GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL

COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA

Gerência de Compras
Núcleo de Gestão de Contratos e Convênios
Administrativos
Termo de Compromisso - TERRACAP/DIRAF/GECOP/NUCCA

NUCCA/GECOP/DIRAF

TERMO DE COMPROMISSO N.º 40/2022

QUE ENTRE SI CELEBRAM A
COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA -
TERRACAP E O CONDOMÍNIO VILLAGES
ALVORADA, NA FORMA ABAIXO:

Pelo presente Instrumento, de um lado, a COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA -

TERRACAP, empresa pública, integrante da Administração indireta do Distrito Federal, vinculada à
Secretaria de Estado de Desenvolvimento Econômico do Distrito Federal, autorizada a sua constituição
pela Lei federal nº 5.861, de 12 de dezembro de 1972, e acrescida a função de Agência de
Desenvolvimento do Distrito Federal pela Lei distrital nº 4.586, de 13 de julho de 2011, e regida pela Lei
federal nº 13.303, de 30 de junho de 2016, inscrita na Junta Comercial, Industrial e Serviços do Distrito
Federal sob o nº 5350000034-8, e no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ) sob o
nº 00.359.877/0001-73, com sede no Setor de Administração Municipal, Bloco "F", Edifício TERRACAP,
Brasília, Distrito Federal, doravante com a denominação de TERRACAP, e-
mail: adtec@[Link], neste ato presentada, nos termos do seu Estatuto Social, por
seu Presidente, no uso das atribuições que lhe confere o art. 34, inciso V, IZIDIO SANTOS JUNIOR,
brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da Carteira de Identidade nº 3.077.282, emitida por SSP/DF,
e inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) sob o nº 548.212.586-68, residente e domiciliado no
Distrito Federal; e por seu Diretor Técnico, no uso das atribuições que lhe confere o art. 41, inciso
VI, HAMILTON LOURENÇO FILHO, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da Carteira de Identidade
nº 989.311, emitida por SSP/DF, e inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) sob o nº 484.374.791-53,
residente e domiciliado no Distrito Federal, conforme Decisão nº 1732022, da Diretoria Colegiada da
TERRACAP, em sua 3606ª Sessão, realizada em 25/03/2022, com amparo no Parecer n° 92/2022 -
TERRACAP/PRESI/DIJUR/COJUR (82128804), datado de 15/03/2022 e de acordo com a Lei Federal nº
13.303/2016, assim como pela Resolução nº 267/2020-CONAD/TERRACAP, e de outro lado, o
CONDOMÍNIO VILLAGES ALVORADA​, ente despersonalizado, sem fins lucrativos, inscrito no CNPJ/MF
sob o nº 37.050.929/0001-35, estabelecido no SHDB QL 32, Bloco 'A', Loja 06, CEP: 71.676-205, na
Região administrativa do Lago Sul, em Brasília-DF, com sua convenção devidamente registrada sob no
13034 no 2º Ofício de Registro e Títulos e Documentos do Distrito Federal, neste ato representado
por seu síndico, o Sr. MANOEL DE JESUS PEREIRA ALMEIDA, brasileiro, casado, aposentado, portador da
cédula de identidade nº 169946-SSP (MA) e inscrito no CPF/MF sob o nº 178.783.144-20, residente e
domiciliado no Condomínio Villages Alvorada, situado no SMDB QL 32, Conjunto 20, Casa 07, CEP:
71676-2000, resolvem celebrar o presente Termo de Compromisso para promoção da regularização
fundiária do CONDOMÍNIO VILLAGES ALVORADA, inserido na Zona Urbana de Uso Controlado I – Setor
Habitacional Dom Bosco – Etapa I, em Área de Relevante Interesse Específico, conforme instituído pelo
Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – PDOT/DF (Lei n.º 803/2009)., tendo em
vista o constante do Processo Administrativo SEI/GDF nº 00111-00000425/2022-21, mediante as
cláusulas e condições seguintes:
1. CLÁUSULA PRIMEIRA – DO FUNDAMENTO LEGAL
O presente termo tem como fundamento as disposições da Lei Federal nº 13.303/2016, da
Lei Federal nº 13.465/2017, assim como nos dispositivos da Resolução nº 267/2020 – CONAD/TERACAP
e da Resolução nº 256/2019 – CONAD/TERRACAP e na Lei Complementar n.º 803/2009 (PDOT/DF) e Lei
Complementar n.º 986/2021 (REURB/DF), assim como nos dispositivos da Resolução n.º 268/2021-
CONAD/TERRACAP.

2. CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO

O objeto do presente Termo de Compromisso é a execução de ações conjuntas que visam
a elaboração e a execução dos projetos de urbanismo, Infraestrutura e aqueles relacionados ao
licenciamento ambiental, quais sejam, drenagem pluvial , esgotamento sanitário, abastecimento água
potável, energia elétrica, pavimentação, asfalto, meio fio, calçada, arborização e estudos ambientais
- para fins de regularização fundiária urbana do Condomínio Villages Alvorada, situado no SHDB QL 32,
Região Administrativa do Lago Sul, em conformidade com as disposições contidas na Resolução n.º
268/2021, do Conselho de Administração da Terracap – CONAD; na Lei Federal nº 13.465/2017;
no Decreto Distrital nº 38.333/2017, Leis Complementares 803/2009 e 854/2012 (PDOT/DF) e na Lei
Complementar n.º 986/2021 (REURB/DF), tudo de acordo com as normas das concessionárias de serviços
públicos do Distrito Federal, bem como pareceres, autorizações e licenças emitidas pelos órgãos e entes
do Distrito Federal.

3. CLÁUSULA TERCEIRA – METAS PARA A REGULARIZAÇÃO DO PARCELAMENTO DO SOLO

URBANO
Contratação de empresa para elaboração e a execução dos projetos de urbanismo,
Infraestrutura e relacionados com licenciamento ambiental, quais sejam, drenagem pluvial, esgotamento
sanitário, abastecimento água potável, energia elétrica, pavimentação, asfalto, meio fio, calçada,
arborização e estudos ambientais - para fins de regularização fundiária urbana do Condomínio Villages
Alvorada, glebas de terras de propriedade da TERRACAP, conforme os padrões técnicos de projetos
definidos pela TERRACAP, IBRAM/DF (Instituto de Meio Ambiente e dos Recursos Hídricos do
Distrito Federal), Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitação do Distrito Federal –
SEDUH/DF, bem como das concessionárias de serviços públicos do Distrito Federal.

4. CLÁUSULA QUARTA – PLANO DE TRABALHO

O Plano de Trabalho objeto deste termo, conforme Anexo I, devidamente aprovado pelo
Diretor Técnico da COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA - TERRACAP, foi consubstanciado com as
seguintes diretrizes:
I- Razões que justifiquem a celebração do TERMO contendo, no mínimo, a
caracterização dos interesses recíprocos e a relação entre a proposta apresentada e as
atribuições legais estatutárias dos partícipes;
II - Identificação do objeto a ser executado;
III - Descrição completa e detalhada das metas a serem atingidas, qualitativa e
quantitativamente;
IV - Cronograma de execução dos estudos e projetos de regularização;
V- Previsão e prazo de execução;
VI - Informações relativas à capacidade técnica e gerencial do condomínio para
execução do objeto;
VII - Projeto Básico ou Termo de Referência;
VIII - Licença Ambiental e/ou Autorização Ambiental.
 IX - Outras questões técnicas específicas relativas ao processo de regularização.

5. CLÁUSULA QUINTA – COMITÊ GESTOR

A coordenação, o acompanhamento e fiscalização das ações definidas nos Planos de
Trabalhos serão realizados por um COMITÊ GESTOR, o qual será composto por dois representantes de
cada um dos partícipes, dos quais um efetivo e outro suplente, (Villages Alvorada: Administrador Geral e
Diretor Executivo), sendo este Comitê presidido por representante da Terracap.

Parágrafo Primeiro - O Comitê Gestor terá carácter consultivo, ficando os

encaminhamentos dos estudos e projetos aos órgãos e entes competentes, sob a responsabilidade do
empreendedor da regularização fundiária, à TERRACAP.

Parágrafo Segundo - O Comitê Gestor reunir-se-á ordinariamente uma vez por mês e,
extraordinariamente, sempre que necessário, por convocação de qualquer dos partícipes.

Parágrafo Terceiro - Caberá ao COMITÊ GESTOR:

I- Analisar e emitir parecer a respeito dos Planos de Trabalhos, para aprovação
do Diretor Técnico da TERRACAP;
II - Manter os partícipes informados da execução das etapas previstas no Plano de
Trabalho, assim como de problemas e soluções propostas para cumprimento das
etapas;
III - Acompanhar as ações para contratação, elaboração de estudos e projetos,
necessários à conclusão do objeto dos Planos de Trabalhos;
IV - Acompanhar as ações para obtenção das aprovações, licenciamentos e dos
registros cartorial do parcelamento e alienação das unidades imobiliárias a serem
criadas;
V- Propor à Diretoria Técnica da TERRACAP, medidas complementares necessárias
ao cumprimento das ações destinadas a qualificar e a agilizar o processo de
regularização fundiária;
VI - Executar outras atribuições para o alcance do objeto deste TERMO, no âmbito
de suas competências legais;
VII - Apresentar as propostas à Diretoria Técnica da TERRACAP, da realização das
reuniões públicas e dos materiais de comunicação e divulgação relativos a todas as
etapas da regularização fundiária, objeto dos Planos de Trabalhos.

