CHECKLIST DE VERIFICAÇÃO E EXAME DO PROJETO
FASE 1 - Verificação da documentação
AVISO: o processo será indeferido caso a verificação resulte em NÃO OK para os requisitos básicos
Exigibilidade dos
nº Nome do requisito/exigência Descrição do requisito/ exigência
Requisitos Básicos
Apresentação de cópia atualizada da matrícula ou
transcrição no Cartório de Registro de Imóveis do lote
1 Título de Propriedade em questão, ou no caso de possuidor, apresentação de
comprovante de posse de acordo com item 2.3 do
Anexo I da Lei 11.228/92
Correspondência entre o Título de Propriedade ou
Correspondência entre título de posse apresentado e o terreno objeto da solicitação.
2
propriedade e dimensões reais Divergência menor ou igual a 5% entre a área do
Título e o Levantamento Topográfico.
Apresentação das peças gráficas do projeto, incluindo
Necessário para
Levantamento Planialtimétrico,em arquivo dwf
todos os pedidos
(design web format), em conformidade com o Decreto
Peças gráficas: Escala e legibilidade do nº 32.329/92. Recomenda-se adotar a NBR 6492/94.
3
desenho Deverá ser apresentado 01 arquivo para cada folha do
jogo de plantas e adotado o modelo de projeto
simplificado nos termos da legislação e normas
aplicáveis.
Atendimento ao Coeficiente de Aproveitamento
4 Coeficiente de Aproveitamento. Básico (CA) de acordo com a Legislação de Uso e
Ocupação do Solo - LUOS.
Atendimento à Taxa de Ocupação Máxima (TO) de
5 Taxa de Ocupação acordo com a Legislação de Uso e Ocupação do Solo -
LUOS.
Apresentação de anuência da Secretaria do Verde e
6 Área de Proteção Ambiental - APA
do Meio Ambiente.
Apresentação de informação de SEL - INFO e anuência
7 Restrição de Gabarito pelo COMAR do IV COMAR, se necessário, para o gabarito
pretendido.
Apresentação de anuência do CONDEPHAAT com as
8 Tombamento CONDEPHAAT
respectivas plantas vistadas.
Apresentação de anuência do CONPRESP com as
9 Tombamento CONPRESP
respectivas plantas vistadas.
Apresentação de anuência do IPHAN com as
10 Tombamento IPHAN
respectivas plantas vistadas.
Apresentação de anuências da SVMA / DECONT e
11 Necessário apenas Área Potencialmente Contaminada
CETESB com os documentos devidamente vistados.
em função de
condicionantes Apresentação de aprovação da SMA/CETESB, tendo
12 urbanísticos ou Área de Mananciais em vista o lote estar situado em área de proteção aos
ambientais mananciais.
específicos, Apresentação de informação de consulta do
13 Zoneamento Indefinido
informados no zoneamento junto à SMDU.
preenchimento da
Apresentação de cópia do levantamento
solicitação Interferência com melhoramento
14 planialtimétrico com os recuos e faixas não edificáveis
viárioSIURB
demarcados por SIURB devidamente vistados.
Apresentação de Laudo de Avaliação Ambiental - LAA
15 Manejo Arbóreo ou Parecer de DEPAVE, relativo ao remanejamento de
árvores.
Apresentação de parecer técnico de CTLU, para
16 Declividade maior que 50% determinação do nível do pavimento térreo, tendo em
vista que o lote apresenta declividade maior que 50%.
Apresentação de anuência da Secretaria do Verde e
Lote com Área de Preservação
17 Meio Ambiente - SVMA, com os documentos
Permanente - APP
necessários devidamente vistados.
O Lote apresenta área ≤ 500,00m² em ZEIS 3 ou área
18 Localização em ZEIS
Necessário em função ≤ 1000,00m² em ZEIS 1, 2 , 4 e 5.
da localização em O lote remembrado ficará com área ≤ 500,00m² em
algumas zonas Remembramento em ZEIS ou de lote ZEIS 3 ou área ≤ 1000,00m² em ZEIS 1, 2 , 4 e 5. Não
19
específicas em ZCL com lote em ZER/ZERp há remembramento de lote em ZCL com lotes em
ZER/ZERp.
Apresentação de documento que comprove a
Necessário para regularidade do imóvel: CEDI, Certificado de
20 Comprovante de Regularidade
Reforma Conclusão, Auto de Regularização ou Alvará de
Conservação.
