GIRE E

AMPLIE SEUS
HORIZONTES.

Mantenha a rotação do
seu celular bloqueada.
 Horizonte Ilimitado.

SIG Gastronomia

s a
L i v ra r i a d a T rav es

Mais do que ser desejado, Pinheiros

simboliza a cultura de apreciar o
momento, com sua infinita rede de
referências e conveniências, conexões
e paixões. Por seu lado, H.I. representa
o ponto alto da vida moderna, onde os
simples prazeres se renovam a cada dia
e a sofisticação projeta um novo olhar
sobre o bem-estar residencial.
Venha, viva seu H.I. Pinheiros.
Horizonte cultural.
A pluralidade em harmonia, sob todos
os pontos de vista. Pinheiros respira diversidade,
arte, movimento, gastronomia. Tantas culturas
diferentes em equilíbrio, de história e raízes
entrelaçadas nesse jeito de ser e acontecer tão
próprio do bairro, que valoriza o conhecimento
e a vida. Onde a simplicidade exalta a elegância
e a harmonia conecta tudo, de modo autêntico
e atual, da mesma forma que o H.I. Pinheiros.
um

b a
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a R R u a F ra d i q
i r a n ue Coutinho
Arte - F e

Metrô Fradique Coutinho a 2 min. / Av. Rebouças a 3 min.

Av. Pedroso de Morais a 3 min. / Rua Teodoro Sampaio a 3 min.
Shopping Eldorado a 8 min. / Hospital das Clínicas a 8 min.
Marginal Pinheiros a 9 min. / Instituto Tomie Ohtake a 9 min.
Shopping Iguatemi a 9 min.
MIS (Museu da Imagem e do Som) a 10 min.
Faculdade de Medicina da USP a 12 min.
 Le Pain Quotid i e n

i a
S IG G n o m
astr o

Horizonte gastronômico.
Sabores e experiências que alimentam corpo
e alma. Escolha um momento, uma cozinha,
uma atmosfera, uma bebida. Pinheiros vai
revelar lugares e paladares dos mais distintos,
passando pela tradição e pela modernidade, pelos
restaurantes estrelados e pelos recantos secretos,
todos temperados pela maravilhosa diversidade
e qualidade que conduzem à descontração e
à degustação de um mero instante ou de uma
comidinha particular.

Livraria da Travessa Cervejaria Nacional Mercado Municipal de Pinheiros

 Arte - Feira na Rosenbaum

baum
sen
Ro
r o
o n tei a n a
O r n a re - G a b r iel M Fe i r
Arte-

Horizonte contemporâneo.
Arte, moda e natureza moldam um lifestyle.
O charme de Pinheiros também reside nas cores
e formas, nas tendências ligadas à estética e
nos hábitos saudáveis em voga, a ponte para
se atingir o equilíbrio corpo-espírito em nosso
universo urbano. Contemplar o que é belo,
reconectar sensações e sentimentos, atualizar
nossos próprios pontos de vista em relação à
cultura e ao modo de vida que nos cerca.
Perspectiva da fachada em proporção real aos prédios vizinhos

Horizonte infinito.
Ser autêntico é ir muito
além do alcance do olhar.
36 andares e a melhor vista da cidade
para o Jardins, estendendo-se até o
Parque Ibirapuera. Ou a sua varanda
voltada para Pinheiros e Vila Madalena.
Independentemente da escolha,
paisagem exclusiva.
Perspectiva artística da fachada
 FICHA TÉCNICA
ENDEREÇO
Rua Francisco Leitão, 200 – Pinheiros

TERRENO
3.637,87 m²

1 TORRE
36 andares

91 UNIDADES - TODAS COM DEPÓSITO NO SUBSOLO

1º ao 34º PAVIMENTO – aptos. de 176 a 178 m²* com 3 suítes
(2 vagas) vista Jardins - 59 unidades (exceto no 5º pavimento lazer)
7º ao 34º PAVIMENTO – aptos. de 151 m²* com 2 suítes (2 vagas)
vista Pinheiros – 28 unidades
8º PAVIMENTO - penthouse de 440 m²*
com 3 suítes (3 vagas) – 1 unidade
35º PAVIMENTO - duplex cobertura de 353 m²* e 357 m²*
com 4 suítes (4 vagas) – 2 unidades
35º PAVIMENTO - duplex cobertura de 295 m²*
com 3 suítes (3 vagas) – 1 unidade

ARQUITETURA
Aflalo & Gasperini Arquitetos
PAISAGISMO
Hanazaki Paisagismo
DECORAÇÃO
Todos Arquitetura
EMBASAMENTO /ACESSOS
Autoral, atual e atemporal. Em todos os sentidos.
 Rua Henrique Schaumann

IMPLANTAÇÃO
1.
TÉRREO
1. Acesso pedestres fruição
9.
2. Acesso veículos
3. Entrada de morador 8.
4. Entrada de visitante
10.
5. Entrada de serviço e lockers 7.
6. 9.
inteligentes
6. Hall social
7. Salão de festas 5. 2.
3. 4.
8. Terraço de apoio ao salão de festas 1.

