CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADOR(a): __________________________________________________, portador do CPF
n____________________ e RG nº ____________________, residente e domiciliado em
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__________________________________________________________________________.
LOCATÁRIO(a): ): __________________________________________________, portador do
CPF n____________________ e RG nº ____________________, residente e domiciliado
____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial, situado
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CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de ___________ meses, com início no dia
________________ e término em ________________ , o contrato poderá ser renovado após a
data prevista para encerramento do mesmo.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, deverá ser pago no dia _______ do mês
subsequente ao vencido no local indicado pelo LOCADOR, é de R$ ______________
(___________________________________________________________________) mensais.
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO(a) será responsável por todos os tributos incidentes
sobreo imóvel bem como as despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também com as
despesas provenientes de sua utilização seja elas, ligação e consumo de luz que serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.
Parágrafo Primeiro – Obrigações do Locatário – além das obrigações previstas na legislação
pertinente e nas demais cláusulas deste contrato, obriga-se mais o LOCATÁRIO(a) a: 1º - após
a assinatura deste, o locatário terá que transferir, de imediato, a titularidade da conta de energia
e a conta de água, junto a EQUATORIAL e CAEMA respectivamente, do imóvel/objeto deste. Após
o termino do presente contrato, o locatário responsabiliza-se em desfazer essas transferências,
ou seja, novamente o locatário terá que transferir a titularidade das contas supracitadas, só que
agora do seu nome para o nome do locador. Tal transferência, desde já, é autorizada pelo
locador.
CLÁUSULA QUINTA: Em caso demora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 5%
(cinco por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO(a), a responsabilidade em zelar pela conservação,
limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os
gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão por conta do mesmo. O LOCATÁRIO(a)
está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura,
instalação elétrica. O LOCATARIO(a) não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a
estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADORA. Caso este consinta
na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao
LOCATÁRIO(a) qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias
removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO(a) declara, que o imóvel ora locado, destina-se para uso
RESIDENCIAL.
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo
nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por
escrito do LOCADOR(a).
CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a habitação
o imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de
reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência e reduzida a renda do imóvel
durante o período da reconstrução à metade do que na época for o aluguel, e sendo após a
reconstrução devolvido o LOCATÁRIO(a) pelo prazo restante do contrato, que ficará prorrogado
pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução
CLÁUSULA DÉCIMA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará
rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer
indenizações de ambas as partes ou contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações
assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato,
sujeita o infrator à multa de três vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel
vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou
sucessores, elegendo o Foro da Cidade de São Luis/MA, para a propositura de qualquer ação.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em 02
(duas) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presente.
São Luís/MA, _______ de _____________ de 20____.
Locador (a) locatário (a)
CPF n° CPF nº
