Livro 100 - AA (Atos Notariais) Folhas 015

ESCRITURA DE VENDA E COMPRA DE IMOVEL URBANO

na declarada forma abaixo:
SAIBAM quantos esta Pública Escritura bastante virem que aos seis dias do mês de março do
ano da Era Cristã de dois mil e vinte e três (06/03/2023), neste Segundo Serviço Notarial e
Registral da Comarca de Arenápolis/MT, situado na Rua Joaquim Murtinho, 75 – Centro,
perante mim, Escrevente, compareceram partes entre si, justas e contratadas, a saber: de um
lado como Outorgante Vendedor: GERALDO RODRIGUES SIMPLÍCIO, brasileiro,
serviço geral, solteiro, não convivente com terceira(s) pessoa(s) em estado de união,
configurando convivência pública, contínua e duradoura estabelecida com o objetivo de
constituição de família, caracterizando a UNIÃO ESTÁVEL prevista nos artigos 1.723 a
1.727 do Código Civil Brasileiro e na Lei Federal 9.278/96 (conforme se declara), portador da
Cédula de Identidade RG 528192 expedida 17/10/1984 pela SSP/MT, inscrito no CPF/ME
sob nº 362.998.801-63, nascido aos 15/01/1962, filho de Antônio Rodrigues Simplício e de
Meroilia Rodrigues Simplício, deixa de constar o endereço eletrônico em virtude da
inexistência do mesmo, declarando a parte que no momento, não há interesse em criar esse
meio de comunicação (de acordo com o Provimento 61/2017 do CNJ), residente e
domiciliado na Rua Bahia, Bairro Centro Histórico na cidade de Arenápolis/MT. E de outro
lado, como Outorgada Compradora: MARIA DA CRUZ RODRIGUES, brasileira,
domestica, portadora da Cédula de Identidade RG número 658301 expedida 26/01/1987 pela
SSP/MT, inscrita no CPF número 412.123.201-15, nascida em 30/09/1961, filha de Eufrasia
F. de Jesus, o endereço de e-mail deixa de constar em virtude da inexistência do mesmo,
declarando a parte que, no momento, não há interesse de criar esse meio de comunicação (§1º,
artigo 4º, do provimento nº. 61/2017, do conselho nacional de justiça), casada sob o regime da
comunhão parcial de bens, desde 26/05/1979, portanto na vigência da Lei 6515/77, conforme
certidão de casamento sob a matricula número 065201 01 55 1979 2 00007 124 0000311 12,
do CRC de Arenapolis (MT), com Jose Evangelista Rodrigues Simplicio, brasileiro,
serviços gerais, portador da Cedula de Identidade de Registro Geral (RG) número 573623
expedida 29/07/1985 pela SSP/MT, inscrito no CPF/ME sob o número 419.686.111-34,
nascido aos 14/06/1954, filho de Antonio R. Simplicio e de Hercilia R. Da Cruz, o endereço
de e-mail deixa de constar em virtude da inexistência do mesmo, declarando a parte que, no
momento, não há interesse de criar esse meio de comunicação (§1º, artigo 4º, do provimento
nº. 61/2017, do conselho nacional de justiça), ambos residentes e domiciliados na Rua José
João de Almeida, Bairro Bela Vista, nesta cidade de Arenápolis/MT. E assim, pelo
OUTORGANTE VENDEDOR me foi dito o seguinte: QUE a justo título são legítimos
possuidores do seguinte imóvel: “Uma Parte do lote de terreno urbano desmembrado de
área maior, situado na Rua Candido Mariano, Bairro Bolívia, com área de 250,00 m²
(duzentos e cinquenta metros quadrados), nesta cidade de Arenápolis/MT; com seus
limites e confrontações constantes na matricula 12.273 do RGI de Arenápolis/MT ”, ”
Avaliado pela municipalidade pelo montante de R$ 43.972,50 (quarenta e três mil, novecentos
e setenta e dois reais e cinquenta centavos), conforme laudo de avaliação emitido pela
prefeitura de Nova Marilândia/MT, adquirido conforme R.1/12.273 da matricula 12.273 do