9. Elevadores sociais
10. Elevador de serviço
Rua Francisco Leitão
 Av. Henrique Schaumann
IMPLANTAÇÃO
LAZER
5º PAVIMENTO
11.

11. Sauna

20.
12. P
 iscina coberta climatizada
com raia de 25 m
12. 13. 13. Piscina descoberta
14. Deck molhado
18. 15. Praça
21.
14. 16. Playground
20. 17. Lounge
20. 19.
18. Brinquedoteca
17.

15.
19. Fitness
16.
20. Elevadores sociais
21. Elevador de serviço
Rua Francisco Leitão
 Horizonte Criativo.
Arquitetura contemporânea nas alturas. De
tirar o fôlego. Fachada diferenciada, em forma
de bumerangue, aberta para Pinheiros, Vila
Madalena e Jardins. O charme, a vista e a
funcionalidade ganham personalidade na simetria
e nos acabamentos nobres. O design original
também permeia o interior, as áreas comuns
sofisticadas concebidas pela Todos Arquitetura,
e o lobby em especial, onde temos um banco
Banco assinado assinado pelo designer Sérgio Matos.
pelo designer
Sérgio Matos.
Perspectiva artística dos acessos
Horizonte aquático.

Um espelho do
bem-estar que se
deseja viver.

Perspectiva artística da vista aérea da piscina

 ert a
s cob
d e
d a pis cina
rt ís t i c a
Perspectiva a

Uma nova cultura do prazer residencial.

Requinte ao sol ou à sombra.
Perspectiva artística da piscina coberta climatizada com raia de 25 m
 Horizonte
aconchegante,
festivo, gourmet.

Perspectiva artística do salão de festas

Horizonte estimulante.

Perspectiva artística da brinquedoteca

 Ambientes projetados por mentes iluminadas.

Perspectiva artística do fitness

Horizonte infinito.
Apartamentos contemporâneos que oferecem mil
possibilidades. Amplitude, vista e conforto em equilíbrio.
Ambientes sofisticados, práticos e integrados. Espaços que
se adaptam criativamente ao formato de cada família.

Perspectiva artística da varanda – apto. de 178 m²*

 A intimidade com liberdade.

Perspectiva artística da suíte master - apto. de 178 m²*

 PLANTA OPÇÃO COZINHA
Móveis, eletrodomésticos,
ABERTA E AMPLIADA
eletrônicos e elementos de
decoração não fazem parte do 2*
contrato de compra e venda 176 m
da unidade. Louças, metais
e revestimentos cerâmicos 3 SUÍTES
serão entregues conforme
memorial descritivo.
 Extensão do conforto.

Perspectiva artística do living ampliado - apto. 178m²

 PLANTA OPÇÃO
Móveis, eletrodomésticos,
LIVING AMPLIADO E
eletrônicos e elementos de COZINHA ABERTA
decoração não fazem parte
do contrato de compra e
venda da unidade. Louças, 2*
metais e revestimentos
cerâmicos serão entregues
conforme memorial
176 m
descritivo.
2 SUÍTES
 PLANTA TIPO
Móveis, eletrodomésticos,
eletrônicos e elementos de
decoração não fazem parte 2*
do contrato de compra e 176 m
venda da unidade. Louças,
metais e revestimentos 3 SUÍTES
cerâmicos serão entregues
conforme memorial
descritivo.
Perspectiva artística da varanda - apto. de 151 m²*
Perspectiva artística do living ampliado - apto. 151m²
 PLANTA OPÇÃO
LIVING AMPLIADO
2*
151 m
1 SUÍTE

Móveis, eletrodomésticos,
eletrônicos e elementos de
decoração não fazem parte do
contrato de compra e venda
da unidade. Louças, metais e
revestimentos cerâmicos serão
entregues conforme memorial
descritivo.
PLANTA TIPO
2*
151 m
2 SUÍTES

Móveis, eletrodomésticos,
eletrônicos e elementos de
decoração não fazem parte do
contrato de compra e venda
da unidade. Louças, metais e
revestimentos cerâmicos serão
entregues conforme memorial
descritivo.
 ar

P
qu
eV
illa
DIFERENCIAIS -Lo
b os
• Previsão de ar-condicionado para sala, suítes e terraço ; 1

•C
 ozinha com ponto de água e elétrico para lava-louças
e ponto de água para geladeira e filtro;
• Tomada USB nos dormitórios;
• Unidades entregues com churrasqueira a carvão;
• F echadura eletrônica na porta de acesso social
e de serviço;
•A
 quecimento de água individual com entrega
da infra para sistema de aquecedor de passagem;
•A
 tenuação acústica no piso, nos caixilhos
e nas paredes de divisa (vizinho);
• Planta com opção para home office;
Arte -

• Gerador de conforto;
• Bicicletário;
Fei
ra

• Central delivery; na
Ro s e n b a u m
• Áreas comuns entregues equipadas e decoradas;
• Wi-Fi nas áreas comuns ; 2

• Serviços pay-per-use ; 3
SEGURANÇA
• Guarita blindada, vidros e alvenaria;
• Previsão para instalação de equipamentos
de circuito de segurança;
• Portões com clausura nos acessos: social,
serviço e veículos.

