ABNT NBR 15575-1:2013

Anexo D
(informativo)

Diretrizes para o estabelecimento de prazos de garantia

D.1 Introdução
O desempenho dos sistemas que compõem o edifício habitacional durante a sua vida útil (VU) está
atrelado às condições de uso para o qual foi projetado, à execução da obra de acordo com as Normas,
tos e componentes sem de
à utilização de elementos defe
feit
fe ito de ffab
it
defeito abricação e à implemen
ab
fabricação implementação de programas
iva e preventiva no
de manutenção corretiva o pó
pós-
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s-obra.
ob
pós-obra.

D.2 Diretrizes
D.2.1 orne
nece
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Este Anexo fornecece diretrizes
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os elementos, componentes s e sistemas
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edifíc
ício habitacional.
íc
edifício hab
abit
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itaciona
nal.
na
em 04/04/2013

D.2.2 Nor
N orma
or
Apesar desta Normama tratar
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penho
desempenho o de sistemas
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desempenho de elementos
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prazos garantia, usualmente
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funcionalidade. Esses prazos
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correspondem ao período o de tempo
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orrentes de anomalias que
decorrentes
mpen
repercutam em desempenhoenho
en ho iinferior àque uele
àquelele p
previ
visto.
vi
previsto.

D.3 Instruções

D.3.1 Generalidades
des
Impresso por ALESSANDRO DOS REIS DAL CHERI

D.3.1.1 Convém que ue o incorporador ou o construtor

ccon
onst
onstru
st ruto
ru torr indique
to indi
indiqu
dique
qu e um p
prazo de garant
garantia para os elementos
e componentes de baixoaixo valor
alor e de fácil subs
substituição
bsti
bs titu
ti tuiç
tu ição
ição (por exemplo, engates flexíveis, gaxetas
elastoméricas de caixilhos e outros).

D.3.1.2 Pode ocorrer que alguns elementos, componentes ou mesmo sistemas específicos,
próprios de cada empreendimento, não estejam incluídos na Tabela D.1. Nestes casos, recomenda-se
ao construtor ou incorporador fazer constar, em seu manual de uso, operação e manutenção ou de
áreas comuns, os prazos de garantia desses itens.

D.3.2 Prazos

D.3.2.1 A contagem dos prazos de garantia indicados na Tabela D.1 inicia-se a partir da expedição
do “Habite-se” ou “Auto de Conclusão”, ou outro documento legal que ateste a conclusão das obras.

D.3.2.2 Para os níveis de desempenho I e S, recomenda-se que os prazos de garantia constantes

na Tabela D.1 sejam acrescidos em 25 % ou mais, para o nível I, e 50 % ou mais, para o nível S.

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Tabela D.1 – Prazos de garantia

Sistemas, elementos, Prazos de garantia recomendados

componentes e instalações
Um ano Dois anos Três anos Cinco anos

Segurança
e estabilidade
Fundações, estrutura principal,
global
estruturas periféricas, contenções
Estanqueidade
e arrimos
de fundações
e contenções

Paredes de vedação,, estruturas

auxiliares, estruturas de
cobertura, estrutura das Segurança e
escadarias internas integridade
ou externas, guarda-corpos,
corpos,
muros de divisa e telhados
lhados
os

Equipamentos industrializados
trialililiza
zado
za doss
do
(aquecedores de passagem
ssag
agem
ag em ouo
em 04/04/2013

acumulação, motobombas,
mbas
mb as, filtro
as ltros,
ros,
ro Instalação
Inst
stalaç
ação
ão
interfone, automação
ão ddee po portões,
portõe
ões,
õe s, Equipamentos
Equi
Eq uipa
uipame
ment
ntos
ntos
elevadores e outros)
Sistemas de dados e voz,
voz,
telefonia, vídeo e televisão
evis
ev isão
is ão

Sistema de proteção co
contra
cont
ntra
nt ra
descargas atmosféricas,
icas
as,
as Instalação
Inst
stalaç
ação
ão
sistema de combate a incêndio,
inc
ncên
ncêndi
ên dio,
dio,
Equipamentos
Equi
uipa
pame
ment
ntos
nt
pressurização das escada
escadas,
das,
da s,
iluminação de emergência,
gência,
sistema de segurança patrimonial
ça patrimo
moni
mo nial
nial
Impresso por ALESSANDRO DOS REIS DAL CHERI

Integridade
Dobradiças
Dobr
Dobrad
br adiç
ad iças
iç as e
Porta corta-fogo de portas e
molas
mola
lass
la
batentes

Instalações elétricas
Tomadas/interruptores/
Equipamentos Instalação
disjuntores/fios/cabos/eletrodutos/
caixas e quadros

Instalações hidráulicas - colunas

de água fria, colunas de água
Integridade e
quente, tubos de queda de esgoto
estanqueidade
Instalações de gás - colunas
de gás

