DESIGN viva a perdizes

CULTURA que mora em você.

& EXPERIÊNCIA
 Shopping Bourbon • 7 min*

VILLA NA ESSÊNCIA,
Lanchonete Real • 11 min*
PERDIZES NAS EXPERIÊNCIAS.
A Conx apresenta um conceito residencial Para as compras, há boas alternativas como
SESC Pompeia • 850 m* criado por meio da união entre o tradicional o Shopping Pátio Higienópolis e também
FONTE: GOOGLE MAPS - NOV/2022
*

e o contemporâneo. o Bourbon Shopping. Para quem não abre

Um convite incontestável à sofisticação mão do contato com a natureza, basta uma
e à exclusividade que se apresentam de tranquila caminhada e, em poucos minutos,
forma única, na qual o exterior e o interior você chegará à ciclovia da Avenida Sumaré e
se completam e proporcionam a boa ao Parque da Água Branca.
convivência entre os opostos.
Restaurante Dona Felicidade • 5 min*

A atmosfera de vila persiste e divide espaço

per d i z e s
Em Perdizes, existe grande oferta de em pé de igualdade com o ritmo voraz
supermercados, padarias, farmácias e da metrópole. Enquanto muitos outros se
Igreja de São João Maria Vianney • 5 min*

hospitais. Seus bares e restaurantes oferecem renderam ao moderno e ao impessoal, no

excelentes opções gastronômicas, em Villa Perdizes Welconx ainda é possível se
ambientes confortáveis e aconchegantes. sentir em casa.
 LOCALIZAÇÃO
STAND SHOPPING
VILLA BOURBON
PERDIZES PUC

TERMINAL
CASA DAS PALMEIRAS - BARRA FUNDA
CALDEIRAS
PARQUE DA
HOSPITAL SESC - POMPEIA ÁGUA BRANCA
SÃO CAMILO ALLIANZ
PARQUE
FUTURA ESTAÇÃO
SESC - POMPEIA

600 M DA FUTURA ESTAÇÃO SESC-POMPEIA*

2 MIN DO CENTRO UNIVERSITÁRIO SÃO CAMILO*

7 MIN DO SHOPPING BOURBON*

8 MIN DO PARQUE DA ÁGUA BRANCA*

*
FONTE: GOOGLE MAPS - NOV/2022

Foto aérea da região

FACHADA
Incorporação e Construção: Conx Empreendimentos Imobiliários LTDA
Endereço: Rua Ministro Ferreira Alves, 310 x Rua Tucuna, 330

Terreno:
Área do Terreno: 1.151,89 m²
Área Construída: 8.730,83 m²
Total de Unidades: 131

FICHA TÉCNICA
Tipologias: 39 a 60 m 2

Produto:
Torre: Única
Pavimentos: Térreo + 17 Pavimentos
Nº de Elevadores por Torre: 4

Áreas Comuns:
Internas: Salão de Festas | Fitness | Brinquedoteca | Coworking
Externas: Lounge Gourmet | Espaço Lareira | Pet Place
Apoio Festas Externo | Churrasqueira | Estar Descoberto
Fitness Externo | Playground | Piscina e Solarium

Vagas: 80 22 02 01* 01

Projetistas:
Arquitetura: Marchi Arquitetura
Paisagismo: Rossin + Tramontina
Decoração: Thais Fornazari

*Espaço para carga e descarga

Perspectiva ilustrada da Fachada

PORTARIA E LOJAS

Perspectiva ilustrada da Portaria e Lojas

LOJAS

Perspectiva ilustrada das Lojas

 10 11
12

10
13
06 IMPLANTAÇÃO
TÉRREO
09

ACESSO DE VEÍCULOS • RESIDENCIAL 08 DELIVERY

ACESSO DE PEDESTRES • RESIDENCIAL E NÃO RESIDENCIAL 09 SALÃO DE FESTAS

PORTARIA 10 APOIO FESTAS EXTERNO

LOJA 01 11 PET PLACE

08
LOJA 02 12 LOUNGE LAREIRA

LOJA 03 13 LOUNGE GOURMET

ESPAÇO PARA CARGA E DESCARGA • LOJAS 01 E 02

07 * Uso comum residencial e não residencial

02
04 05
01 03

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA IMPLANTAÇÃO - PAVIMENTO TÉRREO

DELIVERY

Perspectiva ilustrada do Delivery

 SALÃO DE FESTAS

SEUS MOMENTOS
COM A FAMÍLIA E
AMIGOS REPLETOS
DE SOFISTICAÇÃO
E PRIVACIDADE.

Perspectiva ilustrada do Salão de Festas

APOIO FESTAS EXTERNO

Perspectiva ilustrada do Apoio Festas Externo

 PET PLACE
TODO O ESPAÇO
PARA SEU PET
BRINCAR À
VONTADE.