FASE 2 - Exame e Análise do Projeto
AVISO: Será emitido um único comunique-se para complementação da documentação ou ajuste do projeto
nº Assunto Item de Checklist Texto do Comunique-se
Apresentar anuência da totalidade dos proprietários
Remembramento - Lote em vila e lote
1 dos lotes pertencentes à vila e/ou parecer favorável
em ZEPEC
de SMDU em ZEPEC;
Apresentar cópia da Escritura Primitiva do Lote (ou
Contrato Padrão do Loteamento) e atender as
Restrições Convencionais de
restrições convencionais do loteamento aprovado,
Loteamentos Aprovados, localizados
2 referentes a dimensionamento de lotes, recuos, taxa
em ZER, ZM-1, ZM-2, ZERp, ZLT, ZCLz-I,
de ocupação, coeficiente de aproveitamento, altura e
ZCLz-II, ZTLz-I e ZTLz-II
número de pavimentos, nos termos do art. 247 da Lei
13.885/04.
Compatibilizar o projeto com o gabarito máximo
3 Restrição de Altura
fornecido por SEL - INFO ou COMAR
Tombamento: áreas envoltórias e
4 Atender Resoluções específicas aplicáveis ao caso
bairros tombados
Compatibilizar o projeto com a anuência do
5 Tmbamento CONDEPHAAT
CONDEPHAAT apresentada.
Compatibilizar o projeto com a anuência do CONPRESP
6 Tombamento CONPRESP
apresentada.
Compatibilizar o projeto com a anuência do IPHAN
7 Tombamento IPHAN
apresentada.
Compatibilizar o projeto com o Plano de Intervenção
8 Área Contaminada
aprovado pelo orgão ambiental competente.
Anuências
Área Contaminada com Movimento de Compatibilizar o projeto com o Plano de Intervenção
9
terra aprovado pelo orgão ambiental competente.
Compatibilizar o projeto com parecer técnico de CTLU
10 Desnível maior do que 50%
apresentado.
Compatibilizar o projeto com as exigências de SVMA
11 APP - Margens de córregos, etc.
apresentadas
Apresentar parecer do órgão competente
(DER/DNIT/Concessionárias) para a construção lindeira
Construção junto a rodovias, ferrovias, a faixa de domínio público de rodovias, ferrovias,
12
linhas de alta tensão, dutos, etc linhas de alta tensão e dutos conforme item 10 do
Anexo I do COE, compatibilizando o projeto ao parecer
apresentado.
Apresentar parecer de SNJ/DESAP sobre a incidência
de DIS/DUP em vigor. Apresentar declaração de
Imóvel total ou parcialmente atingido
13 ciência de que a execução do projeto será admitida a
por DIS/DUP, sem ação expropriatória.
título precário sem qualquer direito à indenização
pela benfeitoria executada.
Compatibilizar o projeto com as exigências do LAA
14 Manejo Arbóreo
/PCA ou Parecer emitido por SVMA/ DEPAVE.
Compatibilizar o projeto com a anuência de
15 Mananciais SVMA/CETESB para lote situado em área de proteção
aos mananciais.
Apresentar anuência do(s) usufrutuário(s) indicado(s)
16 Usufrutuário
no título de propriedade do imóvel.
Apresentar cópia do Contrato Social da empresa
proprietária ou Estatuto e a Ata da assembleia de
17 Contrato Social
eleição da atual diretoria, identificando a(s) pessoa(s)
habilitada(s) a representá-la.
Apresentar cópia atualizada da matrícula ou
Doação conforme Art. 6º da Lei nº
transcrição do Cartório de Registro de Imóveis do(s)
18 11.228/92 ou Art. 81 da Lei nº
lote(s) em questão, onde conste a averbação da
16.050/14.
doação.
Apresentar escritura reti-ratificada e a
correspondente matrícula atualizada no CRI, tendo em
vista a divergência superior a 5% entre dimensão ou
19 Escritura Reti-Rati
área constante do documento de propriedade e a
apurada no levantamento topográfico (item [Link] do
COE).
Documentos Apresentar Certidão de nomeação do inventariante
20 Inventariante / Procurador
do espólio ou procuração registrada em cartótio.
Deverão ser cadastrados no processo eletrônico todos
os envolvidos (Responsáveis Técnicos / Co-autores) que
Envolvidos - (responsáveis técnicos / co- constam do projeto apresentado. Após a inclusão e
21
autores) conclusão do comunique-se, deverá ser efetuado o
aceite dos novos envolvidos para o prosseguimento da
análise.
Deverão ser cadastrados no processo eletrônico todos
os envolvidos (proprietários / possuidores /
Envolvidos - (proprietários / procuradores / inventariantes) que constam do título
22 procuradores / possuidores / de propriedade apresentado. Após a inclusão e
inventariantes) conclusão do comunique-se, deverá ser efetuado o
aceite dos novos envolvidos para o prosseguimento da
análise.
Apresentar Certificado de Quitação do ISS relativo à
23 ISS regularização
área a ser regularizada.
Atender aos itens da seção 3.A.6 do C.O.E. Verificar
24 Seção 3.A.6 do Decreto nº 32.329/92
anotações em planta.
