LAUDO CAUTELAR DE VIZINHANÇA

ENGENHEIRO: Luciano de Almeida

CREA:198974 D/PR

CONFRONTAÇÃO COM EMPREENDIMENTO XXXXXXXXX

CLIENTE:

Rua XXXXX – Vale dos Tucanos – Londrina – PR, APTO XXXX

Londrina, data da vistoria.

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 I. IDENTIFICAÇÃO DO CONTRATANTE

NOME: XXXX XX

II. IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

NOME: LUCIANO DE ALMEIDA

TÍTULO PROFISSIONAL: ENGENHEIRO CIVIL
ENDEREÇO: XXXXX
CPF: XXXXX
CREA: 198974/D -PR
ART: Nº XXXXX

III. OBJETIVO

Foram contratados os serviços do auto deste trabalho para atender o que recomenda a
norma, vistorias nos imóveis dentro do raio de influência com sua futura obra. NBR 12.722/1992
iten 4.1.10. “Toda vez que for necessário resguardar interesses as propriedade vizinhas a obra
(ou ao logradouro público) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundações a executar,
das escavações, aterros, sistemas de escoramento e estabilização, rebaixamento de lençol
d’agua, serviços provisórios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional especializado
habilitado uma vistoria [...]”, para assim registrar o estado do imóvel antes do início das obra e
possíveis danos, preservando o estado das edificações. Porém, nesse caso, foi solicitado uma
vistoria posterior a conclusão da edificação, para confrontar o laudo inicial (data XXXX pelo
perito XXXX ) se houve alguma influência ou dano de qualquer natureza no imóvel vistoriado.
Também, visa atender ao Artigo 381, I, II e III da Lei nº 13.105 de 16 de março de 2015
do Código de Processo Civil. Permitindo a prova antecipada dos fatos haja fundado receio que
se tornar difícil verificação dos fatos posteriormente.

IV. NORMAS UTILIZADAS COMO REFERÊNCIA.

 ABNT NBR 13752:1996 – Perícias de engenharia na construção civil.

 ABNT NBR 12.722/1992 – Descrição de serviço para construção de edifícios.
 ABNT NBR 15.575/2013 – Desempenho das edificações.
V. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

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 A requerente solicitou as vistorias dos imóveis que foram vistoriados inicialmente
conforme lista (ANEXO A) e imóveis que sofreram algum dano e área comum do residencial
XXXX, mesmo que não tenha ocorrido a perícia inicial.
Entrou-se em contato com os confrontantes por meio de carta (ANEXO B) data
19/09/2022 recebida XXXXX, solicitações e contatos vias telefone e aplicativo digital WhatssAPP
(ANEXO C).
As vistorias fotográficas foram realizadas mediante prévia autorização dos proprietários.
As localizações dos terrenos abrangidos por este trabalho se encontram indicados na
Figura 01, sem escada meramente ilustrativo.
Em cor azul temos o XXXXX XX, sendo a construção recente e em vermelho o imóvel
confortante vizinho XXXXX.

Figura 01 – Posição das Edificações sem escala

VI. FUTURA OBRA / OBRA REALIZADA

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 Prédio residencial localizada na Rua XXXX, bairro São Vicente, localizado na cidade de
Londrina estado do Paraná. O local já encontra-se em fase final, faltando pequenos
acabamentos internos e adequações externas, que já não trazem influência ou danos nas
unidades confrontantes.
O terreno possui x m² e construção x m², composto de 1 (uma) torre, totalmente
residencial, com 27 (vinte e sete) pavimentos, totalizando 162 (cento e sessenta e duas)
unidades individuais.
Será composta por espaço fitness, espaço Kids, espaço gourmet, salão de festas,
quadra poliesportiva, piscina adulta e infantil, casa de gás, casa de lixo, casa para gerador.
A implantação do empreendimento e imagem projetada, encontram-se nas Figuras 02 e
03, sem escala, meramente ilustrativo.

Figura 02 e 03 – Implantação e Fachada

VII. RELATO DE VISTORIA E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

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 A vistoria interna ao imóvel, foi realizada pelo Engenheiro Civil Luciano de Almeida, no
dia xx/xx/xxxx de mês de 2022 as 18 horas e 30 minutos (conforme consta nos registros das
imagens). Ao todo foram capturadas 57 imagens e identificadas algumas manifestações
patológicas que se encontram identificadas no capítulo seguinte.

A vistoria foi autorizada e acompanhada pelo proprietário/morador xxxxx inscrito no

CPF de nº xxxxxxxxxxxxxxx e telefone para contato 43 – 99999999. Este quem assinou a
listagem de manifestações patológicas encontradas no local.

O imóvel, confronta a lateral direita do Residencial Torre Santorini

Caracterização do imóvel
Localizado na Rua xxxxxxxxxx – Jardim São Vicente - Cidade de Londrina – Paraná.

Imóvel contém 2 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros e sacada.

Ao final deste trabalho, ANEXO D, existe mídia eletrônica (DVD) e QRCode com todas
as fotos do imóvel e cópia desse mesmo laudo sem assinatura.

VIII. MANIFESTAÇÃO DE PATOLOGIAS ENCONTRADAS NO LOCAL

No momento da vistoria foram encontradas algumas manifestações patológicas, listadas

no anexo E e listadas abaixo. No entanto, avaliando cada imagem posteriormente, identificou-se
algumas outras e todas se encontram aqui:

MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS ENCONTRADAS NO LOCAL

Localização Descrição Observação

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 Sacada Pingadeira e guarda corto sujo de concreto

Quarto 1 Pingadeira e janela suja de concreto

Quarto 2 Pingadeira e janela suja de concreto

Cozinha Pingadeira e janela suja de concreto

Wc Suíte Nada Consta

Wc Social Nada Consta

IX. RESUMO DO REGISTRO FOTOGRÁFICO

Foram escolhidas algumas imagens do imóvel para comprovar as informações

elencadas, porém todas as imagens encontram-se em mídia eletrônica entregue no anexo D.

X. RESUMO DO REGISTRO FOTOGRÁFICO

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 As imagens entregues na mídia eletrônica, são os originais, obtidas por câmera
fotográfica. As fotos impressas tiveram apenas redução de tamanho e ajustes de brilho para
melhor qualidade de impressão.
As Informações recolhidas para este trabalho, são sigilosas, sendo fornecidas cópias
apenas aos proprietários diretos ou a seus representantes e contratante.

XI. RESUMO DO REGISTRO FOTOGRÁFICO

Todas as informações contidas neste documento são verdadeiras.

Este é um trabalho isento e ético, atendendo às determinações da resolução 205 do

CONFEA.

Atesto que a edificação apresentou, xxxxxxxxxx,xxxxx

Todas as patologias aqui expostas tem relação com a realização do empreendimento

xxxxxx, surgiram posteriormente ao início da obra.

XII. ENCERRAMENTO

O presente laudo contém X folhas devidamente rubricadas e essa última assinada.

Colocamo-nos a disposição para qualquer dúvida referente a este Laudo.

Londrina, xx de xxxxxxx de xxxx.

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___________________________________
Luciano de Almeida
CREA 198974 D / PR

___________________________________
PROPRIETÁRIO / MORADOR
XXXXXXXXXXXXX

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ANEXO A – VISTORIA INICIAL

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ANEXO B – CARTA AOS PROPRIETÁRIOS E MORADORES

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ANEXO C – COMUNICAÇÃO ELETRÔNICA

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ANEXO D – MÍDIA ELETRÔNICA E QR CODE

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ANEXO E – FICHA DE AVALIAÇÃO CAUTELAR – FAC

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ANEXO F ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

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