SUSTENTABILIDADE
• Sanitários com bacia de acionamento duplo;
• Sensor de presença nos halls e nas escadas,
em todos os andares tipo;
• Previsão para individualização de água;
• Iluminação externa com acionamento por célula fotoelétrica;
•U so racional da água: arejadores nas torneiras
e reutilização de água para regar os jardins.

LOCKERS E FACILITIES
Imagine receber compras, pedidos, documentos e outros itens
externos com total segurança, mesmo quando estiver ausente.
Esta é a inovação do locker, a caixa de correio inteligente
na qual são guardadas as suas encomendas. Assim que o
entregador as deposita na caixa, o morador é avisado por app.
Então, é só retirá-las mediante um sistema controlado por
senhas e leitores de QR Code. Prático, seguro, conveniente,
além de você contar com a facilidade extra da Central
Delivery, espaço administrado pelo condomínio e dedicado
a receber as demais encomendas.
CONSTRUÇÃO DE VALOR.

A Setin construiu uma história de sucesso no

mercado imobiliário nacional sempre pensando
em você. Pensando na cidade. Desenhando um
novo futuro, construindo uma nova realidade.
Mais moderna, mais humana e mais
transparente. Uma nova relação em que as
pessoas são tratadas com respeito e ética. Em que
os produtos e todo o trabalho são desenvolvidos
com base nos seus principais valores: excelência,
inovação e pontualidade. É assim que a Setin
pensa e trabalha. Por isso, mais do que imóveis
residenciais, escritórios, quartos de hotel e
investimentos, a Setin constrói valor.
BREVE LANÇAMENTO

Rua Francisco Leitão, 200

Pinheiros

Rua Francisco Leitão, 200

Pinheiros

Futuro Lançamento: Futura Incorporação e Intermediação:

Incorporação:

Intermediação: LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda. - CRECI/SP 24.073-J. Central de
Atendimento da Setin Vendas - Rua Helena, 235 - 9º andar - Vila Olímpia - CEP 04552-050 - Tel.: (11)
3041-9222 - São Paulo-SP. Diariamente, até as 21h, inclusive aos sábados, domingos e feriados. Creci:
J 2599-9. A comercialização somente poderá ocorrer após a expedição do alvará pela municipalidade
e o Registro de Imóveis competente. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de
uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, bancada, grill, toalhas etc., são apenas elementos de
decoração e não fazem parte do contrato de aquisição. Móveis, revestimentos de piso e parede, forro
de gesso, sancas, luminárias, painéis, armários etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte
do contrato de aquisição. A vegetação que aparece nas imagens está com o porte adulto que será
atingido após alguns anos da entrega do empreendimento. *As metragens divulgadas são referentes
à área privativa do apartamento + área de depósito. (1)Entrega de infra seca, ponto de dreno e carga
elétrica para todos os dormitórios, sala e terraço. (2)Não entrega provedor. (3)Serviços pay-per-use
sujeitos à alteração, pagos quando usados e não inclusos na taxa condominial, conforme minuta da
convenção de condomínio. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à
intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser descontadas do preço
de venda constante na proposta a ser assinada pelo comprador.
Imagem meramente ilustrativa. Uso da marca autorizado pelo
Metrô, Termo nº 40002641. Impresso em janeiro/2021.

Intermediação: LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda - CRECI/SP 24.073-J. Central de Atendimento da Setin Vendas - Rua Helena, 235 - 9º andar
- Vila Olímpia - CEP 04552-050 - Tel.: (11) 3041-9222 - São Paulo-SP. Diariamente, até as 21h, inclusive aos sábados, domingos e feriados. Creci: J 2599-9.
Registro de Incorporação R.10, Matrícula nº 103.057, do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, em 12/02/2021. Os acessórios de produção ou
equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, bancada, grill, toalhas etc., são apenas elementos de decoração e não fazem parte
do contrato de aquisição. Móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso, sancas, luminárias, painéis, armários etc. são meramente ilustrativos e
não fazem parte do contrato de aquisição. A vegetação que aparece nas imagens está com o porte adulto. O porte da vegetação será atingido após alguns
anos da entrega do empreendimento. *As metragens divulgadas são referente a área privativa do apartamento + área de depósito. (1)Entrega de infra seca,
ponto de dreno e carga elétrica para todos os dormitórios, sala e terraço. (2)Não entrega provedor. (3)Serviços pay-per-
use sujeitos à alteração, pagos quando usados e não inclusos na taxa condominial, conforme minuta da convenção de
condomínio. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as
respectivas comissões decorrentes deverão ser descontadas do preço de venda constante na proposta a ser assinada
pelo comprador. Imagem meramente ilustrativa. Uso da marca autorizada pelo Metrô, Termo nº 40002641.

Corretor:
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