RGI de Arenápolis/MT. Pelo OUTORGANTE VENDEDOR, foi me dito que possui o
imóvel descrito livre e desembaraçado de quaisquer ônus, agravantes, dívidas ou dúvidas de
qualquer natureza, débitos fiscais incidentes ou pendentes decorrentes de tributos municipais,
estaduais ou federais em atraso; débitos condominiais ou com o Instituto Nacional de Seguro
Social, bem como com a Secretaria da Receita Federal do Brasil; que possam afetar o imóvel,
inexistindo em relação a ele OUTORGANTE VENDEDOR ações reais ou pessoais
reipersecutórias, o que é declarado para os efeitos do § 3º do art. 1º do Dec. Federal 93.240,
de 09/09/1986. QUE tem com a OUTORGADA COMPRADORA justo e contratado
vender-lhe dito imóvel pelo preço certo e previamente convencionado de R$ 43.972,50
(quarenta e três mil, novecentos e setenta e dois reais e cinquenta centavos), pago através
de transferência bancária, devidamente quitada. QUE desde já cede e transfere-lhe toda a
posse, domínio, direitos e ações que exercia sobre o imóvel, para que a OUTORGADA
COMPRADORA use e goze livremente dele como seu, obrigando-se o vendedor por si, seus
herdeiros e sucessores a fazerem esta venda sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela
evicção na forma da lei; QUE se compromete pela efetiva transferência da propriedade do
imóvel vendido, a efetivar-se com o registro da presente escritura, o que desde já autoriza e
requer; QUE não existe contra o OUTORGANTE VENDEDOR ou sobre o imóvel em
questão qualquer ação ou medida cautelar com fundamento em direito real ou pessoal que
possa viciar esta venda; QUE está ciente de sua responsabilidade por eventuais débitos de
impostos, taxas e tarifas incidentes sobre o imóvel objeto desta Escritura até a presente data,
nos termos do artigo 502 do Código Civil Brasileiro; QUE se responsabilizam administrativa,
civil e criminalmente pelas notificações, multas, infrações e procedimentos incidentes sobre o
imóvel objeto desta Escritura de venda e compra, pela OUTORGADA COMPRADORA me
foi dito: QUE aceita a presente venda e esta Escritura em todos os seus expressos termos;
QUE foram cumpridas todas as exigências legais e fiscais inerentes à legitimidade do ato;
Além dos já mencionados, foram-me apresentados ainda os seguintes documentos: 01.
Certidão de Inteiro Teor de Matrícula do imóvel sob o número 12.273 expedida pelo Ofício
de Registro de Imóveis da comarca de Arenápolis/MT; 02. Certidão Negativa de Ônus
relativa aos imóveis sob o número 12.273 expedida pelo Ofício de Registro de Imóveis da
comarca de Barra do Bugres/MT; 03 DAM no valor de R$ 879,45 (oitocentos e setenta e nove
reais e quarenta e cinco centavos), emitido pela prefeitura municipal da cidade de
Arenápolis/MT, devidamente quitado 04. Certidão Negativa de Débito Trabalhista em nome
do vendedor, número 9547223/2023; expedida às 06/03/2023, às 13:01:02; Validade:
02/09/2023. 05. Certidão Negativa De Débitos Relativos Aos Tributos Federais E À Dívida
Ativa Da União em nome do vendedor, abrangendo inclusive as contribuições sociais
previstas nas alíneas 'a' a 'd' do parágrafo único do art. 11 da Lei nº 8.212, de 24 de julho de
1991; emitida aos 06/03/2023; válida até 02/09/2023, Código de controle das certidões:
CF2B.C6B8.C30C.D847 06. Relatório da Consulta de Indisponibilidade de Bens
(www.indisponibilidade.org.br); em nome do vendedor, Data e hora da pesquisa: 06/03/2023
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as 13:01:58 código: 348c.1078.52bd.afb0.aeff.a9fd.87c6.d4e8.32ec.f0cb. Pelas partes foi