Perspectiva ilustrada do Pet Place

LOUNGE LAREIRA

Perspectiva ilustrada do Lounge Lareira

 LOUNGE GOURMET

EM VOLTA DA MESA,
NOVAS HISTÓRIAS
CRIAM E AQUECEM
MEMÓRIAS.

Perspectiva ilustrada do Lounge Gourmet

 IMPLANTAÇÃO
16 17 1º PAVIMENTO

18

15
19
14 PLAYGROUND 17 FITNESS 20 ESTAR DESCOBERTO

14 15 BRINQUEDOTECA 18 COWORKING 21 CHURRASQUEIRA

16 FITNESS EXTERNO 19 PISCINA E SOLARIUM 22 UNIDADES NÃO RESIDENCIAIS

22 22 20
* Uso comum residencial e não residencial

21
22 22

ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA DA IMPLANTAÇÃO - 1º PAVIMENTO

 PLAYGROUND
PARA ALEGRIA
DAQUELES QUE
ESTÃO DESCOBRINDO
O MUNDO.

Perspectiva ilustrada do Playground

 BRINQUEDOTECA

NESTE UNIVERSO
PARTICULAR,
O LÚDICO
SE TORNA REAL
E INESQUECÍVEL.

Perspectiva ilustrada da Brinquedoteca

FITNESS EXTERNO

Perspectiva ilustrada do Fitness Externo

FITNESS

Perspectiva ilustrada do Fitness

UM ESPAÇO COMPLETO
PARA VOCÊ MANTER A FORMA
SEMPRE QUE DESEJAR.
COWORKING

SEU ESCRITÓRIO
A POUCOS
PASSOS DO SEU
APARTAMENTO.

Perspectiva ilustrada do Coworking

PISCINA E SOLARIUM

Perspectiva ilustrada da Piscina e Solarium

ESTAR DESCOBERTO

Perspectiva ilustrada do Estar Descoberto

CHURRASQUEIRA

Perspectiva ilustrada da Churrasqueira

 BICICLETÁRIO - SUBSOLO

PARA OS AMANTES
DAS DUAS RODAS,
O ESPAÇO DOS SONHOS.

Perspectiva ilustrada do Bicicletário

 Entregue medição
individualizada de água
Ponto de gás

51 M
para fogão

2 Previsão para instalação de

Porta com vão de 0,80 m. aquecedor de passagem

1 DORM.
Portas e batentes com pintura
industrializada UV e borracha
atenuadora de ruídos de impactos

(NR1-12 FLATS) Bancada

de granito

Área de serviço
ventilada

Bacia com
acionamento
dual flush

Água aquecida
por aquecedor
de passagem

Previsão de
ar-condicionado
Espaços no dormitório1
integrados

Atendimento das normas

de desempenho térmico,
Entregue piso laminado
lumínico e acústico
no dormitório

Caixilho com
persiana de enrolar

Terraço em
Planta-tipo ilustrada da unidade não residencial
todas as unidades de 51 m², referente às unidades de final 01 - 2º e 3º
pavimentos, com sugestão de decoração. Os móveis,
utensílios e objetos de decoração são de dimensões
comerciais e não fazem parte do Memorial Descritivo
de compra e venda da unidade. As medidas são
internas e de face a face das paredes.
1
Será entregue infraestrutura (ponto de força e dreno) para futura instalação de sistema de ar-condicionado apenas no dormitório, ficando a cargo dos proprietários das unidades a aquisição dos equipamentos, conforme projeto específico.
 Porta com vão de 0,80 m. Bancada de
Portas e batentes com pintura granito Ponto de gás
industrializada UV e borracha para fogão
atenuadora de ruídos de

39 M
impactos

2
1 DORM.
Entregue medição
individualizada de água

(NR1-12 FLATS)

Atendimento das normas

Bacia com acionamento
de desempenho térmico,
dual flush
lumínico e acústico

Espaços
integrados

Entregue piso
laminado no dormitório

Previsão de
ar-condicionado
no dormitório1

Caixilho com
persiana de enrolar

Terraço em
todas as unidades

Planta-tipo ilustrada da unidade não residencial de 39 m²,

referente às unidades de final 05 - 2º e 3º pavimentos, com
sugestão de decoração. Os móveis, utensílios e objetos de
decoração são de dimensões comerciais e não fazem parte
do Memorial Descritivo de compra e venda da unidade. As
medidas são internas e de face a face das paredes.

