mesmo poderá ser rescindido, caso
qualquer uma das partes deixe de cumprir qualquer uma das cláusulas e condições aqui
estabelecidas, estando ambas as partes sujeitas às rescisões judiciais ou extrajudiciais, devolução

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imediata do imóvel e dinheiro, além das penalidades contratadas neste Instrumento e demais
penalidades previstas em lei, incorrendo em multa rescisória de 10% (dez por cento) sobre o valor
total do contrato, a parte que der causa a rescisão, passando a devê-la imediatamente após o
recebimento da notificação judicial ou extrajudicial da rescisão com cobrança da referida multa.

Parágrafo Primeiro: Caso a posse do imóvel já tenha sido transmitida ao (s) COMPRADOR (ES), o
atraso desta, na devolução do imóvel, que se refere esta cláusula, configurará esbulho possessório e
sujeitará o (s) COMPRADOR (ES) ao pagamento de multa de 0,10% (zero vírgula dez por cento)
por dia de atraso, sobre o valor total deste contrato, a contar do término do prazo para devolução do
imóvel, independente da multa rescisória de que trata esta cláusula.

Parágrafo Segundo: O atraso no pagamento da multa rescisória acarretará ao devedor, juros de

mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, além de correção monetária pelo IGPM/FGV, sem
prejuízo da parte inocente reivindicar indenização adicional por eventuais perdas e danos sofridos.
Caso o (s) COMPRADOR (ES) seja (m) a parte inocente, esta permanecerá na posse do imóvel até
o efetivo recebimento da multa contratual corrigida, conforme determina este parágrafo.

CLÁUSULA NONA: DOS IMPOSTOS E TAXAS

Todos os impostos e taxas, como IPTU, condomínio, taxas de consumo de energia elétrica, água,
gás, que incidam sobre o imóvel objeto deste instrumento, a partir da data da posse, ficarão a cargo
do (s) COMPRADOR (ES), mesmo que lançados em nome do (s) VENDEDOR (ES) ou de terceiros;
e as mesmas despesas com vencimentos anteriores a data da posse, correrão por conta do (s)
VENDEDOR (ES).

CLÁUSULA DÉCIMA: DO INSS

O (s) VENDEDOR (ES) declara (m) neste ato, não ser (em) empregador (es) nem contribuinte (s) do
INSS, não estando, portanto, sujeito à comprovação da inexistência de débitos para com a
Previdência.

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA: DA SUB-ROGAÇÃO

O (s) COMPRADOR (ES) sub-roga (m) - se por si, seus herdeiros e eventuais sucessores, a todos
os direitos e obrigações do (s) VENDEDOR (ES), constantes do Título Aquisitivo, e do regulamento
condominial.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA: DO FORO

Para dirimir as dúvidas oriundas deste instrumento, fica eleito o Foro da Comarca de Osasco - SP,
com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou torne-se.

E, por estarem assim justas e contratadas as partes obrigam-se por si, seus herdeiros ou eventuais
sucessores, e assinam o presente Instrumento em três vias de igual teor e forma, na presença de
duas testemunhas.

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Osasco, 26 de Maio 2025.

VENDEDOR (ES):

_________________________________________
DONGUUO ZHANG

_________________________________________
YULIAN GONG

COMPRADOR (ES):

_________________________________________
BRUNO MOSSIN DIAS DOS REIS

Testemunhas:

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