declarado, nos termos da Lei Estadual n. 11.618, de 13/12/2021, que não houve intermediação
de pessoa física ou jurídica no presente negócio imobiliário. As partes indicadas no presente
ato notarial declaram que não são pessoas expostas politicamente, seus familiares, ou
estreitos colaboradores, não se enquadrando, ainda, em nenhuma das hipóteses de que
tratam a Resolução Coaf nº 29, de 28 de março de 2017, e a Resolução Coaf nº 31, de 07 de
junho de 2019. As partes dispensam expressamente a apresentação de quaisquer outras
certidões, tendo sido orientadas a respeito das consequências legais dessa dispensa e
assumindo, sob as penas da lei, sua total responsabilidade. A pedido das partes lavrei esta
Escritura, que lhes sendo lida em voz alta e clara, aceitaram, outorgaram e assinam
juntamente com as testemunhas que são: Arthur Bernardo Abrantes Gusmão Junior,
brasileiro, filho de Arthur Bernardo Abrantes Gusmão e de Rosimeire Lima Borges Abrantes,
nascido aos 18/12/1991, solteiro (conforme se declara), autônomo, portador da Cédula de
Identidade de Registro Geral (RG) número 16918355 expedida pela SSP/MT, e inscrita no
CPF/ME sob o número 040.378.211-25; residente e domiciliado na Rua Presidente Vargas,
Bairro São Matheus na cidade de Arenápolis/MT, Livya De Souza Barreto Kestring,
brasileira, declara ser solteira, auxiliar contábil, portador da Cédula de Identidade RG número
2141265-0 (SEJSP/MT), e inscrito no CPF/ME sob o número 032.023.501-70, residente e
domiciliada nesta cidade de Arenápolis/MT, e assina a rogo do outorgante que declara de viva
voz ser analfabeto: Jaime Pereira de Souza Filho, brasileiro, declara ser casado, pecuarista,
portador da Cédula de Identidade RG número 16650492 (SJSP/MT) e inscrito no CPF/MF
sob o número 003.974.691-79, residente e domiciliado na Cidade de Arenápolis/MT, todos
juridicamente capazes, que dou fé. Será emitida a Declaração de Operações Imobiliárias –
D.O.I. no prazo legal conforme instrução normativa vigente. Arquivados os documentos
exigidos em lei. Eu ___________, Renata Caroline Trindade dos Santos Ermita - Escrevente,
que a digitei e encerro o presente ato, colhendo em cartório as assinaturas. Trasladada e
devidamente selada em seguida. Emolumentos R$ 1.177,80; Funajuris R$ 225,00; FCRCPN R$ 7,50;
ISSQN: 45,30. ****************************************************************************

A rogo de GERALDO RODRIGUES SIMPLÍCIO - VENDEDOR, que é analfabeto:

- GERALDO
______________________________________ RODRIGUES
Jaime Pereira de Souza Filho SIMPLÍCIO -
GERALDO
RODRIGUES
SIMPLÍCIO

TESTEMUNHAS:

_________________________________________________
_________________________________________________

_________________________________________________________
MARIA DA CRUZ RODRIGUES – COMPRADORA

NADA MAIS: Eu __________________, Renata Caroline Trindade dos Santos Ermita -

Escrevente, do Segundo Serviço Notarial da Comarca de Arenápolis (MT), a fiz digitar,
conferi, achei conforme, subscrevo e assino em público e raso.

Arenápolis - MT, 06 de março de 2023.

Em test.º.___________ da verdade.

________________________________________________
Renata Caroline Trindade dos Santos Ermita
Escrevente