PARECER TÉCNICO

DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA
Conforme Lei nº 6530/78, Resolução COFECI nº 1066/07 e Ato Normativo COFECI nº 001/11.

Imóvel Avaliando: Rua José Bonifácio de Andrada e Silva, 555

Finalidade do Parecer: Determinação do valor mercadológico de venda

Interessado: Haydee Ruth Pessina

Vista do Imóvel Avaliando

1

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Sumário

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA 1

SUMÁRIO 2
1. SOLICITANTE 3
2. FINALIDADE 3
3. NUMERO DESTE PARECER (PTAM) 3
4. DA COMPETÊNCIA 3
5. PARTES DA ABNT/NBR 4
6. ABREVIATURAS 4
7. IMÓVEL AVALIANDO 5
8. VISTORIA 5
9. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 6
10. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO 13
11. CONFRONTAÇÕES 13
12. MAPA DE LOCALIZAÇÃO 14
13. VISTA AÉREA 14
14. METODOLOGIA UTILIZADA 15
15. PESQUISA DE MERCADO – IMÓVEIS REFERENCIAIS 15
15.1. R1 – IMÓVEL REFERENCIAL 1 15
15.2. R2 – IMÓVEL REFERENCIAL 2 16
15.3. R3 – IMÓVEL REFERENCIAL 3 16
16. ADEQUAÇÕES E HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES 17
16.1. QUANTO AOS PREÇOS DO TIPO OFERTA 17
16.2. QUANTO A IDADE DOS IMÓVEIS 18
16.3. RESULTADO AUFERIDO 19
17. GRÁFICO COMPARATIVO DE VALORES DO IA E RS 19
18. NOTAS 20
19. CONCLUSÃO 21
20. ANEXOS 22
20.1. CURRÍCULO DO CORRETOR DE IMÓVEIS EMISSOR DESTE PARECER 22
20.2. TABELA DE VIDA ÚTIL DE IMÓVEIS 23
20.3. TABELA DE ESTADOS DE CONSERVAÇÃO 24
20.4. TABELA DE ROSS-HEIDECKE 25
20.5. MATRÍCULA DO IMÓVEL 26
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1. SOLICITANTE

Sra. Haydee Ruth Pessina, CPF: 794.593.588-53, domiciliada na Rua Enrico Dell
´acqua, nº 344 – Apt. 112 – Centro, São Roque/SP
2. FINALIDADE

Este Parecer Técnico tem por finalidade determinar o valor de mercado para VENDA
do do imovel situado à Rua: José Bonifácio de Andrada e Silva, 555, no bairro
jJunqueira, São Roque- SP, de propriedade de Haydee Ruth Pessina, CPF:
794.593.588-53,, imóvel este descrito nos termos da matrícula nº 8.120 no Cartório
de Registro de Imóveis de São Roque- SP, e devidamente cadastrado junto à
Prefeitura do Município de São Roque como contribuinte municipal nº 01-05-130-
2009-001

3. NUMERO DESTE PARECER (PTAM)

PTAM - SRO 10/2024

.

4. DA COMPETÊNCIA
Este parecer está em conformidade com a Lei 6530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U.
de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, em atenção ao disposto
em seu artigo 3º, o qual versa que “Compete ao Corretor de Imóveis exercer a
intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis,
podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”.

Em adição, a elaboração deste parecer respeita a Resoluções do COFECI - Conselho Federal de Corretores de
Imóveis nº 1066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que estabelece nova
regulamentação para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, em atenção ao seu
artigo 4º, o qual versa que “Entende-se por Parecer Técnico de AvaliaçãoMercadológica –
PTAM - o documentoelaboradopor Corretor de Imóveis no qual é apresentada, com
base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor
de comercialização de um imóvel, judicial ou extra- judicialmente”, e artigos sucessivos, os
quais apresentam os requisitos do PTAM, destacando- se no
artigo6º,oqualversaque“AelaboraçãodeParecerTécnico de AvaliaçãoMercadológica
épermitida a todo Corretor de Imóveis, pessoafísica, regularmenteinscrito em Conselho
Regional de Corretores de Imóveis”.
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5. Partes da ABNT/NBR

A ABNT/NBR 14653 é constituída pelas seguintespartes,sob o título geral"Avaliações de

Bens”.