Se há edificação(ões) a ser(em) totalmente
25 Demolição (unifamiliar)
demolida(s), representar o perímetro em planta.
Levantamento
Planialtimétrico Por se tratar de terreno com acentuado
declive/aclive, apresentar levantamento
26 Vizinhos
planialtimétrico e fotográfico do imóvel e seus
vizinhos conforme a Resolução/CEUSO/119/2014.
Corrigir os itens demarcados nas peças gráficas de
27 Anotações em plantas acordo com projeto modelo e Paragrafo 3º do Art 5º
do Decreto 56.059/15
Na folha de rosto apresentar a declaração sobre
Folha de rosto
restrições convencionais: "Declaro que não constam
28 Declaração de restrições convencionais (ou constam) restrições convencionais matriculadas no
Cartório de Registro de Imóveis nos termos do
disposto no art. 247 da Lei nº 13.885/04".
Os índices relativos à LPUOS (TO, CA, Permeabilidade)
Divergência entre título de
29 Quadro de Áreas deverão ser calculados em relação à menor área de
propriedade e dimensões reais.
terreno, entre real (R) e escritura (E).
Rever área de projeção do projeto, considerando a
sobreposição de todos os pavimentos, obras
30 Área de projeção
complementares e saliências dentro dos limites
previstos no COE - tabela 10.12.2
Atender ao artigo 2º da Lei nº 13.276/02 relativo à
Área impermeável superior a execução de reservatório para acumulação de águas
31
500,00m² pluviais. Indicar o reservatório na planta e o volume
reservado no quadro de áeas.
Declarar que a licença para remanejamento de árvore
será apresentada junto com o pedido de Certificado de
32 Árvores no passeio Conclusão e que o interessado está ciente de que a
ocorrência de exemplar imune ao corte poderá exigir
alteração do projeto.
Prever e cotar canto chanfrado de 3,50 m nos
33 Canto chanfrado cruzamentos dos logradouros públicos, nos termos do
item 10.1.3 da Lei nº 11.228/92
Cotar externamente todos os pavimentos das
edificações. Cotar todos os recuos da(s) edificação(ões)
34 Cotar edificação e recuos
perpendicularmente ao alinhamento, divisas do lote e
entre blocos.
Na implantação ou pavimento térreo indicar as cotas
de nivel nos vértices do lote, compatíveis com o
35 Cotas de nível levantamento planialtimetrico. Representar as cotas
dos níveis externos, bem como as cotas de nível no
alinhamento nos acessos de pedestres e de veículos.
Rever a área fechada do térreo observando que é
considerada área não computável a área do
pavimento térreo em pilotis, quando desembaraçado
36 Fechamento de 30% do térreo de qualquer vedação a não ser a das caixas de
escadas, elevadores e controle de acesso, limitada a
30% (trinta por cento) da área do pavimento conforme
inciso III do art.189 da Lei nº 13.885/04.
Representar a guia rebaixada, que não poderá exceder
a 50% da extensão da testada do imóvel, conforme
37 Guia rebaixada item 13.1.1 da Lei nº 11.228/92, observando o
disposto no subitem 13.A.1.1 do Decreto nº 32.329/92,
para os lotes com testada superior a 11,00m
Atender altura máxima de 4,00m acima do nível do
logradouro no muro de alinhamento, permitindo-se
acima desta altura apenas gradil com 90% de
38 Muros de alinhamento e divisas
superficie vazada, conforme Lei nº 13.779/04. Nas
divisas, os muros não poderão exceder a altura de
3,00m.
Rever o nível do pavimento térreo, observando que o
nível do piso do pavimento térreo não deve exceder a
Nível do pavimento térreo - desnível cota de 1,00m acima do nível médio entre as cotas das
39
menor ou igual a 2m extremidades da testada do lote, considerando o
Implantação desnível na testada menor ou igual a 2,00m nos
termos do Art. 187 da Lei nº 13.885/04.
Rever o nível do pavimento térreo, observando que o
piso do pavimento térreo deverá estar situado em
Nível do pavimento térreo - desnível qualquer cota intermediária entre os níveis, mais
40
superior a 2m elevado e mais baixo, considerando inclusive o
desnível para o fundo do lote nos termos do art. 187
da Lei nº 13.885/04.
Demonstrar para o lote de esquina ou com duas ou
mais frentes que a área remanescente é inferior à
taxa de ocupação máxima permitida, quando aplicados
41 Recuo de frente secundário
os recuos mínimos para todas as frentes, a fim de
possibilitar a utilzação do recuo de frente secundário,
nos termos do § 1º do art. 3º do Decreto nº 46.932/06.
Atender ao recuo especial para a via, conforme
42 Recuo especial
legislação aplicável.