Será entregue infraestrutura (ponto de força e dreno) para futura instalação de sistema de ar-condicionado apenas no dormitório, ficando a cargo dos proprietários das unidades a aquisição dos equipamentos, conforme projeto específico.
1
 Ponto de gás
para fogão

51 M 2
Entregue medição
individualizada de água
Porta com vão de 0,80 m.
Portas e batentes com pintura
industrializada UV e borracha

2 DORMS. atenuadora de ruídos de impactos Previsão para instalação de

aquecedor de passagem

(RESIDENCIAL) Bancada
Bacia com acionamento de granito
dual flush

Área de serviço
ventilada
Água aquecida
por aquecedor
de passagem

Possibilidade de
personalização de
planta e integração da
Bancada sala com o dormitório
de granito

Espaços
Atendimento
integrados
das normas de
desempenho térmico,
lumínico e acústico

Entregue piso laminado

no dormitório

Entregue piso laminado

no dormitório

Previsão de
ar-condicionado
no dormitório de casal1
Caixilho com
persiana de enrolar

Terraço em todas
as unidades

Caixilho com
persiana de enrolar
Planta-tipo ilustrada da unidade residencial de 51 m²,
referente às unidades de final 01 - 4º ao 17º pavimentos,
com sugestão de decoração. Os móveis, utensílios e
objetos de decoração são de dimensões comerciais e
não fazem parte do Memorial Descritivo de compra e
venda da unidade. As medidas são internas e de face
1
Será entregue infraestrutura (ponto de força e dreno) para futura instalação de sistema de ar-condicionado apenas no dormitório de casal, ficando a cargo dos proprietários das unidades a aquisição dos equipamentos, conforme projeto específico. a face das paredes.
Perspectiva ilustrada do Living referente à planta das unidades final 01 - 4 º ao 17 º pavimentos - 51 m²
 Ponto de gás Entregue medição
para fogão individualizada de água

Previsão para

51 M 2 Porta com vão de 0,80 m. instalação

Portas e batentes com pintura de aquecedor de
industrializada UV e borracha passagem
atenuadora de ruídos de impactos

1 DORM. Bancada
de granito

SALA AMPLIADA Área de serviço

Bacia com
(PLANTA-OPÇÃO | RESIDENCIAL) acionamento ventilada
dual flush

Água aquecida
por aquecedor
de passagem
Atendimento
das normas de
desempenho
Bancada térmico, lumínico e
de granito acústico

Piso laminado
entregue
na sala, dormitório,
cozinha e área
de serviço

Espaços
integrados

Previsão de
ar-condicionado
no dormitório1

Caixilho com
persiana de enrolar

Terraço em todas
as unidades

Caixilho com
persiana de enrolar Planta-opção ilustrada da unidade residencial de
51 m², referente às unidades de final 01 - 4º ao 17º
pavimentos, com sugestão de decoração. Os móveis,
utensílios e objetos de decoração são de dimensões
comerciais e não fazem parte do Memorial Descritivo
1
Será entregue infraestrutura (ponto de força e dreno) para futura instalação de sistema de ar-condicionado apenas no dormitório, ficando a cargo dos proprietários das unidades a aquisição dos equipamentos, conforme projeto específico. de compra e venda da unidade. As medidas são
internas e de face a face das paredes.
Perspectiva ilustrada do Living referente à planta das unidades final 01 - 4 º ao 17 º pavimentos - 51 m²
 Porta com vão de 0,80 m.
Bancada Portas e batentes com pintura Ponto de gás
de granito industrializada UV e borracha para fogão
atenuadora de ruídos de impactos

39 M 2
Entregue medição

2 DORMS.
Bacia com
individualizada de água
acionamento
dual flush

(PLANTA-TIPO | RESIDENCIAL) Bancada

de granito

Janela apenas
nas unidades
finais 07 e 08
Atendimento
das normas de
desempenho térmico,
lumínico e acústico

Entregue piso
laminado
no dormitório

Espaços Entregue piso laminado

integrados no dormitório

Possibilidade de
Previsão de
personalização de
ar-condicionado
planta e integração da
dormitório de casal1
sala com o dormitório

Caixilho com
Caixilho com
persiana de enrolar
persiana de enrolar

Terraço em todas
as unidades
Planta-tipo ilustrada da unidade residencial de 39 m²,
referente às unidades de final 08 - 4º ao 16º pavimentos,
com sugestão de decoração. Os móveis, utensílios e
objetos de decoração são de dimensões comerciais e
não fazem parte do Memorial Descritivo de compra e
venda da unidade. As medidas são internas e de face a
face das paredes.