Parte 1: Procedimentos gerais;

Parte 2: Imóveis urbanos;

Parte 3: Imóveis rurais;

Parte 4: Empreendimentos;

Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações de bens industriais em geral;

Parte 6: Recursos naturais e ambientais;

Parte 7: Patrimônio histórico.

A NBR 14653-1 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais

paraas demaispartes e, seguindo asorientações da Resolução COFECI 1.066/07, foi
tomada em consideração em conjunto com a NBR 14653-2, NBR 14653-3 e NBR
146534.

6. Abreviaturas

A. T. T -Área Total do Terreno

A. T.C -Área Total construída

A.C -Idade aparente da construção

ABNT -Associação Brasileira de Normas Técnicas

Art. – Artigo

AT -Área do terreno

C.M2 -Custo por metro quadrado

CNAI -Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários

CRECI-SP -Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo

DTC – Depreciação por Tempo de Construção

IA -Imóvel em Avaliação

IPTU -Imposto predial, territorial e urbano.

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M2 -Metro quadrado

MG -Média geral

NBR -Normas Brasileiras

PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

R – Referenciais

R. F. D -Resultado do fator de depreciação.

TG -Total Geral

V. G.V ou V. G.L -Valor global da venda ou locação

V.L -Valor da locação

V.M -Valor médio

V.V -Valor de venda

7. IMÓVEL AVALIANDO

O imóvel objeto deste PTAM, de propriedade de Dr. Hunberto Raul Pessina Mola, localizado à
Rua: Alcibio Zunkeller, 104, no bairro Marmeleiro, Mairinque- SP, encontra-se registrado sob a
matrícula de nº 13.139 do Cartório de Registro de Imóveis de Mairinque - SP, nos seguintes
termos: PARTE IDEAL de 41,9656%, correspondente à 1.236,936 metros quadrados ideais
dentro do seguinte imóvel:- UM TERRENO com a área de 2.947,48 metros quadrados, situado
no Bairro do Marmeleiro, perímetro urbano, do Município de Mairinque, desta Comarca de
São Roque, Estado de São Paulo, localizado no lado par da Rua Alcibio Zunkeller e distante
29,00 metros da Rua Ernesto Zunkeller, com as seguintes medidas e confrontações: iniciando
no marco 2, cravado a margem da Rua Alcibio Zunkeller, segue em linha reta no rumo 40° 31'
NE, na distância de 44,04 metros, confrontando com área remanescente de Waldemar
Zunkeller, até o marco 1; deflete a esquerda e segue em linha reta de 46°. 59' NW e distância
de 66,59 metros, confrontando com Eric C. J. Mercer, sucessor de Alcibio Zunkeller, até o
marco n° 6, deflete a esquerda e segue em linha reta, no rumo 43° 01' NW e na distância de
44,00 metros, confrontando com Adir Zunkeller de Campos, até o marco n° 14, cravado na
margem da Rua Alcibio Zunkeller; deflete a esquerda e segue margeando a mesma, em
linha reta, no rumo 46° 59' NW e distância de 68,52 metros, até o ponto de partida, ou seja, o
marco n° 2.- Cadastrado na Prefeitura Municipal de Mairinque-SP, sob número
01.05.130.2009.001, com valor venal para o exercício de 2008:- R$ 15.072,79 (proporcional à
parte ideal objeto desta escritura).- Referida parte ideal foi havida, pelos outorgantes
vendedores, parte nos termos do processo de arrolamento nº 1.240/01da Segunda Vara
Judicial desta comarca de São Roque - SP, devidamente assina, dos bens deixados por
falecimento de Waldemar Zunkeller que também assinava Zunkeller, não registrada, o que é
de pleno conhecimento dos outorgados compradores, e parte através de escritura lavrada
nestas notas e nesta data, no livro n° 124, as páginas 341/344, também não registrada, com
origem, porém na matrícula n° 24.135, do Serviço de Registro de Imóveis desta Comarca de
São Roque - SP. Assim possuindo a mencionada parte ideal do descrito e caracterizado
imóvel.

Pedro Felipe De Lima – CRECISP 180744-F

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8. VISTORIA

O imóvel foi vistoriado "in Loco" por este subscritor, no dia 03/10/2024 no período da
tarde sendo conferida a metragem do imóvel, verificada a idade do mesmo, analisado
o estado de conservação, as avarias, as benfeitorias e a qualidade do material
utilizado em sua edificação.

9. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

São apresentadas em tabelas a seguir as características que descrevem o imóvel avaliando.

Sobre o Terreno Sobre a Edificação

Frente 44,04 m Posição em relação à rua mesmo nível
Orientação
Quantidade de andares 1
cardeal Norte
Quantidade de unidades 1
Extensão 44,04/66,59/44,00
/68,52 m Quantidade de subsolos 1
Topologia Plana Idade 6 anos
No meio Idade aparente novo
Posição quadra Aspecto geral Alto padrão
Revestimento da fachada Sem acabamento
Esquadria porta sem
Esquadria janelas sem
Entrada de serviço 1
Vagas de garagem 4
Interfone Nao
Churrasqueira Não
Hidrômetro individual Sim

Sobre a unidade em avaliação

Orientação das janelas principais norte

Acabamento da
Cômodo Descrição Piso Parede Teto
parede

Hall de entrada Falta contrapiso Alvenaria Reboco Falta

acabamento acabamento

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suíte máster Falta Reboco Falta
acabamento contrapiso Alvenaria acabamento

Suíte 1 Falta contrapiso Alvenaria Reboco Falta

acabamento acabamento

Suíte 2 Falta contrapiso Alvenaria Reboco Falta

acabamento acabamento

sala de estar/tv Falta Falta

acabamento Reboco acabamento
contrapiso Alvenaria

Salas/ sala Falta contrapiso Alvenaria Falta

intima acabamento Reboco acabamento

cozinha Falta Reboco Falta

acabamento contrapiso Alvenaria acabamento

lavanderia Falta contrapiso Alvenaria Reboco Falta

acabamento acabamento

escritorio Falta contrapiso Alvenaria Reboco Falta

acabamento acabamento

sotao Falta Falta

acabamento Reboco acabamento
contrapiso Alvenaria

garragem Falta contrapiso Alvenaria Falta

acabamento Reboco acabamento

Area gourmet Falta Reboco Falta

acabamento contrapiso Alvenaria acabamento

lavabo Falta contrapiso Alvenaria Reboco Falta

acabamento acabamento

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10. Características da Região

O imóvel avaliando está localizado à r u a A l c i b i o Z u m k e l l e r , no bairro Marmeleiro,

mairinque - SP, local que apresenta as características apresentadas na seguinte
tabela.

Sobre a Região

Zoneamento: ZUR
Principal Avenida próxima: Rod. Raposso Tavares

Elementos valorizantes nas proximidades (raio de 2 mil metros)

1 Shopping Center
2 Centro Comercial
2 Praça
vários Pontos de ônibus
2 Padarias
2 Supermercado
1 agência dos Correios
7 Posto de Gasolina
2 colégios de ensino fundamental e médio
4 farmácias
4 agências de grandes bancos nacionais

Infraestrutura e serviços públicos

Rua de pavimentada
Rede de telefonia
Rede de eletricidade
Rede de TV a cabo
Rede de Internet
Rede de água e esgoto

11. CONFRONTAÇÕES

A descrição exata e suas confrontações estão melhor caracterizadas na Matrícula de n.13.139 do

cartório de Registro de Imóveis do município de Mairinque- SP e fazem parte integrante deste Parecer,
sendo que as possíveis alterações estarão contidas nas averbações desse documento.

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12. MAPA DE LOCALIZAÇÃO

13. VISTA AÉREA

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14. METODOLOGIA UTILIZADA

Em conformidade com a Resolução COFECI 1066/07, o anexo IV do Ato Normativo 001/2011

do COFECI e considerando o item 8.2.1 da ABNT/NBR 14653, para a elaboração deste Parecer
Técnico de Avaliação Mercadológica e a realização da avaliação do imóvel objeto
deste parecer, utilizou-se o “Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.

Pelo método aplicado, foi levada em consideração as diversas tendências e flutuações

do Mercado Imobiliário, identificando-se imóveis que tenham elementos com
atributos comparáveis, chamadosimóveisreferenciais, paracompará-loscom o imóvel em
avaliação. A partir da ponderação dos dados obtidos, foi possível determinar o valor
do bem imóvel.

É nesse contexto que este método se apresenta como o mais recomendado e utilizado para a
avaliação de valor de imóveis.