6. CLÁUSULA SEXTA – DAS OBRIGAÇÕES

Em regime de cooperação mútua na execução do Termo, os partícipes obrigam-se:
6.1. A TERRACAP
I- Fornecer os levantamentos contratados pela TERRACAP e os documentos
emitidos pelo Governo do Distrito Federal – GDF, para as áreas que subsidiarão a
elaboração dos projetos de regularização fundiária urbana tratadas neste Termo;
II - Atuar para obtenção do acertamento fundiário das áreas objeto
de regularização deste Termo;
III - Acompanhar, perante os órgãos do GDF, a análise, aprovação e o licenciamento
dos Estudos e Projetos de regularização das áreas objeto do Termo;
 IV - Acompanhar a execução das obras de infraestruturas aprovadas pelos Planos
de Trabalhos.
V- Elaboração de laudo de engenharia para registro das benfeitorias existentes no
Condomínio Villages Alvorada, na data da assinatura do presente Termo;
VI - Aplicar as reduções de valorização decorrentes da infraestrutura pública
básica, atualmente existente, de acordo com laudo citado no item anterior, em
conformidade com a Lei nº 13.465/2017, quando da avaliação dos imóveis para
alienação do tipo – Venda Direta;
VII - Avaliar os estudos e projetos apresentados pelo Condomínio Villages Alvorada,
e encaminhar aos órgãos competentes para aprovação;
VIII - Acompanhamento e providências decorrentes do processo de licenciamento
ambiental à exceção das ações definidas no objeto deste Termo, referente à elaboração
de estudos e projetos para regularização.
IX - Arcar com as custas cartorárias para registro das unidades imobiliárias no
cartório competente.

6.2. O CONDOMÍNIO VILLAGES ALVORADA

I- Elaboração com suporte técnico da TERRACAP e a execução dos projetos de
urbanismo, Infraestrutura e relacionados com licenciamento ambiental, quais sejam,
drenagem pluvial , esgotamento sanitário, abastecimento água potável, energia
elétrica, pavimentação, asfalto, meio fio, calçada, arborização e estudos ambientais -
para fins de regularização fundiária urbana do CONDOMÍNIO VILLAGES ALVORADA, em
glebas de terras de propriedade da TERRACAP, conforme os padrões técnicos
definidos pela TERRACAP, IBRAM/DF -Instituto de Meio Ambiente e dos
Recursos Hídricos do Distrito Federal, Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano
e Habitação do Distrito Federal – SEDUH/DF, bem como das concessionárias de serviços
públicos do Distrito Federal;
II - Executar o levantamento dos usos existentes, número de pavimentos e outras
questões urbanísticas, necessárias à adequação do projeto de urbanismo, de forma a
atender a legislação vigente e refletir a realidade da ocupação local;
III - Adequar o projeto de Topografia (TOP) ao levantamento aerofotogramétrico
fornecido pela TERRACAP, em conformidade com o DECRETO Nº 38.247, DE 1º DE
JUNHO 2017 - Apresentação de Projetos de Urbanismo e dá outras providências;
IV - Fornecer as anotações de Responsabilidade Técnica (ART) e os Registros de
Responsabilidade Técnica (RRT), dos projetos, estudos, obras e serviços de engenharia
contratados;
V- Contratar e acompanhar a execução do monitoramento das águas superficiais
e aquíferos;
VI - Produzir material de comunicação, conforme analisado pelo Comitê Gestor e
aprovado pela Diretoria Técnica;
VII - Encaminhar à TERRACAP estudos e projetos para análise e demais
providências à aprovação;
VIII - Realizar eventos de divulgação, conforme analisado pelo Comitê Gestor
e aprovado pela Diretoria Técnica.

7. CLÁUSULA SÉTIMA – DOS RECURSOS FINANCEIROS

 Não haverá repasse de recursos financeiros, de nenhuma ordem ou
natureza, ao CONDOMÍNIO VILLAGES ALVORADA, decorrente do presente Termo.

Parágrafo Único - Os custos para elaboração e execução dos projetos, em conformidade

com o plano de trabalho, são de inteira responsabilidade do CONDOMÍNIO VILLAGES ALVORADA,
observando-se no que couber, o dispositivo no Art.16, caput, da Lei 13.465/2017, não cabendo qualquer
tipo de indenização.

