ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO LUCÍDIA TAVARES II – RUA
VIGOLVINO FLORENTINO DA COSTA, 601 – MANAÍRA – JOÃO PESSOA/PB –
CNPJ 00.800.406/0001-59, REALIZADA EM 01 DE FEVEREIRO DE 2024.
LISTA DE PRESENÇA
01 Ana Carolina Oliveira Racioppi Ap 305
02 Rafaela Santos Ap 105
03 David Santos Ap 202
04 Geralda Belo Ap 201
05 Marília Bonifácio (por procuração a Ana Carolina Racioppi) Ap 204
ATA
Aos vinte e nove dias do mês de julho de 2024, no Salão de Festas do referido condomínio, às 20h
em segunda e última chamada, reuniram-se em Assembleia Geral Extraordinária os condôminos cujos
nomes constam em lista de presença, para deliberarem sobre os assuntos de interesse geral. Infelizmente,
apesar de várias tentativas, não foi possível viabilizar link para presença virtual através de aplicativo de
conferência online.
Sra. Rafaela Santos (ap 105), na qualidade de atual síndica, iniciou os trabalhos agradecendo a
presença de todos e explicando a importância da reunião. Foi reforçada a informação de que segundo consta
em Código Civil e Convenção de Condomínio, condôminos ausentes de votações ficam submetidos ao que
for decidido pela maioria presente, não cabendo manifestações e protestos posteriores.
A Comissão em exercício atualizou os presentes sobre o andamento da obra de recuperação do
condomínio e ouviu várias sugestões sobre as próximas demandas a serem atendidas. Existe uma lista
bastante extensa de serviços que precisam ser realizados com brevidade para garantir a segurança e
conforto de todos, como por exemplo a substituição do guarda-corpo de cobogó das áreas de acesso aos
apartamentos. Além deste, tantos outros itens estão nos anseios dos condôminos. A Comissão apresentou
a Planilha 01 (anexa no final desta Ata) com o resumo das receitas e despesas relacionadas à obra
comprovando que o que foi arrecadado até agora, já foi destinado aos trabalhos contratados e em execução.
Desta forma, o tema foi discutido e assim decidida a continuidade da taxa extra no valor de R$
500,00 por período indeterminado, haja vista a contratação de novos serviços depender diretamente desta
arrecadação. Quando (e se) houver a necessidade de alterar este valor, os orçamentos em questão serão
apresentados para análise e discussão.
Referente à Taxa Mensal de Condomínio, a Comissão apresentou duas planilhas de estudo, sendo:
Planilha 02 – Rateio mínimo das despesas fixas mensais para funcionamento do condomínio, e Planilha 03
– Comparativo de Receitas e Despesas Ordinárias no período de fevereiro de 2024 a julho de 2024.
Importante ressaltar que a taxa mensal segue no mesmo valor desde setembro de 2021, e por isso, após
sucessivos aumentos nas despesas, não há possibilidade de custear o básico mantendo a receita atual.
Foi demonstrado através dos números das últimas seis prestações de contas que o valor mínimo
para custeio de despesas fixas gira em torno de R$ 500,00, portanto, todos concordaram com a atualização
para R$ 550,00. Continua o benefício de desconto de R$ 50 para adimplentes, ou seja, quem efetuar o
pagamento até o 5° dia útil do mês, pagará R$ 500,00 na taxa mensal.
Após a conclusão do tema, foi questionado o motivo do último síndico, Sr. Alexandre Pereira de
Souza (Ap. 304) ainda estar em posse da documentação de titularidade do condomínio correspondente ao
período de sua gestão. Infelizmente ninguém soube justificar, apesar das várias notificações assinadas
dando ciência da urgência.
Às 21h, nada mais havendo a tratar, foi encerrada a Assembleia, da qual eu, Ana Carolina Oliveira
Racioppi lavrei a presente ata, que depois de lida e aprovada, vai devidamente assinada.
João Pessoa, 29 de julho de 2024.
ANEXOS
Planilha 01 - Receitas e Despesas - Obra - 2024
Mês Receita Despesa Saldo
Janeiro
Fevereiro R$ 9.000,00 R$ 3.437,76 R$ 5.562,24
Março R$ 7.500,00 R$ 15.975,53 R$ 8.475,53 -
Abril R$ 14.500,00 R$ 18.715,97 R$ 4.215,97 -
Maio R$ 12.500,00 R$ 10.567,30 R$ 1.932,70
Junho R$ 17.000,00 R$ 6.759,63 R$ 10.240,37
Julho R$ 1.500,00 R$ 6.901,00 R$ 5.401,00 -
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Total 2024 R$ 62.000,00 R$ 62.357,19 R$ 357,19 -
Planilha 02 - Rateio mínimo das despesas fixas mensais
Salário R$ 2.100,00
Água R$ 2.000,00
GPS R$ 710,00
Contador R$ 350,00
Fundo para férias, 13° e encargos R$ 330,00
Energia R$ 360,00
Vale transporte R$ 260,00
Tarifaz bancárias R$ 100,00
FGTS R$ 170,00
Limpeza R$ 100,00
Seguro anual R$ 80,00
Recarga de extintores R$ 50,00
Produto de limpeza R$ 60,00
DARF R$ 20,00
Manutenção de bomba d'água R$ 60,00
Certificado Digital R$ 15,00
Material de manutenção R$ 100,00
Água para guarita R$ 24,00
TOTAL R$ 6.889,00
RATEIO POR APARTAMENTO R$ 459,27
Planilha 03 - Receitas e Despesas - Ordinárias - 2024
Mês Receita Despesa Saldo
Janeiro
Fevereiro R$ 7.750,00 R$ 6.787,05 R$ 962,95
Março R$ 5.650,00 R$ 6.961,78 R$ 1.311,78 -
Abril R$ 6.050,00 R$ 7.830,93 R$ 1.780,93 -
Maio R$ 4.800,00 R$ 5.752,78 R$ 952,78 -
Junho R$ 6.950,00 R$ 6.654,82 R$ 295,18 -
Julho R$ 6.050,00 R$ 6.122,67 R$ 72,67 -
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Total 2024 R$ 37.250,00 R$ 40.110,03 R$ 2.860,03 -