15. PESQUISA DE MERCADO – IMÓVEIS REFERENCIAIS

A determinação do valor do imóvel em avaliação, foi realizada pela comparação no mercado

de outros 3 (Três) imóveis que apresentam elementos com atributos comparáveis.
Estes imóveis, sendo referenciais, foram utilizados no método aplicado neste parecer
e estão identificados abaixo.

15.1. R1 – Imóvel Referencial 1

R$ 850.000,00 – AC 250 m² / AT 1000 m² – 25 anos

Imóvel a venda na Bolela Imóveis Tel. 11 9.7268-6701

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15.2. R2 – Imóvel Referencial 2

R$ 600.000,00 – AC 200 m² / AT 960 m² – 30 anos

Imóvel a venda na Evenize Paula Tel. 11 4784-7030

15.3. R3 – Imóvel Referencial 3

R$ 1.200.000,00 – AC 400 m² / AT 2200 m² – 18 anos

A venda na Cyrillo imobiliária Tel. 11 4784-3080

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16. ADEQUAÇÕES E HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES

Apesar da similitude dos imóveisreferenciais com o imóvel avaliando, foram necessárias

aplicaçõesdecálculos de adequação para acorreta obtenção de realidades homogêneaspara a conclusão
apresentadas. Seguem descrições dos cálculos aplicados.

16.1. Quanto aos preços do tipo oferta

Para os imóveis referenciais cuja fonte de pesquisa tenha sido uma oferta de
mercado, entende-se que normalmente os preços praticados sejam superiores ao verdadeiro
valor do imóvel, tornando necessária adequação pela aplicação de um fator redutor para
adequá-los ao valor de mercado.

Considerando a ABNT/NBR 14653-2, item [Link].4. (o qual versa que “Os dados de ofertasão
indicações importantes do valor de mercado. Entretanto, devem-se
considerar superestimativasque em geralacompanhamessespreçose,
semprequepossível, quantificá- las pelo confronto com dados de transações.”),
segue tabela com a aplicação do fator redutor de 5% (cinco por cento) sobre o preço
anunciado de cada imóvel nas condições supra descritas.

Na tabela abaixo, acoluna“Fatorredutor denegociação”apresentaovalor aserdiminuído do valor do anúncio

àordemde5%(cinco porcento)deste a coluna à sua direita, “Valor de mercado do m2” apresenta o valor
reduzido de cada imóvelreferencial, já divididopelasua metragem quadrada apresentada na coluna “Área
construída (m2)”.

DADOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS 5%

Área Idad Valor de

Fonte da Valor de Fator
Endereç construíd e do mercado
pesquisa Venda redutor de
o a (m2) imóv do m2
negociação
el
R1 Marmeleiro R$ 3.040,00
R$ R$ (40.000,00)
250 Anuncio 850.000,00 25
R2 Marmeleiro R$ 2.850,00
R$ R$ (30.000,00)
200 Anuncio 600.000,00 30

R3 Marmeleiro R$ R$ (60.000,0) R$ 2.850,00

400 Anuncio 1.200.000,0 18

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16.2. Quanto a idade dos imóveis

As idades dos imóveis referenciais não são as mesmas que a idade do imóvel
avaliando, apresentando, portanto, diferenças quanto ao percentual de vida útil de cada
bem, o que torna necessária a homogeneização dos valores para representarem a realidade
compatível, no sentido de se obter amostras comparáveis para aferição do valor em
conclusão deste parecer.

Os imóveis referenciais mais novos que o imóvel avaliando serão depreciados e os imóveis
referenciaismaisvelhos que o imóvelavaliandoterãoseusvaloresaumentados(valorizados),
emambos os casosseráusada adevidaproporção deidadepara se obtero valor
queestes referenciaisteriam se tivessem a mesmaidade e estado de conservação do
imóvelavaliando.

A base de cálculo será obtida pela aplicação das seguintes fórmulas, as quais se utilizam da
tabela de Ross-Heidecke, presente nos anexos deste parecer.

𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑜 𝑖𝑚ó𝑣𝑒𝑙 𝑋 𝑓𝑎𝑡𝑜𝑟 𝑅𝑜𝑠𝑠𝐻𝑒𝑖𝑑𝑒𝑐𝑘

𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑜
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟𝑖𝑧𝑎𝑑𝑜 =
𝐼𝑚ó𝑣𝑒𝑙
( )
100

Calculou-se a diferença de idade entre os imóveis referenciais e o imóvel avaliando e

foi levado em consideração que estes imóveis teriam uma vida útil de 70 anos para a
identificação da idade percentual de vida do imóvel, pela aplicação da seguinte
fórmula:

𝑰𝒅𝒂𝒅e 𝒅𝒐 𝒊𝒎ó𝒗𝒆𝒍 5
𝑰𝒅𝒂𝒅𝒆 𝒑𝒆𝒓𝒄𝒆𝒏𝒕𝒖𝒂𝒍 𝒅𝒆 𝒗𝒊𝒅𝒂 𝒅𝒐 𝒊𝒎ó𝒗𝒆𝒍 = × 𝟏𝟎𝟎

𝑽𝒊𝒅𝒂 ú𝒕𝒊𝒍

A tabela apresenta a idade do IA (imóvel Avaliando), a qual foi considerada para a aplicação
da fórmula acima nos cálculos realizados.

A última coluna à direita da tabela a seguir apresenta o valor do metro quadrado de

cada imóvel referencial já tendo sido aplicados os cálculos até então descritos e sua
última linha abaixo apresenta a média aritmética desses valores.

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PTAM SEM 02/19 PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA

DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA)

Construção(m2): 314
Idade do IA:5

DADOS DE HOMOGENEIZAÇÃO DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS

Idade
Diferen Coluna
Vida percentu Índice na Valor do m2
ça de na
útil al de Estado de Tabela de Venda
idade Tabela
do vida do Conservação Ross- (homogeneizad
entre Ross-
imóv imóvel Heidecke o)
o IA e Heidec
el (em %)
os Rs ke
R1 Anuncio Entre Novo e 4 R$ 16.400,00 R$ 2.541,44
19 60 Regular C
R2 4 R$ 10.600,00 R$ 2.547,90
24 60 Anúncio Entre Novo e Regular C
R3 4 R$ 26.200,00 R$ 2.103,30
12 60 Anuncio Entre Novo e Regular C

Total: R$ 7.192,64
2
Média de m corrigido e R$ 2.103,30
homogeneizado:

16.3. Resultado auferido

Considerando a metragem quadrada do imóvel avaliando e multiplicando-se pelo valor médio

do metro quadrado (com base nos imóveis referenciais após adequação e homogeneização),
obtém-se o valor avaliado do imóvel objeto deste parecer, conforme segue.

R$ 1.515.000,00

17. GRÁFICO COMPARATIVO DE VALORES DO IA E Rs

Seguem gráficos comparativos que apresentam os valores auferidos pelos cálculos até aqui
apresentados e descritos.

Oprimeirográficoapresenta a comparação de valoresbrutos dosimóveis, ou seja, os

seus valores integrais, na situação e condições de conservação em que se encontram e na
região que se situam, conforme pesquisa mercadológica realizada.
O segundo gráfico apresenta a comparação dos valores do metro quadrado de cada um dos
imóveis neste parecer considerados, seja do imóvel avaliando ,sejam dos imóveis referenciais.

Em ambos os gráficos, na cor azul estão representados os imóveis referenciais (Rs) e na cor
vermelha está apresentado o imóvel avaliando (IA), objeto deste parecer. Ambos os imóveis
estão apresentados nos gráficos pela sua abreviatura, seguida da sua metragem quadrada,
conforme dados pesquisados e considerados na avaliação ora realizada.
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18. NOTAS

Diversos elementos podem interferir na definição do valor de mercado de um imóvel,

destacando-se inclinação do terreno, características desvalorizantes, tal qual área de
alagamento e presença de feiras livres, dentre tantas outras, bem como
outroselementos influenciam o acrescimento do valor do imóvel pela característica de
seu entorno pelas melhorias públicas desejáveis e aspectos naturais. Contudo, na avaliação
do imóvel objeto deste parecer, as possíveis influências supramencionadas não foram
consideradas, uma vez que os imóveis referenciais obtidos se situam nas imediações
do imóvel avaliando.
Portanto, todos os imóveis referidos neste parecer, tanto os referenciais quanto o avaliando,
possuem a mesma proximidade com as características públicas valorizantes e desvalorizantes,
tornandodesnecessário, matematicamente, considera-las, especificamenteparaestecaso.