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Tabela D.1 (continuação)

Sistemas, elementos, Prazos de garantia recomendados

componentes e instalações
Um ano Dois anos Três anos Cinco anos

Instalações hidráulicas e gás

coletores/ramais/louças/caixas
de descarga/bancadas/metais Equipamentos Instalação
sanitários/sifões/ligações flexíveis/
válvulas/registros/ralos/tanques

Impermeabilização Estanqueidade

Empename
Empenamento
ment
mento
nt o
Esquadrias de madeira Descolamento
Desc
Descol
sc olam
olamen
amento
en
Fixação
Fixa
Fixaçã
xa ção
çã

Fixação
Fixa
xaçã
xa ção
Esquadrias de aço
Oxidação
Oxid
Oxidaç
idação
ão

Partes
Pa móveis
es móvóveiss
em 04/04/2013

(inclusive
(inclusi
sive
ve Perfis de
Borrachas,
Borrac
Bo achas,
s,
recolhedores
recolh
lhedor
ores
es alumínio,
escovas,
escova
es vas,
palhetas,
de palhetatas,
s, fixadores e
io e de
Esquadrias de alumínio e PV
PVC
C articulações,
articula
ar laçõ
ções,
motores
motoreres e revestimentos
fechos
fech
fe chos
chos e
conjuntos
conjun
untoss em painel de
roldanas
roldan
ro anas
an
elétricos
elétrico
cos de alumínio
acionamento)
aciona
name
mentnto)

Funcionamento
Funcio
iona
name
ment
nto
Fechaduras e ferragens
ns em geral
m ge
gera
rall
ra
Acabamento
Acabam
amen
ento
to

Revestimentos de paredes, pisos

edes, piso
soss
so Má aderência
Es
Estanqnque
nq ueidad
ue
Estanqueidade
e tetos internos e externos
nos do revestimento
fachadas
de ffac
acha
achadas e
ha
Impresso por ALESSANDRO DOS REIS DAL CHERI

em argamassa/gesso liso/iso/ Fissur

Fissuras
uras
as e dos
piso
pi sos em áreas
so
pisos
componentes de gesso para componentes
molhadas
drywall do sistema

Revestimentos
Estanqueidade
Revestimentos de paredes, pisos soltos,
de fachadas e
e tetos em azulejo/cerâmica/ gretados,
pisos em áreas
pastilhas desgaste
molhadas
excessivo

Revestimentos
Estanqueidade
Revestimentos de paredes, pisos soltos,
de fachadas e
e teto em pedras naturais gretados,
pisos em áreas
(mármore, granito e outros) desgaste
molhadas
excessivo

Empenamento,
Pisos de madeira – tacos, trincas na
assoalhos e decks madeira e
destacamento

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Tabela D.1 (continuação)

Sistemas, elementos, Prazos de garantia recomendados

componentes e instalações Um ano Dois anos Três anos Cinco anos

Destacamentos, Estanqueidade
Piso cimentado, piso acabado
fissuras, desgaste de pisos em
em concreto, contrapiso
excessivo áreas molhadas

Revestimentos especiais
(fórmica, plásticos, têxteis,
Aderência
pisos elevados, materiais
compostos de alumínio)

Fissuras p por
or
acomodação
acom
omod
om odaç
od ação
aç ão
Forros de gesso doss el
do elementos
elem
emento
em tos
to s
estruturais
estr
es trut
tr utur
ut urai
uraiss e de
ai
vedação
veda
ve daçã
da ção
çã

Empenamento,
Empe
Em pena
pe name
ment
nto,
trincas
trin
incas na
in
Forros de madeira
em 04/04/2013

madeira
ma ae
destacamento
destacam
de amen
ento
to

Empolamento,
Empola
Em lame
mento,
o,
descascamento,
desc
de scas
sc ascamemento,o,
Pintura/verniz esfarelamento,
esfare
es rela
re lame
mento,
(interna/externa) alteração
alte
tera
teraçã
ra ção de coror
ou deterioração
det
eter
et erio
ioraçãoo
de acabamento
aca
cabame
ca mento

Selantes, componentes
entes de
Aderência
Ad
juntas e rejuntamentos
ntos

Vidros Fixação
Fixa
Fi xaçã
xação
çã o
Impresso por ALESSANDRO DOS REIS DAL CHERI

NOTA Recomenda-se quaisquer

a-se que quaisqu er falhas
quer
qu ffal
alha
alhas
ha perceptíveis
s pe
perc
rcep
rc eptíveis visualmente,
ep vis
visua
isualm
ua lmen
lm ente
ente, como risco
te riscos, lascas, trincas em
vidros, etc., sejam explicitadas no termo de e entrega.
ent
ntre
rega
rega.
ga

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