Será entregue infraestrutura (ponto de força e dreno) para futura instalação de sistema de ar-condicionado apenas no dormitório de casal, ficando a cargo dos proprietários das unidades a aquisição dos equipamentos, conforme projeto específico.
¹
Perspectiva ilustrada do Living referente à planta das unidades final 08 - 4 º ao 16 º pavimentos - 39 m²
 Porta com vão de 0,80 m.
Portas e batentes com pintura Ponto de gás
Bancada industrializada UV e borracha para fogão
de granito atenuadora de ruídos de impactos

39 M 2
Entregue medição

1 DORM.
Bacia com
individualizada de água
acionamento
dual flush

SALA AMPLIADA Janela apenas

nas unidades
Bancada
de granito

finais 07 e 08
(PLANTA-OPÇÃO | RESIDENCIAL)

Piso laminado entregue

na sala, dormitório, cozinha
e área de serviço

Atendimento das
normas de desempenho
térmico, lumínico e
Espaços integrados acústico

Previsão de
ar-condicionado
no dormitório1

Caixilho com
persiana de enrolar

Terraço em todas
Caixilho com
as unidades
persiana de enrolar

Planta-opção ilustrada da unidade residencial de 39 m²,

referente às unidades de final 08 - 4º ao 16º pavimentos, com
sugestão de decoração. Os móveis, utensílios e objetos de
decoração são de dimensões comerciais e não fazem parte
do Memorial Descritivo de compra e venda da unidade. As
medidas são internas e de face a face das paredes.

Será entregue infraestrutura (ponto de força e dreno) para futura instalação de sistema de ar-condicionado apenas no dormitório, ficando a cargo dos proprietários das unidades a aquisição dos equipamentos, conforme projeto específico.
1
Perspectiva ilustrada do Living referente à planta das unidades final 08 - 4 º ao 16 º pavimentos - 39 m²
 SOLIDEZ CONDOMÍNIO LOCALIZAÇÃO MOBILIDADE
32 ANOS DE HISTÓRIA. EQUIPADO INTELIGÊNCIA PRÓXIMO A ESTAÇÕES
TODAS AS ÁREAS NA ESCOLHA DE METRÔ.
+ DE 21 MIL UNIDADES DE BAIRROS CENTRAIS
ENTREGUES. COMUNS DE UM WELCONX
UM WELCONX JÁ QUE TENHAM GRANDE
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+ DE 160 VÊM EQUIPADAS E VOCÊ CONECTADO
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LANÇADOS. VALORIZANDO AINDA

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VANTAGENS DE VIVER
EM UM WELCONX:
LAZER NA ESPAÇOS ASSESSORIA INVESTIMENTO
MEDIDA INTELIGENTES PERSONALIZADA CERTO
DA DIVERSÃO CADA M² PENSADO CONSULTORIA QUE INDICA SEJA PARA INVESTIR
AO BEM-ESTAR, AS PARA UM MELHOR O MELHOR CAMINHO PARA OU PARA MORAR,
ÁREAS DE LAZER APROVEITAMENTO, APROVAÇÃO DE CRÉDITO UM WELCONX
FORAM PROJETADAS SEMPRE COM AS E A DOCUMENTAÇÃO É SEMPRE UMA
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PARA VOCÊ APROVEITAR ADAPTAM REALIZAR INVESTIMENTO.
TODOS OS DIAS. AO SEU PERFIL. O FINANCIAMENTO
COM OS BANCOS.
A Conx Construtora e Incorporadora posiciona-se, ao longo de 32 anos, como
geradora e gestora de empreendimentos imobiliários de grande sucesso em
São Paulo e Rio de Janeiro.

Durante esse período, conquistou a credibilidade do setor por sua capacidade Filadelfo Vila Nova
Conceição Espaço Pompeia Ascent Paulista Mondrian
de desenvolver empreendimentos imobiliários, onde a concepção de seus
produtos e a execução de suas obras têm direcionamento único, através da
sinergia entre todos os departamentos da empresa.

A Conx acredita que a sustentabilidade empresarial é obtida por meio da

evolução diária de todos os processos necessários ao desenvolvimento dos + 21.000 NDT Nível I
seus negócios. Certificação
da Caixa Econômica Federal
+ 160
 w w w. v i l l a c o n x . c o m . b r

Incorporação e Construção:

Incorporadora: Ceiry XII Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. Memorial de Incorporação registrado sob o R.02, na matrícula nº 140.175, no 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP, na data de 18/11/2022. Os acabamentos, as quantidades de mobiliários e os
equipamentos serão entregues conforme Memorial do empreendimento. As perspectivas ilustram a vegetação com porte adulto, que será atingido após a entrega do empreendimento e de acordo com o projeto de paisagismo. O empreendimento está localizado na Rua Ministro
Ferreira Alves, 310 – Perdizes – CEP 05009-060 - São Paulo/SP. Conx: Rua Funchal, 375 – 12º andar – Vila Olímpia – CEP 04551-060 – São Paulo - SP. Intermediação: Conx Vendas - CRECI 27704-J e HOUZI Soluções Imobiliárias – CRECI 22660-J. Impresso em Jul/2023.