19. CONCLUSÃO

Com base em pesquisa de imóveis com elementos e características comparáveis e por meio
do tratamento técnico e ponderações dos seus atributos, utilizando o Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado e aplicadas as devidas técnicas de homogeneização
que permitem a determinação do valor levando em consideração as diversas
tendências e flutuações específicas do Mercado Imobiliário, a despeito de outros
ramos da economia, conclui-se o quantosegueacerca do Valor de Mercado do
imóvelobjetodeste Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

VALOR DO IMÓVEL AVALIADO: R$

1.515.000,00
(Hum milhão,quinhentos e quinze mil reais)

Por tratar-se de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica expedida comercial que se

louva em informações obtidas junto ao mercado imobiliário, considerando imóveis
com características e localização sócia econômica semelhante, deve-se prever uma
possível variação de até 5% nos valoresacima expressos (-5% a + 5%), diante dos
interessesinerentes do próprio mercado e de seu proprietário.

Pedro Felipe De Lima – CRECISP 180744-F

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Agradecemos a oportunidade de preparar e apresentar este trabalho, nos colocando

à disposição de [Link]. para quaisquer esclarecimentos que se façam necessário.

Atenciosamente

PEDRO FELIPE DE LIMA

CRECI 180744-F/SP

20. ANEXOS

20.1. Currículo do Corretor de Imóveis emissor deste Parecer

• Nome: PEDRO FELIPE DE LIMA

Qualificação: Corretor de Imóveis

• CRECI: 180744-F - 2ª Região (São Paulo)

• Endereço: Rua Jose de Arruda Mendes 56, Mairinque- SP.

• Telefone: (11) 985-852-265

• E-mail: pedrolimaimoveis@[Link], pedroliimaimoveis@[Link]

Habilidades Profissionais

• Experiência na área Imobiliária como Corretor de Imóveis desde 2015;

• Experiência em Perito Judicial de Avaliações Imobiliárias desde 2018.

Cursos Complementares
 TTI
 Fotografia Imobiliária

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 Perito Judicial
 Negociação
 Empreendedorismo
 Design de Empresas
 Contabilidade para Empresários
 Calculadora HP12C
 Implantação e Controle de Obras

20.2. Tabela de Vida Útil de Imóveis

Lista de Vida Útil de Imóveis

(Bureau of Internal Revenue)

VIDA
IMÓVEL TIPO PADRÃO
ÚTIL
(em
anos)
RÚSTICO 5
BARRACO
SIMPLES 10
DE MADEIRA 45
RÚSTICO 60
RESIDENCIAL CASA ECONÔMICO,SIMLES ou 70
MÉDIO
FINO ou LUXO 60
ECONÔMICO,SIMLES ou 60
APARTAMENTO MÉDIO
FINO ou LUXO 50
ECONÔMICO ou SIMPLES 70
ESCRITÓRIO MÉDIO 60
COMERCIAL
FINO ou LUXO 50
LOJA 70
ARMAZÉM 75
RÚSTICO ou SIMPLES 60
GALPÃO MÉDIO 80
INDUSTRIAL SUPERIOR 80
RÚSTICO ou SIMPLES 20
COBERTURA
SUPERIOR 30
FÁBRICA 50
SILO 75
RURAL
DEMAIS CONSTRUÇÕES RURAIS 60
BANCO 70
HOTEL 50
TEATRO 50

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20.3. Tabela de Estados de Conservação

Esta tabela é usada para a localização dos fatores da Tabela de Ross-Heidecke a serem
aplicados nas fórmulas utilizadas neste parecer.