8. CLÁUSULA OITAVA – DA RESCISÃO

O presente Termo poderá ser rescindido pelas partes transatoras quando:
I- Constatado o inadimplemento de qualquer de suas cláusulas e condições;
II - A qualquer tempo, de comum acordo;
III - Por qualquer das partes, mediante comunicação escrita, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

9. CLÁUSULA NONA – DA VIGÊNCIA E ALTERAÇÃO

O presente Termo produzirá efeitos legais a partir de sua assinatura e publicação e terá a
vigência de 04 (quatro) anos, podendo ser prorrogado uma única vez por igual período, mediante Termo
Aditivo.

10. CLÁUSULA DÉCIMA – DA PUBLICIDADE

Para eficácia e plena publicidade em relação a terceiros, das obrigações aqui assumidas
pelas partes signatárias, o extrato do presente Termo será publicado no site da TERRACAP
([Link]) e no Diário Oficial do Distrito Federal - DODF, sob a responsabilidade da
TERRACAP e as suas expensas, até o quinto dia útil do mês seguinte ao de sua assinatura.

11. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO FORO

Para dirimir quaisquer dúvidas elegem, de comum acordo, o foro de Brasília/DF, com
renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

12. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Considerando que o CONDOMÍNIO VILLAGES ALVORADA não está inserido em áreas
estratégicas de regularização fundiária do PDOT/DF, a eficácia dos estudos e projetos objeto do presente
termo, somente será efetivada quando da alteração das diretrizes do PDOT/DF, para área de
regularização fundiária.
As partes, por estarem de acordo com os termos aqui avençados, reconhecem para os
devidos fins que o presente Termo tem o objetivo de promover a regularização fundiária do
CONDOMÍNIO VILLAGES ALVORADA.
Diante disso, firmam entre si, na presença de duas testemunhas.

“Havendo irregularidades neste instrumento, entre em contato com a Ouvidoria de Combate à

Corrupção, no telefone 0800-6449060”. Decreto nº 34.031, de 12 de dezembro de 2012”.

P/TERRACAP:
 IZIDIO SANTOS JUNIOR
Presidente

HAMILTON LOURENÇO FILHO

Diretor Técnico
P/CONDOMÍNIO:
MANOEL DE JESUS PEREIRA ALMEIDA
Síndico
Testemunhas:
1.
2.

Documento assinado eletronicamente por LEANDRO DO CARMO CRUZ - Matr.0002129-6, Chefe

do Núcleo de Gestão de Contratos e Convênios Administrativos, em 28/03/2022, às 12:06,
conforme art. 6º do Decreto n° 36.756, de 16 de setembro de 2015, publicado no Diário Oficial
do Distrito Federal nº 180, quinta-feira, 17 de setembro de 2015.

Documento assinado eletronicamente por HAMILTON LOURENCO FILHO - Matr. 2875-4,

Diretor(a) Técnico(a), em 28/03/2022, às 14:57, conforme art. 6º do Decreto n° 36.756, de 16 de
setembro de 2015, publicado no Diário Oficial do Distrito Federal nº 180, quinta-feira, 17 de
setembro de 2015.

Documento assinado eletronicamente por MARIA APARECIDA MUNIZ DOS SANTOS -

Matr.0001790-6, Auxiliar de Serviços Gerais, em 29/03/2022, às 08:56, conforme art. 6º do
Decreto n° 36.756, de 16 de setembro de 2015, publicado no Diário Oficial do Distrito Federal
nº 180, quinta-feira, 17 de setembro de 2015.

Documento assinado eletronicamente por Manoel de Jesus Pereira Almeida, Usuário Externo,
em 04/04/2022, às 14:51, conforme art. 6º do Decreto n° 36.756, de 16 de setembro de 2015,
publicado no Diário Oficial do Distrito Federal nº 180, quinta-feira, 17 de setembro de 2015.

Documento assinado eletronicamente por IZIDIO SANTOS JUNIOR - Matr. 2870-3, Presidente da
Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal, em 04/04/2022, às 16:59, conforme art. 6º do
Decreto n° 36.756, de 16 de setembro de 2015, publicado no Diário Oficial do Distrito Federal
nº 180, quinta-feira, 17 de setembro de 2015.

A autenticidade do documento pode ser conferida no site:

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"Bra s íl i a - Pa tri môni o Cul tura l da Huma ni da de"

SAM BL F ED SEDE TERRACAP S N - Ba i rro ASA NORTE - CEP 70620-000 - DF

33422402

00111-00000425/2022-21 Doc. SEI/GDF 82987468