Atender integralmente o Quadro nº 02/j, anexo à
Parte III da Lei nº 13.885/04 e artigo nº 56 da Lei nº
Quadro nº 02/j - características de
43 16.050/14, com relação às características de
aproveitamento em ZEIS
aproveitamento do lote, nos casos: de lote ≤ 500,00m²
em ZEIS 3 ou ≤ 1000,00m² em ZEIS 1, 2, 4 e 5.
Prever recuo lateral e de fundo para edificação,
instalações e equipamentos a partir de 9,00m de
44 Recuo laterais e fundos altura medida a partir do perfil natural do terreno,
nos termos do art. 368 §1º inciso II da lei nº
16.050/14.
Observar recuo(s) mínimo(s) de frente conforme
Quadro 04 do Livro da Subprefeitura, anexo à Parte II
da Lei nº 13.885/04 - Plano Regional Estratégico.
45 Recuo Quadro 04 - frente
Apresentar levantamento aerofotogramétrico do ano
de 2000 no caso de utilização do disposto no art. 185
da Lei nº 13.885/04.
Optar pela destinação a ser dada à área atingida pelo
Área desapropriada, doada ou
46 melhoramento: desapropriação, doação ou servidão
servidão
não edificável. Indicar em plantas.
Demonstrar na peça gráfica a área atingida pelo
Imóvel parcialmente atingido por
melhoramento viário, de acordo com a planta vistada
47 plano de melhoramento público sem
por SIURB. Observar as alíneas "a" e "b" do Art. 5º da
DIS/DUP
Lei 11.228/92.
Atender inciso IV, alíneas "a" e "b" do Art. 78 da Lei
Estacionamento no recuo de frente em 16.050/ 2014, sobre a localização de áreas para
48
EIXO estacionamento, no caso de imóvel na área de
influência dos eixos.
Demarcar no projeto a parcela de terreno contida em
cada zona de uso, de acordo com parecer obtido em
49 Mais de uma zona (parâmetros) SMDU. Demonstrar no quadro de áreas o
atendimento aos índices e parâmetros
correspondentes, definidos na LUOS.
Nos cortes, indicar a altura da edificação conforme
Decreto nº 46.932/06 e
50 Corte/indicação das alturas Resolução/SEMPLA/CTLU/032/06. Indicar o perfil
natural do terreno cotando as alturas da edificação
em relação ao mesmo.
Compatibilizar os cortes com as linhas indicadas em
51 Linha de corte plantas, sendo obrigatória a representação do ático
quando houver.
Observar o gabarito máximo de 15,00m na faixa
envoltória de 20,00m em relação a vilas ou ruas sem
Vila ou rua sem saida (art. 182 lei nº
52 saída com largura inferior a 10,00m, quando o
13.885/04)
gabarito definido para a zona de uso não for mais
restritivo.
Observar gabarito máximo definido no quadro 2A da
Lei nº 16.050/14, ou dos respectivos planos regionais
Cortes e Elevações Gabarito fora dos Eixos de estratégicos, anexos à Lei nº 13.885/04, quando mais
53
Estruturação Urbana restritivo. Medir do piso do pavimento térreo até o
topo da laje de cobertura, excluídos o ático e a caixa
d´água.
Observar o gabarito máximo de 15,00m, medidos a
Gabarito frente ZER (art. 197 Lei nº partir da soleira de ingresso do andar térreo ao topo
54 13.885/04 ou Paragarfo 6º do Art 79 da laje de cobertura, excluídos o ático e a caixa
Lei 16.050) d'água, ressalvado o disposto no § 6º do artigo 79 da
Lei nº 16.050/14.
Indicar no(s) corte(s) e em planta(s) a posição do(s)
55 Muro de arrimo
muro(s) de arrimo(s).
Apresentar declaração de acordo com o Anexo A da
Resolução/CEUSO/118/14, tendo em vista que a
56 Movimento de terra (Unifamiliar) implantação do projeto proposto implica na
necessidade de licenciar conjuntamente o movimento
de terra.
Demonstrar o atendimento à porcentagem máxima
% máxima de saliências e obras
57 para saliências e obras complementares estabelecida
complementares
no item 10.12.4 da Lei nº 11.228/92.
Saliências e Obras
Complementares Atender as dimensões máximas de saliências e obras
dimensões máximas de saliências e
58 complementares, conforme tabelas 10.12.1 e 10.12.2
obras complentares
do C.O.E, para efeito do item 10.12.3.
A área do poço do elevador, bem como de qualquer
equipamento mecânico de transporte vertical, deve
59 Elevadores Área do poço do elevador ser considerada no cálculo da área edificada de um
único andar (térreo, por ex.), nos termos do item 9.5.4
da Lei nº 11.228/92. Demonstrar em planta.