Tabela de Classificação do Estado de

Conservação do Imóvel

CLASSIFICAÇÃO CÓDIGO

Novo A
Entre novo e regular B
Regular C
Entre regular e reparos simples D
Reparos simples E
Entre reparos simples e importantes F
Reparos importantes G
Entre reparos importantes e sem valor H
Sem valor I

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20.4. Tabela de Ross-Heidecke

Tabela de Ross-Heidecke para Depreciação de Imóveis

IDADE EM % ESTADO DE CONSERVAÇÃO
DE VIDA A B C D E F G H
2 1,02 1,05 3,51 9,03 18,90 39,30 53,10 75,40
4 2,08 2,11 4,55 10,00 19,80 34,60 53,60 75,70
6 3,18 3,21 5,62 11,00 20,70 35,30 54,10 76,00
8 4,32 4,35 6,73 12,10 21,60 36,10 54,60 76,30
10 5,50 5,53 7,88 13,20 22,60 36,90 55,20 76,60
12 6,72 6,75 9,07 14,30 23,60 37,70 55,80 76,90
14 7,98 8,01 10,30 15,40 24,60 38,50 56,40 77,20
16 9,28 9,31 11,60 16,60 25,70 39,40 57,00 77,50
18 10,60 10,60 12,90 17,80 26,80 40,30 57,60 77,80
20 12,00 12,00 14,20 19,10 27,90 41,80 58,30 78,20
22 13,40 13,40 15,60 20,40 29,10 42,20 59,00 78,50
24 14,90 14,90 17,00 21,80 30,30 43,10 59,60 78,90
26 16,40 16,40 18,50 23,10 31,50 44,10 60,40 79,30
28 17,90 17,90 20,00 24,60 32,80 45,20 61,10 79,60
30 19,50 19,50 21,50 26,00 34,10 46,20 61,80 80,00
32 21,10 21,10 23,10 27,50 35,40 47,30 62,60 80,40
34 22,80 22,80 24,70 29,00 36,80 48,40 63,40 80,80
36 24,50 24,50 26,40 30,50 38,10 49,50 64,20 81,30
38 26,20 26,20 28,10 32,20 39,60 50,70 65,00 81,70
40 28,80 28,80 29,90 33,80 41,00 51,90 65,90 82,10
42 29,90 29,80 31,60 35,50 42,50 53,10 66,70 82,60
44 31,70 31,70 33,40 37,20 44,00 54,40 67,60 83,10
46 33,60 33,60 35,20 38,90 45,60 55,60 68,50 83,50
48 35,60 35,50 37,10 40,70 47,20 56,90 69,40 84,00
50 37,50 37,50 39,10 42,60 48,80 58,20 70,40 84,50
52 39,50 39,50 41,90 44,00 50,50 59,60 71,30 85,00
54 41,60 41,60 43,00 46,30 52,10 61,00 72,30 85,50
56 43,70 43,70 45,10 48,20 53,90 62,40 73,30 86,00
58 45,80 45,80 47,20 50,20 55,60 63,80 74,30 86,60
60 48,80 48,80 49,30 52,20 57,40 65,30 75,30 87,10
62 50,20 50,20 51,50 54,20 59,20 66,70 75,40 87,70
64 52,50 52,50 53,70 56,30 61,10 68,30 77,50 88,20
66 54,80 54,80 55,90 58,40 69,00 69,80 78,60 88,80
68 57,10 57,10 58,20 60,60 64,90 71,40 79,70 89,40
70 59,50 59,50 60,50 62,80 66,80 72,90 80,80 90,40
72 62,20 62,20 62,90 65,00 68,80 74,60 81,90 90,90
74 64,40 64,40 65,30 67,30 70,80 76,20 83,10 91,20
76 66,90 66,90 67,70 69,60 72,90 77,90 84,30 91,80
78 69,40 69,40 72,20 71,90 74,90 89,60 85,50 92,40
80 72,00 72,00 72,70 74,30 77,10 81,30 86,70 93,10
82 74,60 74,60 75,30 76,70 79,20 83,00 88,00 93,70
84 77,30 77,30 77,80 79,10 81,40 84,50 89,20 94,40
86 80,00 80,00 80,50 81,60 83,60 86,60 90,50 95,00
88 82,70 82,70 83,20 84,10 85,80 88,50 91,80 95,70
90 85,50 85,50 85,90 86,70 88,10 90,30 93,10 96,40
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PTAM SEM 02/19 PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA
92 88,30 88,30 88,60 89,30 90,40 92,20 94,50 97,10
94 91,20 91,20 91,40 91,90 92,80 94,10 95,80 97,80
96 94,10 94,10 94,20 94,60 95,10 96,00 97,20 98,50
98 97,00 97,00 97,10 97,30 97,60 98,00 98,00 99,80
100 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

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 PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA

20.5. Matrícula do Imóvel

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PTAM SEM 02/19 PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA

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